เช่าคอนโดพัทยากลาง: 9 ห้องเช่าระยะยาว เริ่ม ฿9,000

ค่าเช่าคอนโดพัทยากลางเริ่มต้นที่ ฿9,000 ต่อเดือนสำหรับห้องสตูดิโอ และสูงถึง ฿38,000 สำหรับห้อง 1 ห้องนอนขนาดใหญ่วิวทะเล ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดให้เช่าระยะยาวในพัทยากลาง 9 ห้อง ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,000 ต่อเดือน สูงกว่าค่ามัธยฐาน ฿16,000 ของคอนโดให้เช่า 86 ห้องที่เรามีทั่วพัทยา สัญญาเช่าเกือบทั้งหมดเป็นสัญญา 12 เดือน

คู่มือนี้จะบอกว่างบแต่ละระดับได้ห้องแบบไหน ห้องเช่าอยู่ในอาคารใดบ้างจากทั้งหมด 6 อาคาร และควรตกลงอะไรกับเจ้าของห้องก่อนจ่ายเงินมัดจำ

ทำไมต้องเช่าคอนโดในพัทยากลาง

พัทยากลางคือใจกลางเมืองที่อยู่ด้านหลังชายหาดหลัก หาดพัทยา ทอดยาวขนานไปกับย่านนี้ราว 2.7 km จากพัทยาเหนือไปจนถึงพัทยาใต้ ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของถนนคนเดิน (Walking Street)

อาคาร 2 แห่งในคู่มือนี้ตั้งอยู่บนถนนพัทยาสาย 2 (Pattaya Second Road) ใกล้ทั้งชายหาดและศูนย์การค้า Central Festival ไม่จำเป็นต้องมีรถยนต์ เพราะการเดินทางในเมืองส่วนใหญ่ใช้รถสองแถว หรือที่ชาวต่างชาติเรียกว่า “baht bus” ย่านนี้เหมาะกับคนทำงานรีโมต ผู้เกษียณที่ยังแอคทีฟ และทุกคนที่อยากมีร้านค้า ร้านอาหาร และทะเลอยู่ใกล้แค่นั่งรถไม่กี่นาที

ค่าเช่าคอนโดพัทยากลางตามงบประมาณ

ตัวเลขทั้งหมดด้านล่างคือค่าเช่าเสนอต่อเดือน ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้และห้องดี ๆ มักถูกเช่าไปเร็ว จึงควรมองข้อมูลนี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง

ค่าเช่าต่อเดือน	จำนวนห้อง	สิ่งที่คุณได้
ต่ำกว่า ฿15,000	3	สตูดิโอ 32 m² ที่ Supalai Mare และห้อง 1 ห้องนอนขนาด 25–29 m² อีก 2 ห้องที่ City Garden Olympus
฿15,000–฿25,000	2	ห้อง 1 ห้องนอนที่ Centric Sea (32 m²) และ The Base (ไม่ระบุขนาด)
฿25,001–฿38,000	4	ห้อง 1 ห้องนอนขนาด 27–56 m² ที่ EDGE Central Pattaya และ The Base รวมถึงห้อง 2 ห้องนอนเพียงห้องเดียวที่ LK Legend

จากทั้งหมด 9 ห้อง เป็นห้อง 1 ห้องนอน 7 ห้อง สตูดิโอ 1 ห้อง และ 2 ห้องนอน 1 ห้อง ค่าเช่าห้อง 1 ห้องนอนอยู่ระหว่าง ฿13,000 ถึง ฿38,000 ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,000

มีเพียงห้องเดียวที่ระบุว่าเห็นวิวทะเล คือห้อง 1 ห้องนอนชั้น 19 ที่ The Base ซึ่งมองเห็นทั้งทะเลและเมือง ในใจกลางเมือง คนส่วนใหญ่เช่าเพราะทำเล ไม่ใช่เพราะวิว

