Um portal imobiliário em Pattaya é a forma mais rápida de ver o que está no mercado: condos, casas e moradias de muitas agências e particulares, filtrados por preço, área e zona, numa só noite. O que um portal não pode prometer é que um anúncio ainda esteja disponível, tenha um preço justo ou tenha sido verificado por alguém. Use os portais para procurar e comparar e, depois, peça a uma agência local que conheça os edifícios para verificar os imóveis de que gosta antes de reservar um voo ou pagar um sinal.
Este guia é para compradores e inquilinos que começam a procura nos grandes sites imobiliários da Tailândia. Explica o que são os portais, onde se destacam, onde estão os seus limites e qual o papel de uma agência local como a nossa. Em outubro de 2026 temos 761 imóveis à venda e 135 para arrendar, em 180 edifícios à volta de Pattaya.
Um portal imobiliário é um mercado de anúncios. Agências, promotores e proprietários particulares publicam lá os seus imóveis, e você pesquisa todos num só lugar. Os nomes mais conhecidos descrevem-se assim nas suas próprias páginas «Sobre nós»:
Cada site funciona de forma um pouco diferente, por isso veja quem publicou o anúncio: uma agência independente, o agente do próprio site ou um proprietário que vende sozinho.
Nas primeiras semanas de procura, é exatamente disso que precisa. Aconselhamos os compradores a ver muito.
Nada disto é culpa de um site em particular. É assim que funciona um mercado aberto, seja quem for que o gere.
Quando um imóvel é vendido ou arrendado, o anúncio continua online até que quem o publicou o retire. É assim que há compradores que viajam para ver um imóvel vendido há meses.
Na Tailândia, os proprietários entregam muitas vezes o mesmo imóvel a mais do que um agente. Cada agente pode anunciá-lo com as suas próprias fotos e, por vezes, com o seu próprio preço, pelo que um só condo pode surgir em vários anúncios a preços diferentes. O mercado parece maior do que é e fica por saber o que o proprietário realmente pede.
Os dados mais importantes são fáceis de omitir: a quota de propriedade, quem paga a taxa de transferência no registo predial (Land Office) e o condomínio mensal. Uma foto pode mostrar a piscina do edifício em vez do apartamento. Só descobre quando pergunta, e a resposta depende de a quem pergunta.
O portal aloja o anúncio. Um agente imobiliário representa um comprador ou um vendedor e trata da papelada.
Visitar o imóvel, confirmar a quota estrangeira com a «juristic person» (a entidade dos proprietários que gere o edifício), verificar o título de propriedade e marcar a transferência é trabalho do agente com quem acabar por tratar. Por isso, a verdadeira escolha não é qual site, mas quem faz esse trabalho por si.
| Grande portal imobiliário | Agência local em Pattaya | |
|---|---|---|
| Ideal para | Procurar e comparar em grande escala | Verificar, visitar e comprar um imóvel concreto |
| Escolha | Muitas agências, particulares e cidades | Apenas a sua zona |
| Ainda disponível? | Depende de quem o publicou | A agência confirma com o proprietário ou o agente que o tem |
| Duplicados | Comuns, muitas vezes a preços diferentes | Uma boa agência anuncia cada imóvel uma só vez |
| Quota e custos | O que quem publicou preencheu | Peça-os por escrito antes de uma visita |
| Visitas e Land Office | Organizados por quem publicou o anúncio | Feitos pela agência |
Uma agência local não é a resposta para tudo. A sua oferta é menor do que a de um site nacional, só conhece a sua zona (não cobrimos Banguecoque nem Phuket) e depende da honestidade de uma única empresa.
Por isso, peça a qualquer agência, incluindo a nossa, os dados importantes por escrito: a quota, quem paga a taxa de transferência, os custos mensais e as condições da própria agência.
A Central City Property é uma agência licenciada em Pattaya, em atividade desde 2008 e dirigida por Jumphot «Jason» Srisomsap com uma pequena equipa para visitas, fotografia e papelada. Eis o que isso significa se encontrou um imóvel num portal.
Os preços mudam e os imóveis vendem-se, por isso veja estes números como um retrato do momento.
| Zona | À venda | Para arrendar | Edifícios |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat e Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien e Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya e Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Total | 761 | 135 | 180 |
No Jomtien Beach Condo temos 22 imóveis. Dois deles são estúdios de 30 m² no 11.º andar, ambos com vista para a cidade e ambos em quota estrangeira: um custa ฿1,419,900 e o outro ฿1,529,900.
A mediana do edifício é de cerca de ฿48,400 por m², enquanto a mediana de todos os nossos anúncios em Jomtien é de cerca de ฿75,200.
Comparados com Jomtien no seu conjunto, os dois estúdios parecem baratos. Comparados com o seu próprio edifício, o primeiro está logo abaixo da mediana e o segundo acima. É por isso que comparamos cada preço primeiro com o seu próprio edifício.
Prefere ver primeiro os números? A nossa página de dados de mercado mostra os preços pedidos medianos por m² por zona e como cada valor é calculado.
O mesmo método funciona para um arrendamento. Os portais mostram-lhe a faixa das rendas. Uma agência pode confirmar que o imóvel está livre nas suas datas, que duração de contrato o proprietário aceita e o que a renda inclui.
Em outubro de 2026 temos 135 imóveis para arrendar. Veja os nossos condos para arrendar em Pattaya, ou envie-nos um arrendamento que encontrou noutro sítio e dizemos-lhe o que sabemos do edifício.
Os portais são o melhor sítio para começar uma procura e um sítio arriscado para a terminar. Veja-os à vontade, depois envie-nos os imóveis que encontrou, ou comece pelos nossos próprios anúncios verificados em todos os nossos imóveis.
Os preços mudam, por isso peça-nos os valores atuais e as nossas condições por escrito. Envie ao Jason um link ou um orçamento na caixa abaixo.
Os grandes portais imobiliários são o melhor sítio para procurar e comparar preços de muitos edifícios. Para o imóvel que escolher, use uma agência que o tenha visitado ou confirmado e que trate da visita, da papelada e do dia no Land Office.
A FazWaz descreve-se como um mercado imobiliário que também presta mediação através dos seus próprios agentes. Muitos compradores procuram primeiro num portal e depois pedem a um agente local que conheça o edifício para verificar os imóveis de que gostam.
Os proprietários entregam muitas vezes o mesmo imóvel a mais do que um agente, e cada um pode anunciá-lo com fotos e preço próprios. Peça a um agente que confirme o preço atual do proprietário e que o imóvel ainda está disponível.
Sim. Envie-nos o link com a sua pergunta ou orçamento, e terá uma resposta franca, normalmente no próprio dia.
Em outubro de 2026 temos 761 imóveis à venda e 135 para arrendar, em 180 edifícios em 14 zonas de Pattaya. Cada anúncio foi visitado por nós ou confirmado imóvel a imóvel com o agente que o detém.
