U kunt een condo (appartement) in Pattaya zelf verkopen. Dat is legaal, en sommige eigenaren doen het goed. Maar zelf verkopen betekent dat u de prijs bepaalt, de foto’s maakt, adverteert, kopers rondleidt, controleert of ze echt kunnen kopen en de verkoop door het Land Office (het kadaster) brengt, vaak terwijl u in een ander land woont.
Een makelaar doet dat werk voor u, tegen een commissie. Deze gids zet eerlijk op een rij wat elke route inhoudt, zodat u kunt kiezen wat bij u past. Hij legt ook uit hoe wij bij Central City Property condo’s voor eigenaren verkopen.
Uw condo is niet de enige die te koop staat. Per oktober 2026 hebben wij 761 condo’s en woningen te koop in 162 gebouwen rond Pattaya, plus 135 huurwoningen voor lange termijn. Kopers vergelijken ze naast elkaar, vaak in hetzelfde gebouw.
Daarom telt de prijs zwaarder dan wat ook, en vraagprijzen in één gebouw kunnen ver uit elkaar liggen. De tabel toont de vraagprijs per vierkante meter (m²) in vijf gebouwen waar wij tien of meer aanbiedingen met een opgegeven oppervlakte hebben. De cijfers zijn afgerond en prijzen veranderen, dus zie ze als een momentopname.
| Gebouw | Gebied | Aanbiedingen | Laagste per m² | Mediaan per m² | Hoogste per m² |
|---|---|---|---|---|---|
| Jomtien Beach Condo | Jomtien | 21 | ฿31,900 | ฿48,400 | ฿61,500 |
| Atlantis Condo Resort | Jomtien | 12 | ฿49,500 | ฿60,000 | ฿71,900 |
| View Talay 5 | Jomtien | 17 | ฿47,100 | ฿58,900 | ฿71,500 |
| Lumpini Ville | Naklua / Wongamat | 10 | ฿68,100 | ฿72,900 | ฿86,600 |
| Unixx | Pratumnak | 18 | ฿70,000 | ฿85,100 | ฿147,400 |
Een deel van dat verschil komt door verdieping, uitzicht en inrichting. Maar een koper die de hele lijst ziet, begint bij de beste prijs-kwaliteitverhouding, en een woning die ver boven haar gebouw zit, blijft meestal staan. Ook het gebied telt: onze pagina met marktgegevens voor Pattaya noemt een mediane vraagprijs van ongeveer ฿75,300 per m² in Jomtien en ฿111,900 in Central Pattaya.
Zonder makelaar bespaart u de commissie en houdt u alle controle. Het werkt het best als u in Pattaya woont, tijd heeft en misschien al een koper kent, zoals een huurder of een buurman. Dit is het werk dat u op zich neemt.
Begin bij wat vergelijkbare woningen in uw eigen gebouw vragen, daarna in het gebied. Vergelijk appels met appels: oppervlakte, verdieping, uitzicht, inrichting en eigendomsquotum. Hoog inzetten „om ruimte te houden” betekent vaak maanden stilte, en een advertentie die lang staat, verkoopt moeilijker.
Kopers beslissen op basis van foto’s nog voordat ze een vlucht boeken. U heeft lichte, eerlijke foto’s nodig van de woonkamer, slaapkamers, badkamer, het uitzicht en het gebouw. Serieuze kopers vragen ook naar deze gegevens, dus zet ze in de advertentie:
U moet de woning plaatsen waar kopers zoeken en berichten snel beantwoorden, over meerdere tijdzones. Reken op veel vragen van mensen die alleen rondkijken. Houd de gegevens overal gelijk, anders gaan kopers twijfelen welke versie klopt.
Iemand moet de deur opendoen. Woont u in het buitenland, dan vertrouwt u uw sleutels en uw koper toe aan een vriend, een buurman of het kantoor van het gebouw. De woning moet er die dag ook verzorgd uitzien: schoon, gelucht, met werkende lampen en airconditioning.
Voordat u de woning van de markt haalt, zorgt u dat de koper de koop echt kan afronden. Een buitenlandse koper kan de woning alleen als buitenlandse eigenaar overnemen als het buitenlandse quotum van het gebouw dat toelaat. Het quotum is het deel van een gebouw dat buitenlanders mogen bezitten, maximaal 49% van de vloeroppervlakte, en onze gids over de regel van het buitenlandse quotum van 49% legt uit hoe het werkt.
Een buitenlandse koper moet het geld ook vanuit het buitenland naar Thailand overmaken en dat met een bankdocument aantonen. Van de 761 woningen die wij vandaag te koop hebben, staan er 379 op buitenlands quotum, 259 op Thais quotum en 69 op naam van een Thais bedrijf, dus controleer wat u bezit voordat u adverteert.
U heeft uw eigendomsbewijs van de condo nodig, uw paspoort, een schriftelijk koopcontract en een brief van de juristic person. De juristic person is de vereniging van eigenaren die het gebouw beheert, en haar brief bevestigt dat uw servicekosten zijn betaald. Op de overdrachtsdag tekenen koper en verkoper, of iemand met een volmacht, op het Land Office, en daar worden ook de kosten en belastingen betaald.
Onze gids over het doorverkopen van een condo als buitenlander in Thailand zet de documenten uitgebreider op een rij.
