Um apartamento de 2 quartos em Pratumnak costuma custar entre ฿5 milhões e ฿8 milhões, com alguns abaixo de ฿5 milhões e certas unidades com vista para o mar bem acima de ฿10 milhões. Em outubro de 2026, temos 40 apartamentos de dois quartos à venda em Pratumnak, de ฿2,939,900 a ฿32,999,900. O preço pedido mediano é de ฿6,549,900.
26 dos 40 são vendidos com cota estrangeira, ou seja, um comprador estrangeiro pode registrá-los em seu próprio nome. Este guia mostra o que cada faixa de preço oferece, quais unidades colocaríamos na nossa lista de favoritas e o que verificar antes de pagar o sinal.
Pratumnak Hill fica no lado sul de Pattaya, entre Pattaya Beach e Jomtien Beach. Com 98 metros, é o ponto natural mais alto da cidade. O ambiente é mais natural do que no centro de Pattaya, e a colina fica entre o centro da cidade e Jomtien.
Dois quartos atendem bem casais que querem um quarto de hóspedes ou um escritório em casa, famílias com um ou dois filhos e investidores que buscam uma unidade para quatro pessoas. Mas o segundo quarto tem um custo real. Hoje temos 54 apartamentos de um quarto à venda em Pratumnak, com mediana de ฿3,444,900, então passar para dois quartos acrescenta cerca de ฿3.1 milhões na mediana.
Todos os preços deste guia são preços pedidos em outubro de 2026. Os preços mudam e as unidades com melhor custo-benefício são vendidas primeiro, então encare estes números como um retrato do momento e confira o anúncio atualizado.
| Preço pedido | Anúncios | O que você geralmente encontra |
|---|---|---|
| Abaixo de ฿5 milhões | 5 | Andares baixos com vista para a cidade ou a piscina, ou unidades compactas em andares altos no Unixx; só uma com cota estrangeira |
| ฿5 milhões a ฿7 milhões | 16 | 54–106 m², vistas variadas para piscina, cidade e mar, a maioria com cota estrangeira |
| ฿7 milhões a ฿10 milhões | 10 | Unidades maiores ou andares mais altos, incluindo apartamentos de cerca de 117 m² com vista para o jardim |
| Acima de ฿10 milhões | 9 | Todos anunciam vista para o mar; andares altos e unidades de até 240 m² |
Os tamanhos variam mais do que os preços sugerem: 36 dos 40 anúncios têm entre 52 m² e 117 m². Em 22 dos 40, a vista registrada pelo corretor inclui o mar.
Em Pratumnak, um segundo quarto acrescenta cerca de ฿3 milhões na mediana. A vista para o mar acrescenta ainda mais.
Escolhemos estes pelo valor por metro quadrado, pela vista para o mar a um preço justo ou por estarem na cota estrangeira. O preço por m² é o preço pedido dividido pela área registrada.
| Edifício | Andar | Área | Vista | Titularidade | Preço | Por m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3º | 70 m² | Cidade | Cota estrangeira | ฿3,479,900 | cerca de ฿49,700 |
| Unixx | 36º | 52 m² | Mar | Cota tailandesa | ฿3,799,900 | cerca de ฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4º | 105 m² | Cidade | Cota tailandesa | ฿5,499,900 | cerca de ฿52,400 |
| Unixx | 7º | 63 m² | Mar | Cota estrangeira | ฿5,889,900 | cerca de ฿93,500 |
| Sky Residence | 8º | 81.53 m² | Mar | Cota estrangeira | ฿5,889,900 | cerca de ฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6º | 96 m² | Mar | Cota tailandesa | ฿6,179,900 | cerca de ฿64,400 |
| The Senate | 5º | 81 m² | Mar | Cota estrangeira | ฿7,169,900 | cerca de ฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4º | 184 m² | Mar | Cota estrangeira | ฿10,779,900 | cerca de ฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22º | 70 m² | Mar | Cota estrangeira | ฿13,499,900 | cerca de ฿192,900 |
O apartamento de dois quartos mais barato que anunciamos é uma unidade totalmente mobiliada de 54.96 m² no 5º andar do New Nordic Trend 2, por ฿2,939,900, vendida em cota tailandesa. Das cinco unidades abaixo de ฿5 milhões, apenas a do Diamond Suites, com 70 m² e ฿3,479,900, está na cota estrangeira. Ela também tem o menor preço por metro quadrado da tabela.
A unidade do Unixx no 36º andar é a única com vista para o mar abaixo de ฿5 milhões. Com 52 m², é compacta para dois quartos e está em cota tailandesa, então leia antes a seção sobre titularidade mais abaixo.
