ชาวต่างชาติจำนวนมากที่อาศัยอยู่ในประเทศไทยแต่งงานกับชาวไทย และโดยธรรมชาติแล้วก็มักจะพิจารณาซื้ออสังหาริมทรัพย์เป็นส่วนหนึ่งของแผนระยะยาว อย่างไรก็ตามกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทยมีข้อจำกัดที่สำคัญเกี่ยวกับการเป็นเจ้าของโดยชาวต่างชาติโดยเฉพาะอย่างยิ่งในเรื่องที่ดิน หากคุณเป็นชาวต่างชาติที่แต่งงานกับคู่สมรสชาวไทย คุณจำเป็นต้องเข้าใจว่าการเป็นเจ้าของอสังหาริมทรัพย์ทำงานอย่างไร และสิทธิทางกฎหมายของคุณคืออะไร
ไม่ กฎหมายไทยห้ามชาวต่างชาติถือครองที่ดินในชื่อของตนเองอย่างเด็ดขาด แม้ว่าจะแต่งงานกับพลเมืองไทยก็ตาม
นี่หมายความว่า แม้จะมีการสมรสที่ถูกต้องตามกฎหมายแล้ว คู่สมรสชาวต่างชาติก็ไม่สามารถเป็นเจ้าของที่ดินร่วม กับคู่สมรสชาวไทยได้ หากมีการซื้อที่ดินในระหว่างการสมรส กรมที่ดินของไทยจะจดทะเบียนที่ดินใน ชื่อของคู่สมรสชาวไทยเท่านั้นและเฉพาะในกรณีที่สามารถพิสูจน์ได้ว่าเงินที่ใช้เป็นทรัพย์สินส่วนตัว (ไม่ใช่ทรัพย์สินร่วมระหว่างสมรส )
เมื่อชาวไทยแต่งงานกับชาวต่างชาติซื้อที่ดิน คู่สมรสต้องลงนามในเอกสารร่วมกันที่สำนักงานที่ดิน เอกสารนี้ระบุว่าที่ดินนั้นซื้อด้วยเงินส่วนตัวของคู่สมรสชาวไทยแต่เพียงผู้เดียวไม่ใช่สินทรัพย์ร่วมกันของคู่สมรส
โดยการลงนามในคำประกาศนี้:
แม้ว่าชาวต่างชาติจะไม่สามารถเป็นเจ้าของร่วมในที่ดินได้ แต่พวกเขาสามารถเป็นเจ้าของร่วมหรือสร้างบ้านบนที่ดินนั้นได้อย่างถูกกฎหมาย โดยที่ดินและตัวบ้านถือเป็นสินทรัพย์ทางกฎหมายสองส่วนที่แยกจากกัน
การจัดสรรทรัพย์สินนี้จะต้องมีเอกสารหลักฐานที่ชัดเจน โดยควรมี โฉนดที่ดิน และสัญญาก่อสร้างบ้านเป็น หลักฐานประกอบ อย่างไรก็ตาม หากไม่มีการแยกกรรมสิทธิ์ที่ชัดเจน กรรมสิทธิ์ทางกฎหมายของบ้านอาจตกอยู่ภายใต้การควบคุมของคู่สมรสชาวไทยได้เช่นกัน
หนึ่งในข้อกังวลที่สำคัญที่สุดของรูปแบบการแต่งงานนี้คือหากการแต่งงานจบลงด้วยการหย่าร้าง :
ในบางกรณีที่เกิดขึ้นไม่บ่อยนักทนายความด้านกฎหมายครอบครัว ที่มีความเชี่ยวชาญ อาจนำหลักฐานมาแสดงต่อศาลเพื่อสนับสนุนการมีส่วนร่วมทางการเงินของคู่สมรสชาวต่างชาติ แต่ความสำเร็จนั้นไม่ได้รับการรับประกัน
ต่างจากที่ดินชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของห้องชุดคอนโดมิเนียมในประเทศไทยได้อย่างถูกกฎหมายภายใต้ชื่อของตนเอง โดยสามารถถือครองได้สูงสุดถึง49% ของพื้นที่ขายทั้งหมดของโครงการคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนแล้ว
💡 เพื่อความสบายใจและการเป็นเจ้าของที่ชัดเจน ขอแนะนำอย่างยิ่งให้ชาวต่างชาติซื้อคอนโดมิเนียมในชื่อของตนเองโดยใช้เงินที่โอนเข้ามาในประเทศไทยเป็นสกุลเงินต่างประเทศ
การซื้อที่ดินหรืออสังหาริมทรัพย์ผ่านคู่สมรสชาวไทยอาจดูเหมือนเป็นวิธีแก้ปัญหาที่ง่ายแต่ก็มาพร้อมกับข้อจำกัดและความเสี่ยงทางกฎหมายที่ร้ายแรงหากไม่มีเอกสารและกลยุทธ์ทางกฎหมายที่ถูกต้อง คุณอาจพบว่าตัวเองไม่มีสิทธิ์ทางกฎหมายในทรัพย์สินที่คุณลงทุนไป
แม้ว่าฉันจะไม่ใช่นักกฎหมาย แต่ฉันเชี่ยวชาญในการช่วยเหลือลูกค้าชาวต่างชาติในการหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและถูกต้องตามกฎหมายทั่วประเทศไทย ฉันทำงานอย่างใกล้ชิดกับทนายความที่ได้รับใบอนุญาตเพื่อให้แน่ใจว่าทุกธุรกรรมมีความปลอดภัยและโปร่งใสตั้งแต่เริ่มต้น
📧 อีเมล: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱 WhatsApp: +66959920345
มาพูดคุยกันว่าคุณกำลังมองหาอะไร และฉันจะช่วยคุณค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมกับไลฟ์สไตล์ของคุณและเป็นไปตามกฎหมาย