ในพัทยากลาง ขนาดห้องกับค่าเช่าไม่ได้ไปในทางเดียวกัน ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 120 m² ตั้งค่าเช่าต่ำกว่าห้อง 1 ห้องนอนขนาด 56 m²

เปรียบเทียบพัทยากลางกับย่านอื่น

ตารางนี้เปรียบเทียบคอนโดที่เราประกาศให้เช่าในแต่ละย่าน ณ เดือนพฤศจิกายน 2026

ย่าน	คอนโดให้เช่า	ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อเดือน
พัทยากลาง	9	฿20,000
วงศ์อมาตย์	14	฿20,000
จอมเทียน	28	฿17,250
พระตำหนัก	21	฿17,000
ทั้งพัทยา	86	฿16,000

ตึกใหม่บนถนนพัทยาสาย 2 ดันค่ามัธยฐานของพัทยากลางให้สูงขึ้น แต่ 3 ใน 9 ห้องของเรายังตั้งค่าเช่าต่ำกว่า ฿15,000 หากอยากเทียบชีวิตริมหาดหลักกับย่านทางใต้แบบชัด ๆ อ่านบทความเปรียบเทียบจอมเทียนกับหาดพัทยาย่านกลางเมืองของเรา

อาคารต่าง ๆ

ห้องเช่าทั้ง 9 ห้องของเรากระจายอยู่ใน 6 อาคาร ตารางเรียงจากค่าเช่าถูกที่สุดขึ้นไป

อาคาร	จำนวนห้อง	ประเภทห้อง	ค่าเช่าต่อเดือน
Supalai Mare	1	สตูดิโอ 32 m²	฿9,000
City Garden Olympus	2	1 ห้องนอน 25–29 m²	฿13,000
Centric Sea	1	1 ห้องนอน 32 m²	฿15,000
The Base	2	1 ห้องนอน 56 m² และไม่ระบุขนาด	฿20,000–฿38,000
EDGE Central Pattaya	2	1 ห้องนอน 27–30 m²	฿28,000–฿30,000
LK Legend	1	2 ห้องนอน 120 m²	฿36,000

Centric Sea

Centric Sea เป็นโครงการ 999 ยูนิตของ SC Asset ประกอบด้วย 3 อาคารสูง 44, 21 และ 7 ชั้น สร้างเสร็จปี 2015 บนถนนพัทยาสาย 2 ใกล้หาดพัทยาและ Central Festival ผู้พักอาศัยใช้สระว่ายน้ำบนดาดฟ้า ฟิตเนส ห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำ ห้องสมุดและโคเวิร์กกิงสเปซ สวนพร้อมลู่วิ่ง และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมงร่วมกัน

ห้อง 1 ห้องนอน 32 m² ชั้น 4 อาคาร B ตกแต่งครบ ตั้งค่าเช่า ฿15,000 สัญญา 12 เดือน มีเครื่องซักผ้าและวิวเมือง คิดเป็นค่าเช่าเพียงครึ่งกว่า ๆ ของห้อง 1 ห้องนอนที่ EDGE Central Pattaya บนถนนเดียวกัน และโคเวิร์กกิงสเปซก็ช่วยได้มากถ้าคุณทำงานออนไลน์

EDGE Central Pattaya

EDGE Central Pattaya เป็นอาคารสูง 31 ชั้น 603 ยูนิตของ Sansiri สร้างเสร็จปี 2021 บนถนนพัทยาสาย 2 (Pattaya Sai 2 Road) ใกล้ Central Festival และชายหาด มีสระอินฟินิตี้บนดาดฟ้าชั้น 31 จากุซซี่น้ำอุ่น สกายเลานจ์ ฟิตเนสพร้อมซาวน่า ห้องเกมและห้องสมุด และระบบเข้าออกด้วยคีย์การ์ด

นี่คืออาคารใหม่ล่าสุดในคู่มือนี้ ห้อง 1 ห้องนอนตกแต่งครบ 2 ห้อง ตั้งค่าเช่า ฿28,000 (27 m² ชั้น 9) และ ฿30,000 (30.25 m² ชั้น 23) ห้องชั้น 9 เป็นห้องเช่าในพัทยากลางห้องเดียวที่เราประกาศซึ่งรับสัญญา 6 เดือน ส่วนห้องชั้น 23 ไม่ได้ระบุระยะสัญญา จึงควรสอบถาม

