Pattaya, Phuket of Bangkok: de keuze hangt af van hoe je een gewone week wilt doorbrengen. Phuket is een eiland vol resortstranden, ver van de hoofdstad, en Bangkok is een enorme stad met banen en treinen, maar zonder eigen strand. Pattaya zit daartussenin: een badplaats op zo'n 150 km van Bangkok waar we per oktober 2026 690 condo's te koop aanbieden, met een mediane vraagprijs van ฿4,089,900.
Voor de meeste buitenlandse kopers, gepensioneerden en remote workers is Pattaya de beste allround keuze. Je betaalt er minder per vierkante meter dan op Phuket of in het centrum van Bangkok, je zit dicht bij twee luchthavens en er is een grote markt voor doorverkoop en verhuur. Deze gids zet de drie naast elkaar, met een bron voor elk cijfer, zodat je zelf kunt oordelen.
De tabel zet de drie plaatsen op een rij. De cijfers voor Pattaya komen uit ons eigen actuele aanbod. De cijfers voor Phuket en Bangkok komen uit de bronnen onder de tabel.
| Pattaya | Phuket | Bangkok | |
|---|---|---|---|
| Levensstijl | Badplaats met het hele jaar door stadsleven, in de provincie Chonburi | Het grootste eiland van Thailand, draait om resortstranden | De hoofdstad: ongeveer 9.1 miljoen inwoners (2024), kantoren, winkelcentra, openbaar vervoer |
| Strand | Pattaya Beach (ongeveer 2.7 km) in de stad, Jomtien Beach in het zuiden | Zandstranden langs de westkust; de oostkust is grotendeels modderig | Geen in de stad; de rivier mondt ongeveer 25 km ten zuiden van het centrum uit in de Golf van Thailand |
| Luchthavens | U-Tapao, 45 minuten rijden; Suvarnabhumi, ongeveer 120 km over de weg | Phuket International Airport, 32 km ten noorden van Phuket-stad, de op twee na drukste van Thailand | Suvarnabhumi en Don Mueang, de twee drukste van Thailand |
| Afstand tot Bangkok | Ongeveer 150 km over de weg, via Motorway 7 | Ongeveer 863 km, dus meestal ga je vliegen | Je bent er al |
| Gangbare condoprijs | Mediaan ongeveer ฿88,000 per m² (onze 690 advertenties) | Mediaan ฿144,000 per m² (2025) | Gemiddelde vraagprijs ฿236,800 per m² in het CBD, ฿123,500 aan de stadsrand, ฿71,200 in de buitenwijken (Q1 2026) |
| Huren | Mediaan ฿22,000 per maand over onze 81 huurwoningen; eenslaapkamerappartementen vanaf ฿8,500 | Geen vergelijkbaar cijfer dat we konden verifiëren | Geen vergelijkbaar cijfer dat we konden verifiëren |
| Regenseizoen | Mei tot november | Ongeveer acht maanden, april tot november | Tropisch savanneklimaat, zoals in het grootste deel van Thailand |
| Ideaal voor | Gepensioneerden, remote workers, gezinnen, beleggers in verhuur | Liefhebbers van eilandstranden, kopers van een vakantiewoning | Wie in Bangkok werkt, echte stadsmensen |
Bronnen: Pattaya, Phuket en Bangkok op Wikipedia; condoprijzen voor Phuket uit de Phuket Property Market Update van C9 Hotelworks (mei 2025); condoprijzen voor Bangkok uit het condominiumrapport van Knight Frank Thailand over Q1 2026. De luchthavengegevens voor Phuket komen van de Wikipedia-pagina over Phuket International Airport.
De prijsrijen zijn op verschillende manieren gemeten. Ons cijfer voor Pattaya is de mediane vraagprijs per m² van alle condo's die we aanbieden, zowel doorverkoop als nieuwbouw, terwijl C9 Hotelworks een marktmediaan voor Phuket geeft en Knight Frank gemiddelde vraagprijzen per zone in Bangkok. Zie ze als een indicatie van het verschil, niet als exact vergelijkbare cijfers. Prijzen veranderen, dus kijk altijd naar de actuele advertentie.
