A escolha entre Pratumnak e Jomtien resume-se a isto: para a maioria dos compradores, Jomtien é o melhor sítio para comprar um apartamento (condo), porque oferece mais escolha, um preço de entrada mais baixo e uma praia longa. Pratumnak é a melhor opção para quem quer uma morada na encosta, perto da cidade, e não fica atrás nos preços dos apartamentos de um quarto.
Em novembro de 2026, temos 411 apartamentos à venda em Jomtien e 154 em Pratumnak Hill. Estes anúncios mostram bem o que o seu dinheiro compra em cada lado. Os preços mudam, por isso encare cada valor como um retrato do momento e confirme-o antes de decidir.
São vizinhos do lado, não cidades rivais. Pattaya estende-se para sul ao longo da costa até Phra Tamnak Hill, como Pratumnak também se escreve, conhecida pelos miradouros e pelo templo Wat Phra Yai. Jomtien fica logo a sul da colina, e a Thepprasit Road marca a fronteira entre Jomtien e Pattaya.
| Apartamentos à venda, novembro de 2026 | Pratumnak | Jomtien |
|---|---|---|
| Anúncios | 154 | 411 |
| Edifícios | 49 | 59 |
| Preço mais baixo | ฿999,900 | ฿869,900 |
| Preço mediano pedido | ฿3,944,900 | ฿3,399,900 |
| Preço mediano por m² | ฿76,745 | ฿74,792 |
| Abaixo de ฿2 milhões | 15 | 100 |
| ฿10 milhões ou mais | 12 | 36 |
| Na cota estrangeira | 92 | 236 |
A mediana é o preço do meio, por isso uma única penthouse muito cara não a distorce. Por metro quadrado, as duas zonas estão próximas, o que significa que a diferença na mediana reflete sobretudo o tipo de imóveis à venda, e não um bairro mais barato.
Os números gerais escondem a conclusão mais útil. Jomtien é claramente mais barato para um estúdio, mas Pratumnak é ligeiramente mais barato para um apartamento de um quarto e ainda dá mais espaço.
| Tamanho | Mediana em Pratumnak | Mediana em Jomtien |
|---|---|---|
| Estúdio | ฿2,259,900 (28.5 m², 31 anúncios) | ฿1,844,900 (30 m², 80 anúncios) |
| 1 quarto | ฿3,150,000 (39 m², 65 anúncios) | ฿3,299,400 (35.11 m², 228 anúncios) |
| 2 quartos | ฿6,499,900 (73 m², 46 anúncios) | ฿6,149,900 (72 m², 81 anúncios) |
| 3 quartos | ฿9,629,900 (152 m², 7 anúncios) | ฿19,524,950 (146 m², 8 anúncios) |
Leia a linha dos três quartos com cuidado, porque sete ou oito imóveis são poucos para definir um padrão. Ainda assim, se procura uma casa grande, vale a pena olhar bem para Pratumnak antes de se comprometer.
Com um orçamento reduzido, Jomtien leva vantagem: 100 apartamentos abaixo de ฿2 milhões contra 15. O nosso guia de estúdios em Jomtien abaixo de ฿2 milhões analisa essa parte do mercado. Para famílias, o guia de apartamentos de 2 quartos em Pratumnak faz o mesmo na colina.
Em Jomtien, a vista de mar fica mais acessível. A unidade mais barata com vista de mar começa em ฿1,190,000 ali e em ฿1,990,000 na colina, e a mediana dos anúncios com vista de mar é de ฿5,129,900 contra ฿5,649,900.
Entre os anúncios que indicam a vista, a proporção é semelhante: 159 de 309 em Jomtien e 69 de 121 em Pratumnak. A tabela mostra algumas das unidades com vista de mar mais baratas na cota estrangeira (foreign quota), o que significa que um comprador estrangeiro as pode ter em seu próprio nome.
| Zona | Edifício | Tamanho | Piso | Preço |
|---|---|---|---|---|
| Jomtien | Lumpini Seaview Jomtien | 1 quarto, 26 m² | 19.º | ฿2,050,000 |
| Jomtien | Jomtien Beach Condo | 1 quarto, 50 m² | 12.º | ฿2,519,900 |
| Pratumnak | Vision | 1 quarto, 39 m² | 14.º | ฿2,789,900 |
| Pratumnak | Unixx | 1 quarto, 34 m² | 25.º | ฿3,100,000 |
| Jomtien | Dusit Grand Condo View | 2 quartos, 55 m² | 3.º | ฿4,579,900 |
| Jomtien | Lumpini Park Beach Jomtien | 2 quartos, 57 m² | 17.º | ฿4,979,900 |
| Pratumnak | Unixx | 2 quartos, 63 m² | 7.º | ฿5,889,900 |
| Pratumnak | The Regent Pratumnak | 2 quartos, 100 m² | 5.º | ฿5,960,000 |
Uma vista anunciada é apenas um ponto de partida. Vá à varanda pessoalmente e pergunte se pode vir a ser construído algo à frente.