LK Legend: ได้พื้นที่มากที่สุดเมื่อเทียบกับราคา

LK Legend เป็นอาคารโลว์ไรส์ของ LK Group มี 279 ยูนิต ตั้งอยู่ซอยอรุโณทัย 4 (Soi Arunothai 4) มีสระว่ายน้ำ ฟิตเนส ห้องซาวน่าและห้องอบไอน้ำ ร้านอาหาร และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง ห้อง 2 ห้องนอนขนาด 120 m² ที่ LK Legend ชั้น 5 อาคาร A ตั้งค่าเช่า ฿36,000 มี 3 ห้องน้ำและ 2 ระเบียง ตกแต่งครบ และรีโนเวตภายในปีที่ผ่านมา

นี่คือห้อง 2 ห้องนอนเพียงห้องเดียวที่เราประกาศในพัทยากลาง ครอบครัวหรือคนสองคนที่แชร์กันจะได้พื้นที่ราว 4 เท่าของห้อง 1 ห้องนอนที่ EDGE โดยจ่ายเพิ่มเพียง ฿6,000–฿8,000 ต่อเดือน

ห้อง 2 ห้องนอนที่ LK Legend ตั้งค่าเช่าราว ฿300 ต่อตารางเมตรต่อเดือน ไม่ถึงหนึ่งในสามของอัตราในตึกใหม่บนถนนพัทยาสาย 2

The Base, City Garden Olympus และ Supalai Mare

The Base: ห้อง 1 ห้องนอน 56 m² ชั้น 19 อาคาร A วิวทะเลและเมือง ตั้งค่าเช่า ฿38,000 เป็นค่าเช่าสูงสุดและเป็นห้องวิวทะเลเพียงห้องเดียวที่เราประกาศในพัทยากลาง ส่วนห้อง 1 ห้องนอนในอาคาร B ตั้งค่าเช่า ฿20,000 ประกาศไม่ได้ระบุขนาดและชั้น จึงควรถามทั้งสองอย่าง และยังเป็นห้องเดียวในกลุ่มนี้ที่อนุญาตให้ใช้ทำธุรกิจ
City Garden Olympus: ห้อง 1 ห้องนอนวิวสระว่ายน้ำ 2 ห้อง ตั้งค่าเช่าห้องละ ฿13,000 ห้อง 25 m² ชั้น 2 ตกแต่งครบ มีเครื่องซักผ้าและ Wi-Fi ส่วนห้อง 29 m² ชั้น 6 ระบุว่ามีเครื่องซักผ้าแต่ไม่ได้ระบุเฟอร์นิเจอร์ จึงควรถามว่ามีอะไรรวมอยู่บ้าง
Supalai Mare: สตูดิโอ 32 m² ชั้น 14 วิวเมือง ตกแต่งครบ ตั้งค่าเช่า ฿9,000 เป็นคอนโดให้เช่าที่ถูกที่สุดที่เราประกาศในพัทยากลาง

ข้อมูลของทั้งสามอาคารนี้เรายังอยู่ระหว่างเพิ่มเติม เมื่อไปดูห้อง ให้ตรวจสอบระยะเดินไปชายหาด สระว่ายน้ำและฟิตเนส รวมถึงระบบรักษาความปลอดภัย

สัญญาเช่า: เกือบทั้งหมดเป็น 12 เดือน

ห้องเช่าในพัทยากลาง 7 จาก 9 ห้องของเราต้องทำสัญญา 12 เดือน ห้อง 1 ห้องนอนของ EDGE ชั้น 9 รับสัญญา 6 ถึง 12 เดือน ส่วนห้อง EDGE ชั้น 23 ไม่ได้ระบุระยะสัญญา ไม่มีห้องใดให้เช่ารายเดือน

