プラタムナックの2ベッドルームコンドは、おおむね฿500万〜฿800万が相場です。฿500万を切る物件もわずかにあり、海が見える部屋では฿1,000万を大きく超えるものもあります。2026年10月時点で、当社はプラタムナックの2ベッドルームコンドを40件掲載しており、価格は฿2,939,900から฿32,999,900まで。売り出し価格の中央値は฿6,549,900です。
40件のうち26件は外国人枠（フォーリン・クォータ）での販売なので、外国人の買主でも自分名義で登記できます。このガイドでは、価格帯ごとに何が買えるのか、当社なら候補に挙げる物件、そして手付金を払う前に確認すべきことを紹介します。
プラタムナックの丘はパタヤの南側、パタヤビーチとジョムティエンビーチの間にあります。標高98メートルで、市内で最も高い自然の地点です。パタヤ中心部より自然が多く落ち着いた環境で、市の中心部とジョムティエンの中間に位置しています。
2ベッドルームは、来客用の部屋や書斎がほしいご夫婦、お子さんが1〜2人のご家族、4人まで泊まれる部屋を求める投資家に向いています。ただし、2部屋目にはそれなりの費用がかかります。現在当社が掲載しているプラタムナックの1ベッドルームコンドは54件で、中央値は฿3,444,900。中央値で比べると、2ベッドルームにすると約฿310万上がります。
このガイドの価格はすべて2026年10月時点の売り出し価格です。価格は変動し、割安な物件から先に売れていきます。数字はあくまでその時点の目安とし、最新の物件情報をご確認ください。
| 売り出し価格 | 件数 | 主な物件の傾向 |
|---|---|---|
| ฿500万未満 | 5 | 低層階のシティビューやプールビュー、またはUnixxの高層階のコンパクトな部屋。外国人枠は1件のみ |
| ฿500万〜฿700万 | 16 | 54–106 m²。プール、シティ、海の眺望が混在し、大半が外国人枠 |
| ฿700万〜฿1,000万 | 10 | より広い部屋や高層階。約117 m²のガーデンビューの住戸も |
| ฿1,000万超 | 9 | すべてシービュー。高層階が中心で、最大240 m²の住戸も |
広さは価格以上にばらつきがあります。40件中36件は52 m²から117 m²の間です。また40件中22件で、仲介業者が記録した眺望に海が含まれています。
プラタムナックでは、2部屋目で中央値が約฿300万上がります。海が見えれば、さらに上乗せされます。
1平方メートルあたりの割安さ、手頃な価格のシービュー、または外国人枠であることを基準に選びました。m²単価は売り出し価格を登録面積で割ったものです。
| 物件 | 階数 | 広さ | 眺望 | 所有区分 | 価格 | m²単価 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3階 | 70 m² | シティ | 外国人枠 | ฿3,479,900 | 約฿49,700 |
| Unixx | 36階 | 52 m² | 海 | タイ人枠 | ฿3,799,900 | 約฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4階 | 105 m² | シティ | タイ人枠 | ฿5,499,900 | 約฿52,400 |
| Unixx | 7階 | 63 m² | 海 | 外国人枠 | ฿5,889,900 | 約฿93,500 |
| Sky Residence | 8階 | 81.53 m² | 海 | 外国人枠 | ฿5,889,900 | 約฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6階 | 96 m² | 海 | タイ人枠 | ฿6,179,900 | 約฿64,400 |
| The Senate | 5階 | 81 m² | 海 | 外国人枠 | ฿7,169,900 | 約฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4階 | 184 m² | 海 | 外国人枠 | ฿10,779,900 | 約฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22階 | 70 m² | 海 | 外国人枠 | ฿13,499,900 | 約฿192,900 |
当社掲載の2ベッドルームで最も安いのは、New Nordic Trend 2の5階にある家具付き54.96 m²の部屋で、฿2,939,900、タイ人枠での販売です。฿500万未満の5件のうち、外国人枠なのは฿3,479,900のDiamond Suites（70 m²）だけ。表の中でm²単価が最も低い物件でもあります。