Pattaya ligt ongeveer 150 km ten zuidoosten van Bangkok en ongeveer 120 km over de weg van Suvarnabhumi Airport, de belangrijkste internationale luchthaven van Bangkok. Luchthavenbus 389 doet er zo'n anderhalf uur over. U-Tapao International Airport ligt 45 minuten rijden ten zuiden van de stad.
De stad trekt veel bezoekers: in 2018 was het de 18e meest bezochte stad ter wereld, met 9.6 miljoen toeristen. Daarnaast wonen hier veel expats voor lange tijd, vaak als gepensioneerde. Samen houden ze restaurants, winkels en de huurmarkt het hele jaar door bezig, niet alleen in het hoogseizoen.
Voor een koper telt vooral de omvang van de markt. Per oktober 2026 bieden we 690 condo's te koop aan in 153 gebouwen, van ฿719,900 tot ฿149,999,900:
De meeste liggen in Jomtien (314) en Pratumnak (127); de rest is verspreid van Wongamat en Naklua in het noorden tot Na Jomtien en Bang Saray in het zuiden. Voor huurders bieden we 81 woningen te huur aan met een mediaan van ฿22,000 per maand; de 59 eenslaapkamerappartementen hebben een mediaan van ฿20,000. Bekijk ze op onze pagina condo's te huur in Pattaya.
Phuket is het grootste eiland van Thailand, ongeveer 863 km ten zuiden van Bangkok. De westkust heeft de zandstranden die de meeste mensen voor zich zien, terwijl de oostkust grotendeels modderig is. Phuket International Airport, 32 km ten noorden van Phuket-stad, is de op twee na drukste luchthaven van Thailand en verwerkte in 2025 ongeveer 17.5 miljoen passagiers, dus veel internationale vluchten landen rechtstreeks op het eiland.
Kopen is op Phuket duurder. Volgens C9 Hotelworks lag de mediane condoprijs op Phuket in 2025 op ฿144,000 per m², en branded condo's (met een hotelmerk) kostten gemiddeld ฿181,000 per m². Doorverkoop is goedkoper: condo's zonder merk op de secundaire markt kostten gemiddeld ฿100,000 per m².
Op basis van deze cijfers kost een gemiddelde condo op Phuket per vierkante meter ruwweg 60% meer dan de mediaan van ons aanbod in Pattaya: ฿144,000 tegenover ongeveer ฿88,000.
Het weer is de andere afweging. Het droge seizoen op Phuket loopt van december tot en met maart en het natte seizoen beslaat de andere acht maanden, terwijl het regenseizoen in Pattaya van mei tot november duurt.
Wil je het eilandleven en hoef je niet vaak naar Bangkok, dan is Phuket een prima keuze. Reis je vaak naar de hoofdstad of wil je lagere prijzen, dan is het lastiger te verantwoorden.
Bangkok telt naar schatting 9.1 miljoen inwoners (2024), en in de bredere Bangkok Metropolitan Region wonen er meer dan 17.4 miljoen. De stad heeft twee luchthavens, Suvarnabhumi en Don Mueang, en drie snelle openbaarvervoersystemen: de BTS Skytrain, de MRT-metro en de State Railway of Thailand. Het verkeer is wel al sinds de jaren 1990 een probleem.
De prijs hangt af van hoe centraal je wilt wonen. Het Q1 2026-rapport van Knight Frank geeft deze gemiddelde vraagprijzen:
Hetzelfde rapport spreekt van een kopersmarkt, met ongeveer 350,000 onverkochte condo-units.
