Руководство для иностранных покупателей от надежного консультанта по недвижимости
Вы подумываете о покупке недвижимости в Таиланде? От апартаментов на берегу моря до вилл в загородной местности, Таиланд предлагает невероятные возможности, но важно понимать правовую ситуацию, прежде чем принимать решение.
Как консультант по недвижимости , я помогу вам найти наиболее подходящие объекты, исходя из ваших целей и образа жизни. Хотя я не юрист, я тесно сотрудничаю с экспертами в области права, чтобы каждый клиент получил точную консультацию и душевное спокойствие.
В этом руководстве вы найдете четкий обзор того, что иностранные покупатели должны знать о тайском законодательстве в сфере недвижимости, а также узнаете, как я могу помочь вам сделать правильный первый шаг.
Короткий ответ — нет , иностранцам не разрешается владеть землей на свое имя. Но не волнуйтесь, существуют законные альтернативы , позволяющие иностранцам инвестировать в недвижимость и пользоваться ею в течение длительного времени.
| Способ доставки | Как это работает | Идеально для |
|---|---|---|
| Кондоминиум Фригольд | Иностранцы могут владеть до 49% квартир в зарегистрированном многоквартирном доме. | Покупатели, желающие безопасного и легкого владения |
| Право аренды (30 лет) | Долгосрочная аренда земли или виллы, возобновляемая при наличии хороших контрактов | Частные дома или виллы |
| Тайская компания с ограниченной ответственностью | Земля принадлежит тайской компании, которую вы контролируете (с тайскими акционерами) | Опытные инвесторы или девелоперы |
| Брак с тайцем | Земля на имя супруга-тайца, иностранец отказывается от прав собственности | Семьи, обосновавшиеся на длительный срок |
Если вы ищете что-то простое и безопасное, квартиры в кондоминиумах — ваш лучший вариант . Иностранцы могут на законных основаниях владеть квартирой в кондоминиуме без ограничений при соблюдении следующих условий:
👉 Я регулярно помогаю клиентам найти потрясающие квартиры в Бангкоке, Паттайе и Пхукете, которые соответствуют этим требованиям законодательства.
Другой распространенный подход — аренда виллы или земельного участка на срок до 30 лет . Договоры аренды могут быть продлены (при условии грамотного юридического оформления), и недвижимость часто может быть продана или передана другому лицу в течение срока аренды.
✅ Я могу помочь вам найти высококачественные виллы на условиях аренды и связать вас с юристами для надлежащей регистрации договора аренды в Земельном управлении.
Для крупных инвестиций или приобретения земли некоторые иностранцы предпочитают создавать тайскую компанию с ограниченной ответственностью . Эта структура должна быть законной и соответствовать местным законам, включая наличие тайских акционеров.
Этот вариант лучше всего подходит для инвесторов, ориентированных на бизнес, и его всегда следует осуществлять с юридической поддержкой.
Да, можно приобрести землю на имя тайского партнера (если вы состоите в браке), но это сопряжено с серьезными рисками для иностранца, особенно в случае развода или споров.
⚠️ Я никогда не рекомендую этот путь, если он не подкреплен юридическими соглашениями, такими как брачный договор, и если обе стороны полностью понимают закон.
Я здесь, чтобы:
| Tип | Почему это имеет значение |
|---|---|
| Воспользуйтесь услугами зарегистрированного юриста | Они будут правильно составлять и проверять юридические контракты. |
| Не пропускайте регистрацию в Земельном управлении | Незарегистрированные соглашения не имеют юридической силы. |
| Никогда не используйте тайского «номинанта» незаконно | Это противозаконно и рискованно. |
| Знайте свои права как иностранного покупателя | У каждой структуры есть свои плюсы и минусы. |
Думаете о покупке в Таиланде, но не знаете, с чего начать?
Я помогу вам найти подходящую недвижимость и убедиться, что на каждом этапе вы работаете с проверенными профессионалами.
