จะเลือกคอนโดติดชายหาดที่วงศ์อมาตย์หรือจอมเทียน คำตอบอยู่ที่ถนนเส้นเดียว หาดวงศ์อมาตย์ไม่มีถนนเลียบชายหาด อาคารอย่าง The Palm Wongamat Beach จึงเปิดออกสู่ผืนทรายได้โดยตรง ส่วนที่จอมเทียนมีถนนเลียบชายหาดทอดยาวตามแนวชายฝั่ง แต่คอนโดติดชายหาดที่นี่เริ่มต้นในราคาที่ถูกกว่า และมีตัวเลือกมากกว่าเกือบเท่าตัว
ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดติดชายหาดประกาศขาย 46 ยูนิตในอาคาร 5 แห่งที่วงศ์อมาตย์ และ 82 ยูนิตในอาคาร 5 แห่งที่จอมเทียน รายการเหล่านี้บอกได้ว่าเงินของคุณซื้ออะไรได้บ้างที่แต่ละหาด ราคามีการเปลี่ยนแปลงอยู่เสมอ จึงควรมองตัวเลขทุกตัวในบทความนี้เป็นภาพ ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบอีกครั้งก่อนตัดสินใจ
หาดวงศ์อมาตย์ (Wong Amat Beach) ซึ่งมักเขียนเป็นภาษาอังกฤษว่า Wongamat เป็นหาดยาว 1.3 กม. ในนาเกลือ (Naklua) ทางตอนเหนือของพัทยา ไม่มีถนนเลียบชายหาด และอาคารสูงระดับหรูติดชายหาดที่สร้างขึ้นในช่วงทศวรรษ 2010 ทำให้ที่นี่กลายเป็นหนึ่งในย่านที่แพงที่สุดของพัทยา
หาดจอมเทียน ยาวกว่ามาก ราว 6 กม. และเริ่มต้นห่างจากพัทยาลงไปทางใต้ประมาณ 3 กม. ถนนเลียบหาดจอมเทียน (Jomtien Beach Road) ทอดขนานไปกับผืนทราย ย่านนี้เป็นที่นิยมของผู้เกษียณชาวต่างชาติ และคนกรุงเทพฯ ที่มีบ้านหลังที่สองอยู่ที่นี่
ที่วงศ์อมาตย์ คำถามคือจะเลือกอาคารไหน ส่วนที่จอมเทียน ต้องถามด้วยว่าอยู่ฝั่งไหนของถนน
เรานับเฉพาะอาคารที่ข้อมูลของเราเองระบุว่าเป็นอาคารติดชายหาด หรือประกาศว่ามีทางลงหาดโดยตรง ที่วงศ์อมาตย์ ได้แก่ Baan Plai Haad, The Palm Wongamat Beach, Wongamat Tower, Arom Wongamat และ Siam Penthouse 3 ส่วนที่จอมเทียน ได้แก่ Copacabana Beach Jomtien, The Riviera Ocean Drive, Lumpini Park Beach Jomtien, Cetus Beachfront Condominium และ Reflection
| คอนโดติดชายหาดประกาศขาย พฤศจิกายน 2026 | วงศ์อมาตย์ | จอมเทียน |
|---|---|---|
| จำนวนประกาศ | 46 | 82 |
| จำนวนอาคาร | 5 | 5 |
| ราคาต่ำสุด | ฿3,299,900 | ฿1,950,000 |
| ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) | ฿7,719,900 | ฿5,394,900 |
| ราคาเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ ตร.ม. | ฿119,672 | ฿133,691 |
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 0 | 5 |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 12 | 19 |
| อยู่ในโควตาต่างชาติ | 24 | 44 |
| วิวทะเล (เฉพาะที่ระบุวิว) | 37 จาก 38 | 66 จาก 69 |
ค่ามัธยฐานคือราคาที่อยู่ตรงกลาง เพนต์เฮาส์ราคาสูงเพียงยูนิตเดียวจึงไม่ทำให้ตัวเลขเบี่ยงเบน จอมเทียนชนะเรื่องราคาเริ่มต้นและจำนวนตัวเลือก แต่วงศ์อมาตย์ถูกกว่าเมื่อคิดต่อตารางเมตร เพียงเพราะห้องที่นั่นใหญ่กว่า และนั่นคือสิ่งที่ดันราคาของประกาศทั่วไปให้สูงขึ้น
