Para alugar um condo em Pattaya há dois caminhos principais: responder a um anúncio num grupo do Facebook ou recorrer a uma imobiliária. Os grupos do Facebook oferecem a maior variedade e alguns proprietários genuínos, mas o risco de anúncios antigos, cauções perdidas e contratos vagos fica todo com você. Uma boa imobiliária mostra imóveis que estão mesmo livres, coloca as condições por escrito e continua a atender depois da mudança.
Em outubro de 2026 anunciamos 125 condos para alugar em toda Pattaya, de ฿3,500 a ฿90,000 por mês, com aluguel pedido mediano de ฿20,000. Este guia mostra com honestidade os prós e contras de cada caminho, as verificações que protegem a sua caução em qualquer caso, e como conduzimos uma locação da primeira mensagem ao fim do contrato.
Nenhum dos caminhos é errado. O certo depende de você já estar em Pattaya, de quanto conhece a cidade e de quanto risco aceita correr.
| Grupos do Facebook | Uma boa imobiliária | |
|---|---|---|
| Variedade | Muito grande: proprietários, imobiliárias e intermediários publicam | Só o que a imobiliária anuncia, mas cada imóvel foi verificado |
| O imóvel ainda está livre? | Muitas vezes não se sabe: os anúncios são republicados por meses | Os anúncios são mantidos atualizados |
| Com quem você trata | Difícil distinguir proprietário de intermediário | Uma empresa identificada, com escritório onde você pode entrar |
| Caução | Às vezes pedida antes de você ver o imóvel | Paga depois da visita e com as condições acordadas |
| Contrato | O que a outra parte escrever, se escrever | Aluguel, prazo, caução e contas definidos por escrito |
| Quando algo quebra | Você mesmo vai atrás do proprietário | Tem alguém na cidade para ligar |
| Registro TM30 | Fácil de esquecer | Faz parte da papelada |
Pattaya tem muitos grupos do Facebook ativos de aluguel de condos, e muita gente encontrou neles uma boa casa. Vale saber o que fazem bem e onde os inquilinos se dão mal.
Um grupo do Facebook pode encontrar um condo para você. Não pode responder pelo negócio depois que você pagou.
Uma boa imobiliária faz o trabalho que você faria pelo celular: confirmar que o imóvel existe e está livre, marcar visitas e preparar um contrato que as duas partes entendam. Por trás do negócio há também uma empresa com endereço fixo, não só um nome de perfil.
As desvantagens, com honestidade: uma imobiliária mostra apenas o que anuncia, e as imobiliárias não são todas iguais. Quanto ao custo, a prática varia entre imobiliárias e negócios, então não presuma nada. Pergunte a qualquer imobiliária, nós incluídos, antes da primeira visita se você vai pagar alguma coisa, e peça a resposta por escrito.
Pattaya é a maior cidade da província de Chonburi, na costa leste do Golfo da Tailândia, a cerca de 150 km a sudeste de Bangkok. Estes são os aluguéis pedidos dos condos que anunciamos lá, em outubro de 2026. Os aluguéis mudam e os bons imóveis saem rápido, então trate isto como um retrato do momento e confira o anúncio atual.
| Tamanho | Anúncios | A partir de | Aluguel mediano |
|---|---|---|---|
| Estúdio | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Um quarto | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Dois quartos | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Todos os condos | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Dos nossos 125 condos para alugar, 97 pedem 12 meses e 18 aceitam 6 meses; os outros 10 não informam um mínimo, então pergunte. Se você só precisa de alguns meses, leia antes o nosso guia de aluguel mensal de condo em Jomtien. Se o orçamento vem primeiro, comece pelos nossos condos para alugar em Pattaya abaixo de ฿15,000 por mês.
Quando um estrangeiro passa a morar num imóvel na Tailândia, o dono da casa, o chefe da família ou o locador deve avisar as autoridades de imigração em até 24 horas após a chegada dele. O formulário é o TM.30, e a obrigação vem da Lei de Imigração de 1979. A página do Departamento de Imigração sobre a notificação de residência explica que ela pode ser feita pessoalmente, por uma pessoa autorizada, por carta registrada ou pela internet, e que onde não há posto de imigração ela vai para a delegacia de polícia.
A obrigação é do locador, mas afeta você como inquilino. Antes de se mudar, pergunte quem vai fazer o TM30 e quando, e peça uma cópia do comprovante para os seus registros.
Somos uma imobiliária licenciada em Pattaya, em atividade desde 2008 e dirigida por Jumphot «Jason» Srisomsap com uma pequena equipe que cuida de visitas, fotos e papelada. Veja o que isso significa quando você aluga conosco.
Atendemos Jomtien, Pratumnak, Wongamat e Naklua, Central e North Pattaya, Na Jomtien e Bang Saray, e East Pattaya em direção a Huay Yai. Leia mais sobre a nossa equipe e como trabalhamos, ou visite-nos em 159 M 12 Nongprue Airfield Road, de segunda a sexta das 09:00 às 18:00 e aos sábados das 09:00 às 17:00.
Se você já está em Pattaya, pode visitar pessoalmente e conhece as verificações acima, um grupo do Facebook pode funcionar, principalmente na faixa mais barata do mercado. Se está organizando a moradia do exterior, quer as condições por escrito ou alguém na cidade para ligar quando o aquecedor de água parar, use uma imobiliária. Gostaríamos de ser essa imobiliária.
Veja todos os nossos condos para alugar em Pattaya, ou comece por mais de 60 condos para alugar em Jomtien. Ou diga-nos seu orçamento, suas datas e a região de que gosta, e enviaremos uma seleção de imóveis livres agora mesmo.
Pode ser, se você visitar o imóvel antes de pagar qualquer coisa, confirmar que quem aluga é o dono ou tem autorização por escrito e tiver o contrato e as condições da caução por escrito. O risco está nos anúncios antigos ou republicados e nas cauções pagas antes de uma visita.
Depende da imobiliária e do negócio, então pergunte antes da primeira visita e peça a resposta por escrito. Se alugar conosco, peça-nos as condições por escrito.
Em outubro de 2026 anunciamos 125 condos para alugar em Pattaya, de ฿3,500 a ฿90,000 por mês, com aluguel pedido mediano de ฿20,000. A mediana é ฿19,500 para um quarto e ฿28,000 para dois quartos.
O TM30 é a notificação de residência de um estrangeiro. Pela Lei de Imigração de 1979, o dono da casa, o chefe da família ou o locador deve fazê-lo junto à imigração em até 24 horas após a chegada do estrangeiro.
Sim, mas há menos opções. Dos 125 condos que anunciamos para alugar, 97 pedem contrato de 12 meses e 18 aceitam 6 meses; os demais não informam um mínimo, então pergunte.
