Of u nu een appartement, villa of grond huurt, due diligence ' beschermt u tegen oplichting, juridische geschillen en financieel verlies. In Thailand – waar de eigendomswetgeving aanzienlijk verschilt van die in westerse landen – is het niet optioneel. Het is essentieel.
Door ijverigheid is een juridisch en financieel onderzoek dat het volgende verifieert:
Het wordt meestal uitgevoerd vóór ondertekening een bindende overeenkomst of het betalen van een grote aanbetaling.
| Reden | Wat kan er misgaan als je het niet doet? |
|---|---|
| ❗ Verifiëren van juridisch eigendom | U kunt iemand betalen die geen eigenaar is van het onroerend goed |
| ❗ Controle van het type eigendomsbewijs van het perceel | Sommige eigendomsbewijzen verkoop of bouw niet toestaan |
| ❗ Zorgen dat er geen schulden of hypotheek zijn | U zou de onbetaalde leningen van de verkoper kunnen erven |
| ❗ Bevestiging van bestemmingsplannen/bouwvoorschriften | Uw villa kan illegaal gebouwd zijn of gesloopt worden |
| ❗ Validatie van ontwikkelingslicentie | Vooral bij off-plan deals komen oplichtingspraktijken vaak voor |
| ❗ Het ontdekken van belemmeringen | Er kunnen verborgen huurcontracten, rechtszaken of pandrechten bestaan |
| Te controleren item | Waarom het belangrijk is |
|---|---|
| 🗂️ Type eigendomsakte (bij voorkeur Chanote) | Zorgt voor volledig eigendom en juridische duidelijkheid |
| 🏦 Hypotheekstatus | Vermijd de aankoop van een woning onder banklening |
| 🧑⚖️ Verkopers-ID en eigendomsbewijs | Bevestigt dat de verkoper de rechtmatige eigenaar is |
| 🏗️ Bouwvergunningen | Voorkomt problemen met illegale of niet-geregistreerde woningen |
| 📜 Bestemmingswetten | Vermijdt boetes of sloopbevelen |
| 📉 Landgeschiedenis | Identificeert rechtszaken, mede-eigendom en eerdere geschillen |
| 📊 Ontwikkelaarsachtergrond | Voor off-plan: zorgt ervoor dat het bedrijf legitiem is |
Case: Een buitenlandse koper kocht een villa op een heuvel in Phuket met een prachtig uitzicht. Maanden later gaf de lokale overheid opdracht tot de bouw ervan. gesloopt omdat het gebouwd is op bosreservaatgrond — illegaal gezoneerd.
Als de koper de bestemmingsplanprocedure goed had uitgevoerd, had hij kunnen voorkomen dat hij zijn hele investering kwijtraakte.
| Type eigendomsakte | Kan verkocht worden? | Kan er geleased worden? | Kan er op gebouwd worden? | beste voor |
|---|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ Ja | ✅ Ja | ✅ Ja | ✅ Veilig, meest aanbevolen |
| Noch Sor 3 Gor | ✅ Ja | ✅ Ja | ✅ Ja | Vaak op het platteland |
| Noch Sor 3 | ❌ Niet ideaal | ✅ Met voorzichtigheid | ✅ Met toestemming | De grenzen van het onderzoek zijn vaag |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ Nee | ❌ Nee | ❌ Nee | Illegaal om te kopen/bouwen |
Absoluut. Due diligence moet worden uitgevoerd door een gekwalificeerde Thaise vastgoedadvocaat, idealiter iemand die:
De kosten variëren van 15,000–50,000 THB, afhankelijk van de complexiteit, maar het kan u miljoenen besparen.
Buitenlanders trappen vaak in de valkuilen omdat onroerend goed in Thailand ziet er gemakkelijk uit om te kopen. Maar zonder due diligence:
🛡️ Due diligence is uw enige echte bescherming in een systeem waarin eigendomsrechten heel anders zijn dan in uw thuisland.
Wilt u met een gerust hart kopen, in de wetenschap dat alles grondig is gecontroleerd voordat u de knoop doorhakt?
Zorgvuldig onderzoek is meer dan alleen een formaliteit; het is wat een slimme aankoop onderscheidt van een kostbare vergissing. Wij werken samen met vertrouwde Thaise vastgoedadvocaten en zorgen ervoor dat onze kopers elke transactie met een heldere blik en volledige informatie ingaan. Als u een aankoop overweegt en er zeker van wilt zijn dat alles vanaf het begin solide is, neem dan contact met ons op en wij helpen u om het goed aan te pakken.
📧 E-mailadres:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Lijn: https://lin.ee/NNRglgs