ห้องวิวทะเลที่คุณถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ เริ่มต้นที่ราคาเกือบเท่ากันทั้งสองหาด ยูนิตที่ถูกที่สุดในโควตาต่างชาติคือ ฿3,390,000 สำหรับห้อง 1 ห้องนอนที่ The Riviera Ocean Drive ในจอมเทียน และ ฿3,394,900 สำหรับยูนิตขนาด 33 ตร.ม. ที่ The Palm Wongamat Beach
ตลาดในภาพรวมใหญ่กว่านี้ หากนับคอนโดทั้งหมด ทั้งติดชายหาดและไม่ติด เรามีประกาศ 114 ยูนิตในวงศ์อมาตย์และส่วนอื่นของนาเกลือ ที่ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿4,499,950 และ 411 ยูนิตในจอมเทียน ที่ ฿3,399,900
| ขนาดห้อง | ค่ามัธยฐาน วงศ์อมาตย์ | ค่ามัธยฐาน จอมเทียน |
|---|---|---|
| สตูดิโอ | ฿3,594,900 (40 ตร.ม., 7 ประกาศ) | ไม่มีประกาศ |
| 1 ห้องนอน | ฿7,099,900 (54 ตร.ม., 19 ประกาศ) | ฿4,998,900 (35 ตร.ม., 59 ประกาศ) |
| 2 ห้องนอน | ฿10,154,900 (78.5 ตร.ม., 16 ประกาศ) | ฿12,479,950 (71 ตร.ม., 20 ประกาศ) |
ห้อง 1 ห้องนอนติดชายหาดในจอมเทียนถูกกว่าประมาณ ฿2.1 ล้านเมื่อเทียบที่ค่ามัธยฐาน แต่ก็เล็กกว่าราว 19 ตร.ม. ด้วย ควรเทียบห้องที่ใกล้เคียงกันก่อนจะตัดสินว่าหาดไหนคุ้มกว่า
แถว 2 ห้องนอนพลิกภาพทั้งหมด จากประกาศของเรา ห้อง 2 ห้องนอนติดชายหาดที่วงศ์อมาตย์ราคาถูกกว่าและได้พื้นที่มากกว่า วงศ์อมาตย์จึงเป็นตัวเลือกที่ดีกว่าสำหรับครอบครัวและการพักอาศัยระยะยาว ส่วนห้อง 3 ห้องนอน เรามีเพียงหาดละ 2 ยูนิต น้อยเกินกว่าจะนำมาเปรียบเทียบได้
หากงบประมาณของคุณไม่เกิน ฿5 ล้าน คู่มือคอนโดติดชายหาดวงศ์อมาตย์ราคาต่ำกว่า ฿5 ล้านของเราจะพาไล่ดูตลาดช่วงราคานี้ทีละยูนิต
| อาคาร | หาด | สร้างเสร็จ | ประกาศขาย | เริ่มต้น | ค่ามัธยฐาน |
|---|---|---|---|---|---|
| Baan Plai Haad | วงศ์อมาตย์ | 2015 | 18 | ฿4,290,000 | ฿7,719,900 |
| The Palm Wongamat Beach | วงศ์อมาตย์ | 2016 | 12 | ฿3,394,900 | ฿9,559,900 |
| Wongamat Tower | วงศ์อมาตย์ | 2015 | 11 | ฿3,299,900 | ฿4,499,900 |
| Arom Wongamat | วงศ์อมาตย์ | 2024 | 4 | ฿9,299,900 | ฿11,179,950 |
| Siam Penthouse 3 | วงศ์อมาตย์ | อาคารเก่า | 1 | ฿4,050,000 | ฿4,050,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | จอมเทียน | 2022 | 26 | ฿3,399,900 | ฿5,384,900 |
| The Riviera Ocean Drive | จอมเทียน | 2022 | 22 | ฿3,149,900 | ฿4,369,900 |
| Lumpini Park Beach Jomtien | จอมเทียน | 2013 | 15 | ฿1,950,000 | ฿3,969,900 |
| Cetus Beachfront Condominium | จอมเทียน | 2015 | 15 | ฿5,289,900 | ฿7,029,900 |
| Reflection | จอมเทียน | 2013–2014 | 4 | ฿9,900,000 | ฿14,980,000 |
แต่ละหาดมีอาคารเรือธงรุ่นใหม่ Arom Wongamat สร้างเสร็จในปี 2024 เป็นอาคารสูง 55 ชั้นบนหนึ่งในที่ดินแปลงสุดท้ายที่เหลืออยู่ริมหาดวงศ์อมาตย์ และทุกยูนิตหันหน้าออกทะเล ส่วนที่จอมเทียน Copacabana Beach Jomtien สูง 59 ชั้น สร้างเสร็จในปี 2022 และมีบีชคลับพื้นที่ราว 2,000 ตร.ม. พร้อมทางลงหาดโดยตรง
