ເວັບພອດທັລອະສັງຫາລິມະຊັບພັດທະຍາ ເປັນວິທີທີ່ໄວທີ່ສຸດທີ່ຈະເບິ່ງວ່າມີຫຍັງຂາຍຢູ່ໃນຕະຫຼາດ: ຄອນໂດ, ເຮືອນ ແລະ ວິນລ່າ ຈາກຫຼາຍເອເຈນຊີ ແລະ ເຈົ້າຂອງໂດຍກົງ, ກັ່ນຕອງຕາມລາຄາ, ຂະໜາດ ແລະ ເຂດ ໄດ້ພາຍໃນແລງດຽວ. ສິ່ງທີ່ພອດທັລຮັບປະກັນບໍ່ໄດ້ ຄືປະກາດຍັງຫວ່າງຢູ່, ລາຄາສົມເຫດສົມຜົນ ຫຼື ມີຄົນກວດສອບແລ້ວ. ໃຊ້ພອດທັລເພື່ອເລືອກເບິ່ງ ແລະ ປຽບທຽບ, ແລ້ວໃຫ້ເອເຈນຊີທ້ອງຖິ່ນທີ່ຮູ້ຈັກຕຶກຕ່າງໆ ກວດຫ້ອງທີ່ທ່ານສົນໃຈ ກ່ອນຈອງປີ້ຍົນ ຫຼື ວາງເງິນມັດຈຳ.
ຄູ່ມືນີ້ຂຽນສຳລັບຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ເຊົ່າ ທີ່ເລີ່ມຊອກຫາຢູ່ເວັບໄຊອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍໃຫຍ່ຂອງໄທ. ມັນອະທິບາຍວ່າພອດທັລແມ່ນຫຍັງ, ເດັ່ນຢູ່ໃສ, ມີຂໍ້ຈຳກັດແນວໃດ ແລະ ເອເຈນຊີທ້ອງຖິ່ນຄືພວກເຮົາເຂົ້າມາຊ່ວຍຢູ່ໃສ. ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີລາຍການຂາຍ 761 ລາຍການ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ 135 ລາຍການ ໃນ 180 ອາຄານອ້ອມພັດທະຍາ.
ພອດທັລອະສັງຫາລິມະຊັບ ຄືຕະຫຼາດລົງໂຄສະນາ. ເອເຈນຊີ, ຜູ້ພັດທະນາໂຄງການ ແລະ ເຈົ້າຂອງສ່ວນບຸກຄົນ ນຳປະກາດໄປລົງໄວ້, ແລ້ວທ່ານຄົ້ນຫາທັງໝົດໄດ້ໃນບ່ອນດຽວ. ຊື່ທີ່ຮູ້ຈັກກັນດີທີ່ສຸດ ອະທິບາຍຕົວເອງໄວ້ໃນໜ້າ “ກ່ຽວກັບພວກເຮົາ” ຂອງຕົນດັ່ງນີ້:
ແຕ່ລະເວັບເຮັດວຽກຕ່າງກັນໜ້ອຍໜຶ່ງ, ສະນັ້ນຄວນເບິ່ງວ່າໃຜເປັນຜູ້ລົງປະກາດ: ເອເຈນຊີອິດສະຫຼະ, ເອເຈນຂອງເວັບນັ້ນເອງ ຫຼື ເຈົ້າຂອງທີ່ຂາຍເອງ.
ໃນອາທິດທຳອິດຂອງການຊອກຫາ, ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ທ່ານຕ້ອງການພໍດີ. ພວກເຮົາແນະນຳໃຫ້ຜູ້ຊື້ເບິ່ງໃຫ້ກວ້າງໄວ້ກ່ອນ.
ເລື່ອງເຫຼົ່ານີ້ບໍ່ແມ່ນຄວາມຜິດຂອງເວັບໃດໂດຍສະເພາະ. ມັນເປັນທຳມະຊາດຂອງຕະຫຼາດເປີດ ບໍ່ວ່າໃຜຈະເປັນຜູ້ດູແລ.
ເມື່ອຫ້ອງຂາຍ ຫຼື ໃຫ້ເຊົ່າໄປແລ້ວ, ປະກາດຈະຍັງຢູ່ຈົນກວ່າຄົນທີ່ລົງຈະເອົາອອກ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ບາງຄົນບິນມາເບິ່ງຫ້ອງທີ່ຂາຍໄປແລ້ວຫຼາຍເດືອນ.
