Независимо от того, сдаете ли вы в аренду квартиру в Бангкоке или виллу с бассейном на Пхукете, вот что вам нужно знать, чтобы делать это законно, выгодно и с минимальным стрессом.
| Требование | Иностранцы | Тайские граждане |
|---|---|---|
| Владейте собственностью на законных основаниях | ✅ Да (квартиры) | ✅ да |
| Права аренды | ✅ Да (если договор аренды допускает субаренду) | ✅ да |
| Лицензия на ведение бизнеса (краткосрочное пребывание)* | ⚠️ Зависит от | ⚠️ Зависит от |
| Отчетность по подоходному налогу | ✅ да | ✅ да |
🔹 Для краткосрочного проживания (менее 30 дней) может потребоваться лицензия на гостиничную деятельность, особенно для вилл или домов.
| Сложность задачи | Описание |
|---|---|
| Полностью меблирована | Большинство арендаторов ожидают полностью меблированные дома |
| Качественные фото | Используйте яркие, широкоугольные снимки; постановочные комнаты |
| Глубокая очистка | Профессиональная уборка перед размещением |
| Добавить быстрый Wi-Fi | Особенно важно для удаленных работников. |
| Товары первой необходимости на складе | Постельное белье, кухонные принадлежности, туалетные принадлежности (при краткосрочном проживании) |
| Платформа | Тип | Заметки |
|---|---|---|
| Airbnb | Краткосрочный | Высокий радиус действия, идеально подходит для квартир и вилл |
| Booking.com | Краткосрочный | Лучше всего подходит для популярных туристических мест |
| FazWaz / Dot Property / Hipflat | Долгосрочная | Популярно среди арендаторов-экспатов |
| Facebook группы | смешанный | Местные сообщества экспатов (Чиангмай, Паттайя, Бангкок) |
| Группы LINE / Тайские приложения | Местные арендаторы | Используйте тайский язык или наймите агента |
Включают:
✨ Пример заголовка:
«Современная квартира с 1 спальней и выходом к бассейну рядом со станцией BTS Asoke | Полностью меблирована»
| Тип | Необходимые? | Заметки |
|---|---|---|
| Налог на доход от аренды | ✅ да | В Таиланде необходимо подавать декларацию ежегодно. |
| Налог на удержание | ⚠️ Иногда | Если сдать в аренду тайской компании |
| НДС/Налог на бизнес | ❌ Редкий | Только для крупных операторов или краткосрочно с лицензией на гостиничный бизнес |
| Tип | Польза |
|---|---|
| Воспользуйтесь услугами компании по управлению недвижимостью | Опыт невмешательства (комиссия 10–20%) |
| Быстро отвечайте на запросы | Более высокий уровень бронирования |
| Ведите журнал обслуживания | Избегайте проблем и споров с арендаторами |
| Установить сезонные цены (для курортов) | Увеличьте доход в пиковые месяцы путешествий |
✅ Владейте или арендуйте недвижимость на законных основаниях
✅ Обставьте его мебелью и подготовьте к фотосессии
✅ Размещайте объявления на нужных платформах
✅ Обеспечивать коммуникацию между гостями и арендаторами
✅ Правильно отчитывайтесь о доходах от аренды
✅ Воспользуйтесь услугами соведущего или менеджера, если вы за границей
Готовы начать приносить доход от своей недвижимости — или ищете объект, изначально предназначенный для сдачи в аренду?
Независимо от того, являетесь ли вы иностранным владельцем, которому нужны агенты на месте, или покупателем, желающим сразу же приступить к работе с хорошо расположенным и готовым к сдаче в аренду объектом недвижимости, мы можем вам помочь. Мы хорошо знаем рынок Паттайи и можем помочь вам найти подходящие объекты недвижимости и обеспечить необходимую поддержку в управлении, чтобы процесс был максимально простым.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
