Да, квартиру-студию (кондо) в Джомтьене можно купить дешевле ฿2 млн, и выбор большой. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 29 квартир-студий (кондо) в Джомтьене до ฿2 млн, от ฿719,900 до ฿1,959,900, медианная цена предложения — ฿1,529,900. Из них 19 продаются в иностранной квоте, поэтому их можно сразу оформить на имя иностранного покупателя.
В этом обзоре — что можно купить за эти деньги: площади, виды, какие объекты может купить иностранец и где вы получите больше всего пространства за свои баты. В конце — чек-лист для просмотра.
Пляж Джомтьен тянется на 6 километров примерно в 3 км к югу от Паттайи, на восточном побережье Сиамского залива. Вдоль него стоят высотные кондоминиумы, отели и рестораны; он популярен у жителей Бангкока, которые ищут второе жильё, и у иностранных пенсионеров.
В квартире-студии спальня, гостиная и кухня объединены в одной комнате, поэтому её дешевле купить, обставить и содержать. Это удобно пенсионеру, которому нужна база, которую можно просто запереть и уехать, тем, кто проводит здесь зиму, или покупателю, который хочет начать с малого.
Около половины студий, которые мы предлагаем в Джомтьене, стоят меньше ฿2 млн: 29 из 59. Площадь этих 29 — от 23 м² до 47 м², типичная студия — 29 м².
| Показатель | Наша база, октябрь 2026 |
|---|---|
| Студии в продаже до ฿2 млн | 29 |
| Диапазон цен | от ฿719,900 до ฿1,959,900 |
| Медианная цена предложения | ฿1,529,900 |
| Площадь | от 23 м² до 47 м² (медиана 29 м²) |
| Медианная цена за м² | около ฿47,300 |
| В иностранной квоте | 19 из 29 |
| С полной меблировкой | 27 из 29 |
| С указанным видом на море | Нет |
Цены меняются, а самые дешёвые объекты уходят первыми, поэтому считайте эти цифры срезом на текущий момент. Ещё две студии до ฿2 млн находятся чуть южнее, в На-Джомтьене: в Nam Talay за ฿1,455,900 и в Venetian Signature Condo Resort за ฿1,539,900. Выше они не учтены.
Ниже — семь самых недорогих студий в нашей базе по Джомтьену. Все цены — цены предложения на октябрь 2026 года.
| Здание | Этаж | Площадь | Вид | Собственность | Цена |
|---|---|---|---|---|---|
| The Majestic Jomtien | 3-й | 28 м² | Город | Тайская квота | ฿719,900 |
| The Majestic Jomtien | 4-й | 28 м² | Город | Тайская квота | ฿869,900 |
| Espana Condo Resort | 2-й | 24 м² | Не указан | Тайская квота | ฿949,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3-й | 30 м² | Город | Иностранная квота | ฿1,319,900 |
| Laguna Beach Resort 3 The Maldives | 1-й | 25.3 м² | Не указан | Тайская квота | ฿1,349,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3-й | 29 м² | Город | Иностранная квота | ฿1,369,900 |
| Paradise Condo | 3-й | 39.47 м² | Сад | Иностранная квота | ฿1,409,900 |
Все три самые дешёвые студии — в тайской квоте. Студия на 3-м этаже в The Majestic Jomtien обходится примерно в ฿25,700 за квадратный метр, это около половины медианы, но в объявлении сказано, что все расходы на переоформление несёт покупатель. Студия на 4-м этаже — без мебели.
Первая студия в иностранной квоте — студия в Jomtien Beach Condo на 3-м этаже за ฿1,319,900. Площадь 30 м², полная меблировка, вид на город, расходы на переоформление делятся 50/50.
До ฿2 млн в Джомтьене вы покупаете площадь или низкую цену, но не вид на море.
Тайский закон разрешает иностранцу владеть квартирой (кондо) в полной собственности (freehold) на своё имя, если все иностранные владельцы вместе владеют не более чем 49% общей площади квартир в здании. Эта доля называется иностранной квотой (foreign quota). Подробно о ней — в нашем материале о правиле 49% иностранной квоты.
Иностранная квота дороже не настолько, как ожидают многие покупатели. Медианная цена студии в иностранной квоте — ฿1,559,900, против ฿1,489,900 у остальных десяти, разница — ฿70,000.
