Независимо от того, покупаете ли вы квартиру, виллу или арендуете землю, экспертиза защищает вас от мошенничества, судебных споров и финансовых потерь. В Таиланде, где законы о собственности существенно отличаются от западных стран, не обязательно. Это существенный.
Due Diligence это юридическое и финансовое расследование, которое проверяет:
Обычно это делается перед подписанием обязывающее соглашение или внесение крупного задатка.
| Причина | Что может пойти не так без него? |
|---|---|
| ❗ Проверка законности права собственности | Вы можете заплатить тому, кто не владеет недвижимостью |
| ❗ Проверка типа права собственности на землю | Некоторые документы, подтверждающие право собственности не разрешать продажу или строительство |
| ❗ Гарантия отсутствия долгов и ипотеки | Вы можете унаследовать непогашенные кредиты продавца. |
| ❗ Подтверждение законов о зонировании/строительстве | Ваша вилла может быть построена незаконно или снесена. |
| ❗ Проверка лицензии на разработку | Особенно распространены мошенничества в сделках на стадии строительства. |
| ❗ Выявление обременений | Могут существовать скрытые договоры аренды, судебные иски или залоговые права. |
| Товар для проверки | Почему это важно |
|---|---|
| 🗂️ Тип права собственности (предпочтительно Chanote) | Обеспечивает полное владение и юридическую ясность |
| 🏦 Статус ипотеки | Избегайте покупки недвижимости в банковский кредит |
| 🧑⚖️ Идентификатор продавца и подтверждение права собственности | Подтверждает, что продавец является законным владельцем |
| 🏗️ Разрешения на строительство | Предотвращает проблемы с незаконным или незарегистрированным жильем |
| 📜 Законы зонирования | Позволяет избежать штрафов или постановлений о сносе |
| 📉 История земли | Выявляет судебные иски, совместную собственность, прошлые споры |
| 📊 Опыт разработчика | Для объектов, находящихся на стадии строительства: гарантирует, что компания является законной |
Дело: Иностранный покупатель приобрел виллу на склоне холма на Пхукете с прекрасным видом. Спустя несколько месяцев местные власти выдали на неё распоряжение. снесены потому что он был построен на землях лесного фонда — незаконно зонированный.
Если бы покупатель провел надлежащую проверку зонирования, он бы избежал потери всех своих инвестиций.
| Тип документа, подтверждающего право собственности | Можно ли продать? | Можно ли сдать в аренду? | Можно ли строить дальше? | Для каких задач |
|---|---|---|---|---|
| Chanote | ✅ да | ✅ да | ✅ да | ✅ Безопасно, настоятельно рекомендуется |
| Нор Сор 3 Гор | ✅ да | ✅ да | ✅ да | Часто в сельской местности |
| Нор Сор 3 | ❌ Не идеально | ✅ С осторожностью | ✅ С разрешения | Границы обследования неопределенны |
| Por Bor Tor 5 / Sor Kor 1 | ❌ нет | ❌ нет | ❌ нет | Незаконно покупать/строить |
Абсолютно. Проверку должной осмотрительности должен проводить квалифицированный тайский юрист по недвижимости, в идеале тот, кто:
Тарифы варьируются от 15,000–50,000 бат, в зависимости от сложности — но это может сэкономить вам миллионы.
Иностранцы часто попадают в ловушки из-за недвижимости в Таиланде выглядит легко купить. Но без должной осмотрительности:
🛡️ Должная осмотрительность — ваша единственная реальная защита в системе, где права собственности сильно отличаются от вашей родной страны.
Хотите совершать покупки с уверенностью, зная, что все было тщательно проверено перед оформлением заказа?
Тщательная проверка — это не просто формальность; именно она отличает разумную покупку от дорогостоящей ошибки. Мы сотрудничаем с проверенными тайскими юристами по вопросам недвижимости и гарантируем, что наши покупатели подходят к каждой сделке с трезвым взглядом и полной информацией. Если вы рассматриваете покупку и хотите убедиться в её надёжности с самого начала, свяжитесь с нами, и мы поможем вам сделать всё правильно.
📧 Электронная почта:
💬 WhatsApp: +66 95 992 0345
🔵 Линия: https://lin.ee/NNRglgs