สัญญา 6 เดือนเป็นวิธีง่าย ๆ ในการลองใช้ชีวิตในใจกลางเมืองก่อนตัดสินใจผูกสัญญาทั้งปี คุณจะได้รู้จักอาคาร การจราจร และเสียงรบกวนยามค่ำคืน

เฟอร์นิเจอร์ อินเทอร์เน็ต และค่าใช้จ่ายรายเดือน

เฟอร์นิเจอร์ ประกาศ 6 จาก 9 ห้องระบุว่าตกแต่งครบ รวมถึงห้อง 1 ห้องนอน 4 จาก 7 ห้อง สำหรับห้องที่เหลือ ให้ขอรายการทรัพย์สินพร้อมรูปถ่าย
อินเทอร์เน็ต มีเพียงประกาศเดียว คือห้องชั้น 2 ที่ City Garden Olympus ที่ระบุว่ามี Wi-Fi หากคุณทำงานออนไลน์ ให้ถามเรื่องความเร็วและใครเป็นผู้จ่ายค่าบริการ
เครื่องซักผ้า มี 3 ประกาศที่มีเครื่องซักผ้า คือที่ City Garden Olympus และ Centric Sea ห้องอื่นให้ถามว่าอาคารมีห้องซักรีดหรือไม่
การใช้ทำธุรกิจ ห้องของ The Base ในอาคาร B อนุญาต แต่ห้อง EDGE ชั้น 23 ไม่อนุญาต หากคุณวางแผนจะทำธุรกิจโดยใช้ที่อยู่นี้ ให้ขอความยินยอมจากเจ้าของเป็นลายลักษณ์อักษร
สัตว์เลี้ยง ไม่มีประกาศในพัทยากลางของเราที่ระบุกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง ไม่ว่าจะอนุญาตหรือห้าม ให้ถามทั้งเจ้าของห้องและนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นหน่วยงานที่ดูแลพื้นที่ส่วนกลางและกำหนดระเบียบของอาคาร
เงินมัดจำและค่าน้ำค่าไฟ ไม่มีประกาศใดของเราระบุเงินมัดจำหรืออัตราค่าไฟและค่าน้ำ ให้ขอทั้งสองอย่างเป็นลายลักษณ์อักษร เพราะการเปิดแอร์ทำให้ค่าไฟเป็นค่าใช้จ่ายเพิ่มเติมก้อนใหญ่ที่สุดในแต่ละเดือน
ค่าส่วนกลาง เจ้าของห้องต้องจ่ายค่าส่วนกลางให้อาคารสำหรับสระว่ายน้ำ ฟิตเนส และระบบรักษาความปลอดภัย ควรยืนยันว่าค่าเช่าของคุณรวมค่าส่วนกลางแล้ว

ก่อนเซ็นสัญญา: คำถามที่ควรถามเจ้าของห้อง

ย้ายออกก่อนกำหนดได้ไหม? ถามว่าเงินมัดจำจะเป็นอย่างไรหากคุณย้ายออกก่อนสัญญาสิ้นสุด
รายการทรัพย์สินมีอะไรบ้าง? เซ็นรายการเฟอร์นิเจอร์และเครื่องใช้ไฟฟ้าพร้อมรูปถ่ายในวันที่ย้ายเข้า
ใครเป็นผู้แจ้ง ตม.30 ของฉัน? กฎหมายไทยกำหนดให้เจ้าบ้านหรือผู้ให้เช่าที่พักซึ่งคนต่างด้าวเข้าพักต้องยื่นแจ้งที่พักอาศัยของคนต่างด้าว หรือที่เรียกว่า ตม.30 (TM30) ภายใน 24 ชั่วโมงหลังเข้าพัก ตกลงให้ชัดว่าใครเป็นผู้ยื่น และเก็บใบรับแจ้งไว้
ต้องรายงานตัว 90 วันไหม? ชาวต่างชาติที่อยู่ในประเทศไทยติดต่อกันเกิน 90 วันต้องยื่นรายงานตัว 90 วันแจ้งที่อยู่ต่อสำนักงานตรวจคนเข้าเมือง ตั้งแต่ 15 วันก่อนจนถึง 7 วันหลังวันครบกำหนด หากยื่นล่าช้ามีค่าปรับ 2,000 บาท จึงควรเก็บสำเนาสัญญาเช่าไว้ใกล้มือ

