Если вы иностранец и владеете квартирой в Таиланде, вы можете в конечном итоге решить перепродать её — для получения прибыли, улучшения жилищных условий или переезда. К счастью, перепродажа недвижимости для иностранцев законна и проста , при условии, что все документы в порядке и вы понимаете процесс.
В этом руководстве объясняется, как это работает, что нужно подготовить и какие ключевые моменты следует иметь в виду.
Да. Иностранцы, владеющие квартирой в кондоминиуме на праве полной собственности, могут на законных основаниях перепродать ее в любое время — как гражданину Таиланда, так и другому иностранцу — при условии, что квота на долю иностранных владельцев (49%) в здании еще не заполнена.
🏷️ При продаже другому иностранцу:
Убедитесь, что иностранная квота в здании есть свободные площади.
👨👩👧👦 При продаже тайскому покупателю:
Ограничения не применяются.
Вот список документов, которые обычно требуются при перепродаже вашей тайской квартиры:
| Документ | Цель |
|---|---|
| Право собственности (Чанот) | Доказательство собственности |
| Договор купли-продажи | Договор между покупателем и продавцом |
| Форма валютной операции (FET) | Требуется, если покупатель — иностранец; необходимо доказать наличие иностранных средств |
| Идентификация (паспорт/удостоверение личности) | Идентификация продавца и покупателя |
| Письмо из юридического офиса | Подтверждает оплату единого сбора и наличие квоты |
| Сертификат налоговой очистки | Из Департамента доходов, если необходимо |
Понимание финансовой стороны вопроса имеет ключевое значение. Вот типичные расходы:
| Сбор/налог | Кто платит? | Сумма/Ставка |
|---|---|---|
| Комиссия за перевод | Часто делятся | 2% от оценочной стоимости, установленной правительством |
| Налог у источника выплаты (подоходный налог) | продавец | 1% (компания) или в зависимости от шкалы доходов (физическое лицо) |
| Специальный налог на предпринимательскую деятельность (SBT) | Продавец (если применимо) | 3.3% при продаже в течение 5 лет (если это не ваше жилое помещение) |
| Гербовый сбор | Продавец (если нет SBT) | 0.5% от оценочной стоимости |
| Комиссия агента (если используется) | Продавец (обычно) | Обычно 3% от цены продажи |
Название: «Перепродажа вашей квартиры в Таиланде: 6 простых шагов»
Перепродать квартиру в Таиланде, будучи иностранцем, вполне реально, и многие иностранные владельцы делают это с выгодой. Правильно оформленные документы, юридическая поддержка и выгодное предложение помогут вам без проблем завершить сделку.
Независимо от того, повышаете ли вы уровень своего капитала, обналичиваете средства или переводите инвестиции, понимание правил и налогов поможет вам пройти этот процесс как профессионал.
Думаете о продаже своей квартиры или хотите купить квартиру с высоким потенциалом перепродажи?
Независимо от того, хотите ли вы продать существующую инвестицию или приобрести недвижимость с расчетом на будущую перепродажу, наличие подходящего агента имеет решающее значение. Мы поможем вам правильно оценить вашу недвижимость, найти квалифицированных покупателей и обеспечить бесперебойное сопровождение процесса от начала до конца. Свяжитесь с нами, и мы обсудим ваши варианты.
📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
