Hoe u oplichting kunt vermijden bij het kopen van onroerend goed in Thailand

Het kopen van onroerend goed in Thailand kan een slimme levensstijl of investering zijn, maar het is niet zonder risico'sVan valse documenten tot louche agenten: hier moet u op letten en hoe u uzelf kunt beschermen.

---

🔍 1. Werk samen met een gerenommeerde advocaat

Sla nooit juridisch advies over. Een gekwalificeerde Thaise vastgoedadvocaat kan:

• Contracten controleren en vertalen naar het Engels
• Controleer eigendomsbewijzen (Chanote) op eigendom en lasten
• Voer due diligence uit op de verkoper of ontwikkelaar

✅ Tip: Gebruik altijd uw eigen onafhankelijke advocaat, die niet door de verkoper of makelaar wordt aanbevolen.

---

🧾 2. Controleer de eigendomsakte (Chanote)

Er zijn verschillende soorten eigendomsbewijzen in Thailand — slechts één geeft u volledige eigendomsrechten.

Type eigendomsakte	Kan het verkocht/verhuurd worden?	Kan er op gebouwd worden?	Notes
Chanote	✅ Ja	✅ Ja	Volledige juridische titel (veiligste)
Noch Sor 3 Gor	✅ Ja	✅ Ja	Aanvaardbaar, maar trage overdracht
Noch Sor 3	⚠️ Ja	⚠️ Onduidelijk	Er moet een onderzoek worden uitgevoerd vóór verkoop
Sor Kor 1	❌ Nee	❌ Nee	Niet te koop; riskant

🛑 Koop nooit land zonder geldige titel of waarvan de status onduidelijk is.

---

🏗️ 3. Wees voorzichtig met projecten die niet volgens plan verlopen

Veel oplichtingspraktijken houden verband met onvoltooide of niet-bestaande ontwikkelingenVoor aankoop:

• Bezoek de fysieke locatie
• Controleer of de ontwikkelaar een track record
• Geef je mening over de bouwvergunning en Milieueffectrapportage (MER)
• Zorg ervoor dat er een vaste voltooiingsdatum in uw contract met boetes voor vertraging

🛑 Vermijd het betalen van 100% vooraf - gebruik een betalingsschema gekoppeld aan de voortgang van de bouw.

---

🤝 4. Schakel een geregistreerde makelaar in

Thailand kent geen strikte regels voor agenten, dus iedereen kan zichzelf een agent noemen.

✅ Zoek naar makelaars die:

• Zijn leden van TREBA or REBA-ES (gerenommeerde verenigingen)
• Heb een fysiek kantoor en een website
• Kan laten zien registratiedocumenten

🛑 Vermijd makelaars die u onder druk zetten of aanbiedingen doen die ‘te mooi zijn om waar te zijn’.

---

🏦 5. Betaal op de juiste manier

• Altijd geld rechtstreeks overmaken naar de bankrekening van de verkoper
• Houden ontvangsten en valutaformulier (FET) bij overdracht van meer dan $ 50,000 voor appartementseigendom
• Geef geen grote bedragen af contant geld of cryptocurrency

✅ Alle betalingen moeten worden vastgelegd in de koop- en verkoopovereenkomst.

---

📝 6. Controleer huurovereenkomsten nogmaals

Als u grond voor 30 jaar huurt:

• Zorg ervoor dat het huurcontract is geregistreerd bij het Kadaster
• omvatten verlengingsopties schriftelijk
• Zorg ervoor dat je dat hebt gedaan bouwrechten duidelijk gedefinieerd in het contract

🛑 Niet-geregistreerde huurcontracten zijn niet afdwingbaar bij de rechtbank.

---

⚠️ 7. Veelvoorkomende vastgoedfraude in Thailand

Oplichtingstype	Hoe het eruit ziet	Hoe te vermijden
Valse eigendomsbewijzen	Vervalste of geannuleerde documenten	Controleer dit bij het Kadaster met uw advocaat
Spookprojecten	Advertenties voor appartementen of villa's die niet bestaan	Bezoek de site + controleer vergunningen
Niet-geregistreerde agenten	Freelancers zonder referenties	Vraag om referenties en licenties
Alleen mondelinge beloften	“Maak je geen zorgen, we registreren je later”	Krijgen alles schriftelijk
Eigendom via genomineerde	Kopen op naam van een Thaise partner	Vermijden — illegale structuren kunnen ongeldig worden verklaard

---

🔑 Laatste tips

✅ Do:

• Huur uw eigen advocaat in
• Controleer eigendomsbewijzen en bouwvergunningen
• Gebruik veilige betaalmethoden
• Dring aan op correcte contracten en ontvangstbewijzen

???? Don't:

• Kopen zonder juridisch advies
• Vertrouw op mondelinge afspraken
• Ga snel op koopjesjacht vanwege aanbiedingen die 'voor een beperkte tijd' gelden
• Teken contracten die je niet begrijpt

Wilt u met een gerust hart in Thailand een woning kopen?

Samenwerken met een betrouwbare makelaar is een van de meest effectieve manieren om de valkuilen die in dit artikel worden beschreven te vermijden. Wij presenteren alleen woningen die grondig zijn gecontroleerd, we zijn transparant over elke stap in het proces en we raden onze kopers altijd aan om onafhankelijk juridisch advies in te winnen. Als u klaar bent om uw zoektocht op de juiste manier te beginnen, helpen we u graag.

📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs