Аренда квартиры (кондо) в Центральной Паттайе стоит от ฿9,000 в месяц за студию до ฿38,000 за просторную квартиру с одной спальней и видом на море. На ноябрь 2026 года у нас 9 кондо в долгосрочную аренду в Центральной Паттайе, медианная запрашиваемая ставка — ฿20,000 в месяц. Это выше медианы ฿16,000 по 86 кондо, которые мы сдаём по всей Паттайе. Почти все договоры заключаются на 12 месяцев.
В этом гиде — что можно снять на каждый бюджет, в каких из шести домов находятся квартиры и что обсудить с собственником до того, как вносить депозит.
Центральная Паттайя — это центр города за главным пляжем. Pattaya Beach тянется параллельно ему примерно на 2.7 km, от Северной Паттайи до Южной, где начинается Walking Street.
Два дома из этого гида стоят на Pattaya Second Road (Sai Song), в паре минут от пляжа и торгового центра Central Festival. Машина не нужна: городской транспорт — это в основном сонгтэо, маршрутные пикапы, которые в народе зовут «бат-басами». Район подойдёт тем, кто работает удалённо, активным пенсионерам и всем, кому нужны магазины, рестораны и море в нескольких минутах езды.
Все цифры ниже — запрашиваемая месячная аренда на ноябрь 2026 года. Цены меняются, а хорошие квартиры сдаются быстро, так что это лишь срез на текущий момент.
| Аренда в месяц | Объявлений | Что вы получаете |
|---|---|---|
| До ฿15,000 | 3 | Студия 32 m² в Supalai Mare и две квартиры с одной спальней по 25–29 m² в City Garden Olympus |
| ฿15,000–฿25,000 | 2 | Квартиры с одной спальней в Centric Sea (32 m²) и The Base (площадь не указана) |
| ฿25,001–฿38,000 | 4 | Квартиры с одной спальней 27–56 m² в EDGE Central Pattaya и The Base, а также единственная квартира с двумя спальнями — в LK Legend |
Из 9 квартир 7 — с одной спальней, 1 — студия и 1 — с двумя спальнями. Аренда квартир с одной спальней — от ฿13,000 до ฿38,000, медиана ฿20,000.
Вид на море указан только у одной: квартира с одной спальней на 19-м этаже The Base, с видом на море и город. В центре вы платите прежде всего за расположение, а не за вид.
В Центральной Паттайе площадь и цена не связаны напрямую: квартира с двумя спальнями площадью 120 m² стоит дешевле, чем квартира с одной спальней на 56 m².
В таблице — кондо, которые мы сдаём в каждом районе, на ноябрь 2026 года.
| Район | Кондо в аренду | Медианная аренда в месяц |
|---|---|---|
| Центральная Паттайя | 9 | ฿20,000 |
| Вонгамат | 14 | ฿20,000 |
| Джомтьен | 28 | ฿17,250 |
| Пратамнак | 21 | ฿17,000 |
| Вся Паттайя | 86 | ฿16,000 |
Новые высотки на Second Road поднимают медиану Центральной Паттайи, но три из девяти наших квартир всё ещё стоят меньше ฿15,000. Чтобы сравнить жизнь у главного пляжа и южнее, прочитайте наше сравнение Джомтьена и центральной части Pattaya Beach.
Наши 9 квартир распределены по шести домам. Таблица идёт от самой низкой аренды к самой высокой.
| Дом | Объявлений | Квартиры | Аренда в месяц |
|---|---|---|---|
| Supalai Mare | 1 | Студия, 32 m² | ฿9,000 |
| City Garden Olympus | 2 | С одной спальней, 25–29 m² | ฿13,000 |
| Centric Sea | 1 | С одной спальней, 32 m² | ฿15,000 |
| The Base | 2 | С одной спальней, 56 m² и площадь не указана | ฿20,000–฿38,000 |
| EDGE Central Pattaya | 2 | С одной спальней, 27–30 m² | ฿28,000–฿30,000 |
| LK Legend | 1 | С двумя спальнями, 120 m² | ฿36,000 |
Centric Sea — комплекс на 999 квартир от SC Asset: три башни в 44, 21 и 7 этажей, сданные в 2015 году на Pattaya Second Road, в паре минут от Pattaya Beach и Central Festival. У жильцов есть бассейны на крыше, фитнес-центр, сауна и паровая баня, библиотека и коворкинг, сады с беговой дорожкой и круглосуточная охрана.
Полностью меблированная квартира с одной спальней 32 m² на 4-м этаже Building B сдаётся за ฿15,000 по договору на 12 месяцев, со стиральной машиной и видом на город. Это чуть больше половины цены квартиры с одной спальней в EDGE Central Pattaya на той же улице, а коворкинг пригодится, если вы работаете онлайн.
EDGE Central Pattaya — 31-этажная башня на 603 квартиры от Sansiri, сданная в 2021 году на Pattaya Sai 2 Road, в паре минут от Central Festival и пляжа. Здесь инфинити-бассейн на крыше на 31-м этаже, джакузи с подогревом, sky lounge, фитнес-центр с сауной, игровая комната и библиотека, доступ по ключ-карте.
Это самый новый дом в гиде. Две полностью меблированные квартиры с одной спальней сдаются за ฿28,000 (27 m², 9-й этаж) и ฿30,000 (30.25 m², 23-й этаж). Квартира на 9-м этаже — единственная из наших в Центральной Паттайе, где возможен договор на 6 месяцев; у квартиры на 23-м этаже срок не указан, так что уточните.
LK Legend — малоэтажный дом LK Group на 279 квартир на Soi Arunothai 4, с бассейном, фитнес-центром, сауной и паровой баней, рестораном и круглосуточной охраной. Квартира с двумя спальнями 120 m² в LK Legend на 5-м этаже Building A сдаётся за ฿36,000. В ней три ванные комнаты и два балкона, полная меблировка и ремонт, сделанный в течение последнего года.
Это единственная квартира с двумя спальнями, которую мы сдаём в Центральной Паттайе. Семья или двое соседей получают примерно вчетверо больше площади, чем в квартире с одной спальней в EDGE, доплачивая всего ฿6,000–฿8,000 в месяц.
Квартира с двумя спальнями в LK Legend обходится примерно в ฿300 за квадратный метр в месяц — меньше трети ставки в новых башнях на Second Road.
Подробную информацию об этих трёх домах мы ещё добавляем. На просмотре проверьте, сколько идти до пляжа, бассейн и спортзал, а также охрану.
Семь из 9 наших квартир в Центральной Паттайе сдаются по договору на 12 месяцев. Квартира с одной спальней в EDGE на 9-м этаже допускает срок от 6 до 12 месяцев, а у квартиры в EDGE на 23-м этаже срок не указан. Помесячной аренды нет ни в одном варианте.
Договор на 6 месяцев — простой способ попробовать жизнь в центре, прежде чем связывать себя на год. Вы узнаете дом, трафик и уровень шума по ночам.
Внесите депозит, тарифы на коммунальные услуги и условия досрочного выезда в договор аренды, а не просто договаривайтесь о них устно на просмотре.
Сейчас у нас 9 квартир (кондо) в долгосрочную аренду в Центральной Паттайе — от ฿9,000 в месяц за студию в Supalai Mare до ฿38,000 за квартиру с одной спальней и видом на море в The Base. Цены меняются, поэтому перед планированием проверьте актуальные объявления.
Чтобы расширить поиск, посмотрите все 86 наших квартир (кондо) в аренду в Паттайе. Затем сообщите нам бюджет, дату заезда и срок проживания — и мы до просмотра проверим с собственником договор, депозит и текущие расходы.
На ноябрь 2026 года наши 9 квартир в аренду в Центральной Паттайе стоят от ฿9,000 до ฿38,000 в месяц, медиана — ฿20,000. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальные объявления.
На ноябрь 2026 года самая дешёвая из наших — полностью меблированная студия 32 m² в Supalai Mare за ฿9,000 в месяц по договору на 12 месяцев.
На ноябрь 2026 года 7 квартир с одной спальней, которые мы сдаём в Центральной Паттайе, стоят от ฿13,000 до ฿38,000 в месяц, медиана — ฿20,000. 4 из них полностью меблированы.
Да, но выбор невелик. На ноябрь 2026 года договор на 6 месяцев допускает одна из наших 9 квартир в Центральной Паттайе: меблированная квартира с одной спальней 27 m² в EDGE Central Pattaya за ฿28,000 в месяц.
Немного. На ноябрь 2026 года медиана наших квартир в аренду в Центральной Паттайе — ฿20,000 в месяц, против ฿17,250 у 28 кондо, которые мы сдаём в Джомтьене.
Ни в одном из наших 9 объявлений по Центральной Паттайе нет правил о животных. До подписания спросите и собственника, и juristic person дома — управляющую организацию, которая устанавливает правила проживания.
