Um condo à venda em Pattaya Norte pode significar quatro imóveis muito diferentes: um apartamento de um quarto na praia de Wongamat, uma unidade com vista para o mar numa torre concluída em 2023, um estúdio num edifício da Sansiri com piscina e academia, ou um apartamento de um quarto por cerca de ฿1.1 milhão que um estrangeiro pode ter em seu próprio nome. Em outubro de 2026, temos 17 condos à venda em Pattaya Norte, distribuídos por quatro edifícios, de ฿1,100,000 a ฿6,750,000, com um preço pedido mediano de ฿5,160,000.
Catorze dos 17 são de um quarto, seis têm vista para o mar e doze são vendidos totalmente mobiliados. Este guia mostra o que cada edifício oferece, quanto se paga por metro quadrado, quais unidades um estrangeiro pode registrar em seu próprio nome e o que verificar antes de pagar o sinal.
Pattaya Norte é a extremidade norte da cidade, chamada Pattaya Nuea em tailandês. O artigo da Wikipédia sobre Pattaya diz que a praia de Pattaya começa em Pattaya Nuea e se estende por cerca de 2.7 km, situa o principal terminal rodoviário na North Pattaya Road e aponta a praia de Naklua como a mais ao norte da cidade.
Também no norte da cidade fica a praia de Wong Amat, geralmente escrita Wongamat: uma praia de 1.3 km em Naklua, sem estrada ao longo da areia, ladeada por torres de condomínios à beira-mar. É um dos bairros mais caros da cidade.
Nossos quatro edifícios em Pattaya Norte ficam distantes entre si. O Zire Wongamat está na praia de Wongamat, o Once Pattaya fica na Pattaya Sai 3 (Third Road), o Vay Pothisan fica na Pothisan Road, em Na Kluea, e o Lumpini Condo Town fica mais para o interior, a cerca de 2.3 km em linha reta do Once Pattaya. Bangkok fica a cerca de 150 km, e o mesmo artigo da Wikipédia situa o Aeroporto Internacional de U-Tapao a 45 minutos de carro ao sul da cidade.
Todos os preços aqui são preços pedidos em outubro de 2026. Os preços mudam e as boas unidades são vendidas, por isso considere estes números um retrato do momento e confira o anúncio atualizado.
| Edifício | Anúncios | Quartos | A partir de | Preço mediano por m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | cerca de ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | cerca de ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | Estúdio | ฿1,690,000 | cerca de ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | Estúdio, 1, 2 | ฿1,100,000 | cerca de ฿56,000 |
Cinco anúncios estão abaixo de ฿3 milhões, três ficam entre ฿3 milhões e ฿5 milhões e nove estão acima de ฿5 milhões. Os 14 apartamentos de um quarto têm mediana de ฿5,394,900.
O preço pedido mediano em Pattaya Norte é de cerca de ฿112,000 por m². Considerando todos os nossos anúncios de venda em Pattaya, é de cerca de ฿83,000, e em Jomtien, de cerca de ฿75,000. Aqui você paga um prêmio pela praia e pelas torres mais novas, mas o Lumpini Condo Town baixa o metro quadrado para cerca de ฿56,000.
O Zire Wongamat fica diretamente na praia de Wongamat. Construído pela Raimon Land e concluído em novembro de 2014, é formado por duas torres de 37 e 54 andares e é o único edifício à beira-mar entre os nossos anúncios em Pattaya Norte.
| Área | Andar | Vista | Titularidade | Preço |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2º | Mar | Cota tailandesa | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17º | Mar | Cota tailandesa | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7º | Mar | Não informado | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16º | Mar | Não informado | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26º, Edifício B | Não informado | Não informado | ฿6,750,000 |
Todos os cinco são de um quarto. O mais barato é a unidade com vista para o mar no 2º andar, por ฿5,289,900, e a unidade do mesmo tamanho no 17º andar custa apenas ฿210,000 a mais; aqui, subir de andar não é um grande salto de preço.
As duas unidades mais caras são vendidas diretamente pelos proprietários, e em ambas os custos de transferência são divididos 50/50. Nosso cadastro do edifício ainda não tem a lista de comodidades nem a taxa de condomínio do Zire Wongamat, por isso peça as duas informações à juristic person. A juristic person é a entidade dos proprietários que administra um edifício concluído, cobra a taxa mensal de condomínio e mantém o registro de proprietários.
O Once Pattaya é um condomínio de 32 andares na Pattaya Sai 3 Road, concluído em 2023 pela Honour Group como seu primeiro projeto residencial na cidade. Ocupa um terreno de cerca de dois rai (um rai equivale a 1,600 m²), e todas as unidades que anunciamos ali são revendas.
| Área | Andar | Vista | Titularidade | Preço |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | Não informado | Não informado | Não informado | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12º | Mar | Cota tailandesa | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12º | Mar | Cota tailandesa | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19º | Não informado | Cota estrangeira | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22º | Não informado | Cota tailandesa | ฿6,149,900 |
Todos os cinco são de um quarto, com cerca de 34 m², e quatro são anunciados totalmente mobiliados. As duas unidades com vista para o mar no 12º andar têm o mesmo tamanho, mas uma diferença de ฿489,900: a mais barata, por ฿5,160,000, é uma unidade de canto anunciada diretamente pelo proprietário.
A unidade do 19º andar é a única do Once Pattaya oferecida em cota estrangeira. Ela pede ฿1.8 milhão a mais do que a unidade do mesmo tamanho de ฿4,099,900, cujo andar e cota não são informados; por isso, peça esses dois dados antes de compará-las.
