🏠 Нужно ли иностранцам разрешение на работу для владения недвижимостью в Таиланде?
Central City Property · 12 July 2025 · 2 мин чтения
Если вы иностранец, желающий купить недвижимость в Таиланде, вы можете задаться вопросом, нужно ли вам разрешение на работу в Таиланде. Ниже представлена информация, основанная на официальных правилах и достоверных источниках.
✅ Короткий ответ
Нет, вам не нужно разрешение на работу для владения недвижимостью в Таиланде. Владение недвижимостью совершенно не зависит от вашего трудового статуса. Независимо от того, находитесь ли вы по туристической, пенсионной или любой другой долгосрочной визе, вы можете приобрести:
Квартиры в кондоминиумах (до 49% от общей площади здания)
Договоры аренды земли или вилл
Недвижимость через тайскую мажоритарную компанию
Виза или статус занятости не не контролировать права собственности
🏢 Что ты Может Владеть без разрешения на работу
Тип объекта
Вариант владения
Заметки
Кондоминиум
Право собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах
Иностранцы могут владеть до 49%
Земля/Вилла
Долгосрочная аренда (до 30 лет, с возможностью продления)
Сооружение может находиться в собственности
Земля через компанию
Thai ltd. co. с долей тайских акций ≥ 51%
Легальный, но должен быть реальным, а не номинальным.
🧾 Почему разрешения на работу не распространяются на недвижимость
Различные правовые системы: Разрешения на работу предназначены для трудоустройства в соответствии с Закон об охране труда; право собственности на имущество подпадает под действие законы о земле и имуществе, которые имеют отдельные правила
Работа не требуетсяВладение недвижимостью — это пассивная инвестиция, а не работа. Поэтому для покупки, аренды или продажи недвижимости разрешение на работу не требуется.
🛡️ Но не смешивайте работу и право собственности
Хотя покупка недвижимости не требует разрешения на работу, работа в Таиланде делаетЕсли вы находитесь на туристической или пенсионной визе и ведете бизнес или предлагаете услуги в сфере недвижимости, вам потребуется действующее разрешение на работу и разрешительное письмо, а не только право собственности на недвижимость.
🚨 Сопутствующие юридические риски, которых следует избегать
Лазейки в отношении номинальных компаний: Использование тайских подставных лиц без реальной коммерческой деятельности незаконно. Власти активно устраняют эти лазейки.
Поддельные договоры аренды: Обычный договор аренды сроком 30+30+30 лет часто не имеет юридической силы в соответствии с законодательством Таиланда.
📝 Что вы Do Нужна, если вы планируете работать в сфере недвижимости
Если вы планируете жить и работать в сфере недвижимости Таиланда (например, в качестве консультанта, застройщика или агента), вам необходимо:
Зарегистрировать бизнес (обычно с контрольным пакетом акций, принадлежащим тайцам)
Подать заявку на разрешение на работу через Департамент занятости
Соблюдать соответствующие профессиональные правила, включая лицензирование, где это применимо
👍 Вкратце
Разрешение на работу не требуется инвестировать в недвижимость или владеть ею такие как квартиры, арендованные помещения, виллы или земли, принадлежащие тайским компаниям.
Разрешения на работу требуются только в том случае, если вы занимаетесь активной трудовой деятельностью (например, управлением недвижимостью, продажами).
Убедитесь, что ваша настройка права собственности полностью законный— избегайте номинальных структур и соблюдайте правила.
-
Хотите быть спокойны, инвестируя в Таиланд?
At Центральная городская недвижимостьМы помогаем иностранным покупателям ориентироваться в юридических вопросах и связываемся с ведущими юристами — независимо от того, покупаете ли вы квартиру, виллу или арендуемую недвижимость. Мы не предоставляем юридических консультаций, но мы do предоставлять проверенных рефералов, чтобы гарантировать безопасность ваших инвестиций и их полное соответствие требованиям.
Мы осматриваем каждый объект, называем все сборы до того, как вы спросите, и сравниваем каждое предложение с его же домом. Расскажите, что вы ищете, и мы пришлём подходящее.
