Найти квартиру (кондо) в Джомтьене с тренажёрным залом и бассейном несложно, и стоить дорого она не обязана. На октябрь 2026 года у нас в продаже 197 квартир (кондо) в 26 зданиях Джомтьена и На Джомтьена, где по нашим данным есть и зал, и бассейн: от ฿949,900 до ฿26,949,900, при медианной цене предложения ฿4,249,900.
Из них 58 стоят ฿3 млн или меньше. В этом обзоре мы сравниваем здания, показываем, сколько стоит бассейн на высоте или зал с видом на море, и перечисляем, что проверить, прежде чем на них рассчитывать.
Все цены здесь указаны по предложениям на октябрь 2026 года. Цены меняются, а хорошие квартиры быстро уходят, поэтому считайте эти цифры срезом на момент публикации и сверяйтесь с актуальным объявлением.
| Цена предложения | Объявлений |
|---|---|
| До ฿2 млн | 27 |
| От ฿2 млн до ฿3 млн | 31 |
| От ฿3 млн до ฿5 млн | 65 |
| Более ฿5 млн | 74 |
Преобладают квартиры с одной спальней: 132 объявления с медианой ฿3,984,900. Кроме того, есть 40 квартир с двумя спальнями с медианой ฿8,280,000, 12 студий и 5 квартир с тремя спальнями; в остальных 8 объявлениях число спален не указано.
Медианная цена предложения по этим 197 объявлениям составляет около ฿103,000 за м². По всем 470 квартирам (кондо) в Джомтьене в нашей базе это около ฿75,000. Отчасти разрыв объясняется башнями на первой линии в этой группе, поэтому сравнивайте каждое здание отдельно.
У этого списка есть ограничение: он учитывает только то, что есть в наших данных. Ещё у 46 зданий Джомтьена с 273 объявлениями зал у нас не указан, а по 43 из них нет вообще никакого списка удобств, так что зал вполне может быть и там. Прежде чем исключать здание, уточните.
В основном это малоэтажные комплексы вокруг больших бассейнов-лагун, и именно здесь самые низкие цены в группе. Многие стоят в стороне от пляжа, поэтому проверьте, сколько до него идти. Например, Dusit Grand Park находится чуть больше чем в километре от него.
| Здание | Объявлений | От | Медиана за м² | Бассейн | Зал и не только |
|---|---|---|---|---|---|
| Espana Condo Resort | 11 | ฿949,900 | около ฿70,000 | Два бассейна-лагуны, всего около 3230 м² | Фитнес-центр, сауна, парная |
| Neo Sea View | 2 | ฿1,190,000 | около ฿53,000 | Бассейн на крыше | Фитнес-центр на крыше |
| The Grand Jomtien Beach | 8 | ฿1,499,900 | около ฿90,000 | Бассейн между двумя башнями | Фитнес-центр, спа, парная |
| Dusit Grand Park | 11 | ฿1,550,000 | около ฿67,000 | Зона бассейна-лагуны около 6400 м², детский бассейн | Фитнес-центр, сауна, парная |
| Paradise Park | 2 | ฿1,730,000 | около ฿50,000 | Бассейн в стиле лагуны | Фитнес-центр, сауна, парная |
| Seven Seas Condo Resort | 7 | ฿1,840,000 | около ฿56,000 | Бассейны-лагуны с искусственным пляжем | Фитнес-центр, сауна, парная |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 15 | ฿1,950,000 | около ฿82,000 | Два бассейна | Фитнес-центр, сауна, парная |
Espana Condo Resort предлагает самую низкую цену в группе, а Lumpini Park Beach Jomtien в этой таблице единственный, о котором говорится, что он в нескольких шагах от песка. У Neo Sea View здесь всего два объявления, зато и бассейн, и зал находятся на крыше.
Здесь вы платите больше за квадратный метр, но получаете высоту. Сравнивайте именно эти здания, если зал и бассейн входят в число причин для покупки.
| Здание | Объявлений | От | Медиана за м² | Бассейн | Зал и не только |
|---|---|---|---|---|---|
| The Riviera Monaco | 12 | ฿2,059,900 | около ฿124,000 | Бассейн на 21-м этаже, бассейны на первом этаже | Зал на высоте и зал на первом этаже, теннисный корт |
| The Riviera Jomtien | 19 | ฿2,889,900 | около ฿117,000 | Бассейны на 37-м и 42-м этажах, бассейн на крыше | Фитнес-центр, сауна |
| The Riviera Ocean Drive | 22 | ฿3,149,900 | около ฿127,000 | Бассейн-инфинити с видом на море на 21-м и 22-м этажах | Кардио- и силовой залы, сауна, парная |
| Copacabana Beach Jomtien | 26 | ฿3,399,900 | около ฿150,000 | Бассейны на 30-м, 40-м и 59-м этажах | Фитнес-центр с видом на море, зона йоги и пилатеса, сауна |
| Cetus Beachfront Condominium | 15 | ฿5,289,900 | около ฿134,000 | Бассейн-инфинити на первой линии, бассейн на крыше | Фитнес-центр с видом на море, сауна, парная |
The Riviera Monaco даёт самый дешёвый вход в эту группу, но сначала посмотрите, как оформлена собственность. Студия за ฿2,059,900 принадлежит тайской компании, а самая дешёвая квартира с одной спальней стоит ฿2,689,900 и идёт по тайской квоте.
