Если вы иностранец, желающий купить недвижимость в Таиланде, вы можете задаться вопросом, нужно ли вам разрешение на работу в Таиланде. Ниже представлена информация, основанная на официальных правилах и достоверных источниках.

✅ Короткий ответ

Нет, вам не нужно разрешение на работу для владения недвижимостью в Таиланде. Владение недвижимостью совершенно не зависит от вашего трудового статуса. Независимо от того, находитесь ли вы по туристической, пенсионной или любой другой долгосрочной визе, вы можете приобрести:

Квартиры в кондоминиумах (до 49% от общей площади здания)
Договоры аренды земли или вилл
Недвижимость через тайскую мажоритарную компанию

Виза или статус занятости не не контролировать права собственности

🏢 Что ты Может Владеть без разрешения на работу

Тип объекта	Вариант владения	Заметки
Кондоминиум	Право собственности в соответствии с Законом о кондоминиумах	Иностранцы могут владеть до 49%
Земля/Вилла	Долгосрочная аренда (до 30 лет, с возможностью продления)	Сооружение может находиться в собственности
Земля через компанию	Thai ltd. co. с долей тайских акций ≥ 51%	Легальный, но должен быть реальным, а не номинальным.

🧾 Почему разрешения на работу не распространяются на недвижимость

Различные правовые системы: Разрешения на работу предназначены для трудоустройства в соответствии с Закон об охране труда; право собственности на имущество подпадает под действие законы о земле и имуществе, которые имеют отдельные правила
Работа не требуетсяВладение недвижимостью — это пассивная инвестиция, а не работа. Поэтому для покупки, аренды или продажи недвижимости разрешение на работу не требуется.

🛡️ Но не смешивайте работу и право собственности

Хотя покупка недвижимости не требует разрешения на работу, работа в Таиланде делаетЕсли вы находитесь на туристической или пенсионной визе и ведете бизнес или предлагаете услуги в сфере недвижимости, вам потребуется действующее разрешение на работу и разрешительное письмо, а не только право собственности на недвижимость.

🚨 Сопутствующие юридические риски, которых следует избегать

Лазейки в отношении номинальных компаний: Использование тайских подставных лиц без реальной коммерческой деятельности незаконно. Власти активно устраняют эти лазейки.
Поддельные договоры аренды: Обычный договор аренды сроком 30+30+30 лет часто не имеет юридической силы в соответствии с законодательством Таиланда.

📝 Что вы Do Нужна, если вы планируете работать в сфере недвижимости

Если вы планируете жить и работать в сфере недвижимости Таиланда (например, в качестве консультанта, застройщика или агента), вам необходимо:

Зарегистрировать бизнес (обычно с контрольным пакетом акций, принадлежащим тайцам)
Подать заявку на разрешение на работу через Департамент занятости
Соблюдать соответствующие профессиональные правила, включая лицензирование, где это применимо

👍 Вкратце

Разрешение на работу не требуется инвестировать в недвижимость или владеть ею такие как квартиры, арендованные помещения, виллы или земли, принадлежащие тайским компаниям.
Разрешения на работу требуются только в том случае, если вы занимаетесь активной трудовой деятельностью (например, управлением недвижимостью, продажами).
Убедитесь, что ваша настройка права собственности полностью законный— избегайте номинальных структур и соблюдайте правила.

Хотите быть спокойны, инвестируя в Таиланд?

At Центральная городская недвижимостьМы помогаем иностранным покупателям ориентироваться в юридических вопросах и связываемся с ведущими юристами — независимо от того, покупаете ли вы квартиру, виллу или арендуемую недвижимость. Мы не предоставляем юридических консультаций, но мы do предоставлять проверенных рефералов, чтобы гарантировать безопасность ваших инвестиций и их полное соответствие требованиям.

📩 Электронная почта:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345

Готовы к удачной покупке недвижимости в Таиланде? Свяжитесь с нами сегодня!

🏠 Нужно ли иностранцам разрешение на работу для владения недвижимостью в Таиланде?