Многие иностранцы, проживающие в Таиланде, состоят в браке с гражданами Таиланда и, естественно, рассматривают покупку недвижимости как часть своих долгосрочных планов. Однако Законы Таиланда о собственности накладывают существенные ограничения на иностранную собственность, особенно когда речь идёт о земле. Если вы иностранец, состоящий в браке с гражданином Таиланда, важно понимать, как работает право собственности на недвижимость и каковы ваши законные права.
Нет. Закон Таиланда строго запрещает иностранным гражданам владеть землей от их имени — даже если они состоят в браке с гражданином Таиланда.
Это означает, что даже в рамках юридически признанного брака иностранный супруг не может владеть землей совместно с тайским партнёром. Если земля куплена во время брака, Земельный департамент Таиланда зарегистрирует её только под Имя супруга (тайск.), и только если они смогут доказать, что средства были использованы личные (внебрачные) активы.
Когда гражданин Таиланда, состоящий в браке с иностранцем, покупает землю, пара должна подписать договор совместная декларация В Земельном управлении. В этом документе указано, что земля была куплена. исключительно за счет личных средств супруга-тайца, а не как супружеский актив.
Подписывая настоящую декларацию:
Хотя иностранцы не могут владеть землей совместно, они может законно владеть домом или строить его Построено на этой земле. Земля и строение рассматриваются как два отдельных юридических актива.
Эта договоренность должна быть четко задокументирована, в идеале с регистрация дома (табиен баан) и договор на строительствоОднако без четкого разделения законное право собственности на дом может также перейти под контроль тайского супруга.
Одна из самых больших проблем, связанных с этой конфигурацией, возникает если брак заканчивается разводом:
В редких случаях квалифицированный семейный адвокат может представить в суде доказательства, подтверждающие финансовый вклад иностранного супруга, но успех не гарантирован.
В отличие от земли, иностранцы могут законно владеть квартирами в кондоминиумах в Таиланде под своим именем — до 49% от общей продаваемой площади любого зарегистрированного проекта кондоминиума.
💡 Для спокойствия и прозрачности права собственности иностранцам настоятельно рекомендуется приобретать квартиры в своих свое имя, используя средства, переведенные в Таиланд в иностранной валюте.
Покупка земли или недвижимости через вашего супруга-тайца может кажется простым решением, но он поставляется с серьезные правовые ограничения и рискиБез правильной документации и юридической стратегии вы можете оказаться в ситуации, когда нет законных прав к недвижимости, в которую вы инвестировали.
Хотя я не юрист, я специализируюсь на оказании помощи иностранным клиентам. найти подходящую, юридически обоснованную недвижимость по всему Таиланду. Я тесно сотрудничаю с лицензированными юристами, чтобы гарантировать безопасность и прозрачность каждой сделки с самого начала.
???? Электронная почта:
📱 WhatsApp: +66959920345.
Давайте обсудим, что вы ищете, и я помогу вам найти недвижимость, которая будет соответствовать вашему образу жизни и соответствовать законодательству.