Copacabana Beach Jomtien лидирует по числу объявлений (26). Это 59-этажная башня с прямым выходом на пляж. Квартира с одной спальней площадью 29 м² на 49-м этаже, с видом на море и по иностранной квоте, предлагается за ฿4,200,000 и сдаётся помесячно.
Тайский закон разрешает иностранцу владеть квартирой (кондо) на праве полной собственности на своё имя, но только в пределах 49% общей площади квартир здания. Эта доля называется иностранной квотой. Из этих 197 объявлений 107 идут по иностранной квоте, 67 по тайской, 13 оформлены на тайскую компанию, 3 предлагают любую из квот, а в 7 это не указано.
Два нынешних арендатора платят ฿7,000 и ฿8,500 в месяц, что даёт примерную валовую доходность около 7,1% и 6,6%. Валовая доходность — это годовая аренда, делённая на цену, до вычета платы за общие зоны, простоев и налогов, поэтому считайте её потолком.
Статья Википедии о пляже Джомтьен описывает 6-километровый пляж примерно в 3 км к югу от Паттайи с высотными кондоминиумами, популярный у иностранных пенсионеров и жителей Бангкока, покупающих второе жильё. Статья о Паттайе сообщает, что город расположен примерно в 150 км от Бангкока, а международный аэропорт У-Тапао — в 45 минутах езды к югу.
Одиннадцать из 197 объявлений относятся к ещё строящимся зданиям, так что их удобства пока лишь обещание: Aquarous Jomtien Pattaya, Zensiri Residences, Copacabana Coral Reef, Pristine Park 3 и The Riviera Santa Monica.
Аренда — недорогой способ проверить зал в течение нескольких месяцев. У нас есть 16 предложений аренды квартир (кондо) в Джомтьене и На Джомтьене в зданиях с залом и бассейном: от ฿8,500 до ฿58,000 в месяц, медиана ฿18,500.
| Здание | Квартира | Срок аренды | Плата в месяц |
|---|---|---|---|
| Seven Seas Cote d'Azur | Студия, 24 м², 2-й этаж, вид на город | 12 месяцев | ฿8,500 |
| Seven Seas Condo Resort | Одна спальня, 35 м², вид на бассейн, полностью меблирована | 6 месяцев | ฿11,000 |
| Espana Condo Resort | Одна спальня, 35,1 м², 7-й этаж, вид на бассейн, полностью меблирована | 12 месяцев | ฿13,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | Одна спальня, 29 м², 54-й этаж, полностью меблирована | 12 месяцев | ฿19,000 |
Если на первом месте цена, начните с курортных комплексов с лагунами от ฿949,900. Если вы переезжаете ради бассейна на высоте и зала с видом на море, сравните башни от ฿2,059,900. В Джомтьене хватает и того, и другого.
Купить квартиру (кондо) в Джомтьене: посмотрите все предложения или расскажите нам о своём бюджете, режиме тренировок и о том, нужна ли вам иностранная квота, и мы пришлём вам подборку.
Да. На октябрь 2026 года у нас 27 квартир (кондо) дешевле ฿2 млн в зданиях с залом и бассейном в Джомтьене и На Джомтьене, начиная с ฿949,900 в Espana Condo Resort.
У нас в продаже 197 вариантов от ฿949,900 до ฿26,949,900, медианная цена предложения ฿4,249,900. Медиана для квартир с одной спальней составляет ฿3,984,900, с двумя спальнями ฿8,280,000.
По нашим данным, фитнес-центр с видом на море есть в Copacabana Beach Jomtien и Cetus Beachfront Condominium, а зал с видом на море в Arom Jomtien. На просмотре попросите показать зал, потому что вид может зависеть от этажа и стороны здания.
Да, в пределах 49-процентной иностранной квоты здания. Из наших 197 объявлений 107 идут по иностранной квоте, поэтому попросите юридическое лицо кондоминиума (juristic person, орган собственников) письменно подтвердить положение до внесения задатка.
Это зависит от здания, потому что каждое устанавливает собственные правила. Попросите владельца или юридическое лицо кондоминиума (juristic person) подтвердить доступ для арендаторов, ключ-карты и возможные сборы до подписания договора аренды.
