ပတ္တရားတွင် အိမ်ခြံမြေကို ပိုင်ရှင်ထံမှ တိုက်ရိုက် ဝယ်ယူနိုင်ပါသည်။ ထိုင်းဥပဒေက အကျိုးဆောင်ကို မဖြစ်မနေ သုံးရန် မသတ်မှတ်ထားဘဲ ပုဂ္ဂလိကအရောင်းအဝယ်သည် တစ်ခါတစ်ရံ ပိုသက်သာနိုင်ပါသည်။ သို့သော် ကောင်းမွန်သော အကျိုးဆောင်သည် နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူတစ်ဦး တစ်ယောက်တည်း လုပ်ရန်ခက်သော စစ်ဆေးမှုများကို လုပ်ပေးပါသည်။ ထို့ကြောင့် လူအများစုအတွက် ပိုလုံခြုံသောနည်းမှာ သင် ကတိမပြုမီ ဈေးနှုန်း၊ ကိုတာနှင့် ကုန်ကျစရိတ်များကို ရှင်းရှင်းပြသပေးသော အကျိုးဆောင်မှတစ်ဆင့် ဝယ်ခြင်းဖြစ်ပါသည်။
ဤလမ်းညွှန်သည် နည်းလမ်းနှစ်ခုလုံးကို ရိုးသားစွာ တင်ပြပါသည်။ တိုက်ရိုက်ဝယ်လျှင် ရရှိမည့်အရာ၊ မှားယွင်းနိုင်သည့်အရာနှင့် မည်သည့်အကျိုးဆောင်ကိုမဆို မေးသင့်သည့်အရာများ ဖြစ်ပါသည်။ ထို့နောက် ကျွန်ုပ်တို့ မည်သို့ အလုပ်လုပ်သည်နှင့် အကောင်းဆုံးရွေးချယ်မှုဟု ယုံကြည်ရသည့် အကြောင်းရင်းကို ရှင်းပြပါသည်။
တိုက်ရိုက်ဝယ်ခြင်းတွင် အမှန်တကယ် အားသာချက်များ ရှိပြီး လူအများအပြားက ပြဿနာမရှိဘဲ ဤနည်းဖြင့် ဝယ်ခဲ့ကြပါသည်။
အန္တရာယ်များမှာ ရိုးသားမှုနှင့် မသက်ဆိုင်ပါ။ ပုဂ္ဂလိကရောင်းသူက သင့်အတွက် လုပ်ပေးရန် အကြောင်းမရှိသော၊ နိုင်ငံခြားမှ ဝယ်သူက တစ်ယောက်တည်း မကြာခဏ မလုပ်နိုင်သော စစ်ဆေးမှုများနှင့် သက်ဆိုင်ပါသည်။
| မေးခွန်း | ပိုင်ရှင်ထံ တိုက်ရိုက် | ကောင်းသော အကျိုးဆောင်မှတစ်ဆင့် |
|---|---|---|
| အခန်း ရောင်းရန် ရှိနေသေးလား။ | ဖုန်းဆက်မှ သိရသည် | မကြည့်မီ စစ်ဆေးပြီး |
| ဈေးနှုန်း မျှတလား။ | ကိုယ်တိုင် ရှာဖွေရသည် | အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်းနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပြီး |
| ကျွန်ုပ်အမည်ဖြင့် ရနိုင်လား။ | အဆောက်အအုံကို ကိုယ်တိုင်မေးရသည် | ကိုတာ ဖော်ပြပြီး အတည်ပြုပြီး |
| စာချုပ် သန့်ရှင်းလား။ | စစ်ဆေးမှုများကို ကိုယ်တိုင်စီစဉ်ရသည် | စရံမပေးမီ စစ်ဆေးပြီး |
| Land Office ကို ဘယ်သူ ကိုင်တွယ်မလဲ။ | သင်နှင့် ရောင်းသူ | အကျိုးဆောင် လိုက်ပါသည် |
| ကုန်ကျစရိတ် ဘယ်လောက်လဲ။ | ပိုနည်းနိုင်သည် | ကော်မရှင်ကို ဘယ်သူပေးမလဲ စာဖြင့် မေးပါ |
အိမ်ခြံမြေ အကျိုးဆောင်သည် ရောင်းသူ၊ ဝယ်သူ သို့မဟုတ် နှစ်ဦးစလုံးကို ကိုယ်စားပြုပါသည်။ မည်သည့်အခန်းကိုမဆို မကြည့်မီ ကော်မရှင်ကို ဘယ်သူပေးမည်၊ ဘယ်လောက်ဖြစ်သည်ကို မေးပြီး အဖြေကို စာဖြင့် ယူပါ။
