Пляж Джомтьен или пляж Паттайи — выбор сводится к одному: длинный и более спокойный пляж с простором и низкими ценами или короткий городской пляж, где магазины, рестораны и ночная жизнь в паре шагов. Большинству семей, пенсионеров и долгосрочных арендаторов Джомтьен даёт больше за те же деньги. На октябрь 2026 года у нас в продаже 317 квартир (кондо) в Джомтьене и 55 в центре Паттайи, а медианная цена квадратного метра в Джомтьене примерно на 30% ниже.
Если вы хотите жить без машины и каждый вечер выходить в город, вам больше подойдёт центр Паттайи. Оба района входят в большую Паттайю и находятся примерно в 3 км друг от друга, так что выбирать приходится не между двумя городами, а между двумя ритмами жизни. Ниже — наши реальные цифры бок о бок, характер каждого пляжа и то, кому какой подходит.
| Джомтьен | Центр Паттайи | |
|---|---|---|
| Квартиры (кондо) на продажу у нас | 317, в 52 зданиях | 55, в 19 зданиях |
| Медианная цена предложения | ฿3,629,900 | ฿4,408,900 |
| Медианная цена за м² | около ฿76,000 | около ฿108,000 |
| Самый дешёвый вариант | ฿719,900 (студия 28 м²) | ฿898,900 (одна спальня, 26 м²) |
| Предложений дешевле ฿2 млн | 62 | 2 |
| Квартиры (кондо) в аренду у нас | 46, медиана ฿20,500 в месяц | 6, медиана ฿18,000 в месяц |
| На этапе строительства (ещё не построены) | 11 из 317 | 14 из 55 |
| Длина пляжа | около 6 км | около 2.7 км |
| Атмосфера | Жилой район, спокойнее, комплексы в стиле курорта | Оживлённый центр, торговые центры и ночная жизнь пешком |
Все цены — цены предложения на октябрь 2026 года. Цены меняются, а лучшие варианты уходят первыми, поэтому считайте эти цифры снимком момента и проверяйте актуальное объявление, прежде чем строить планы.
Пляж Джомтьен тянется примерно на 6 км и находится примерно в 3 км к югу от Паттайи. Он популярен для купания и виндсёрфинга и стал любимым местом жителей Бангкока, ищущих второе жильё, и иностранных пенсионеров. Вдоль песка идёт Jomtien Beach Road, а со стороны суши стоят башни кондоминиумов, отели и рестораны.
Жизнь здесь течёт медленнее. Многие здания Джомтьена, по которым у нас есть полные данные, построены в курортном стиле — с большими бассейнами, садами и детскими площадками. Это удобно семьям и всем, кто остаётся на месяцы, а не на дни.
Пляж Паттайи короче — около 2.7 км — и, согласно статье Википедии о Паттайе, идёт параллельно центру города от Северной до Южной Паттайи. На его южном конце начинается Уокинг-стрит: с 19:00 до 03:00 она закрыта для транспорта, а вдоль неё тянутся бары, клубы, живая музыка и рыбные рестораны.
Наши здания в центре Паттайи стоят в нескольких улицах от песка. Например, Centric Sea и EDGE Central Pattaya по нашим данным находятся в двух шагах от пляжа и торгового центра Central Festival. Город у вас под рукой — вместе с шумом и пробками, которые к нему прилагаются.
В Джомтьене гораздо больше выбора при любом бюджете, особенно в нижнем ценовом сегменте. Вот медианы по размеру по нашим объявлениям на октябрь 2026 года.
| Тип | Джомтьен | Центр Паттайи |
|---|---|---|
| Студия | 59 объявлений, медиана ฿2,049,900 | 9 объявлений, медиана ฿3,204,900 |
| Одна спальня | 174 объявления, медиана ฿3,629,900 | 24 объявления, медиана ฿3,289,950 |
| Две спальни | 65 объявлений, медиана ฿6,419,900 | 15 объявлений, медиана ฿8,380,900 |
Сюрприз: медианная квартира с одной спальней в центре Паттайи чуть дешевле — отчасти потому, что там они немного меньше (медиана 35 м² против 36.75 м² в Джомтьене). За квадратный метр Джомтьен всё равно примерно на 30% дешевле, а медианная студия там стоит примерно на ฿1.2 млн меньше.
