Выбор между Вонгаматом и Джомтьеном для квартиры (кондо) на первой линии сводится к одной дороге. Вдоль пляжа Вонгамат нет прибрежной дороги, поэтому такие башни, как The Palm Wongamat Beach, выходят прямо на песок. В Джомтьене вдоль берега идёт пляжная дорога, зато войти в рынок квартир на первой линии там дешевле, а выбор почти вдвое больше.
По состоянию на ноябрь 2026 года у нас в продаже 46 квартир (кондо) на первой линии в пяти зданиях Вонгамата и 82 — в пяти зданиях Джомтьена. Эти предложения показывают, что можно купить за ваши деньги на каждом пляже. Цены меняются, поэтому воспринимайте каждую цифру здесь как срез на текущий момент и уточняйте её, прежде чем принимать решение.
Пляж Вонг Амат, название которого обычно пишут как Вонгамат, — это пляж длиной 1.3 км в районе На Клыа (Наклуа) на севере Паттайи. Прибрежной дороги вдоль него нет, а роскошные башни на первой линии, построенные здесь в 2010-х годах, сделали его одним из самых дорогих районов Паттайи.
Пляж Джомтьен намного длиннее — около 6 км — и начинается примерно в 3 км к югу от Паттайи. Параллельно песку проходит Jomtien Beach Road, а район популярен у иностранных пенсионеров и у жителей Бангкока, которые держат здесь второе жильё.
В Вонгамате вопрос в том, какую башню выбрать. В Джомтьене — ещё и по какую сторону дороги.
Мы учитывали только здания, которые в наших собственных данных значатся как beachfront или указаны с прямым выходом к пляжу. В Вонгамате это Baan Plai Haad, The Palm Wongamat Beach, Wongamat Tower, Arom Wongamat и Siam Penthouse 3. В Джомтьене — Copacabana Beach Jomtien, The Riviera Ocean Drive, Lumpini Park Beach Jomtien, Cetus Beachfront Condominium и Reflection.
| Квартиры (кондо) на первой линии в продаже, ноябрь 2026 | Вонгамат | Джомтьен |
|---|---|---|
| Предложений | 46 | 82 |
| Зданий | 5 | 5 |
| Минимальная цена | ฿3,299,900 | ฿1,950,000 |
| Медианная цена предложения | ฿7,719,900 | ฿5,394,900 |
| Медианная цена за м² | ฿119,672 | ฿133,691 |
| До ฿3 млн | 0 | 5 |
| ฿10 млн и выше | 12 | 19 |
| В иностранной квоте | 24 | 44 |
| Вид на море (где вид указан) | 37 из 38 | 66 из 69 |
Медиана — это цена в середине ряда, поэтому один дорогой пентхаус её не искажает. Джомтьен выигрывает по цене входа и выбору, но в Вонгамате дешевле квадратный метр. Квартиры там просто больше, и именно это поднимает цену типичного предложения.
Квартира с видом на море, которую можно оформить на своё имя, стоит почти одинаково на обоих пляжах. Самый дешёвый вариант в иностранной квоте — ฿3,390,000 за квартиру с одной спальней в The Riviera Ocean Drive в Джомтьене и ฿3,394,900 за юнит площадью 33 м² в The Palm Wongamat Beach.
Рынок в целом заметно больше. Если считать все квартиры (кондо), на первой линии и нет, у нас 114 предложений в Вонгамате и остальной части Наклуа с медианой ฿4,499,950 и 411 в Джомтьене с медианой ฿3,399,900.
| Тип | Медиана в Вонгамате | Медиана в Джомтьене |
|---|---|---|
| Студия | ฿3,594,900 (40 м², 7 предложений) | Нет предложений |
| 1 спальня | ฿7,099,900 (54 м², 19 предложений) | ฿4,998,900 (35 м², 59 предложений) |
| 2 спальни | ฿10,154,900 (78.5 м², 16 предложений) | ฿12,479,950 (71 м², 20 предложений) |
Квартира с одной спальней на первой линии в Джомтьене по медиане примерно на ฿2.1 млн дешевле, но и примерно на 19 м² меньше. Сравнивайте сопоставимые варианты, прежде чем называть какой-либо пляж более выгодным.
Строка с двумя спальнями переворачивает картину. По нашим предложениям квартира с двумя спальнями на первой линии в Вонгамате стоит меньше и даёт больше площади, поэтому Вонгамат — более сильный выбор для семей и долгого проживания. Квартир с тремя спальнями у нас всего по две на каждом пляже — слишком мало для сравнения.