Для любого объекта, который ещё не в иностранной квоте, запросите у юридического лица кондоминиума (juristic person) письмо с подтверждением оставшейся иностранной квоты. Juristic person — это организация, которая по закону управляет общими зонами кондоминиума, и Земельный департамент (Land Office) требует это письмо при переоформлении объекта на иностранца.
Из наших 29 студий у 21 площадь 30 м² или меньше. Восемь — 37 м² или больше, и семь из этих восьми — в иностранной квоте.
Студия площадью 45 м² по размеру близка к небольшой квартире с одной спальней. До ฿2 млн у нас также есть 25 квартир (кондо) с одной спальней в Джомтьене, от ฿1,429,900 за 31 м², так что сравните оба варианта, прежде чем решать.
По большинству зданий выше мы ещё дополняем информацию, поэтому уточняйте у продавца, какая там общая инфраструктура. Четыре здания описаны в наших данных.
Dusit Grand Park — малоэтажный комплекс от Dusit Group: шесть 8-этажных зданий на 978 квартир вокруг бассейна-лагуны площадью около 6,400 м², построен в 2017–2018 годах. Он находится чуть дальше километра от пляжа, есть шаттл.
Dusit Grand Park 2, построенный в 2022 году на той же сои (боковой улице), — это пять 8-этажных зданий на 919 квартир и два бассейна-лагуны. В каждом комплексе у нас есть по одной студии в иностранной квоте: 26 м² на 7-м этаже за ฿1,949,900 и 25 м² на 8-м этаже за ฿1,939,900.
Малоэтажные курортные комплексы меняют вид на море на большие бассейны, сады и шаттл до пляжа.
Espana — курортный комплекс в средиземноморском стиле: семь 8-этажных зданий на 1,094 квартиры на участке 12.5 рай (рай — это 1,600 м², то есть всего около 2 гектаров), построен в 2018 году. Здесь два бассейна-лагуны, фитнес-центр и сауна. Наша студия там — 24 м² на 2-м этаже за ฿949,900, в тайской квоте; в объявлении не указано, есть ли мебель.
Pristine Park 3 — новейший проект Dusit Group в Джомтьене, он ещё строится, завершение ожидается в 2027–2028 годах. Наша студия там — 25 м² на 5-м этаже с видом на бассейн, в иностранной квоте, за ฿1,959,900. В недостроенном здании ключи придётся подождать, поэтому уточните график платежей и дату завершения в договоре.
Ни у одной из наших 29 студий до ฿2 млн не указан вид на море: 17 смотрят на город, 4 — на бассейн и 3 — на сад, а у 5 вид не указан. Если море для вас важно, заложите в бюджет немного больше.
Самая дешёвая студия с видом на море в нашей базе по Джомтьену — полностью меблированная квартира 34 м² на 16-м этаже Jomtien Beach Condo за ฿2,049,900, в иностранной квоте. Это на ฿50,000 выше порога в ฿2 млн.
Студия до ฿2 млн — один из самых простых способов стать владельцем жилья у пляжа в Джомтьене. С 19 вариантами в иностранной квоте и медианой ฿1,529,900 выбор реальный, но самые дешёвые и самые просторные объекты уходят первыми.
Посмотрите наши квартиры-студии (кондо) на продажу в Паттайе или все квартиры (кондо) на продажу в Джомтьене, а затем сообщите нам свой бюджет и нужна ли вам иностранная квота. Мы уточним у продавца площадь, квоту и расходы до вашего просмотра.
Да. По состоянию на октябрь 2026 года у нас в продаже 29 квартир-студий (кондо) в Джомтьене до ฿2 млн, от ฿719,900 до ฿1,959,900, медианная цена предложения — ฿1,529,900.
Самая дешёвая в нашей базе на октябрь 2026 года — полностью меблированная студия 28 м² на 3-м этаже The Majestic Jomtien за ฿719,900, в тайской квоте. Цены меняются, поэтому проверяйте актуальное объявление.
Да. Иностранец может владеть квартирой (кондо) в полной собственности на своё имя в пределах 49% иностранной квоты здания. Из наших 29 студий в Джомтьене до ฿2 млн 19 продаются в иностранной квоте, от ฿1,319,900.
Площадь студий до ฿2 млн в нашей базе по Джомтьену — от 23 м² до 47 м², типичная студия — 29 м². Уточняйте, включён ли в указанную площадь балкон.
Среди наших текущих объявлений — нет. Самая дешёвая студия с видом на море в нашей базе по Джомтьену — квартира 34 м² на 16-м этаже Jomtien Beach Condo за ฿2,049,900.
