ທ່ານສາມາດຂາຍຄອນໂດໃນພັດທະຍາດ້ວຍຕົນເອງໄດ້. ມັນຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍ ແລະ ເຈົ້າຂອງບາງຄົນກໍເຮັດໄດ້ດີ. ແຕ່ການຂາຍເອງໝາຍຄວາມວ່າທ່ານຕ້ອງຕັ້ງລາຄາ, ຖ່າຍຮູບ, ລົງປະກາດ, ພາຜູ້ຊື້ເບິ່ງຫ້ອງ, ກວດສອບວ່າເຂົາຊື້ໄດ້ແທ້ ແລະ ດຳເນີນການໂອນທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ (Land Office) ເອງ, ເຊິ່ງຫຼາຍຄັ້ງຕ້ອງເຮັດໃນຂະນະທີ່ທ່ານອາໄສຢູ່ຕ່າງປະເທດ.
ນາຍໜ້າຈະເຮັດວຽກເຫຼົ່ານີ້ແທນທ່ານ ໂດຍໄດ້ຮັບຄ່ານາຍໜ້າເປັນການຕອບແທນ. ຄູ່ມືນີ້ອະທິບາຍຢ່າງກົງໄປກົງມາວ່າແຕ່ລະທາງຕ້ອງເຮັດຫຍັງແດ່, ເພື່ອໃຫ້ທ່ານເລືອກທາງທີ່ເໝາະກັບທ່ານ. ມັນຍັງອະທິບາຍວ່າ Central City Property ຂາຍຄອນໂດໃຫ້ເຈົ້າຂອງແນວໃດ.
ຄອນໂດຂອງທ່ານຈະບໍ່ແມ່ນຫ້ອງດຽວທີ່ປະກາດຂາຍ. ມາຮອດເດືອນຕຸລາ 2026, ພວກເຮົາມີຄອນໂດ ແລະ ເຮືອນປະກາດຂາຍ 761 ລາຍການ ໃນ 162 ອາຄານທົ່ວພັດທະຍາ, ພ້ອມທັງຫ້ອງເຊົ່າໄລຍະຍາວອີກ 135 ລາຍການ. ຜູ້ຊື້ຈະປຽບທຽບທັງໝົດນີ້ຄຽງຄູ່ກັນ, ແລະ ຫຼາຍຄັ້ງກໍປຽບທຽບໃນອາຄານດຽວກັນ.
ສະນັ້ນລາຄາຈຶ່ງສຳຄັນກວ່າສິ່ງອື່ນໃດ, ແລະ ລາຄາສະເໜີຂາຍໃນອາຄານດຽວກັນອາດຫ່າງກັນຫຼາຍ. ຕາຕະລາງລຸ່ມນີ້ສະແດງລາຄາສະເໜີຂາຍຕໍ່ຕາແມັດ (ມ²) ໃນຫ້າອາຄານທີ່ພວກເຮົາມີປະກາດທີ່ລະບຸຂະໜາດຕັ້ງແຕ່ສິບລາຍການຂຶ້ນໄປ. ຕົວເລກປັດເສດແລ້ວ ແລະ ລາຄາປ່ຽນແປງໄດ້, ຈຶ່ງຄວນເບິ່ງເປັນພາບໃນປັດຈຸບັນ.
| ອາຄານ | ເຂດ | ຈຳນວນປະກາດ | ຕ່ຳສຸດຕໍ່ ມ² | ຄ່າກາງ (ມັດທະຍົມ) ຕໍ່ ມ² | ສູງສຸດຕໍ່ ມ² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | ຈອມທຽນ | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | ຈອມທຽນ | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | ຈອມທຽນ | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | ນາເກືອ / ວົງອະມາດ | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | ພຣະຕຳໜັກ | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
ສ່ວນໜຶ່ງຂອງຄວາມແຕກຕ່າງມາຈາກຊັ້ນ, ວິວ ແລະ ເຟີນິເຈີ. ແຕ່ຜູ້ຊື້ທີ່ເຫັນລາຍການທັງໝົດຈະເລີ່ມຈາກຫ້ອງທີ່ຄຸ້ມຄ່າທີ່ສຸດກ່ອນ, ແລະ ຫ້ອງທີ່ຕັ້ງລາຄາສູງກວ່າອາຄານຂອງມັນຫຼາຍມັກຈະຂາຍບໍ່ອອກ. ເຂດກໍມີຜົນ: ໜ້າຂໍ້ມູນຕະຫຼາດພັດທະຍາຂອງພວກເຮົາລະບຸລາຄາສະເໜີຂາຍຄ່າກາງປະມານ ฿75,300 ຕໍ່ ມ² ໃນຈອມທຽນ ແລະ ฿111,900 ໃນພັດທະຍາກາງ.
ການຂາຍໂດຍບໍ່ໃຊ້ນາຍໜ້າຊ່ວຍປະຫຍັດຄ່ານາຍໜ້າ, ແລະ ທ່ານຄວບຄຸມທຸກຢ່າງເອງ. ວິທີນີ້ເໝາະທີ່ສຸດເມື່ອທ່ານຢູ່ພັດທະຍາ, ມີເວລາ ແລະ ອາດຮູ້ຈັກຜູ້ຊື້ຢູ່ແລ້ວ ເຊັ່ນ ຜູ້ເຊົ່າ ຫຼື ເພື່ອນບ້ານ. ນີ້ແມ່ນວຽກທີ່ທ່ານຕ້ອງຮັບເອງ.
ເລີ່ມຈາກເບິ່ງວ່າຫ້ອງທີ່ຄ້າຍກັນໃນອາຄານຂອງທ່ານຕັ້ງລາຄາເທົ່າໃດ, ແລ້ວຈຶ່ງເບິ່ງທົ່ວເຂດ. ປຽບທຽບສິ່ງທີ່ທຽບກັນໄດ້: ຂະໜາດ, ຊັ້ນ, ວິວ, ເຟີນິເຈີ ແລະ ໂຄຕາການຖືຄອງ. ການຕັ້ງລາຄາສູງ "ເພື່ອເຫຼືອບ່ອນຕໍ່ລອງ" ມັກເຮັດໃຫ້ງຽບໄປຫຼາຍເດືອນ, ແລະ ປະກາດທີ່ຄ້າງດົນຈະຂາຍຍາກຂຶ້ນ.
ຜູ້ຊື້ຕັດສິນໃຈຈາກຮູບກ່ອນຈະຈອງປີ້ຍົນເສຍອີກ. ທ່ານຕ້ອງມີຮູບທີ່ແຈ້ງ ແລະ ຕົງຄວາມຈິງຂອງຫ້ອງຮັບແຂກ, ຫ້ອງນອນ, ຫ້ອງນ້ຳ, ວິວ ແລະ ອາຄານ. ຜູ້ຊື້ທີ່ຈິງຈັງຈະຖາມຂໍ້ມູນເຫຼົ່ານີ້ນຳ, ຈຶ່ງຄວນໃສ່ໄວ້ໃນປະກາດ:
ທ່ານຕ້ອງລົງປະກາດໃນບ່ອນທີ່ຜູ້ຊື້ຊອກຫາ ແລະ ຕອບຂໍ້ຄວາມໃຫ້ໄວຂ້າມຫຼາຍເຂດເວລາ. ກຽມຮັບຄຳຖາມຫຼາຍຈາກຄົນທີ່ພຽງແຕ່ເບິ່ງຫຼິ້ນ. ໃຫ້ຂໍ້ມູນກົງກັນທຸກບ່ອນ, ບໍ່ດັ່ງນັ້ນຜູ້ຊື້ຈະເລີ່ມສົງໄສວ່າສະບັບໃດແມ່ນຄວາມຈິງ.
