Wie een condo in Pattaya wil huren, heeft twee hoofdroutes: reageren op een advertentie in een Facebookgroep, of via een makelaar gaan. Facebookgroepen bieden de meeste keus en ook echte eigenaren, maar het risico op oude advertenties, verloren borg en vage contracten draagt u alleen. Een goede makelaar laat u woningen zien die echt vrij zijn, zet de afspraken op papier en is na de verhuizing nog steeds bereikbaar.
Per oktober 2026 bieden wij 125 condo’s te huur aan in heel Pattaya, van ฿3,500 tot ฿90,000 per maand, met een mediane vraaghuur van ฿20,000. Deze gids zet eerlijk de voor- en nadelen van beide routes op een rij, de controles die uw borg beschermen hoe u ook huurt, en hoe wij een verhuur begeleiden van het eerste bericht tot het einde van het huurcontract.
Geen van beide routes is fout. Welke past, hangt af van of u al in Pattaya bent, hoe goed u de stad kent en hoeveel risico u wilt dragen.
| Facebookgroepen | Een goede makelaar | |
|---|---|---|
| Keus | Heel groot: eigenaren, makelaars en tussenpersonen plaatsen er | Alleen wat de makelaar aanbiedt, maar elke woning is gecontroleerd |
| Is de woning nog vrij? | Vaak onduidelijk: advertenties worden maandenlang opnieuw geplaatst | Het aanbod wordt actueel gehouden |
| Met wie u te maken hebt | Eigenaar en tussenpersoon zijn lastig te onderscheiden | Een bekend kantoor waar u binnen kunt lopen |
| Borg | Soms gevraagd voordat u de woning hebt gezien | Betaald nadat u hebt bezichtigd en de voorwaarden vastliggen |
| Contract | Wat de andere partij opstelt, als er al iets is | Huur, looptijd, borg en vaste lasten op papier |
| Als er iets kapotgaat | U zit zelf achter de eigenaar aan | U hebt iemand ter plaatse om te bellen |
| TM30-melding | Wordt makkelijk vergeten | Hoort bij het papierwerk |
Pattaya heeft veel actieve Facebookgroepen voor condoverhuur, en veel mensen hebben er een goed huis gevonden. Het is goed om te weten wat ze goed doen en waar huurders de mist ingaan.
Een Facebookgroep kan een condo voor u vinden. Achter de deal staan als u eenmaal hebt betaald, kan ze niet.
Een goede makelaar doet het werk dat u anders vanaf uw telefoon zou doen: nagaan of een woning bestaat en vrij is, bezichtigingen regelen en een contract opstellen dat beide partijen begrijpen. Achter de deal staat bovendien een bedrijf met een vast adres, niet alleen een profielnaam.
Eerlijk gezegd zijn er ook nadelen: een makelaar laat alleen zien wat hij aanbiedt, en makelaars zijn niet allemaal hetzelfde. Wat de kosten betreft verschilt de praktijk per makelaar en per verhuur, dus ga nergens van uit. Vraag elke makelaar, ook ons, vóór de eerste bezichtiging of u iets moet betalen, en laat het antwoord op papier zetten.
Pattaya is de grootste stad van de provincie Chonburi, aan de oostkust van de Golf van Thailand, zo’n 150 km ten zuidoosten van Bangkok. Dit zijn de vraaghuren van de condo’s die wij daar aanbieden, per oktober 2026. Huren veranderen en goede woningen gaan snel, dus zie dit als een momentopname en bekijk de actuele advertentie.
| Grootte | Aanbod | Vanaf | Mediane huur |
|---|---|---|---|
| Studio | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Eén slaapkamer | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Twee slaapkamers | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Alle condo’s | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Van onze 125 huurcondo’s vragen er 97 een looptijd van 12 maanden en accepteren er 18 zes maanden; de andere 10 noemen geen minimum, dus vraag ernaar. Hebt u maar een paar maanden nodig, lees dan eerst onze gids over maandhuur van condo’s in Jomtien. Staat het budget voorop, begin dan bij onze condo’s te huur in Pattaya onder ฿15,000 per maand.
Gaat een buitenlander in Thailand ergens wonen, dan moet de huiseigenaar, het gezinshoofd of de verhuurder de immigratiedienst binnen 24 uur na aankomst op de hoogte brengen. Het formulier heet TM.30 en de plicht komt uit de Immigratiewet van 1979. De pagina van het Immigration Bureau over de verblijfsmelding legt uit dat de melding persoonlijk, via een gemachtigde, per aangetekende post of online kan, en dat ze waar geen immigratiekantoor is naar het politiebureau gaat.
De plicht ligt bij de verhuurder, maar ze raakt u als huurder wel. Vraag vóór de verhuizing wie de TM30 indient en wanneer, en vraag een kopie van het bewijs voor uw eigen administratie.
Wij zijn een erkend vastgoedkantoor in Pattaya, actief sinds 2008 en geleid door Jumphot ‘Jason’ Srisomsap met een klein team voor bezichtigingen, fotografie en papierwerk. Dit betekent het als u via ons huurt.
Wij bestrijken Jomtien, Pratumnak, Wongamat en Naklua, Central en North Pattaya, Na Jomtien en Bang Saray, en East Pattaya richting Huay Yai. Lees meer over ons team en hoe we werken, of kom langs op 159 M 12 Nongprue Airfield Road, maandag tot en met vrijdag 09:00–18:00 en zaterdag 09:00–17:00.
Bent u al in Pattaya, kunt u persoonlijk bezichtigen en kent u de controles hierboven, dan kan een Facebookgroep prima werken, vooral aan de onderkant van de markt. Regelt u een woning vanuit het buitenland, wilt u de voorwaarden op papier of iemand ter plaatse om te bellen als de boiler het begeeft, kies dan een makelaar. Wij zijn graag die makelaar.
Bekijk al onze condo’s te huur in Pattaya, of begin met ruim 60 condo’s te huur in Jomtien. Of vertel ons uw budget, uw data en de wijk die u bevalt, en wij sturen u een selectie van woningen die nu vrij zijn.
Dat kan, als u de woning bezichtigt voordat u iets betaalt, controleert of de verhuurder de eigenaar is of een schriftelijke volmacht heeft, en het huurcontract en de borgvoorwaarden op papier krijgt. Het risico zit in oude of opnieuw geplaatste advertenties en in borg die vóór een bezichtiging wordt betaald.
Dat hangt af van de makelaar en de verhuur, dus vraag het vóór de eerste bezichtiging en laat het antwoord op papier zetten. Huurt u via ons, vraag ons dan om de voorwaarden op papier.
Per oktober 2026 bieden wij 125 condo’s te huur aan in Pattaya, van ฿3,500 tot ฿90,000 per maand, met een mediane vraaghuur van ฿20,000. De mediaan is ฿19,500 voor één slaapkamer en ฿28,000 voor twee slaapkamers.
TM30 is de verblijfsmelding voor een buitenlander. Volgens de Immigratiewet van 1979 moet de huiseigenaar, het gezinshoofd of de verhuurder de melding binnen 24 uur na aankomst van de buitenlander bij de immigratiedienst doen.
Ja, maar de keus is kleiner. Van de 125 condo’s die wij te huur aanbieden, vragen er 97 een contract van 12 maanden en accepteren er 18 zes maanden; de rest noemt geen minimum, dus vraag ernaar.
