Of je nu een appartement in Bangkok of een villa met privézwembad in Phuket verhuurt, hier lees je alles wat je moet weten om het legaal, winstgevend en met zo min mogelijk stress te doen.
| eis | buitenlanders | Thaise staatsburgers |
|---|---|---|
| Legaal eigenaar zijn van eigendom | ✅ Ja (appartementen) | ✅ Ja |
| Leasehold-huurrechten | ✅ Ja (indien het huurcontract onderverhuur toestaat) | ✅ Ja |
| Bedrijfsvergunning (kort verblijf)* | ⚠️ Hangt ervan af | ⚠️ Hangt ervan af |
| Aangifte inkomstenbelasting | ✅ Ja | ✅ Ja |
🔹 Voor korte verblijven van minder dan 30 dagen is mogelijk een hotelvergunning vereist, met name voor villa's of huizen.
| Taak | Details |
|---|---|
| Volledig inrichten | De meeste huurders verwachten een volledig gemeubileerde woning |
| Foto's van hoge kwaliteit | Gebruik heldere, groothoekopnamen; toneelruimtes |
| Grondige reiniging | Professioneel schoonmaken voordat u het te koop aanbiedt |
| Voeg snelle wifi toe | Vooral belangrijk voor thuiswerkers |
| Essentiële voorraad | Linnengoed, keukengerei, toiletartikelen (bij korte verblijven) |
| Platform | Type | Notes |
|---|---|---|
| Airbnb | Korte termijn | Hoog bereik, ideaal voor appartementen en villa's |
| Booking.com | Korte termijn | Het beste voor toeristische hotspots |
| FazWaz / Dot Property / Hipflat | Lange termijn | Populair bij expat-huurders |
| Facebook groepen | Gemengd | Lokale expatgemeenschappen (Chiang Mai, Pattaya, Bangkok) |
| LINE Groepen / Thaise apps | Lokale huurders | Gebruik de Thaise taal of huur een agent in |
zijn onder andere:
✨ Voorbeeldtitel:
Modern appartement met 1 slaapkamer en toegang tot het zwembad vlakbij BTS Asoke | Volledig gemeubileerd
| Type | Verplicht? | Notes |
|---|---|---|
| Huurinkomstenbelasting | ✅ Ja | Moet jaarlijks aangifte doen in Thailand |
| Roerende voorheffing | ⚠️ Soms | Indien verhuurd aan een Thais bedrijf |
| BTW / Bedrijfsbelasting | ❌ Zeldzaam | Alleen voor grootschalige exploitanten of kortetermijnexploitanten met hotelvergunning |
| Tip | Voordeel |
|---|---|
| Maak gebruik van een vastgoedbeheerbedrijf | Hands-off ervaring (10-20% kosten) |
| Reageer snel op vragen | Hogere boekingsgraad |
| Onderhoudslogboek bijhouden | Voorkom problemen of geschillen met huurders |
| Seizoensgebonden prijzen instellen (voor resorts) | Maximaliseer uw inkomsten tijdens de piekmaanden van reizen |
✅ Het pand legaal bezitten of leasen
✅ Laat het gemeubileerd en fotoklaar maken
✅ Vermeld op de juiste platforms
✅ Verzorgen van de communicatie tussen gasten en huurders
✅ Geef huurinkomsten correct door
✅ Gebruik een co-host of manager als u in het buitenland bent
Bent u klaar om uw vastgoed aan het werk te zetten, of zoekt u een pand dat vanaf het begin geschikt is voor verhuur?
Of u nu een buitenlandse eigenaar bent die ter plaatse begeleiding nodig heeft, of een koper die direct aan de slag wil met een gunstig gelegen, verhuurklare woning, wij kunnen u helpen. We kennen de markt in Pattaya goed en kunnen u in contact brengen met de juiste panden en de juiste beheerondersteuning om het proces soepel te laten verlopen.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
