Снять квартиру (кондо) в Паттайе можно двумя основными путями: откликнуться на объявление в группе Facebook или обратиться к агенту. Группы Facebook дают самый широкий выбор и иногда настоящих собственников, но риск устаревших объявлений, потерянного депозита и размытых договоров вы несёте в одиночку. Хороший агент показывает квартиры, которые действительно свободны, фиксирует условия письменно и остаётся на связи после заселения.
На октябрь 2026 года у нас 125 квартир (кондо) в аренду по всей Паттайе, от ฿3,500 до ฿90,000 в месяц, медианная запрашиваемая аренда — ฿20,000. В этом обзоре честно разобраны плюсы и минусы каждого пути, проверки, которые защищают ваш депозит при любом варианте, и то, как мы ведём аренду от первого сообщения до конца договора.
Ни один путь не ошибочен. Правильный зависит от того, находитесь ли вы уже в Паттайе, насколько хорошо знаете город и какой риск готовы на себя взять.
| Группы Facebook | Хороший агент | |
|---|---|---|
| Выбор | Очень большой: публикуют собственники, агенты и посредники | Только то, что есть у агента, но каждая квартира проверена |
| Квартира ещё свободна? | Часто непонятно: объявления перепубликуют месяцами | Объявления поддерживаются актуальными |
| С кем вы имеете дело | Трудно отличить собственника от посредника | Известное агентство с офисом, куда можно прийти |
| Депозит | Иногда просят до того, как вы увидели квартиру | Вносится после просмотра и согласования условий |
| Договор | То, что напишет другая сторона, если вообще напишет | Аренда, срок, депозит и счета прописаны письменно |
| Если что-то сломалось | Вы сами разыскиваете собственника | Есть кому позвонить на месте |
| Регистрация TM30 | Легко забывается | Часть оформления |
В Паттайе много активных групп Facebook по аренде кондо, и многие нашли через них хорошее жильё. Полезно знать, что в них работает хорошо и где арендаторы попадают впросак.
Группа Facebook может найти вам кондо. Но отвечать за сделку после того, как вы заплатили, она не может.
Хороший агент делает за вас то, что иначе пришлось бы делать с телефона: проверяет, что квартира существует и свободна, организует просмотры и готовит договор, понятный обеим сторонам. Кроме того, за сделкой стоит компания с постоянным адресом, а не просто имя профиля.
Честно о минусах: агент показывает только то, что у него есть, и агенты бывают разные. По оплате практика зависит от агента и сделки, поэтому ничего не предполагайте заранее. Спросите любого агента, включая нас, до первого просмотра, придётся ли вам что-то платить, и получите ответ письменно.
Паттайя — крупнейший город провинции Чонбури, на восточном побережье Сиамского залива, примерно в 150 км к юго-востоку от Бангкока. Ниже — запрашиваемая аренда по квартирам (кондо), которые мы там предлагаем, на октябрь 2026 года. Цены меняются, а хорошие квартиры уходят быстро, так что считайте это срезом и проверяйте актуальное объявление.
| Размер | Объявлений | От | Медианная аренда |
|---|---|---|---|
| Студия | 10 | ฿8,500 | ฿11,000 |
| Одна спальня | 92 | ฿3,500 | ฿19,500 |
| Две спальни | 23 | ฿18,000 | ฿28,000 |
| Все кондо | 125 | ฿3,500 | ฿20,000 |
Из наших 125 квартир (кондо) в аренду 97 требуют договор на 12 месяцев, а 18 соглашаются на 6 месяцев; остальные 10 минимальный срок не указывают, так что уточняйте. Если вам нужно всего несколько месяцев, сначала прочитайте наш обзор о помесячной аренде кондо в Джомтьене. Если на первом месте бюджет, начните с наших квартир (кондо) в аренду в Паттайе дешевле ฿15,000 в месяц.
Когда иностранец поселяется в жильё в Таиланде, владелец дома, глава домохозяйства или арендодатель обязан уведомить иммиграционные органы в течение 24 часов с момента его прибытия. Форма называется TM.30, а обязанность установлена Законом об иммиграции 1979 года. На странице Иммиграционного бюро об уведомлении о месте проживания сказано, что подать его можно лично, через уполномоченное лицо, заказным письмом или онлайн, а там, где нет местного иммиграционного офиса, — в полицейский участок.
Обязанность лежит на арендодателе, но касается и вас как арендатора. До заселения спросите, кто и когда подаст TM30, и попросите копию квитанции для своих документов.
Мы — лицензированное агентство недвижимости в Паттайе, работаем с 2008 года; руководит агентством Jumphot «Jason» Srisomsap, с ним небольшая команда, которая занимается просмотрами, фотосъёмкой и документами. Вот что это значит, если вы арендуете через нас.
Мы работаем в Джомтьене, Пратамнаке, Вонгамате и Наклуа, в Центральной и Северной Паттайе, в На Джомтьене и Банг Сарае, а также в Восточной Паттайе в сторону Хуай Яй. Подробнее о нашей команде и о том, как мы работаем, или приходите к нам: 159 M 12 Nongprue Airfield Road, с понедельника по пятницу 09:00–18:00, в субботу 09:00–17:00.
Если вы уже в Паттайе, можете смотреть квартиры лично и знаете проверки выше, группа Facebook может подойти, особенно в нижнем ценовом сегменте. Если вы ищете жильё из-за границы, хотите видеть условия на бумаге или иметь кого-то на месте, кому позвонить, когда сломается водонагреватель, обращайтесь к агенту. Мы будем рады стать этим агентом.
Посмотрите все наши квартиры (кондо) в аренду в Паттайе или начните с более чем 60 квартир (кондо) в аренду в Джомтьене. Или сообщите нам бюджет, даты и район, который вам нравится, и мы пришлём подборку квартир, свободных прямо сейчас.
Может быть безопасно, если вы смотрите квартиру до любой оплаты, проверяете, что сдающий — собственник или имеет письменную доверенность, и получаете договор и условия депозита письменно. Риск — в старых или перепубликованных объявлениях и депозитах, внесённых до просмотра.
Это зависит от агента и сделки, поэтому спросите до первого просмотра и получите ответ письменно. Если арендуете через нас, попросите у нас условия письменно.
На октябрь 2026 года у нас 125 квартир (кондо) в аренду в Паттайе от ฿3,500 до ฿90,000 в месяц, медианная запрашиваемая аренда — ฿20,000. Медиана для одной спальни — ฿19,500, для двух спален — ฿28,000.
TM30 — это уведомление о месте проживания иностранца. По Закону об иммиграции 1979 года владелец дома, глава домохозяйства или арендодатель обязан подать его в иммиграционные органы в течение 24 часов после прибытия иностранца.
Да, но выбор меньше. Из 125 квартир (кондо), которые мы сдаём, 97 требуют договор на 12 месяцев и 18 соглашаются на 6 месяцев; остальные минимальный срок не указывают, так что уточняйте.