ເຈົ້າຂອງໃນໄທມັກຝາກຂາຍຫ້ອງດຽວກັນກັບເອເຈນຫຼາຍກວ່າໜຶ່ງຄົນ. ເອເຈນແຕ່ລະຄົນອາດລົງປະກາດດ້ວຍຮູບຂອງຕົນ ແລະ ບາງຄັ້ງກໍຕັ້ງລາຄາຂອງຕົນເອງ, ຄອນໂດຫ້ອງດຽວຈຶ່ງອາດປາກົດໃນຫຼາຍປະກາດດ້ວຍລາຄາຕ່າງກັນ. ເຮັດໃຫ້ຕະຫຼາດເບິ່ງໃຫຍ່ກວ່າຄວາມເປັນຈິງ ແລະ ບໍ່ຮູ້ວ່າເຈົ້າຂອງຕ້ອງການລາຄາເທົ່າໃດແທ້.
ຂໍ້ມູນທີ່ສຳຄັນທີ່ສຸດມັກຖືກປະໄວ້ໄດ້ງ່າຍ: ໂຄຕາກຳມະສິດ, ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການໂອນຢູ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ (Land Office) ແລະ ຄ່າສ່ວນກາງລາຍເດືອນ. ຮູບອາດເປັນສະລອຍນ້ຳຂອງຕຶກແທນທີ່ຈະເປັນຕົວຫ້ອງ. ທ່ານຈະຮູ້ກໍຕໍ່ເມື່ອຖາມ ແລະ ຄຳຕອບຂຶ້ນກັບວ່າຖາມໃຜ.
ພອດທັລເປັນພຽງບ່ອນລົງໂຄສະນາ. ສ່ວນນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບເປັນຕົວແທນຜູ້ຊື້ ຫຼື ຜູ້ຂາຍ ແລະ ຈັດການເລື່ອງເອກະສານ.
ການເຂົ້າເບິ່ງຫ້ອງ, ການຢືນຢັນໂຄຕາຕ່າງຊາດກັບນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person ອົງການຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍລິຫານອາຄານ), ການກວດໃບຕາດິນ ຫຼື ໜັງສືກຳມະສິດ ແລະ ການນັດວັນໂອນ ແມ່ນວຽກຂອງເອເຈນທີ່ທ່ານຈະເຮັດທຸລະກຳນຳໃນທີ່ສຸດ. ທາງເລືອກແທ້ຈິງຈຶ່ງບໍ່ແມ່ນວ່າໃຊ້ເວັບໃດ, ແຕ່ແມ່ນໃຜຈະເຮັດວຽກສ່ວນນີ້ໃຫ້ທ່ານ.
| ພອດທັລອະສັງຫາຯ ລາຍໃຫຍ່ | ເອເຈນຊີທ້ອງຖິ່ນໃນພັດທະຍາ | |
|---|---|---|
| ເໝາະສຳລັບ | ເລືອກເບິ່ງ ແລະ ປຽບທຽບໃນວົງກວ້າງ | ກວດສອບ, ເຂົ້າຊົມ ແລະ ຊື້ຫ້ອງທີ່ເຈາະຈົງ |
| ທາງເລືອກ | ຫຼາຍເອເຈນຊີ, ຫຼາຍເຈົ້າຂອງ, ຫຼາຍເມືອງ | ສະເພາະພື້ນທີ່ຂອງຕົນ |
| ຍັງຫວ່າງຢູ່ບໍ? | ຂຶ້ນກັບຄົນທີ່ລົງປະກາດ | ເອເຈນຊີຢືນຢັນກັບເຈົ້າຂອງ ຫຼື ເອເຈນທີ່ຖືຫ້ອງ |
| ປະກາດຊ້ຳ | ພົບເລື້ອຍໆ ມັກລາຄາຕ່າງກັນ | ເອເຈນຊີທີ່ດີລົງແຕ່ລະຫ້ອງພຽງຄັ້ງດຽວ |
| ໂຄຕາ ແລະ ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | ເທົ່າທີ່ຜູ້ລົງປະກາດຕື່ມໄວ້ | ຂໍເປັນລາຍລັກອັກສອນກ່ອນເຂົ້າຊົມ |
| ການເຂົ້າຊົມ ແລະ Land Office | ຈັດໂດຍຄົນທີ່ລົງປະກາດ | ເອເຈນຊີດຳເນີນການໃຫ້ |
ເອເຈນຊີທ້ອງຖິ່ນບໍ່ແມ່ນຄຳຕອບຂອງທຸກຢ່າງ. ທາງເລືອກໜ້ອຍກວ່າເວັບລະດັບປະເທດ, ຮູ້ຈັກສະເພາະພື້ນທີ່ຂອງຕົນ (ພວກເຮົາບໍ່ໄດ້ດູແລບາງກອກ ຫຼື ພູເກັດ) ແລະ ທ່ານຕ້ອງເພິ່ງຄວາມຊື່ສັດຂອງບໍລິສັດດຽວ.