Esta faixa reúne 16 dos 40 anúncios, e é aqui que vista para o mar e cota estrangeira começam a andar juntas. Duas unidades do Sky Residence com cerca de 82 m² e a unidade de 63 m² com vista para o mar no 7º andar do Unixx estão todas na cota estrangeira, por ฿5,889,900. Uma das unidades do Sky Residence é vendida sem mobília, então reserve um orçamento para os móveis.
Se o tamanho importa mais do que o tipo de titularidade, o Nova Ocean View oferece 105 m² por ฿5,499,900 e o Cosy Beach View oferece 96 m² com vista para o mar por ฿6,179,900. Ambos estão em cota tailandesa.
Por ฿5,889,900, a escolha é entre cerca de 82 m² no Sky Residence ou 63 m² no Unixx, ambos com vista para o mar e na cota estrangeira.
Acima de ฿7 milhões, você paga por espaço, altura ou um edifício mais novo. A unidade de 81 m² com vista para o mar no The Senate, por ฿7,169,900, aparece com preço reduzido de ฿8.15 milhões. O View Talay Residence 5 oferece 184 m² com vista para o mar na cota estrangeira por ฿10,779,900, o que sai mais barato por metro quadrado do que a maioria das unidades com metade desse tamanho.
No topo, o The Panora Pattaya tem duas unidades de 70 m² com vista para o mar, no 22º e no 23º andar, a partir de ฿13,499,900, e o Bann Haad U Thong anuncia 240 m² por ฿32,999,900.
A lei tailandesa permite que estrangeiros tenham a propriedade plena (freehold) de unidades em condomínio em seu próprio nome, mas só até 49% da área privativa total do edifício. Essa parcela é a cota estrangeira do edifício. Nosso guia sobre a regra da cota estrangeira de 49% explica tudo em detalhe.
A juristic person do edifício pode confirmar a situação da cota por escrito. A juristic person é a pessoa jurídica formada pelos proprietários, equivalente à administração do condomínio: ela gere o edifício, cobra a taxa de condomínio e mantém o registro de proprietários.
O Unixx é um condomínio de 46 andares da Raimon Land, concluído em 2015, no ponto onde Pratumnak Hill encontra South Pattaya. Os moradores compartilham duas piscinas grandes, academia, sauna, área de churrasco e playground infantil, com minimercado e café na entrada e um edifício-garagem de vários andares. A Walking Street fica a uma curta caminhada, o que agrada mais a alguns compradores do que a outros.
O The Panora Pattaya tem 38 andares e foi concluído em 2022. Conta com duas piscinas de borda infinita, academia e segurança 24 horas, com plantas que vão de estúdios a dois quartos.
Para os outros 18 edifícios deste guia, ainda estamos adicionando as informações. Pergunte-nos sobre as instalações, a idade do edifício e a taxa mensal de condomínio antes da visita.
Dois quartos em Pratumnak dão espaço para a família ou para hóspedes, na colina entre o centro de Pattaya e Jomtien. Hoje temos 40 anúncios, e a maior parte da oferta está entre ฿5 milhões e ฿8 milhões.
Veja todos os apartamentos à venda em Pratumnak ou compare apartamentos de dois quartos à venda em toda Pattaya. Conte-nos seu orçamento e se você precisa de cota estrangeira, e enviaremos uma seleção e agendaremos as visitas.
Em outubro de 2026, temos 40 apartamentos de dois quartos à venda em Pratumnak, de ฿2,939,900 a ฿32,999,900. O preço pedido mediano é de ฿6,549,900, e 16 dos 40 custam entre ฿5 milhões e ฿7 milhões.
O mais barato que anunciamos em outubro de 2026 é uma unidade totalmente mobiliada de 54.96 m² no 5º andar do New Nordic Trend 2, por ฿2,939,900, vendida em cota tailandesa. Os preços mudam, então confira o anúncio atualizado.
Sim. Um estrangeiro pode ter a propriedade plena de uma unidade em condomínio em seu próprio nome, dentro da cota estrangeira de 49% do edifício. Dos 40 apartamentos de dois quartos que anunciamos em Pratumnak, 26 são vendidos com cota estrangeira.
Sim. Em outubro de 2026, anunciamos uma unidade de 52 m² no 36º andar do Unixx por ฿3,799,900 em cota tailandesa, e três unidades com vista para o mar na cota estrangeira por ฿5,889,900: duas no Sky Residence e uma no Unixx.
Cerca de ฿3.1 milhões na mediana. Anunciamos apartamentos de um quarto em Pratumnak com mediana de ฿3,444,900 e de dois quartos com mediana de ฿6,549,900.
