パタヤの不動産ポータルと地元エージェント、賢い併用術

パタヤの不動産ポータルは、市場に何が出ているかを知るいちばん速い方法です。多くの仲介会社や個人オーナーが出したコンドミニアム、一戸建て、ヴィラを、価格・広さ・エリアで絞り込み、ひと晩で見比べられます。ただしポータルには、掲載がまだ有効か、価格が妥当か、誰かが確認したかまでは約束できません。ポータルで探して比べたら、気に入った物件は建物をよく知る地元のエージェントに確認してもらいましょう。航空券を予約したり手付金を払ったりする前にです。

このガイドは、タイの大手不動産サイトで物件探しを始める購入者と賃借人のためのものです。ポータルとは何か、どこが強みでどこに限界があるのか、そして私たちのような地元エージェントがどう役立つのかを説明します。2026年10月時点で、私たちはパタヤ周辺の180棟で、売り物件761件と賃貸物件135件を扱っています。

不動産ポータルとは

不動産ポータルは広告のマーケットプレイスです。仲介会社、デベロッパー、個人オーナーが物件を掲載し、あなたはそれを一か所でまとめて検索します。代表的なサイトは、自社の「会社概要」ページで次のように説明しています。

DDpropertyはタイの不動産ポータルサイトだとしています。2007年設立で、PropertyGuruグループの一員であり、デベロッパー、仲介会社、エージェント、オーナーの物件を掲載しています。
FazWazは不動産マーケットプレイスであり、自社エージェントによる仲介サービスも提供するテクノロジー主導のプラットフォームだとしています。オーナーは無料で掲載でき、エージェントも参加できます。
Thailand-Propertyは、在住外国人、外国人購入者、投資家向けの英語の不動産ポータルだとしています。2013年に始まり、Dot Property Groupへと成長しました。

サイトごとに仕組みが少しずつ違うので、誰が掲載したのかを確認しましょう。独立系の仲介会社か、サイト自身のエージェントか、自分で売っているオーナーかです。

ポータルの強み

選択肢。タイ全土の多くの仲介会社やオーナーの物件を、一度の検索で見られます。
比較。数十棟の建物を価格・広さ・エリアで並べ、誰かと話す前に相場感をつかめます。
自宅でリサーチ。写真、広さ、地図上の位置から、渡航の何か月も前に候補リストを作れます。
複数の都市。パタヤと別の場所でまだ迷っているなら、全国規模のサイトは地元エージェントが扱わない地域もカバーしています。

物件探しの最初の数週間には、まさにこれが必要です。私たちも購入者には幅広く見ることをすすめています。

ポータルの限界

これはどこか特定のサイトの落ち度ではありません。誰が運営していても、オープンなマーケットプレイスとはそういう仕組みです。

掲載情報の鮮度は、掲載した人しだい

物件が売れたり貸し出されたりしても、掲載者が取り下げるまで広告は残ります。こうして、何か月も前に売れた物件を見るために飛行機で来てしまう購入者が出てきます。

同じ物件が何度も出てくる

タイではオーナーが同じ物件を複数のエージェントに任せることがよくあります。各エージェントが自分の写真で、ときには自分の価格で掲載するため、一つのコンドミニアムが異なる価格の複数の広告として現れることがあります。市場が実際より大きく見え、オーナーが本当はいくらを希望しているのかが分からなくなります。

掲載内容は、掲載者が入力したものだけ

いちばん大事な情報ほど省かれがちです。所有枠（クオータ）、土地局（Land Office）での名義変更手数料を誰が払うか、そして毎月の管理費です。写真が部屋ではなく建物のプールということもあります。尋ねて初めて分かり、その答えは誰に聞くかで変わります。

確認作業をするのは、あなたが取引する相手

ポータルは広告を載せる場です。不動産エージェントは買い手または売り手の代理として、書類の手続きを担います。

物件の内見、管理組合（juristic person：建物を運営する区分所有者の団体）への外国人枠の確認、権利証の確認、名義変更の予約は、最終的に取引するエージェントの仕事です。つまり本当の選択は「どのサイトか」ではなく、「誰がその仕事をしてくれるか」なのです。

	大手不動産ポータル	パタヤの地元エージェント
向いていること	大規模に探して比べる	特定の物件を確認・内見・購入する
選択肢	多くの仲介会社、オーナー、都市	自分のエリアのみ
まだ空いている？	掲載者しだい	エージェントがオーナーや物件担当のエージェントに確認
重複掲載	よくあり、価格が違うことも多い	良いエージェントは各物件を一度だけ掲載
枠と費用	掲載者が入力した範囲	内見前に書面で求める
内見とLand Office	掲載者が手配	エージェントが担当

地元エージェントにも限界はある

地元エージェントがすべての答えではありません。選択肢は全国規模のサイトより少なく、自分のエリアしか知らず（私たちはバンコクやプーケットは扱いません）、一社の誠実さに頼ることになります。

ですから、私たちを含めどのエージェントにも、大事な事実は書面で求めてください。枠、名義変更手数料を誰が払うか、毎月の費用、そしてエージェント自身の条件です。

パタヤでCentral City Propertyが最有力の選択肢である理由

Central City Propertyはパタヤの認可を受けた不動産エージェントで、2008年から営業しています。代表のJumphot「Jason」Srisomsapが、内見・撮影・書類を担う少人数のチームと運営しています。ポータルで物件を見つけたあなたにとっての意味は次のとおりです。

