В Таиланде важно знать определенные вещные права, связанные с правом собственности на недвижимость, особенно для иностранцев или инвесторов. В отличие от договорных прав (которые затрагивают только участвующие стороны), вещные права распространяются на саму недвижимость и применяются ко всем.
В Таиланде в соответствии с концепциями французского гражданского права вещные права регулируются двумя ключевыми правовыми принципами:
Все эти права (узуфрукт, право пользования земельным участком, право проживания, сервитут) должны быть оформлены в письменной форме и зарегистрированы в Земельном управлении Таиланда, чтобы быть действительными и подлежащими исполнению.
| Правильно | Что это такое? | Ключевые особенности | Правовая основа / Примечания |
|---|---|---|---|
| узуфрукт | Право пользоваться и распоряжаться чужим недвижимым имуществом | – Передает право владения, пользования и наслаждения – Необходимо зарегистрироваться – Подтверждено контрактом/меморандумом | Зарегистрированное право; требуется официальное соглашение |
| поверхности | Право владеть зданиями или сооружениями на землях, принадлежащих другим лицам | – Отделяет право собственности на здания от права собственности на землю – Может длиться до 30 лет, на протяжении жизни землевладельца или суперфициара – Передаваемый и наследуемый – Необходимо зарегистрироваться – Можно комбинировать с договорами аренды – За регистрацию взимается плата (1.1% от стоимости контракта) | Разделы 1410–1416 Гражданского и Торгового кодекса Источник: Земельный департамент Таиланда |
| жилье | Право жить в доме, принадлежащем другому лицу | – Арендная плата не взимается – Ограничено 30 годами максимум, если период фиксированный – Может быть продлен – Не подлежит передаче по наследству | Аналогично узуфрукту, но ограничивается только жилым помещением |
| сервитут | Право использовать или ограничивать использование одной собственности в пользу другой | – Влияет на два или более объекта недвижимости (доминирующий и подчиненный) – Может включать разрешение или запрет определенных видов использования – Зарегистрированное право | Разделы 1387–1401 Гражданского и Торгового кодекса |
узуфрукт
поверхности
жилье
сервитут
Недавние решения Верховного суда Таиланда подтверждают, что договоры аренды имеют юридическую силу только в течение первоначального срока в 30 лет. Широко распространённая идея объединения договоров аренды сроком 30+30+30 лет для достижения 90-летнего срока недействительна в соответствии с законодательством Таиланда.
Более безопасная с юридической точки зрения стратегия предполагает сочетание 30-летней аренды земли с зарегистрированным правом пользования земельными участками (для зданий), что обеспечивает долгосрочный контроль при соблюдении закона.
Понимание этих прав собственности имеет важное значение при планировании инвестиций или использования недвижимости в Таиланде, особенно для иностранцев.
| Правильно | Разделы кода | Резюме |
|---|---|---|
| узуфрукт | Разделы 1386-1386/1 (общие) | Узуфрукт предоставляет право пользования и получения прибыли от собственности, принадлежащей другому лицу, без передачи права собственности. Узуфруктуарий имеет право пользоваться собственностью и получать от неё плоды (например, доход), сохраняя при этом её сущность. Узуфрукт должен быть зарегистрирован и оформлен в письменном виде. |
| сервитут | Разделы с 1387 по 1401 | Сервитут определяется как обременение одного недвижимого имущества (служащего) в пользу другого (господствующего). Он может ограничивать или требовать определённого использования имущества в интересах господствующего участка. Включает правила возникновения, передачи и прекращения сервитутных прав. |
| поверхности | Разделы с 1410 по 1416 | Позволяет владеть зданиями, сооружениями или насаждениями на землях, принадлежащих другому лицу. Суперфициар владеет сооружениями, но не землей. Право может быть срочным или пожизненным и должно быть зарегистрировано. Включает правила расторжения, передачи и обязательства по истечении срока действия. |
| жилье | Разделы с 1407 по 1409 | Право жить в доме без арендной платы. Не подлежит передаче по наследству. Ограничено 30 годами, если договор заключен на определенный срок. Не является договором аренды или найма. |
Для получения полной юридической информации вы можете обратиться к Гражданскому и торговому кодексу Таиланда . Официальный текст (на тайском языке) доступен на веб-сайтах правительства Таиланда или в юридических базах данных, таких как:
В компании Central City Property мы специализируемся на оказании помощи иностранцам в аренде и покупке недвижимости в Таиланде , особенно в популярных районах, таких как Паттайя. Хотя мы не предоставляем юридические консультации , мы можем порекомендовать проверенных и квалифицированных юристов и специалистов по недвижимости, являющихся экспертами в тайском праве в сфере недвижимости.
Ищете ли вы квартиру на берегу моря, виллу с бассейном или инвестиционную недвижимость, мы поможем вам пройти весь процесс — безопасно и законно.
📩 Электронная почта:
📱 WhatsApp: +66 95 992 0345
🌐 Веб-сайт: https://centralcityproperty.com
