Sim, ainda é possível comprar um condo com vista para o mar em Pratumnak por menos de ฿3 milhões, mas a escolha é pequena. Em outubro de 2026 temos à venda 5 condos com vista para o mar em Pratumnak abaixo de ฿3 milhões, de ฿2,299,900 a ฿2,849,900: dois estúdios e três unidades de um quarto. Apenas dois são vendidos na cota estrangeira, por isso só esses dois podem ser registrados diretamente em nome de um comprador estrangeiro.
Este guia compara os cinco e explica o que significam as categorias de propriedade. Mostra também o que se compra com mais ฿1 milhão e como verificar uma “vista para o mar” antes de pagar o sinal.
A colina de Pratumnak fica entre a praia de Pattaya e a praia de Jomtien, no lado sul de Pattaya, cidade na costa leste do Golfo da Tailândia. Com 98 metros, é o ponto natural mais alto da cidade. Altura significa vista, e é pela vista que os compradores pagam aqui.
Hoje anunciamos 56 condos com vista para o mar à venda em Pratumnak, com preço pedido mediano de cerca de ฿6.1 milhões. Abaixo de ฿3 milhões temos 41 condos em Pratumnak, mas apenas 5 estão anunciados com vista para o mar. A maioria dos demais tem vista para a piscina, um jardim ou a cidade.
Na colina de Pratumnak, altura significa vista, e é pela vista que você paga.
Todos os preços abaixo são preços pedidos em outubro de 2026. Os preços mudam e as unidades mais baratas são vendidas primeiro, então considere a tabela um retrato do momento e confira o anúncio atualizado.
| Edifício | Unidade | Andar | Área | Propriedade | Preço | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Art on the Hill | 1 quarto, totalmente mobiliado | 6º | 49 m² | Não informado | ฿2,299,900 | cerca de ฿46,900 |
| Peak Towers | Estúdio, sem mobília | 7º | 30 m² | Empresa tailandesa | ฿2,499,900 | cerca de ฿83,300 |
| Unixx | 1 quarto, totalmente mobiliado | 13º | 35 m² | Cota tailandesa | ฿2,589,900 | cerca de ฿74,000 |
| Vision | 1 quarto, totalmente mobiliado | 14º | 39 m² | Cota estrangeira | ฿2,789,900 | cerca de ฿71,500 |
| Peak Towers | Estúdio, totalmente mobiliado | 11º | 31 m² | Cota estrangeira | ฿2,849,900 | cerca de ฿91,900 |
O preço pedido mediano dos cinco é ฿2,589,900. O Art on the Hill se destaca: é o mais barato e o maior, a cerca de ฿46,900 por metro quadrado, contra ฿71,500 ou mais nos outros quatro.
A lei tailandesa permite que um estrangeiro seja dono de uma unidade de condomínio em propriedade plena (freehold), em seu próprio nome, desde que os proprietários estrangeiros, somados, não detenham mais de 49% da área privativa total do edifício. Essa parcela se chama cota estrangeira (foreign quota). Nosso guia sobre a regra da cota estrangeira de 49% explica tudo em detalhes.
No caso de uma unidade na cota tailandesa, peça à pessoa jurídica do condomínio (juristic person), o órgão legal que administra as áreas comuns do prédio, uma carta confirmando a cota estrangeira ainda disponível. O Land Office (o registro de imóveis tailandês) exige essa carta quando uma unidade é transferida para um estrangeiro.
Uma unidade em nome de uma empresa tailandesa exige mais cuidado. A lei tailandesa limita o controle estrangeiro de empresas tailandesas e proíbe acionistas de fachada (nominee shareholders), por isso consulte um advogado independente antes de aceitar qualquer coisa que não seja a transferência para o seu próprio nome.
A cota estrangeira é o caminho simples: a unidade vai para o seu nome no Land Office.
Nossa unidade com vista para o mar mais barata é um apartamento de um quarto totalmente mobiliado, de 49 m², no 6º andar, por ฿2,299,900. São cerca de ฿46,900 por metro quadrado, de longe o menor valor dos cinco.
Ainda estamos completando as informações do edifício Art on the Hill, e o anúncio não informa a cota. Pergunte ao vendedor para que lado a varanda está voltada, quais são as áreas comuns, qual é a taxa mensal de condomínio e se a unidade é de cota estrangeira ou tailandesa.