36階のUnixxの部屋は、฿500万未満で唯一のシービューです。52 m²と2ベッドルームとしてはコンパクトで、しかもタイ人枠なので、まずは下の所有区分の説明をお読みください。
この価格帯には40件中16件が集まり、シービューと外国人枠を両立する物件が出てきます。約82 m²のSky Residenceの2部屋と、Unixxの7階にある63 m²のシービューの部屋は、いずれも外国人枠で฿5,889,900です。Sky Residenceのうち1部屋は家具なしでの販売なので、家具代も予算に入れておきましょう。
所有区分より広さを重視するなら、Nova Ocean Viewは105 m²で฿5,499,900、Cosy Beach Viewは96 m²のシービューで฿6,179,900です。どちらもタイ人枠です。
฿5,889,900なら、Sky Residenceの約82 m²か、Unixxの63 m²か。どちらもシービューで外国人枠です。
฿700万を超えると、広さ、高さ、または築浅の建物に対してお金を払うことになります。The Senateの81 m²のシービューの部屋は฿7,169,900で、฿815万からの値下げと記載されています。View Talay Residence 5は184 m²のシービューで外国人枠、฿10,779,900。半分の広さの部屋の多くよりもm²単価が安くなります。
最上位では、The Panora Pattayaが22階と23階に70 m²のシービューの部屋を2つ、฿13,499,900から掲載。Bann Haad U Thongは240 m²を฿32,999,900で掲載しています。
タイの法律では、外国人も自分名義でコンドの部屋を完全所有権（フリーホールド）で持てますが、建物の住戸総床面積の49%までに限られます。この割合がその建物の外国人枠です。詳しくは49%外国人枠のルールのガイドで解説しています。
枠の状況は、建物の管理組合（ジュリスティック・パーソン）に書面で確認してもらえます。管理組合はオーナーで構成される法人で、建物を運営し、共益費を徴収し、所有者名簿を管理しています。
Unixxは、Raimon Landが手がけた46階建てのコンドミニアムで、2015年に完成しました。プラタムナックの丘とサウスパタヤの境目に建っています。居住者は大きなプール2つ、フィットネスルーム、サウナ、バーベキューエリア、キッズプレイエリアを利用でき、エントランス横にはミニマートとカフェ、さらに立体駐車場もあります。Walking Streetまで歩いてすぐで、これを魅力と感じるかどうかは人によります。
The Panora Pattayaは38階建てで、2022年に完成しました。インフィニティプール2つ、フィットネスセンター、24時間セキュリティを備え、間取りはスタジオから2ベッドルームまでそろっています。
このガイドに登場するほかの18棟については、建物情報を現在追加中です。内覧の前に、設備、築年数、毎月の共益費をお問い合わせください。
プラタムナックの2ベッドルームなら、パタヤ中心部とジョムティエンの間の丘の上で、家族や来客のためのスペースを確保できます。現在40件を掲載しており、選択肢の大半は฿500万〜฿800万です。
プラタムナックの売りコンドをすべて見るか、パタヤ全域の2ベッドルーム売りコンドと比べてみてください。ご予算と外国人枠が必要かどうかをお知らせいただければ、候補リストをお送りし、内覧を手配します。
2026年10月時点で、当社はプラタムナックの2ベッドルームコンドを40件、฿2,939,900から฿32,999,900で掲載しています。売り出し価格の中央値は฿6,549,900で、40件中16件が฿500万〜฿700万です。
2026年10月時点で最も安いのは、New Nordic Trend 2の5階にある家具付き54.96 m²の部屋で、฿2,939,900、タイ人枠での販売です。価格は変わるため、最新の物件情報をご確認ください。
はい。建物の49%の外国人枠の範囲内であれば、外国人も自分名義でコンドの部屋を完全所有権で持てます。当社が掲載するプラタムナックの2ベッドルーム40件のうち、26件が外国人枠での販売です。
あります。2026年10月時点で、Unixxの36階にある52 m²の部屋がタイ人枠で฿3,799,900、外国人枠のシービューの部屋が฿5,889,900で3件（Sky Residenceに2件、Unixxに1件）あります。
中央値で約฿310万高くなります。当社掲載のプラタムナックのコンドの中央値は、1ベッドルームが฿3,444,900、2ベッドルームが฿6,549,900です。