Een buitenwijk van Bangkok kan dus per vierkante meter goedkoper zijn dan Pattaya, en dat is een terecht punt in het voordeel van Bangkok. Maar een condo in een buitenwijk van Bangkok betekent woon-werkverkeer en geen zee. Voor onze mediaan in Pattaya koop je een woning in een badplaats, en in het centrum van Bangkok betaal je per m² ruim twee keer zoveel.
Dit zijn onze 690 koopadvertenties naar vraagprijs, per oktober 2026.
| Vraagprijs | Advertenties |
|---|---|
| Onder ฿2 miljoen | 99 |
| ฿2 miljoen tot ฿3 miljoen | 134 |
| ฿3 miljoen tot ฿5 miljoen | 197 |
| ฿5 miljoen tot ฿10 miljoen | 172 |
| ฿10 miljoen en meer | 88 |
Een op de zeven van onze advertenties kost minder dan ฿2 miljoen. Is dat je budget, begin dan met onze condo's te koop in Pattaya onder ฿2 miljoen, vooral studio's en kleine eenslaapkamerappartementen.
Phuket heeft de mooiere eilandstranden en Bangkok heeft de banen en de treinen. Pattaya is de enige plek die je een echt strand en echt stadsleven tegelijk geeft, dicht bij de hoofdstad en twee luchthavens, voor een lagere prijs per vierkante meter dan Phuket of het centrum van Bangkok.
Er is ook volop aanbod. Met 690 condo's te koop in 153 gebouwen kun je veel gebouwen in dezelfde prijsklasse vergelijken en heb je nog steeds keuze wanneer je later verkoopt. Daarom raden we Pattaya aan de meeste mensen aan die tussen de drie twijfelen.
De Thaise condowet geldt landelijk, dus werkt het in Pattaya, Phuket en Bangkok op dezelfde manier. Een buitenlander kan een condo-unit in volle eigendom (freehold) op eigen naam bezitten, maar alleen binnen het buitenlandse quotum van het gebouw: maximaal 49% van de totale vloeroppervlakte van de units. Onze gids over de 49%-regel voor het buitenlandse quotum legt het uit.
Van onze 690 advertenties in Pattaya worden er 367 aangeboden op buitenlands quotum. Vraag bij elke andere unit de juristic person (de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert) om schriftelijk te bevestigen of er nog ruimte is binnen het buitenlandse quotum.
Past Pattaya bij je, dan is de volgende stap kijken wat er beschikbaar is. Bekijk alle condo's te koop in Pattaya, of laat ons je budget en favoriete wijk weten, dan sturen we je een shortlist.
Voor de meeste buitenlandse kopers, gepensioneerden en remote workers is Pattaya de beste allround keuze: een badplaats op ongeveer 150 km van Bangkok, met lagere condoprijzen per vierkante meter dan Phuket of het centrum van Bangkok. Phuket past bij liefhebbers van eilandstranden, Bangkok bij mensen die in de hoofdstad werken.
Ja, op basis van de cijfers die we hebben. De mediane vraagprijs van onze 690 advertenties in Pattaya is per oktober 2026 ongeveer ฿88,000 per m², terwijl C9 Hotelworks de mediane condoprijs op Phuket in 2025 op ฿144,000 per m² zette.
Pattaya ligt ongeveer 150 km ten zuidoosten van Bangkok en ongeveer 120 km over de weg van Suvarnabhumi Airport; luchthavenbus 389 doet er zo'n anderhalf uur over. U-Tapao International Airport ligt 45 minuten rijden ten zuiden van de stad.
Ja, volgens dezelfde landelijke regel: een buitenlander kan een condo-unit in volle eigendom bezitten binnen het buitenlandse quotum van het gebouw, tot 49% van de vloeroppervlakte van de units. 367 van onze 690 advertenties in Pattaya worden aangeboden op buitenlands quotum.
Het droge seizoen op Phuket loopt van december tot en met maart en het natte seizoen beslaat de andere acht maanden. Het regenseizoen in Pattaya loopt van mei tot november.