เขียนเงินมัดจำ อัตราค่าน้ำค่าไฟ และเงื่อนไขการย้ายออกก่อนกำหนดลงในสัญญาเช่า อย่าแค่ตกลงกันปากเปล่าตอนดูห้อง

หาคอนโดในพัทยากลางของคุณ

วันนี้เรามีคอนโดในพัทยากลางให้เช่าระยะยาว 9 ห้อง ตั้งแต่ ฿9,000 ต่อเดือนสำหรับสตูดิโอที่ Supalai Mare ไปจนถึง ฿38,000 สำหรับห้อง 1 ห้องนอนวิวทะเลที่ The Base ราคาเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุดก่อนวางแผน

หากต้องการค้นหาให้กว้างขึ้น ดูคอนโดให้เช่าในพัทยาทั้ง 86 ห้องของเรา จากนั้นบอกงบประมาณ วันที่ต้องการย้ายเข้า และระยะเวลาที่อยากอยู่ แล้วเราจะตรวจสอบสัญญาเช่า เงินมัดจำ และค่าใช้จ่ายรายเดือนกับเจ้าของห้องให้ก่อนคุณไปดูห้อง

คำถามที่พบบ่อย

เช่าคอนโดพัทยากลางราคาเท่าไร?

ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 คอนโดให้เช่าในพัทยากลาง 9 ห้องของเรามีค่าเช่าตั้งแต่ ฿9,000 ถึง ฿38,000 ต่อเดือน ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,000 ค่าเช่าเปลี่ยนแปลงได้ จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุด

คอนโดให้เช่าที่ถูกที่สุดในพัทยากลางคือห้องไหน?

ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 ห้องที่ถูกที่สุดที่เราประกาศคือสตูดิโอ 32 m² ตกแต่งครบที่ Supalai Mare ค่าเช่า ฿9,000 ต่อเดือน สัญญา 12 เดือน

คอนโด 1 ห้องนอนในพัทยากลางค่าเช่าเท่าไร?

ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 คอนโด 1 ห้องนอนให้เช่าในพัทยากลาง 7 ห้องที่เราประกาศมีค่าเช่าตั้งแต่ ฿13,000 ถึง ฿38,000 ต่อเดือน ค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿20,000 และตกแต่งครบ 4 ห้อง

เช่าคอนโดพัทยากลาง 6 เดือนได้ไหม?

ได้ แต่ตัวเลือกมีน้อย ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 มีห้องเช่าในพัทยากลาง 1 จาก 9 ห้องของเราที่รับสัญญา 6 เดือน คือห้อง 1 ห้องนอน 27 m² ตกแต่งครบที่ EDGE Central Pattaya ค่าเช่า ฿28,000 ต่อเดือน

ค่าเช่าในพัทยากลางแพงกว่าจอมเทียนไหม?

แพงกว่าเล็กน้อย ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 คอนโดให้เช่าในพัทยากลางของเรามีค่าเช่าเสนอเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿20,000 ต่อเดือน เทียบกับ ฿17,250 ของคอนโดให้เช่า 28 ห้องที่เราประกาศในจอมเทียน

คอนโดให้เช่าในพัทยากลางเลี้ยงสัตว์ได้ไหม?

ประกาศในพัทยากลางทั้ง 9 ห้องของเราไม่มีห้องใดระบุกฎเรื่องสัตว์เลี้ยง ก่อนเซ็นสัญญาให้ถามทั้งเจ้าของห้องและนิติบุคคลอาคารชุด ซึ่งเป็นผู้ดูแลอาคารและกำหนดระเบียบของอาคาร