При покупке недвижимости в Таиланде проверка подлинности свидетельства о праве собственности крайне важна. Многие земельные аферы связаны с поддельными или фальсифицированными свидетельствами о праве собственности. Вот краткое руководство по основным типам документов о праве собственности и четырем простым способам проверки подлинности вашего свидетельства о праве собственности.

📘 Типы документов о праве собственности на землю в Таиланде

Тип документа	Цвет Гаруда	Предоставленные права
Chanote (Nor Sor 4 Jor)	Red	Полное владение, GPS-измерения, возможность ипотеки, использование под застройку
Нор Сор 3 Гор	Зелёная	Подтвержденные права на использование, могут быть переданы, обновлены до Chanote
Нор Сор 3	Цвет - Черный.	Права пользования с неопределенными границами; могут быть переданы с учетом обследования земельного участка
Sor Kor 1 / Possessory	Blue	Только требование о занятии; законных прав собственности нет

✅ 4 простых способа проверить подлинность свидетельства о праве собственности

Водяной знак и световой тест
- Посмотрите на документ против света. На настоящем чаноте изображены два водяных знака Гаруды с надписью «Департамент земель, Министерство внутренних дел».
- Угловые круги должны иметь маленькие отверстия при подсветке сзади.
Официальная подпись и печать
- Сотрудник Земельного департамента подписывает черные чернила, красная официальная марка должны перекрывать подпись.
- Синие чернила или отсутствие штампа вызывают подозрения.
История транзакций – обратная сторона документа
- На обороте перечислены все переводы, ипотеки и обременения. Убедитесь, что имя и история текущего владельца соответствуют заявлениям продавца.
Проверка Земельного управления
- Предъявите документ или его номер в провинциальное земельное управление. Запросите распечатку из Земельного отдела для подтверждения подлинности и проверки наличия залогов или изменений.

🔍 Почему это важно

Защита от мошенничества: Поддельные документы могут привести к потере земли, денег и судебным тяжбам.
Правовая определенность: Гарантирует, что владелец должным образом зарегистрирован и земля не обременена.

✅ Полные шаги проверки

Чтобы полностью защитить свою покупку, в дополнение к визуальной проверке выполните следующие действия:

Выполните поиск по названию в Земельном управлении (или через юриста) для подтверждения:
- Имя владельца совпадает
- Никаких ипотек и судебных исков
- Точность границ
Сравнить границы: сопоставьте кадастровую карту и точки GPS с маркерами на земле; рассмотрите возможность найма лицензированного геодезиста
Нанять юриста специализируемся на земельном праве Таиланда, чтобы гарантировать законность всех документов и контрактов
Запросить заверенный перевод если это необходимо для визовых, банковских или юридических целей.

🏁 Итог

Проверка права собственности на землю в Таиланде включает в себя как базовые визуальные проверки и официальная проверкаДокументы, подтверждающие право собственности на недвижимость в стиле «Красный Гаруда Чаноте», — это золотой стандарт, но все документы должны быть тщательно проверены, чтобы избежать мошенничества и юридических проблем. Для начала воспользуйтесь этими четырьмя простыми проверками, а затем обратитесь в Земельное управление и получите юридическую консультацию для полной уверенности.

⚠️ Нужна помощь в безопасных покупках в Таиланде?

At Центральная городская недвижимость, мы специализируемся на помощь иностранцам в аренде и покупке недвижимости в Паттайе. Мы не предлагаем юридические консультации, но можем порекомендовать проверенных, лицензированных юристов и экспертов чтобы помочь вам проверить документы и защитить ваши инвестиции.

📩 Электронная почта:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345

Позвольте нам связать вас с экспертами, которые обеспечат безопасность и отсутствие мошенничества при покупке вашей недвижимости в Таиланде.