ສະນັ້ນ ຂໍຂໍ້ເທັດຈິງສຳຄັນເປັນລາຍລັກອັກສອນຈາກທຸກເອເຈນຊີ ລວມທັງພວກເຮົາ: ໂຄຕາ, ໃຜຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການໂອນ, ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍລາຍເດືອນ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງເອເຈນຊີເອງ.
Central City Property ເປັນບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນພັດທະຍາ, ດຳເນີນການມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2008, ບໍລິຫານໂດຍ Jumphot “Jason” Srisomsap ພ້ອມທີມນ້ອຍໆທີ່ດູແລການພາຊົມ, ການຖ່າຍຮູບ ແລະ ວຽກເອກະສານ. ນີ້ຄືຄວາມໝາຍສຳລັບທ່ານ ຖ້າທ່ານພົບຫ້ອງຢູ່ພອດທັລ.
ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້ ແລະ ຫ້ອງຂາຍອອກໄປເລື້ອຍໆ ຈຶ່ງຄວນເບິ່ງຕົວເລກເຫຼົ່ານີ້ເປັນພາບໃນຊ່ວງເວລາໜຶ່ງ.
| ພື້ນທີ່ | ຂາຍ | ໃຫ້ເຊົ່າ | ອາຄານ |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat ແລະ Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien ແລະ Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya ແລະ Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| ລວມ | 761 | 135 | 180 |
ຢູ່ Jomtien Beach Condo ພວກເຮົາມີ 22 ຫ້ອງ. ສອງຫ້ອງໃນນັ້ນເປັນສະຕູດິໂອຂະໜາດ 30 m² ຊັ້ນ 11, ວິວເມືອງທັງສອງ ແລະ ຢູ່ໃນໂຄຕາຕ່າງຊາດທັງສອງ: ຫ້ອງໜຶ່ງລາຄາ ฿1,419,900 ອີກຫ້ອງລາຄາ ฿1,529,900.
ຄ່າມັດທະຖານຂອງຕຶກຢູ່ທີ່ປະມານ ฿48,400 ຕໍ່ m², ໃນຂະນະທີ່ຄ່າມັດທະຖານຂອງປະກາດທັງໝົດຂອງພວກເຮົາໃນຈອມທຽນຢູ່ທີ່ປະມານ ฿75,200.
ເມື່ອທຽບກັບຈອມທຽນທັງເຂດ, ສະຕູດິໂອທັງສອງເບິ່ງຄືຖືກ. ແຕ່ເມື່ອທຽບກັບຕຶກຂອງມັນເອງ, ຫ້ອງທຳອິດຕ່ຳກວ່າຄ່າມັດທະຖານເລັກນ້ອຍ ສ່ວນຫ້ອງທີສອງສູງກວ່າ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ພວກເຮົາທຽບທຸກລາຄາກັບຕຶກຂອງມັນເອງກ່ອນສະເໝີ.
ຢາກເບິ່ງຕົວເລກກ່ອນບໍ? ໜ້າຂໍ້ມູນຕະຫຼາດຂອງພວກເຮົາສະແດງລາຄາສະເໜີຂາຍມັດທະຖານຕໍ່ m² ແຍກຕາມພື້ນທີ່ ພ້ອມວິທີຄິດໄລ່ແຕ່ລະຕົວເລກ.
