Что произойдет, когда истечет срок действия вашего договора аренды или права собственности на квартиру?

Независимо от того, арендуете ли вы квартиру или являетесь ее владельцем как иностранец в Таиланде, важно понимать, что происходит, когда ваши права нарушаются. достигают срока годности.

Таиланд предлагает иностранцам два вида имущественных прав:

1. Фригольд (полное владение) — обычно для квартир
2. Лизгольд (временное владение) — распространено среди вилл, земельных участков и некоторых квартир

Но что происходит, когда ваш срок аренды истекает или если ваш проект кондоминиума завершает свой срок службы? Давайте разберемся.

📘 Лизгольд против фригольда: основы

🏠 Если у вас есть квартира (в свободном праве собственности)

✅ У вас есть постоянное владение единицы.

• владеть самой квартирой, а не земля, на которой он находится.
• Здание управляется в соответствии с Законом о кондоминиумах.
• Ваше право собственности сохраняется бессрочно, даже если вы иностранец, при условии, что проект останется на плаву и будет управляться.

⚠️ А что, если здание снесут?

В редких случаях многоквартирный дом может быть юридически расторгнут из-за:

• Структурные проблемы
• Перестройка
• Единогласное решение владельцев (более 75% согласия)

Если это произойдет:

• Владельцы получают доля выручки от продажи земли в зависимости от размера единицы.
• Вы можете получить компенсацию, но это не то же самое, что владение землей.

🏡 Если вы арендуете квартиру или виллу (аренду)

📅 Договоры аренды в Таиланде обычно действуют 30 лет.

• Распространено в отношении вилл и земельных участков, где иностранцы не могут владеть землей.
• Может включать варианты продления еще 30 или 90 лет, но…

⚠️ Продление не гарантируется. в соответствии с законодательством Таиланда, если только не производится повторная регистрация в Земельном управлении каждый раз.

🧾 Что произойдет, когда срок аренды закончится?

📊 Рекомендуемая инфографика: «Когда истекают права собственности в Таиланде»

[Используйте этот макет для Canva или Slide Design]

Тема: «Когда заканчивается ваш договор аренды или право собственности на квартиру»

Левая колонка: Квартира в собственности

• ✅ Постоянное владение
• 🧱 Продолжительность жизни здания имеет значение
• 💸 Может получить долю земли, если проект завершится

Правая колонка: Арендованная недвижимость

• 📆 Макс 30 лет
• ❌ Срок аренды заканчивается, если он не продлен
• 🛑 Право собственности на строение не гарантировано

🧠 Советы по защите ваших прав собственности

• 📄 Если вы арендуете, работайте с юрист разработает жесткие условия продления
• 🏢 Спросите о структурное здоровье и продолжительность жизни вашего многоквартирного дома
• 🧾 Запросить документацию о страхование зданий и резервные фонды
• 💬 Будьте осторожны с агентами, обещающими «гарантированное продление» — зачастую это не имеет юридической силы.
• 🏠 Всегда регистрируйте договоры аренды в Земельное управление для полной юридической силы

🏁 Заключительные мысли

• Кондоминиумы с правом собственности предоставляют долгосрочное право собственности, но привязаны к сроку службы здания.
• Арендованная недвижимость срок действия истекает через 30 лет, если не будет произведено надлежащее продление, а продление зависит от сотрудничества владельца.

Всегда обращайтесь за юридической консультацией при покупке или аренде недвижимости в Таиланде и изучите реальное значение «собственности» и «аренды» защитить ваши инвестиции.

Хотите обеспечить максимальную защиту своих прав собственности — сейчас и в долгосрочной перспективе?

Независимо от того, покупаете ли вы квартиру в собственность или заключаете договор аренды, понимание того, к чему вы обязуетесь в долгосрочной перспективе, так же важно, как и сама покупка. Мы с удовольствием поможем вам продумать оптимальную структуру для вашей ситуации и свяжем вас с юристами, которые смогут обеспечить надлежащее оформление и защиту всех документов.

📧 Электронная почта: 💬 WhatsApp: +66 95 992 0345 🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs