Могут ли иностранцы владеть квартирами в Таиланде?

Да, иностранцы. может законно владеть квартирой в Таиланде под Закон о кондоминиумах (Раздел 19) если они соответствуют хотя бы одному из следующих условий:

У вас есть законное место жительства в Таиланде
Вам разрешено оставаться в Таиланде в соответствии с законами о поощрении инвестиций.
Вы являетесь владельцем компании, зарегистрированной в соответствии с законодательством Таиланда.
Ваша компания получила инвестиционную поддержку от правительства Таиланда.
Вы ввозите иностранную валюту в Таиланд, чтобы купить квартиру

Важное правило: Иностранное владение ограничено 49% от общей площади пола всех квартир в здании. Остальные должны принадлежать тайцам.

Право аренды и право полной собственности на недвижимость в Таиланде

При покупке недвижимости в Таиланде важно понимать разницу между арендованный и фригольд. Вот быстрое сравнение:

Характеристика	Leasehold	Freehold
Продолжительность владения	30 лет (с возможностью продления)	Permanent
Землевладение	Нет (земля принадлежит арендодателю)	Да (если тайский или через структуру)
Могут ли иностранцы покупать?	Да	С ограничениями
наследование	Сложный	Да
Инвестиционный потенциал	Средняя	Высокий

Арендованное владение недвижимостью

Правовые рамки: регулируется Законом о земельном кодексе Таиланда
Права на использование: Вы имеете право пользоваться и занимать недвижимость в течение срока аренды, но земля остается за арендодателем.
Обновление: Некоторые договоры аренды могут быть продлены, но это не происходит автоматически — всегда проверяйте договор.
перемещаемость: Можно продать, но часто требуется разрешение арендодателя.
Популярно среди: Иностранцы, ищущие безопасное долгосрочное пребывание без владения землей.

Безусловная собственность на недвижимость

Правовые рамки: Предлагает полное право собственности на землю и здания (титул Chanote)
Права на использование: Полный контроль — вы можете продать, сдать в аренду, отремонтировать или передать его наследникам.
Ограничения на иностранную собственность: Иностранцы не могут владеть землей напрямую, но могут создать тайскую компанию с контрольным пакетом акций или инвестировать через продвижение BOI (требуется юридическая консультация).
наследование: Легко передается семье по завещанию.
Для каких задач: Долгосрочные резиденты и инвесторы, желающие получить полный контроль.

Шаги к покупке квартиры в Таиланде

Шаг 1: Начните поиск недвижимости

Выберите местоположение: Бангкок, Паттайя, Чиангмай и т. д.
Определите свою цель: дом для отдыха, выход на пенсию или инвестиции?
Сравните цену, размер и репутацию застройщика
Работать только с лицензированные агенты по недвижимости и авторитетные юридические фирмы

Шаг 2: наймите тайского юриста по недвижимости

Юрист по недвижимости поможет вам:

Провести поиск титула собственности для подтверждения права собственности
Составьте или просмотрите проект Договор купли-продажи (SPA)
Консультации по налогам и комиссиям за перевод

Внимание: Если вы покупаете квартиру на стадии строительства (до того, как она будет построена), убедитесь, что застройщик финансово стабилен и имеет лицензию.

Шаг 3: Переведите деньги из-за границы

Вам необходимо перевести деньги из-за границы:

Должно быть в иностранная валюта
Указывать покупка кондоминиума в целях транзакции
Попросите ваш тайский банк выдать вам Форма валютной операции (FETF)

Могут ли иностранцы получить ипотеку в Таиланде?

Да, но только через определенные банки:

Бангкок Банк (филиал в Сингапуре)
Объединенный Оверсиз Банк (УОБ)

Кредиты выдаются в иностранной валюте (доллары США, евро, иены) и требуют наличия зарубежных активов и подтверждения дохода.

Последний шаг: передача права собственности в Земельном управлении

Передача происходит в Земельное управление Где находится квартира. Вы можете пойти сами или дать Доверенность своему адвокату.

Комиссия за перевод:

Тип платы	Процент	Обычно оплачивается
Комиссия за перевод	2%	Покупатель
Гербовый сбор	0.5%	Продавец (или Покупатель)
Специальный налог на бизнес	3.3%	Продавец (если продано < 5 лет)
Подоходный налог	Зависит	продавец

Убедитесь, что эти обязанности четко прописаны в SPA.

Лизгольд или фригольд — что подходит именно вам?

Критерии	Leasehold	Freehold
Длительность	30 года (с возможностью продления)	неопределенный
Управление	Ограниченный	Длинный
Подходит для	Краткосрочное и среднесрочное пребывание	Долгосрочное вложение
перепродажа	Некоторые ограничения	Проще, выгоднее
наследование	Сложный	Простой
Для каких задач	Дом для отпуска/отпуска	Постоянное проживание, инвесторы

Заключение

Покупка квартиры в Таиланде — один из самых выгодных и законных способов инвестирования в недвижимость для иностранцев.

Понять Лимит иностранного владения 49%
Используйте доверенные специалисты в области права и недвижимости
Обеспечить надлежащий перевод всех средств из-за рубежа
Решите, если арендованный or фригольд соответствует вашему образу жизни и целям

Выполнение этих шагов обеспечит вам безопасную и разумную инвестицию в недвижимость в Таиланде.

Свяжитесь с нами

Если вам нужна помощь или совет, свяжитесь с нами:

📧 Электронная почта:
📱 WhatsApp: +66959920345.

Владение недвижимостью в Таиланде: руководство по аренде и свободной собственности