အမြန်ဆုံးစစ်ဆေးနည်းမှာ စတုရန်းမီတာတစ်ခုလျှင် ဈေးနှုန်းကို အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်းရှိ အခြားအခန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ခြင်း ဖြစ်ပါသည်။ ရပ်ကွက်ပျမ်းမျှဈေးသည် လှည့်စားနိုင်ပါသည်။ ကပ်လျက်ရှိ အဆောက်အအုံများပင် ဈေးနှုန်း အလွန်ကွာနိုင်သောကြောင့် ဖြစ်ပါသည်။
| အဆောက်အအုံ | ကြော်ငြာ အရေအတွက် | m² လျှင် အလယ်ကိန်း ရောင်းဈေး | m² လျှင် ဈေးအပိုင်းအခြား |
|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | 21 | ခန့်မှန်း ฿48,400 | ခန့်မှန်း ฿31,900 မှ ฿61,500 |
| Unixx | 18 | ခန့်မှန်း ฿85,100 | ခန့်မှန်း ฿70,000 မှ ฿147,400 |
| Copacabana Beach Jomtien | 21 | ခန့်မှန်း ฿151,400 | ခန့်မှန်း ฿117,200 မှ ฿250,000 |
ဤကိန်းဂဏန်းများသည် ဧရိယာဖော်ပြထားသော ကျွန်ုပ်တို့၏ ကြော်ငြာများဖြစ်ပြီး 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလ အထိ ဖြစ်ပါသည်။ ဈေးနှုန်းများ ပြောင်းလဲနိုင်သဖြင့် အချိန်တစ်ခု၏ ပုံရိပ်အဖြစ် ကြည့်ပါ။ ဤအဆောက်အအုံ နှစ်ခုသည် ဂျွန်တီယန်တွင် ရှိသော်လည်း တစ်ခုက စတုရန်းမီတာလျှင် အခြားတစ်ခုထက် သုံးဆခန့် ပိုတောင်းပါသည်။
ဈေးနှုန်းတစ်ခုသည် အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်း၏ အလယ်ကိန်းဘေးတွင် ထားမှသာ အဓိပ္ပာယ်ရှိပါသည်။ အဆောက်အအုံတစ်ခုအတွင်း၌ပင် အသက်သာဆုံးနှင့် အဈေးကြီးဆုံး အခန်းကြား ကွာဟချက် ကြီးနိုင်ပါသည်။
ထိုင်း မြေယာဌာန (Department of Lands) သည် အရောင်းအဝယ်အတွက် အခကြေးငွေ၊ အခွန်နှင့် တံဆိပ်ခေါင်းခွန်များကို ထုတ်ပြန်ထားပါသည်။ မှတ်ပုံတင်ခမှာ တရားဝင် အကဲဖြတ်တန်ဖိုး၏ 2% ဖြစ်ပါသည်။ ရောင်းသူ၏ အခွန်များတွင် ဖြတ်တောက်ဝင်ငွေခွန်နှင့် specific business tax ပါဝင်ပြီး အချို့အရောင်းအဝယ်တွင် တံဆိပ်ခေါင်းခွန် ကျပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့သည် ပတ္တရားရှိ လိုင်စင်ရ အိမ်ခြံမြေ အေဂျင်စီဖြစ်ပြီး 2008 ခုနှစ်မှစ၍ လုပ်ငန်းလုပ်ကိုင်ခဲ့ကာ Jumphot "Jason" Srisomsap က အဖွဲ့ငယ်တစ်ခုနှင့် ဦးဆောင်ပါသည်။ 2026 ခုနှစ် အောက်တိုဘာလအထိ အဆောက်အအုံနှင့် စီမံကိန်း 162 ခုတွင် ရောင်းရန် အိမ် 761 ခုနှင့် ငှားရန် 135 ခု ရှိပါသည်။ ဝယ်သူအတွက် ဆိုလိုသည်မှာ ဤသို့ ဖြစ်ပါသည်။
ကျွန်ုပ်တို့ အကြောင်းနှင့် ဝန်ဆောင်မှုပေးသော ရပ်ကွက်များကို ဖတ်ရှုပါ - ဂျွန်တီယန်၊ ပရာတမ်နက်၊ ဝေါင်အမတ်နှင့် နက်ကလွာ၊ ပတ္တရားအလယ်နှင့် မြောက်ပိုင်း၊ နာဂျွန်တီယန်နှင့် ဘန်ဆာရေး၊ ဟွေယိုင်ဘက်ဆီ ပတ္တရားအရှေ့ပိုင်း။
နိုင်ငံခြားသား ဝယ်သူအများအပြားသည် နှစ်တစ်နှစ်၏ တစ်စိတ်တစ်ပိုင်းကို နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်ကြပါသည်။ လွှဲပြောင်းပြီးနောက် အိမ်ကို ဆက်လက် စောင့်ရှောက်ပေးနိုင်သဖြင့် အခန်း လွတ်နေပြီး မည်သူမျှ မကြည့်ရှုဘဲ မကျန်ရစ်ပါ။
ဤဝန်ဆောင်မှု၏ စည်းကမ်းချက်များကို မဝယ်မီ စာဖြင့် တောင်းပါ။ ကုန်ကျစရိတ်ကို သင့်အစီအစဉ်တွင် ထည့်တွက်နိုင်ပါမည်။
အဆောက်အအုံကို သိပြီး စစ်ဆေးမှုများကို ကိုယ်တိုင်လုပ်နိုင်လျှင် တိုက်ရိုက်ဝယ်ခြင်းလည်း အဆင်ပြေနိုင်ပါသည်။ ဈေးနှုန်း၊ ကိုတာနှင့် စာချုပ်ကို လူတစ်ဦးတည်းက စစ်ဆေးပေးပြီး Land Office တွင် သင့်ဘေး၌ ထိုင်ပေးစေလိုလျှင် ကျွန်ုပ်တို့ ဝမ်းမြောက်စွာ ကူညီပါမည်။ ပတ္တရားရှိ ရောင်းရန် ကွန်ဒိုများမှ စတင်ပါ၊ သို့မဟုတ် ကျွန်ုပ်တို့၏ အိမ်ခြံမြေအားလုံးကို ကြည့်ပါ၊ ပြီးလျှင် သင့်ဘတ်ဂျက်နှင့် လိုအပ်ချက်များကို ပို့ပေးပါ။
မလိုအပ်ပါ။ ပိုင်ရှင်ထံ တိုက်ရိုက်ဝယ်ပြီး Land Office တွင် လွှဲပြောင်းမှုကို ကိုယ်တိုင် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပါသည်။ အကျိုးဆောင်၏ တန်ဖိုးမှာ စစ်ဆေးမှုများ ဖြစ်ပါသည် - အခန်း အမှန်တကယ် ရောင်းနေခြင်း၊ ဈေးနှုန်း မျှတခြင်း၊ သင့်အမည်ဖြင့် ရနိုင်ခြင်းနှင့် စာချုပ် သန့်ရှင်းခြင်း။
တစ်ခါတစ်ရံ ဖြစ်ပါသည်။ ကိုယ်တိုင်ရောင်းသော ပိုင်ရှင်က အကျိုးဆောင်ကို မပေးရသဖြင့် ဈေးဆစ်နိုင်သော်လည်း ဈေးနှုန်းကို အဆောက်အအုံ၏ ကျန်အခန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပေးမည့်သူ မရှိပါ။ ကမ်းလှမ်းမီ m² လျှင် ဈေးနှုန်းကို အဆောက်အအုံတစ်ခုတည်းရှိ အခြားအခန်းများနှင့် နှိုင်းယှဉ်ပါ။
သဘောတူညီချက်အပေါ် မူတည်သဖြင့် မကြည့်မီ မေးပါ။ ပမာဏနှင့် ပေးမည့်သူကို စာဖြင့် ယူပါ။
Department of Lands ၏ မှတ်ပုံတင်ခမှာ အကဲဖြတ်တန်ဖိုး၏ 2% ဖြစ်ပြီး ခွဲဝေပုံကို ဝယ်သူနှင့် ရောင်းသူ သဘောတူ သတ်မှတ်ပါသည်။ ကျွန်ုပ်တို့ ရောင်းရန်ကြော်ငြာထားသော 761 ခုအနက် 313 ခုတွင် 50/50 ခွဲပါသည်။
ဝယ်နိုင်ပါသည်။ အခန်းကို အဆောက်အအုံ၏ နိုင်ငံခြားသားကိုတာဖြင့် မှတ်ပုံတင်နိုင်ပြီး ငွေသည် နိုင်ငံခြားမှ နိုင်ငံခြားငွေကြေးဖြင့် ထိုင်းသို့ ဝင်လာလျှင် ဖြစ်ပါသည်။ စရံမပေးမီ juristic person ထံမှ ကိုတာကို စာဖြင့် အတည်ပြုခိုင်းပါ။
အကျိုးဆောင်အလိုက် ကွာခြားပါသည်။ နိုင်ငံခြားတွင် နေထိုင်သော ပိုင်ရှင်များအတွက် ကျွန်ုပ်တို့သည် အခန်းကို ထိန်းသိမ်းပေးခြင်း၊ အိမ်ငှားများ ရှာဖွေ စိစစ်ခြင်းနှင့် မီတာခများနှင့် ထိန်းသိမ်းစရိတ်ကို စောင့်ကြည့်ခြင်းတို့ လုပ်ပေးပါသည်။ စည်းကမ်းချက်များကို စာဖြင့် တောင်းပါ။