Die bepaalt de overheid, niet een makelaar. De tarieven hieronder komen van de pagina van het Department of Lands over kosten, belastingen en heffingen (in het Thai) en de pagina van het Revenue Department over zegelrecht.
| Post | Hoe die wordt berekend |
|---|---|
| Overdrachtskosten | 2% van de officiële taxatiewaarde van de woning. Wie betaalt, spreken koper en verkoper af. |
| Ingehouden inkomstenbelasting | Betaald door de verkoper. Voor een particulier berekend over de taxatiewaarde, met een aftrek die afhangt van het aantal jaren bezit. Een bedrijf betaalt 1% van de verkoopprijs of de taxatiewaarde, welke hoger is. |
| Specific business tax | 3,3% van de verkoopprijs of de taxatiewaarde, welke hoger is, als u binnen vijf jaar na aankoop verkoopt. Er zijn uitzonderingen, bijvoorbeeld als uw naam al minstens een jaar in het woonregister (house registration) van de woning staat. |
| Zegelrecht | ฿1 per ฿200 (ongeveer 0,5%), alleen verschuldigd als er geen specific business tax wordt betaald. |
Het Land Office berekent de precieze bedragen op de dag zelf, dus vraag om een schatting voordat u een prijs afspreekt. Van onze aanbiedingen die vermelden wie de overdrachtskosten betaalt, delen 313 van de 352 ze 50/50.
| Taak | Zelf | Met een goede makelaar |
|---|---|---|
| Prijs | U zoekt het zelf uit | Afgezet tegen gebouw en gebied |
| Foto’s en advertentie | U maakt en schrijft ze | Voor u gedaan, door u gecontroleerd |
| Kopers bereiken | Uw eigen advertenties | De website en kopersbestand van de makelaar |
| Bezichtigingen | U, of iemand die u uw sleutels toevertrouwt | Ter plaatse geregeld |
| De koper controleren | U controleert quotum en geld | Gecontroleerd vóór de aanbetaling |
| Land Office | U, of een gevolmachtigde | De makelaar bereidt alles voor en gaat mee |
| Kosten | Geen commissie | Een schriftelijk afgesproken commissie |
Wie u ook kiest, stel eerst een paar eenvoudige vragen: hoe komt u aan die prijs, wie laat de woning zien, wie gaat mee naar het Land Office, en krijg ik de voorwaarden op papier? Een goede makelaar beantwoordt ze alle vier zonder aarzelen.
Wij zijn een erkend vastgoedkantoor in Pattaya, geleid door Jumphot „Jason” Srisomsap met een klein team voor bezichtigingen, fotografie en papierwerk, en we zijn hier sinds 2008 actief. Dit doen we voor een verkoper.
Wie uw eerste bericht beantwoordt, laat ook uw woning zien, controleert de papieren en zit met u op het Land Office.
We zijn ook eerlijk tegen kopers. Als de servicekosten van een gebouw het rendement opeten of het quotum niet past, verliezen we liever de verkoop. Daarom vertrouwen kopers onze aanbiedingen, en dat helpt uw woning te verkopen.
Nog niet klaar om te verkopen? Voor eigenaren in het buitenland kunnen we de woning in plaats daarvan verhuren: we vinden en controleren huurders, houden de woning goed onderhouden en houden de nutsvoorzieningen en de servicekosten van het gebouw bij.
We werken in Jomtien, Pratumnak, Wongamat en Naklua, Central en North Pattaya, Na Jomtien en Bang Saray, en East Pattaya richting Huay Yai. Vraag ons naar onze commissie en voorwaarden, dan zetten we ze op papier.
U hoeft vandaag niet te beslissen. Stuur ons de gegevens en we vertellen u voor welke prijs uw condo aangeboden zou moeten worden, voordat u zich ergens aan bindt.
Ons kantoor is gevestigd aan 159 M 12 Nongprue Airfield Road, Pattaya, open maandag tot en met vrijdag 09:00–18:00 en zaterdag 09:00–17:00. Wilt u zien waarmee kopers uw woning vergelijken, bekijk dan onze condo’s te koop in Pattaya, of stuur ons een bericht via het vak hieronder.
Ja. Particuliere verkoop is legaal in Thailand. U bepaalt dan zelf de prijs, adverteert, doet de bezichtigingen, controleert de koper en brengt de verkoop door het Land Office.
Ja. Een buitenlandse eigenaar kan verkopen aan een Thaise of buitenlandse koper. Een buitenlandse koper kan de woning alleen als buitenlandse eigenaar overnemen als het buitenlandse quotum van het gebouw dat toelaat, en moet het geld vanuit het buitenland overmaken.
Ja. Veel eigenaren tekenen een volmacht zodat iemand in Thailand voor hen tekent op het Land Office. Een makelaar kan intussen bezichtigingen, biedingen en papieren regelen.
De verkoper betaalt meestal ingehouden inkomstenbelasting, plus ofwel 3,3% specific business tax bij verkoop binnen vijf jaar, ofwel ongeveer 0,5% zegelrecht. De overdrachtskosten zijn 2% van de taxatiewaarde en worden zoals afgesproken met de koper gedeeld.
Dat spreken koper en verkoper af in het koopcontract. Van onze aanbiedingen die het vermelden, delen 313 van de 352 de kosten 50/50.
De commissie wordt afgesproken voordat de woning wordt aangeboden. Vraag ons naar onze voorwaarden, dan zetten we ze op papier.