A praia de Jomtien tem cerca de 6 km e começa aproximadamente 3 km a sul de Pattaya. É ladeada por torres de apartamentos, hotéis e restaurantes, e é popular entre reformados estrangeiros e residentes de Banguecoque que aqui têm uma segunda casa.
Essa extensão traz grande variedade de edifícios e orçamentos. O Copacabana Beach Jomtien, concluído em 2022, é uma torre à beira-mar com acesso direto à praia e anúncios desde ฿3,399,900, enquanto os anúncios no Jomtien Beach Condo começam em ฿1,200,000.
A colina fica entre Jomtien e o centro de Pattaya, por isso ambos estão à mão. O ambiente muda de rua para rua: o Unixx fica onde a colina encontra South Pattaya, a uma curta caminhada da Walking Street, enquanto o Andromeda Condominium está a poucos passos de Cosy Beach.
Não escolha apenas pelo nome da zona. Faça a pé o caminho entre o edifício e a areia, porque uma colina muda a sensação de distância.
Os nomes também podem enganar. O Jomtien Complex Condotel, por exemplo, consta da nossa carteira como edifício de Pratumnak, apesar do nome, por isso confirme no mapa e não apenas no título.
Temos poucos arrendamentos para avaliar qualquer um dos mercados por si só: 13 apartamentos em Pratumnak, com uma mediana de ฿15,000 por mês, e 17 em Jomtien, com ฿19,000. O grupo de Jomtien inclui mais imóveis de dois quartos, o que faz subir a mediana, por isso isto não prova que uma zona renda mais do que a outra.
Se o rendimento do arrendamento for importante, peça o histórico real de arrendamento do edifício, e não uma estimativa. Conte também com os custos de saída: o Department of Lands, o departamento tailandês de terras, cobra uma taxa de registo de 2% sobre o valor de avaliação do apartamento, mais um imposto específico sobre atividades comerciais (specific business tax) de 3.3% se vender no prazo de cinco anos após a compra.
Jomtien é a nossa recomendação para a maioria dos compradores estrangeiros, e Pratumnak é mais adequado para alguns. Ambos partilham as mesmas vantagens práticas: Pattaya fica a cerca de 150 km de Banguecoque, e o aeroporto de U-Tapao fica a 45 minutos de carro da cidade.
Compare as listas completas de apartamentos à venda em Jomtien e apartamentos à venda em Pratumnak; a página de Pratumnak inclui também a Thappraya Road, por isso o seu total é um pouco mais alto do que o indicado aqui. Quando tiver uma lista curta, ou apenas um orçamento e algumas perguntas, a caixa abaixo é a forma mais rápida de nos contactar.
Jomtien adequa-se à maioria dos compradores porque temos muito mais apartamentos ali, 411 contra 154 em novembro de 2026, e mais opções abaixo de ฿2 milhões. Pratumnak adequa-se a quem quer um ambiente de encosta entre Jomtien e o centro de Pattaya.
Ligeiramente, segundo os nossos anúncios. O preço mediano pedido é de ฿3,944,900 em Pratumnak e ฿3,399,900 em Jomtien, embora os apartamentos de um quarto tenham uma mediana mais baixa em Pratumnak, de ฿3,150,000 contra ฿3,299,400.
Pratumnak Hill, também escrita Phra Tamnak, fica logo a sul de Pattaya Beach, e Jomtien fica imediatamente a sul da colina. Os dois são vizinhos do lado, e a Thepprasit Road marca a fronteira entre Jomtien e Pattaya.
Sim, em ambas as zonas, dentro da cota estrangeira (foreign quota) do edifício, de até 49% da sua área total. Temos 92 apartamentos na cota estrangeira em Pratumnak e 236 em Jomtien, mas confirme sempre a cota para a unidade exata.
Jomtien, segundo os nossos anúncios atuais. As unidades com vista de mar começam em ฿1,190,000 em Jomtien e ฿1,990,000 em Pratumnak, e a mediana é de ฿5,129,900 contra ฿5,649,900.