ວິທີດຽວກັນໃຊ້ໄດ້ກັບການເຊົ່າ. ພອດທັລສະແດງຊ່ວງຄ່າເຊົ່າໃຫ້ເຫັນ. ເອເຈນຊີຢືນຢັນໄດ້ວ່າຫ້ອງຫວ່າງກົງກັບວັນທີທ່ານຕ້ອງການ, ເຈົ້າຂອງຮັບສັນຍາເຊົ່າຈັກເດືອນ ແລະ ຄ່າເຊົ່າລວມຫຍັງແດ່.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີລາຍການໃຫ້ເຊົ່າ 135 ລາຍການ. ເບິ່ງຄອນໂດໃຫ້ເຊົ່າໃນພັດທະຍາຂອງພວກເຮົາ ຫຼື ສົ່ງຫ້ອງເຊົ່າທີ່ທ່ານພົບຈາກບ່ອນອື່ນມາ ແລ້ວພວກເຮົາຈະບອກສິ່ງທີ່ພວກເຮົາຮູ້ກ່ຽວກັບຕຶກນັ້ນ.
ພອດທັລຄືບ່ອນທີ່ດີທີ່ສຸດໃນການເລີ່ມຊອກຫາ ແຕ່ເປັນບ່ອນທີ່ສ່ຽງໃນການປິດການຊື້. ເບິ່ງໄດ້ເຕັມທີ່ ແລ້ວສົ່ງຫ້ອງທີ່ທ່ານພົບມາໃຫ້ພວກເຮົາ ຫຼື ເລີ່ມຈາກປະກາດທີ່ພວກເຮົາກວດແລ້ວໃນອະສັງຫາລິມະຊັບທັງໝົດຂອງພວກເຮົາ.
ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້, ຂໍຕົວເລກລ່າສຸດ ແລະ ເງື່ອນໄຂຂອງພວກເຮົາເປັນລາຍລັກອັກສອນໄດ້ເລີຍ. ສົ່ງລິ້ງ ຫຼື ງົບປະມານຫາ Jason ຜ່ານຊ່ອງດ້ານລຸ່ມ.
ພອດທັລອະສັງຫາລິມະຊັບລາຍໃຫຍ່ເໝາະທີ່ສຸດສຳລັບເລືອກເບິ່ງ ແລະ ປຽບທຽບລາຄາຂ້າມຫຼາຍຕຶກ. ສ່ວນຫ້ອງທີ່ທ່ານເລືອກ ຄວນໃຊ້ເອເຈນຊີທີ່ກວດ ຫຼື ຢືນຢັນຫ້ອງນັ້ນແລ້ວ ແລະ ດູແລການພາຊົມ, ເອກະສານ ແລະ ມື້ທີ່ Land Office ໃຫ້.
FazWaz ອະທິບາຍຕົວເອງວ່າເປັນຕະຫຼາດອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ໃຫ້ບໍລິການນາຍໜ້າຜ່ານເອເຈນຂອງຕົນເອງນຳ. ຜູ້ຊື້ຫຼາຍຄົນເບິ່ງໃນພອດທັລກ່ອນ ແລ້ວໃຫ້ເອເຈນທ້ອງຖິ່ນທີ່ຮູ້ຈັກຕຶກຊ່ວຍກວດຫ້ອງທີ່ສົນໃຈ.
ເຈົ້າຂອງມັກຝາກຫ້ອງດຽວກັນໄວ້ກັບເອເຈນຫຼາຍຄົນ ແລະ ແຕ່ລະຄົນອາດລົງປະກາດດ້ວຍຮູບ ແລະ ລາຄາຂອງຕົນ. ໃຫ້ເອເຈນຢືນຢັນລາຄາປັດຈຸບັນຂອງເຈົ້າຂອງ ແລະ ຢືນຢັນວ່າຫ້ອງຍັງຫວ່າງຢູ່.
ໄດ້. ສົ່ງລິ້ງພ້ອມຄຳຖາມ ຫຼື ງົບປະມານມາໃຫ້ພວກເຮົາ ແລ້ວທ່ານຈະໄດ້ຄຳຕອບກົງໄປກົງມາ, ສ່ວນຫຼາຍພາຍໃນມື້ດຽວກັນ.
ຮອດເດືອນຕຸລາ 2026 ພວກເຮົາມີລາຍການຂາຍ 761 ລາຍການ ແລະ ໃຫ້ເຊົ່າ 135 ລາຍການ ໃນ 180 ອາຄານ ຄອບຄຸມ 14 ພື້ນທີ່ຂອງພັດທະຍາ. ທຸກປະກາດພວກເຮົາກວດເອງ ຫຼື ຢືນຢັນເທື່ອລະຫ້ອງກັບເອເຈນທີ່ຖືຫ້ອງນັ້ນ.