ຕ້ອງມີຄົນໄປເປີດປະຕູ. ຖ້າທ່ານຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ໝາຍຄວາມວ່າຕ້ອງຝາກກະແຈ ແລະ ຜູ້ຊື້ໄວ້ກັບໝູ່, ເພື່ອນບ້ານ ຫຼື ຫ້ອງການອາຄານ. ໃນມື້ເບິ່ງຫ້ອງ, ຫ້ອງຕ້ອງເບິ່ງຄືໄດ້ຮັບການດູແລດີ: ສະອາດ, ອາກາດຖ່າຍເທ, ໄຟ ແລະ ແອໃຊ້ງານໄດ້.
ກ່ອນຈະຖອນຫ້ອງອອກຈາກຕະຫຼາດ, ໃຫ້ແນ່ໃຈວ່າຜູ້ຊື້ສາມາດຊື້ສຳເລັດໄດ້ແທ້. ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຈະຮັບໂອນຫ້ອງໃນຖານະເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດໄດ້ກໍຕໍ່ເມື່ອໂຄຕາຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານເອື້ອອຳນວຍ. ໂຄຕາແມ່ນສັດສ່ວນຂອງອາຄານທີ່ຄົນຕ່າງປະເທດຖືຄອງໄດ້, ບໍ່ເກີນ 49% ຂອງພື້ນທີ່, ແລະ ຄູ່ມືກົດໂຄຕາຕ່າງປະເທດ 49%ຂອງພວກເຮົາອະທິບາຍວ່າມັນເຮັດວຽກແນວໃດ.
ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຍັງຕ້ອງໂອນເງິນຈາກຕ່າງປະເທດເຂົ້າປະເທດໄທ ແລະ ຂໍເອກະສານຈາກທະນາຄານເພື່ອຢືນຢັນ. ຈາກລາຍການຂາຍ 761 ລາຍການທີ່ພວກເຮົາມີມື້ນີ້, 379 ລາຍການເປັນໂຄຕາຕ່າງປະເທດ, 259 ລາຍການເປັນໂຄຕາໄທ ແລະ 69 ລາຍການຖືໃນນາມບໍລິສັດໄທ, ຈຶ່ງຄວນກວດເບິ່ງວ່າຂອງທ່ານແມ່ນແບບໃດກ່ອນລົງປະກາດ.
ທ່ານຕ້ອງໃຊ້ໃບກຳມະສິດຫ້ອງຊຸດ, ໜັງສືຜ່ານແດນ, ສັນຍາຊື້ຂາຍເປັນລາຍລັກອັກສອນ ແລະ ໜັງສືຈາກນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດ (juristic person). ນິຕິບຸກຄົນອາຄານຊຸດແມ່ນອົງການຂອງເຈົ້າຂອງຮ່ວມທີ່ບໍລິຫານອາຄານ, ແລະ ໜັງສືນີ້ຢືນຢັນວ່າທ່ານຈ່າຍຄ່າສ່ວນກາງຄົບແລ້ວ. ໃນມື້ໂອນ, ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍ, ຫຼື ຜູ້ຮັບມອບອຳນາດ, ຈະລົງນາມທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ, ແລະ ຈ່າຍຄ່າທຳນຽມກັບພາສີຢູ່ທີ່ນັ້ນ.
ຄູ່ມືການຂາຍຕໍ່ຄອນໂດໃນຖານະຄົນຕ່າງປະເທດໃນປະເທດໄທຂອງພວກເຮົາມີລາຍການເອກະສານລະອຽດກວ່ານີ້.
ສິ່ງເຫຼົ່ານີ້ລັດເປັນຜູ້ກຳນົດ, ບໍ່ແມ່ນນາຍໜ້າ. ອັດຕາລຸ່ມນີ້ມາຈາກໜ້າຄ່າທຳນຽມ, ພາສີ ແລະ ອາກອນຂອງກົມທີ່ດິນໄທ (Department of Lands) (ພາສາໄທ) ແລະ ໜ້າອາກອນສະແຕມຂອງກົມສັນພາກອນໄທ (Revenue Department).
| ລາຍການ | ວິທີຄິດໄລ່ |
|---|---|
| ຄ່າທຳນຽມການໂອນ | 2% ຂອງລາຄາປະເມີນທາງລັດຖະການ. ໃຜເປັນຜູ້ຈ່າຍ ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຕົກລົງກັນ. |
| ພາສີເງິນໄດ້ຫັກ ນະ ທີ່ຈ່າຍ | ຜູ້ຂາຍເປັນຜູ້ຈ່າຍ. ສຳລັບບຸກຄົນທຳມະດາ ຄິດໄລ່ຈາກລາຄາປະເມີນ ໂດຍມີການຫັກຕາມຈຳນວນປີທີ່ຖືຄອງ. ນິຕິບຸກຄົນຈ່າຍ 1% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາປະເມີນ, ແລ້ວແຕ່ອັນໃດສູງກວ່າ. |
| ພາສີທຸລະກິດສະເພາະ (Specific business tax) | 3.3% ຂອງລາຄາຂາຍ ຫຼື ລາຄາປະເມີນ, ແລ້ວແຕ່ອັນໃດສູງກວ່າ, ຖ້າຂາຍພາຍໃນຫ້າປີນັບແຕ່ຊື້ມາ. ມີຂໍ້ຍົກເວັ້ນ, ເຊັ່ນ ມີຊື່ຢູ່ໃນທະບຽນບ້ານ (house registration) ຂອງຫ້ອງນັ້ນບໍ່ໜ້ອຍກວ່າໜຶ່ງປີ. |
| ອາກອນສະແຕມ | ฿1 ຕໍ່ທຸກໆ ฿200 (ປະມານ 0.5%), ເກັບສະເພາະເມື່ອບໍ່ຕ້ອງເສຍພາສີທຸລະກິດສະເພາະ. |
ຫ້ອງການທີ່ດິນຈະຄິດໄລ່ຍອດທີ່ແນ່ນອນໃນມື້ໂອນ, ຈຶ່ງຄວນຂໍຕົວເລກປະມານການກ່ອນຕົກລົງລາຄາ. ໃນປະກາດຂອງພວກເຮົາທີ່ລະບຸວ່າໃຜຈ່າຍຄ່າທຳນຽມການໂອນ, 313 ຈາກ 352 ລາຍການແບ່ງຈ່າຍຄົນລະເຄິ່ງ (50/50).
| ວຽກ | ຂາຍເອງ | ໃຊ້ນາຍໜ້າທີ່ດີ |
|---|---|---|
| ລາຄາ | ທ່ານຄົ້ນຄວ້າເອງ | ທຽບກັບອາຄານ ແລະ ເຂດ |
| ຮູບພາບ ແລະ ປະກາດ | ທ່ານຖ່າຍ ແລະ ຂຽນເອງ | ເຮັດໃຫ້ທ່ານ, ທ່ານກວດ |
| ເຂົ້າເຖິງຜູ້ຊື້ | ປະກາດຂອງທ່ານເອງ | ເວັບໄຊ ແລະ ລາຍຊື່ຜູ້ຊື້ຂອງນາຍໜ້າ |
| ພາເບິ່ງຫ້ອງ | ທ່ານ ຫຼື ຄົນທີ່ທ່ານຝາກກະແຈໄວ້ | ດູແລໃນພື້ນທີ່ |
| ກວດສອບຜູ້ຊື້ | ທ່ານກວດໂຄຕາ ແລະ ເງິນເອງ | ກວດກ່ອນວາງມັດຈຳ |
| ຫ້ອງການທີ່ດິນ | ທ່ານ ຫຼື ຜູ້ຮັບມອບອຳນາດ | ນາຍໜ້າກຽມເອກະສານ ແລະ ໄປນຳ |
| ຄ່າໃຊ້ຈ່າຍ | ບໍ່ມີຄ່ານາຍໜ້າ | ຄ່ານາຍໜ້າທີ່ຕົກລົງເປັນລາຍລັກອັກສອນ |
ບໍ່ວ່າຈະເລືອກໃຜ, ໃຫ້ຖາມຄຳຖາມງ່າຍໆກ່ອນ: ລາຄານີ້ມາຈາກໃສ, ໃຜຈະພາເບິ່ງຫ້ອງ, ໃຜຈະໄປຫ້ອງການທີ່ດິນນຳ, ແລະ ຈະໃຫ້ເງື່ອນໄຂເປັນລາຍລັກອັກສອນບໍ? ນາຍໜ້າທີ່ດີຈະຕອບໄດ້ທັງສີ່ຂໍ້ໂດຍບໍ່ລັງເລ.
ພວກເຮົາເປັນບໍລິສັດນາຍໜ້າອະສັງຫາລິມະຊັບທີ່ມີໃບອະນຸຍາດໃນພັດທະຍາ, ດຳເນີນການໂດຍ Jumphot "Jason" Srisomsap ພ້ອມທີມນ້ອຍໆທີ່ດູແລການພາເບິ່ງ, ການຖ່າຍຮູບ ແລະ ເອກະສານ, ແລະ ພວກເຮົາເຮັດທຸລະກິດຢູ່ນີ້ມາຕັ້ງແຕ່ປີ 2008. ນີ້ແມ່ນສິ່ງທີ່ພວກເຮົາເຮັດໃຫ້ຜູ້ຂາຍ.
ຄົນທີ່ຕອບຂໍ້ຄວາມທຳອິດຂອງທ່ານ ແມ່ນຄົນດຽວກັນທີ່ພາເບິ່ງຫ້ອງ, ກວດເອກະສານ ແລະ ນັ່ງຄຽງທ່ານທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ.
ພວກເຮົາຊື່ສັດກັບຜູ້ຊື້ເຊັ່ນກັນ. ຖ້າຄ່າສ່ວນກາງຂອງອາຄານກິນຜົນຕອບແທນ ຫຼື ໂຄຕາບໍ່ເໝາະ, ພວກເຮົາຍອມເສຍການຂາຍດີກວ່າ. ນີ້ຄືເຫດຜົນທີ່ຜູ້ຊື້ເຊື່ອຖືປະກາດຂອງພວກເຮົາ, ແລະ ມັນຊ່ວຍໃຫ້ຫ້ອງຂອງທ່ານຂາຍໄດ້.
ຍັງບໍ່ພ້ອມຂາຍບໍ? ສຳລັບເຈົ້າຂອງທີ່ຢູ່ຕ່າງປະເທດ, ພວກເຮົາປ່ອຍເຊົ່າໃຫ້ແທນໄດ້: ຊອກຫາ ແລະ ກວດສອບຜູ້ເຊົ່າ, ດູແລຫ້ອງໃຫ້ຢູ່ໃນສະພາບດີ, ແລະ ຕິດຕາມຄ່ານ້ຳຄ່າໄຟກັບຄ່າສ່ວນກາງຂອງອາຄານ.
ພວກເຮົາໃຫ້ບໍລິການໃນຈອມທຽນ, ພຣະຕຳໜັກ, ວົງອະມາດ ແລະ ນາເກືອ, ພັດທະຍາກາງ ແລະ ພັດທະຍາເໜືອ, ນາຈອມທຽນ ແລະ ບາງເສ້ຣ່, ແລະ ພັດທະຍາຕາເວັນອອກໄປທາງຫ້ວຍໃຫຍ່. ຖ້າຢາກຮູ້ຄ່ານາຍໜ້າ ແລະ ເງື່ອນໄຂ, ສອບຖາມພວກເຮົາໄດ້, ພວກເຮົາຈະໃຫ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
ທ່ານບໍ່ຈຳເປັນຕ້ອງຕັດສິນໃຈມື້ນີ້. ສົ່ງລາຍລະອຽດມາໃຫ້ພວກເຮົາ, ແລ້ວພວກເຮົາຈະບອກວ່າຄອນໂດຂອງທ່ານຄວນຕັ້ງລາຄາເທົ່າໃດ ກ່ອນທີ່ທ່ານຈະຜູກມັດກັບສິ່ງໃດ.