O Lumpini Condo Town é a opção mais em conta de Pattaya Norte, com cerca de ฿56,000 por m². Os anúncios chegam até nós pela nossa rede de corretores parceiros, e o nosso cadastro do edifício ainda é escasso: por enquanto, sem ano de conclusão, incorporadora ou lista de comodidades, então peça essas informações na visita.
Os dois apartamentos de um quarto de 23 m² são os condos mais baratos que anunciamos em Pattaya Norte; ambos estão em cota estrangeira e, em ambos, os custos de transferência são divididos 50/50. A unidade de ฿1,190,000 vem com um inquilino que paga ฿8,000 por mês até junho de 2027.
Os outros quatro estão em cota tailandesa. O apartamento de dois quartos por ฿3,089,900 é o único de dois quartos que anunciamos em Pattaya Norte, e custa menos do que o apartamento de um quarto mais barato do Once Pattaya.
O Vay Pothisan é um condomínio da Sansiri de oito andares e 280 unidades na Pothisan Road, em Na Kluea, o primeiro de dois edifícios Vay lado a lado. É o único dos nossos quatro edifícios em Pattaya Norte cujo cadastro lista as comodidades: piscina, academia, espaço de coworking, estacionamento coberto e segurança 24 horas.
Temos ali uma unidade à venda: um estúdio de 24 m² no 7º andar, com vista para a cidade, por ฿1,690,000, com os custos de transferência divididos 50/50. A cota e a mobília não são informadas, e o nosso cadastro não indica o ano de conclusão; por isso, peça as três informações.
A lei tailandesa permite que um estrangeiro tenha a propriedade plena (freehold) de uma unidade de condomínio em seu próprio nome, mas apenas dentro de 49% da área privativa total das unidades do edifício. Essa parcela é a cota estrangeira do edifício, e cada anúncio informa de que lado dela a unidade está.
Uma unidade em cota tailandesa só pode ser registrada em nome de um estrangeiro se o edifício ainda tiver cota estrangeira disponível no dia da transferência. Peça à juristic person a situação da cota por escrito antes de pagar o sinal.
Temos sete condos para alugar em Pattaya Norte, de ฿3,500 a ฿28,000 por mês, com mediana de ฿12,000. Eles servem para conferir quanto uma unidade pode render e são uma forma barata de experimentar a região antes de comprar.
| Unidade à venda | Preço pedido | Aluguel | Rendimento bruto aproximado |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town, 1 quarto, 23 m², 6º andar, cota estrangeira | ฿1,190,000 | ฿8,000 por mês (o inquilino atual, até junho de 2027) | cerca de 8.1% |
| Vay Pothisan, estúdio, 24 m², 7º andar | ฿1,690,000 | ฿10,000 por mês (um apartamento de um quarto de 24.8 m² ao lado, no Vay Pothisan II) | cerca de 7.1% |
| Once Pattaya, 1 quarto, 34.6 m², 12º andar, vista para o mar | ฿5,160,000 | ฿28,000 por mês (apartamentos de um quarto com vista para o mar no 10º e no 14º andar) | cerca de 6.5% |
| Zire Wongamat, 1 quarto, 49 m², 7º andar, vista para o mar | ฿6,199,900 | ฿28,000 por mês (esta unidade também é oferecida para alugar) | cerca de 5.4% |
As unidades menores e mais baratas mostram os rendimentos mais altos. O rendimento bruto é o aluguel de um ano dividido pelo preço, antes da taxa de condomínio, da mobília, dos meses vagos e dos impostos. Considere estes números um teto e peça ao vendedor o histórico real de locação da unidade.
Pattaya Norte oferece quatro opções claras: a praia no Zire Wongamat a partir de ฿5,289,900, uma torre de 2023 com vista para o mar no Once Pattaya a partir de ฿4,099,900, um edifício da Sansiri com piscina e academia no Vay Pothisan a partir de ฿1,690,000 e os preços mais baixos, em cota estrangeira, no Lumpini Condo Town a partir de ฿1,100,000.
Veja todos os condos à venda em Pattaya, ou diga-nos o seu orçamento, se precisa de cota estrangeira e a que distância da areia quer ficar, e enviaremos uma seleção para você.
Em outubro de 2026, temos 17 condos à venda em Pattaya Norte, de ฿1,100,000 a ฿6,750,000, com preço pedido mediano de ฿5,160,000. Os apartamentos de um quarto têm mediana de ฿5,394,900.
Sim, dentro da cota estrangeira de 49% do edifício. Dos nossos 17 anúncios em Pattaya Norte, três são oferecidos em cota estrangeira, nove estão em cota tailandesa e cinco não informam; por isso, pergunte à juristic person (a entidade dos proprietários) se há cota estrangeira livre antes de pagar o sinal.
Sim. O Zire Wongamat fica diretamente na praia de Wongamat, e temos ali cinco apartamentos de um quarto a partir de ฿5,289,900, quatro deles com vista para o mar.
Um apartamento de um quarto de 23 m² no 13º andar do Edifício B do Lumpini Condo Town, por ฿1,100,000, com vista para a piscina. Ele está em cota estrangeira, então um estrangeiro pode comprá-lo em seu próprio nome.
Pattaya Norte, ou Pattaya Nuea, é a extremidade norte da cidade de Pattaya, onde começa a praia de Pattaya. Naklua e a praia de Wongamat ficam logo depois.
