Het is essentieel om de regels te kennen voordat je een accommodatie op Airbnb aanbiedt of maandelijkse verblijven in Thailand organiseert. Laten we de belangrijkste verschillen, wetten en wat wel en niet is toegestaan per type accommodatie eens nader bekijken.
| Huurtype | Duur | Normaal gebruik |
|---|---|---|
| Korte termijn | Minder dan 30 dagen | Vakantie-/toeristische verblijven |
| Langetermijn | 30 dagen of meer | Residentiële/personeelshuisvesting |
| Soort | Lange termijn verhuur | Korte termijn verhuur | Notes |
|---|---|---|---|
| Condominium (buitenlands bezit) | ✅ Juridisch | ⚠️ Beperkt/gereguleerd | Kan voor langere tijd gehuurd worden; korte verblijven worden vaak beperkt door bouwvoorschriften |
| Condominium (Thaise eigendom) | ✅ Juridisch | ⚠️ Beperkt/gereguleerd | Hetzelfde als hierboven |
| Huis/Villa (op gepachte grond) | ✅ Juridisch (indien de leaseovereenkomst dit toestaat) | ❌ Hotelvergunning vereist | U mag niet legaal kortetermijnverhuur aanbieden, tenzij u een vergunning heeft op grond van de Hotelwet. |
| Commercieel gelicentieerd gebouw | ✅ Juridisch | ✅ Juridisch | Vereist een bedrijfs- en hotelvergunning |
⚠️ Waarschuwing: Veel Thaise appartementencomplexen hebben regels of wettelijke bepalingen die verhuur voor minder dan 30 dagen verbieden.
Volgens de Thaise hotelwetgeving is het aanbieden van kortdurende verblijven van minder dan 30 dagen alleen toegestaan als:
Als u zonder deze vergunning voor korte termijn verhuurt, loopt u het risico:
| Huurtype | Vereiste belastingen | Notes |
|---|---|---|
| Langetermijn | Alleen inkomstenbelasting | Jaarlijks opgeven bij de Thaise belastingdienst. |
| Korte termijn | Inkomstenbelasting + Hotel-btw (7%) | Indien gelicentieerd als hotel of als bedrijf |
| Scenario | Is het legaal? | Aanbeveling |
|---|---|---|
| Appartement in buitenlands bezit voor 1 jaar verhuurd | ✅ Ja | Beste optie voor hands-off investeerders |
| Villa op gehuurde grond, per nacht verhuurd via Airbnb | ❌ Nee | Risico op boetes zonder hotelvergunning |
| Villa in Thais bedrijfseigendom met hotelvergunning | ✅ Ja | Volledig legaal indien het als hotel wordt geëxploiteerd |
| Maandelijkse huur voor expats of toeristen die lang willen verblijven | ✅ Ja | Meest voorkomende legale huurvorm |
Bent u op zoek naar een pand dat als legale, inkomsten genererende investering kan dienen?
Het navigeren door de Thaise huurwetgeving is veel eenvoudiger als u begint met het juiste pand in het juiste gebouw. Wij weten welke complexen langetermijnverhuur toestaan, welke een grote vraag naar huurders hebben en hoe we alles zo kunnen regelen dat uw investering rendeert zonder juridische problemen. Neem contact met ons op en wij helpen u de juiste woning te vinden.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