ຫ້ອງການຂອງພວກເຮົາຢູ່ທີ່ 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya, ເປີດວັນຈັນຫາວັນສຸກ 09:00–18:00 ແລະ ວັນເສົາ 09:00–17:00. ຖ້າຢາກເຫັນວ່າຜູ້ຊື້ປຽບທຽບຫ້ອງຂອງທ່ານກັບຫຍັງ, ເບິ່ງຄອນໂດຂາຍໃນພັດທະຍາຂອງພວກເຮົາ, ຫຼື ໃຊ້ກ່ອງລຸ່ມນີ້ສົ່ງຂໍ້ຄວາມຫາພວກເຮົາ.
ໄດ້. ການຂາຍເອງຖືກຕ້ອງຕາມກົດໝາຍໄທ. ໃນກໍລະນີນີ້ ທ່ານຕ້ອງຕັ້ງລາຄາ, ລົງປະກາດ, ພາເບິ່ງຫ້ອງ, ກວດສອບຜູ້ຊື້ ແລະ ດຳເນີນການທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນດ້ວຍຕົນເອງ.
ໄດ້. ເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດຂາຍໃຫ້ຜູ້ຊື້ຄົນໄທ ຫຼື ຕ່າງປະເທດໄດ້. ຜູ້ຊື້ຕ່າງປະເທດຈະຮັບໂອນໃນຖານະເຈົ້າຂອງຕ່າງປະເທດໄດ້ກໍຕໍ່ເມື່ອໂຄຕາຕ່າງປະເທດຂອງອາຄານເອື້ອອຳນວຍ, ແລະ ຕ້ອງໂອນເງິນມາຈາກຕ່າງປະເທດ.
ໄດ້. ເຈົ້າຂອງຫຼາຍຄົນເຮັດໜັງສືມອບອຳນາດໃຫ້ຄົນໃນປະເທດໄທລົງນາມແທນທີ່ຫ້ອງການທີ່ດິນ. ໃນລະຫວ່າງນັ້ນນາຍໜ້າດູແລການພາເບິ່ງ, ຂໍ້ສະເໜີ ແລະ ເອກະສານໃຫ້ໄດ້.
ຜູ້ຂາຍມັກເສຍພາສີເງິນໄດ້ຫັກ ນະ ທີ່ຈ່າຍ, ບວກພາສີທຸລະກິດສະເພາະ 3.3% ຖ້າຂາຍພາຍໃນຫ້າປີ, ຫຼື ບໍ່ດັ່ງນັ້ນກໍອາກອນສະແຕມປະມານ 0.5%. ຄ່າທຳນຽມການໂອນ 2% ຂອງລາຄາປະເມີນແບ່ງຈ່າຍກັບຜູ້ຊື້ຕາມທີ່ຕົກລົງ.
ຜູ້ຊື້ ແລະ ຜູ້ຂາຍຕົກລົງກັນ ແລະ ຂຽນໄວ້ໃນສັນຍາຊື້ຂາຍ. ໃນປະກາດຂອງພວກເຮົາທີ່ລະບຸໄວ້, 313 ຈາກ 352 ລາຍການແບ່ງຈ່າຍຄົນລະເຄິ່ງ.
ຄ່ານາຍໜ້າຕົກລົງກັນກ່ອນລົງປະກາດ. ສອບຖາມເງື່ອນໄຂຂອງພວກເຮົາໄດ້, ພວກເຮົາຈະໃຫ້ເປັນລາຍລັກອັກສອນ.