すべての掲載を確認済み。当サイトの掲載はすべて、私たちが実際に確認したか、物件を預かるエージェントと一戸ずつ確認したもので、常に最新に保っています。写真が部屋ではなく建物のものなら、掲載にそう明記しています。
費用はページに記載。所有枠、名義変更手数料を誰が払うか、毎月の管理費、m²あたりの価格を掲載に記載しています。数字を把握していない場合は、推測せずにその旨を書いています。
すべての価格を比較。売り出し価格はすべて、同じ建物・同じエリアの中央値と並べて表示しているので、割安か強気かが分かります。
最初から最後まで一人の担当。最初のメッセージに答えた人が、物件を案内し、書類を確認し、Land Officeであなたの隣に座ります。コールセンターから営業部門への引き継ぎはありません。
建物を知っています。私たちが扱うのは14エリア：Jomtien、Pratumnak、WongamatとNaklua、CentralとNorth Pattaya、Na JomtienとBang Saray、そしてHuay Yai方面までのEast Pattayaです。
必要なら購入を止めます。建物の管理費が利回りを食いつぶす場合や、枠があなたの所有の仕方に合わない場合は、売買を失うほうを選びます。
購入後のサポート。海外在住のオーナーのために、部屋をよい状態に保ち、入居者を探して審査し、光熱費と建物の管理費を管理します。

2026年10月時点の取扱物件

価格は変わり、物件は売れていくので、これらの数字はある時点のスナップショットとしてご覧ください。

エリア	売り物件	賃貸物件	建物数
Jomtien	348	66	57
Pratumnak	137	19	48
WongamatとNaklua	103	21	15
Na JomtienとBang Saray	65	1	16
Central Pattaya	63	14	19
North Pattaya	14	7	7
East Pattaya	8	6	11
Thappraya、South Pattaya、Thepprasit	23	1	7
合計	761	135	180

価格比較の実例

Jomtien Beach Condoでは22戸を扱っています。そのうち2戸は11階の30m²のスタジオで、どちらもシティビュー、どちらも外国人枠です。1戸は฿1,419,900、もう1戸は฿1,529,900です。

この建物の中央値はm²あたり約฿48,400、ジョムティエンの全掲載の中央値は約฿75,200です。

ジョムティエン全体と比べると、どちらのスタジオも割安に見えます。しかし同じ建物と比べると、1戸目は中央値をわずかに下回り、2戸目は上回っています。だから私たちは、まず同じ建物と価格を比べるのです。

まず数字を見たい方へ。マーケットデータのページでは、エリア別のm²あたり売り出し価格の中央値と、それぞれの算出方法を紹介しています。

ポータルと地元エージェントの併用術

幅広く見る。ポータルで、気になるエリアの建物、広さ、価格帯を把握しましょう。
建物ごとに候補を絞る。リンクだけでなく、各物件の建物名、広さ、階数、売り出し価格をメモしましょう。
リンクを送ってください。当社の会社概要ページにあるとおり、質問、予算、または他のサイトで見た物件のリンクを送っていただければ、たいてい当日中に率直にお答えします。
事実は書面でもらう。相手が誰であれ、今日の時点で空いているか、枠の種類、名義変更手数料を誰が払うか、毎月の管理費、そして修繕積立金（sinking fund：建物の修繕基金に一度だけ払うお金）の有無を確認しましょう。
内見は一度の渡航で。各建物の管理事務所（juristic office）を通じて入館を手配してくれる人と、内見をまとめて行いましょう。
最後はLand Officeで。コンドミニアムの売買は、タイの土地局（Department of Lands）に属する地元の土地事務所で登記されます。Land Officeの役割についての当社ガイドで、当日の流れを説明しています。

賃貸の場合

賃貸でも同じやり方が使えます。ポータルで家賃の相場が分かります。エージェントなら、希望の日程に空いているか、オーナーが受け入れる契約期間、家賃に含まれるものを確認できます。

2026年10月時点で、賃貸物件は135件あります。パタヤの賃貸コンドミニアムをご覧いただくか、他で見つけた賃貸物件を送っていただければ、その建物について知っていることをお伝えします。

探すのはあちらで、確かめるのはこちらで

ポータルは物件探しを始めるには最適の場所ですが、決めるにはリスクのある場所です。好きなだけ見て回ったら、見つけた物件を私たちに送るか、当社の全物件にある確認済みの掲載から探し始めてください。

価格は変わるため、最新の数字と当社の条件は書面でお問い合わせください。下の欄から、リンクかご予算をJasonにお送りください。

よくある質問

パタヤでコンドミニアムを買うのにいちばん良いサイトは？

多くの建物の価格を見比べるなら、大手の不動産ポータルが最適です。選んだ物件については、実際に確認したか一戸ずつ確認済みで、内見・書類・Land Officeの日まで対応してくれるエージェントを使いましょう。

FazWazと地元エージェント、どちらを使うべき？

FazWazは、自社エージェントによる仲介も提供する不動産マーケットプレイスだと説明しています。多くの購入者はまずポータルで探し、その後、建物を知る地元エージェントに気に入った物件の確認を頼んでいます。

タイの不動産サイトで同じコンドミニアムが何度も出てくるのはなぜ？

オーナーは同じ物件を複数のエージェントに任せることが多く、各エージェントが自分の写真と価格で掲載するためです。オーナーの現在の希望価格と、まだ空いているかをエージェントに確認してもらいましょう。

ポータルで見つけた物件を地元エージェントに確認してもらえますか？

はい。リンクに質問かご予算を添えて送っていただければ、たいてい当日中に率直にお答えします。

Central City Propertyはパタヤで何件の物件を扱っていますか？

2026年10月時点で、パタヤの14エリア・180棟で、売り物件761件と賃貸物件135件を扱っています。すべての掲載は、私たちが確認したか、物件を預かるエージェントと一戸ずつ確認したものです。