Дешевле ฿2 млн у нас 62 квартиры (кондо) в Джомтьене и всего 2 в центре Паттайи.
Тайский закон позволяет иностранцу владеть квартирой (кондо) в полной собственности на своё имя, но только в рамках иностранной квоты здания — до 49% общей площади всех квартир. Квартиру в тайской квоте можно оформить на вас, только если в здании ещё есть свободная иностранная квота.
Покупка на этапе строительства означает, что вы покупаете до завершения здания и платите частями до передачи ключей. В центре Паттайи 14 из наших 55 объявлений — строящиеся объекты, в том числе шесть в Grand Bay View Pattaya: проект на стадии предстарта, строительство которого должно начаться в 2027 году, а сдача запланирована на IV квартал 2030 года.
В Джомтьене строящихся только 11 из 317, так что почти всё, что вы видите, можно посмотреть вживую, потрогать и сразу заселиться. Наш материал о плюсах и минусах покупки квартиры (кондо) на этапе строительства объясняет риски до подписания договора.
Многие арендуют жильё на полгода, прежде чем купить. И здесь у Джомтьена явное преимущество в выборе.
Посмотрите каждую квартиру (кондо) в аренду в Джомтьене, чтобы примерить район, прежде чем принимать решение.
От другой стороны отказываться не придётся. Джомтьен отделён от Паттайи улицей Thepprasit Road, а между ними курсируют сонгтэо — общие пикапы, которые называют «бат-басами».
Для большинства тех, кто действительно будет здесь жить, Джомтьен — лучшая покупка: в пять с лишним раз больше квартир (кондо) на выбор, ниже цена квадратного метра, пляж длиной 6 км и большой рынок аренды, чтобы сначала попробовать. Центр Паттайи — правильный выбор для городской жизни пешком, и там есть хорошие готовые башни, но квадратный метр обойдётся дороже, а примерно четверть наших предложений там ещё не построена.
В любом случае вы будете в Паттайе — примерно в 150 км к юго-востоку от Бангкока и в 45 минутах езды от международного аэропорта У-Тапао. Сравните наши квартиры (кондо) на продажу в Джомтьене с нашими квартирами (кондо) на продажу в центре Паттайи, расскажите, как вы хотите жить, и мы подберём варианты в обоих районах.
Для семей, пенсионеров и долгого проживания обычно лучше Джомтьен: пляж длиной 6 км, спокойный ритм и гораздо больше квартир (кондо) на выбор. Центр Паттайи подойдёт тем, кто хочет ходить пешком в торговые центры, рестораны и на ночную жизнь.
Да, за квадратный метр. На октябрь 2026 года медианная цена предложения наших квартир (кондо) в Джомтьене — около ฿76,000 за м², в центре Паттайи — около ฿108,000, и у нас 62 квартиры в Джомтьене дешевле ฿2 млн против 2 в центре.
Пляж Джомтьен находится примерно в 3 км к югу от центра Паттайи, по другую сторону Thepprasit Road. Между ними ходят сонгтэо — общие пикапы, «бат-басы», — и такси.
В целом да. Джомтьен — длинный жилой пляж, популярный у пенсионеров и жителей Бангкока со вторым жильём, а пляж Паттайи идёт вдоль центра до Уокинг-стрит, главной улицы ночной жизни.
Да. Иностранец может владеть квартирой (кондо) в полной собственности в рамках иностранной квоты здания в 49%. На октябрь 2026 года 173 из наших 317 объявлений в Джомтьене и 31 из 55 в центре Паттайи — в иностранной квоте.