Если ваш бюджет — до ฿5 млн, в нашем обзоре квартир (кондо) на первой линии в Вонгамате до ฿5 млн этот сегмент рынка разобран по каждому юниту.
| Здание | Пляж | Год сдачи | В продаже | От | Медиана |
|---|---|---|---|---|---|
| Baan Plai Haad | Вонгамат | 2015 | 18 | ฿4,290,000 | ฿7,719,900 |
| The Palm Wongamat Beach | Вонгамат | 2016 | 12 | ฿3,394,900 | ฿9,559,900 |
| Wongamat Tower | Вонгамат | 2015 | 11 | ฿3,299,900 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | Вонгамат | 2024 | 4 | ฿9,299,900 | ฿11,179,950 |
| Siam Penthouse 3 | Вонгамат | Старое здание | 1 | ฿4,050,000 | ฿4,050,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | Джомтьен | 2022 | 26 | ฿3,399,900 | ฿5,384,900 |
| The Riviera Ocean Drive | Джомтьен | 2022 | 22 | ฿3,149,900 | ฿4,369,900 |
| Lumpini Park Beach Jomtien | Джомтьен | 2013 | 15 | ฿1,950,000 | ฿3,969,900 |
| Cetus Beachfront Condominium | Джомтьен | 2015 | 15 | ฿5,289,900 | ฿7,029,900 |
| Reflection | Джомтьен | 2013–2014 | 4 | ฿9,900,000 | ฿14,980,000 |
На каждом пляже есть новый флагман. Arom Wongamat, сданный в 2024 году, — 55-этажная башня на одном из последних свободных участков на пляже Вонгамат, и все её юниты обращены к морю. В Джомтьене Copacabana Beach Jomtien поднимается на 59 этажей; комплекс сдан в 2022 году, и у него есть бич-клуб площадью около 2 000 м² с прямым выходом к пляжу.
При более скромном бюджете стоит посмотреть Wongamat Tower — у него самая низкая медиана в группе Вонгамата. Lumpini Park Beach Jomtien, три 30-этажные башни, сданные в 2013 году, предлагает самую низкую цену входа из всех десяти зданий.
Это понятие используют вольно, поэтому вчитывайтесь в детали. В Вонгамате The Palm Wongamat Beach заявляет прямой выход к 70 метрам частного пляжа, а Baan Plai Haad — прямой выход к частному пляжу. Прибрежной дороги нет, а значит, между этими башнями и водой нет машин.
В Джомтьене проверять нужно именно дорогу. Cetus Beachfront Condominium стоит прямо на песке между пляжами Джомтьен и На Джомтьен, а в Reflection более высокая из двух башен находится на пляжной стороне дороги. В любом другом здании пройдите маршрут сами и посмотрите, придётся ли переходить Beach Road.
Одну известную башню мы в подсчёт не включили. The Riviera Jomtien продаётся как башня на первой линии, но, согласно её собственному описанию, до песка около 200 метров. У нас там 19 предложений от ฿2,889,900 — это может быть разумной ценой, если короткая прогулка вас не смущает.
Задавайте каждому продавцу один и тот же вопрос: сколько шагов от лобби до песка и нужно ли по пути переходить дорогу?
Вонгамат находится на северной окраине города, и его здания делят один короткий участок пляжа. Жизнь здесь вращается вокруг бассейна, сада и выхода к пляжу в вашем здании, а остальная Паттайя — к югу.
6 км песка в Джомтьене подойдут тем, кто любит гулять, плавать и пробовать водные виды спорта. Пляж популярен для купания и виндсёрфинга, здесь также есть гидроциклы, парасейлинг и дайвинг, а в районе много высотных кондоминиумов, отелей у пляжа и ресторанов.
Оба пляжа разделяют практические преимущества Паттайи. Паттайя находится примерно в 150 км к юго-востоку от Бангкока, а международный аэропорт У-Тапао — в 45 минутах езды к югу от города. И на любом из пляжей морем можно наслаждаться круглый год.
Наш вывод: Джомтьен — для большинства покупателей, благодаря цене и выбору, а Вонгамат — если позволяет бюджет и именно пляж является главной причиной покупки.
Сравните полные каталоги: купить квартиру (кондо) в Вонгамате и купить квартиру (кондо) в Джомтьене; на обеих страницах показаны все квартиры района, а не только башни на первой линии. Когда у вас появится шорт-лист — или просто бюджет и пляж на примете, — форма ниже станет самым быстрым способом связаться с нами.
Джомтьен подойдёт большинству покупателей: по состоянию на ноябрь 2026 года у нас там 82 квартиры (кондо) на первой линии против 46 в Вонгамате, и стартовая цена ниже. Вонгамат подойдёт тем, кому нужны башни прямо на песке без пляжной дороги и квартиры большей площади.
Для типичного предложения на первой линии — да: медианная цена предложения составляет ฿7,719,900 в Вонгамате и ฿5,394,900 в Джомтьене. Но за квадратный метр Вонгамат дешевле — ฿119,672 против ฿133,691, потому что квартиры там больше.
Нет. Вдоль пляжа Вонг Амат нет прибрежной дороги, поэтому башни на первой линии выходят прямо на песок. В Джомтьене параллельно пляжу проходит Jomtien Beach Road, так что проверяйте, по какую сторону от неё стоит здание.
По нашим предложениям на ноябрь 2026 года квартиры на первой линии начинаются от ฿1,950,000 в Lumpini Park Beach Jomtien и от ฿3,299,900 в Wongamat Tower. Цены меняются, поэтому уточняйте их перед просмотром.
Да, в пределах иностранной квоты здания — до 49% его жилой площади. У нас 24 квартиры на первой линии в иностранной квоте в Вонгамате и 44 в Джомтьене, но всегда проверяйте квоту для конкретного юнита.
