Buitenlanders kunnen hun woning in Thailand legaal verhuren , mits ze zich aan een aantal belangrijke regels houden. Hieronder een duidelijke uitleg om te begrijpen hoe het werkt:
| Soort | Mag ik deze woning legaal verhuren? | Notes |
|---|---|---|
| Condominiums | ✅ Ja | Moet binnen het quotum van 49% voor buitenlanders vallen; ideaal voor korte- en langetermijnverhuur |
| Huizen/villa's op gepachte grond | ✅ Ja | U kunt onderverhuren als het huurcontract dit toestaat |
| Landgoed (eigendom van Thaise partners of bedrijven) | ⚠️ Ja, met de nodige voorzichtigheid | De eigendomsstructuur moet legaal en transparant zijn |
| Gebouwen in hotelstijl | ❌ Niet zonder licentie | Het is illegaal om een hotel te exploiteren zonder vergunning |
| Huurtype | Toegestaan? | Belangrijkste voorwaarden |
|---|---|---|
| Langetermijnverhuur (30+ dagen) | ✅ Ja | Geen speciale licentie vereist |
| Kortetermijnverhuur (korter dan 30 dagen) | ⚠️ Beperkt | Appartementencomplexen kunnen dit toestaan, maar moeten zich houden aan de lokale bestemmingsplannen en bouwvoorschriften. Huizen hebben een hotelvergunning nodig voor kort verblijf. |
| Airbnb-verhuur | ⚠️ Verschilt | Technisch beperkt in veel gebieden, tenzij verblijven langer dan 30 dagen duren of er een vergunning is |
🛑 Belangrijk: In provincies zoals Phuket en Chiang Mai hebben de autoriteiten de handhaving van de regels voor kortetermijnverhuur verscherpt.
| Belastingsoort | Verantwoordelijkheid | Notes |
|---|---|---|
| Huurinkomstenbelasting | ✅ Ja | U moet uw inkomen aangeven bij de Thaise belastingdienst |
| Bronbelasting (zakelijke huurders) | ✅ Soms | Als de huurder een bedrijf is, kan hij/zij de belasting voor u aftrekken en indienen. |
| BTW | ❌ Niet vereist | Geldt alleen voor grote verhuurbedrijven (geen particuliere verhuurders) |
| Risicotype | Wat zou er kunnen gebeuren? |
|---|---|
| Overtreding van de Hotelwet | Boetes of juridische stappen |
| Geen inkomsten melden | Belastingboetes of achterstallige belastingen |
| Illegale eigendomsstructuur | Inbeslagname door Kadaster, nietige contracten |
Wilt u investeren in een pand dat u legaal en met een gerust hart kunt verhuren?
Door de eigendomsstructuur en verhuur vanaf het begin goed te regelen, voorkomt u veel problemen later. Wij kunnen u helpen bij het vinden van panden die echt geschikt zijn voor verhuur, u begeleiden bij de wettelijke vereisten en u in contact brengen met betrouwbare vastgoedbeheerders die de dagelijkse gang van zaken voor u regelen als u niet in Thailand gevestigd bent.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