Aqui anunciamos dois estúdios com vista para o mar. O estúdio de 30 m² no 7º andar é sem mobília, pertence a uma empresa tailandesa e custa ฿2,499,900. O vendedor também o oferece para aluguel por ฿14,000 por mês, o que daria um retorno bruto de cerca de 6.7% ao ano, antes de taxas e meses sem inquilino.
O estúdio de 31 m² no 11º andar é totalmente mobiliado e está na cota estrangeira, por ฿2,849,900. Custa mais, mas é a compra mais simples para um estrangeiro. Ainda estamos completando as informações do Peak Towers, então pergunte sobre as áreas comuns e as taxas na visita.
Dois estúdios no mesmo edifício, com ฿350,000 de diferença: o valor extra paga mobília, quatro andares a mais e cota estrangeira.
O Unixx South Pattaya é uma torre de 46 andares da Raimon Land, concluída em 2015, na Pratumnak Road, onde a colina encontra o sul de Pattaya. Os moradores compartilham duas piscinas grandes, academia, sauna, área de churrasco, espaço infantil e um estacionamento de vários andares, com minimercado e café na entrada e segurança 24 horas.
Nossa unidade com vista para o mar é um apartamento de um quarto totalmente mobiliado, de 35 m², no 13º andar, por ฿2,589,900. A Walking Street fica a uma curta caminhada, ideal para quem quer restaurantes e vida noturna por perto. A unidade é de cota tailandesa, então confirme a cota estrangeira do edifício antes de reservar.
O Vision tem a unidade mais alta das nossas cinco: um apartamento de um quarto totalmente mobiliado, de 39 m², no 14º andar, por ฿2,789,900, vendido na cota estrangeira. Para o comprador estrangeiro que quer vista para o mar, transferência simples e um imóvel pronto para morar, é a opção mais direta das cinco.
Ainda estamos completando as informações do Vision. Pergunte sobre as áreas comuns, a taxa de condomínio e o fundo de reserva (sinking fund), um pagamento único ao fundo de manutenção do edifício feito na transferência.
Entre ฿3 milhões e ฿4 milhões anunciamos mais 8 condos com vista para o mar em Pratumnak, e 5 deles estão na cota estrangeira. Se puder esticar o orçamento, aumentam tanto as suas opções quanto a chance de uma transferência simples.
Dois dos oito estão alugados e são difíceis de visitar, então pergunte antes de planejar uma viagem em função deles.
“Vista para o mar” num anúncio pode significar a baía inteira ou uma fatia de azul entre duas torres. Nossos dados registram a vista informada pelo vendedor, então confira você mesmo.
Nosso guia sobre o que esperar ao comprar um condo com vista para o mar em Pattaya aborda vista, ruído e revenda com mais profundidade.
Um condo com vista para o mar em Pratumnak abaixo de ฿3 milhões é ideal para quem compra pela primeira vez, para o aposentado que quer um apartamento para trancar e viajar tranquilo ou para o investidor em busca de aluguel de longo prazo entre duas praias. Hoje são cinco, e apenas dois estão na cota estrangeira, então, se algum servir para você, aja rápido.
Veja todos os nossos condos à venda em Pratumnak e depois nos diga seu orçamento e se você precisa de cota estrangeira. Confirmamos a vista, a cota e as taxas com o vendedor antes da sua visita.
Sim, mas são poucos. Em outubro de 2026 temos à venda 5 condos com vista para o mar em Pratumnak abaixo de ฿3 milhões, de ฿2,299,900 a ฿2,849,900.
O mais barato que anunciamos em outubro de 2026 é um apartamento de um quarto totalmente mobiliado, de 49 m², no 6º andar do Art on the Hill, por ฿2,299,900. Os preços mudam, então confira o anúncio atual.
Entre os 56 condos com vista para o mar que anunciamos à venda em Pratumnak em outubro de 2026, o preço pedido mediano é de cerca de ฿6.1 milhões. Estúdios e apartamentos de um quarto em andares mais baixos começam abaixo de ฿3 milhões.
Sim. Um estrangeiro pode ser dono de uma unidade de condomínio em propriedade plena, em seu próprio nome, dentro da cota estrangeira de 49% do edifício. Das nossas 5 unidades com vista para o mar abaixo de ฿3 milhões, o apartamento de um quarto no 14º andar do Vision e o estúdio no 11º andar do Peak Towers são vendidos na cota estrangeira.
Significa que a unidade pertence a um proprietário tailandês. Um estrangeiro só pode registrá-la em seu nome se o edifício ainda tiver espaço na cota estrangeira, o que a pessoa jurídica do condomínio confirma por carta.