สำหรับงบที่จำกัดกว่า Wongamat Tower มีค่ามัธยฐานต่ำที่สุดในกลุ่มวงศ์อมาตย์ ส่วน Lumpini Park Beach Jomtien ซึ่งเป็นอาคารสูง 30 ชั้น 3 อาคาร สร้างเสร็จในปี 2013 มีราคาเริ่มต้นต่ำที่สุดในบรรดาอาคารทั้ง 10 แห่ง
คำนี้ถูกใช้กันค่อนข้างหลวม จึงต้องอ่านรายละเอียดให้ดี ที่วงศ์อมาตย์ The Palm Wongamat Beach ระบุว่ามีทางลงสู่หาดทรายส่วนตัวยาว 70 เมตรโดยตรง และ Baan Plai Haad ระบุว่ามีทางลงหาดส่วนตัวโดยตรง เมื่อไม่มีถนนเลียบหาด ก็ไม่มีรถวิ่งผ่านระหว่างอาคารเหล่านี้กับทะเล
ที่จอมเทียน สิ่งที่ต้องตรวจสอบคือถนน Cetus Beachfront Condominium ตั้งอยู่บนผืนทรายโดยตรงระหว่างหาดจอมเทียนกับหาดนาจอมเทียน ส่วนที่ Reflection อาคารที่สูงกว่าในสองอาคารตั้งอยู่ฝั่งชายหาดของถนน สำหรับอาคารอื่นๆ ให้ลองเดินเส้นทางนั้นด้วยตัวเอง แล้วดูว่าต้องข้ามถนนเลียบหาด (Beach Road) หรือไม่
เรายังตัดอาคารชื่อดังอีกแห่งหนึ่งออกจากการนับด้วย The Riviera Jomtien ทำการตลาดว่าเป็นอาคารติดชายหาด แต่คำอธิบายของโครงการเองระบุว่าอยู่ห่างจากผืนทรายราว 200 เมตร เรามีประกาศขายที่นั่น 19 ยูนิต เริ่มต้น ฿2,889,900 ซึ่งอาจคุ้มค่าหากคุณไม่ติดเรื่องการเดินระยะสั้นๆ
ถามผู้ขายทุกรายด้วยคำถามเดียวกัน: จากล็อบบี้ไปถึงผืนทรายกี่ก้าว และระหว่างทางต้องข้ามถนนหรือไม่
วงศ์อมาตย์อยู่ทางปลายด้านเหนือของเมือง และอาคารต่างๆ ใช้หาดช่วงสั้นๆ ร่วมกัน ชีวิตที่นี่หมุนรอบสระว่ายน้ำ สวน และทางลงหาดของอาคาร ส่วนพัทยาที่เหลืออยู่ทางทิศใต้
ผืนทรายยาว 6 กม. ของจอมเทียนเหมาะกับคนที่ชอบเดินเล่น ว่ายน้ำ และลองกีฬาทางน้ำ หาดนี้เป็นที่นิยมสำหรับว่ายน้ำและวินด์เซิร์ฟ มีเจ็ตสกี พาราเซล และดำน้ำลึกให้เลือกด้วย และย่านนี้ยังเต็มไปด้วยคอนโดมิเนียมสูง โรงแรมริมหาด และร้านอาหาร
ทั้งสองหาดได้จุดแข็งด้านการใช้ชีวิตแบบเดียวกันของพัทยา พัทยาอยู่ห่างจากกรุงเทพฯ ไปทางตะวันออกเฉียงใต้ราว 150 กม. และท่าอากาศยานนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ของเมือง ใช้เวลาขับรถราว 45 นาที และไม่ว่าจะเลือกหาดไหน คุณก็เพลิดเพลินกับทะเลได้ตลอดทั้งปี
ข้อสรุปของเรา: จอมเทียนเหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ ทั้งเรื่องความคุ้มค่าและตัวเลือก ส่วนวงศ์อมาตย์เหมาะหากงบประมาณเอื้ออำนวย และตัวหาดคือเหตุผลหลักที่คุณซื้อ
เปรียบเทียบรายการทั้งหมดของคอนโดขายในวงศ์อมาตย์และคอนโดขายในจอมเทียน ทั้งสองหน้าแสดงคอนโดทุกแห่งในย่านนั้น ไม่ใช่เฉพาะอาคารติดชายหาด เมื่อคุณมีตัวเลือกในใจแล้ว หรือแค่มีงบประมาณกับหาดที่อยากได้ แบบฟอร์มด้านล่างคือช่องทางที่เร็วที่สุดในการติดต่อเรา
จอมเทียนเหมาะกับผู้ซื้อส่วนใหญ่ เพราะ ณ เดือนพฤศจิกายน 2026 เรามีคอนโดติดชายหาดประกาศขายที่นั่น 82 ยูนิต เทียบกับ 46 ยูนิตในวงศ์อมาตย์ และราคาเริ่มต้นต่ำกว่า ส่วนวงศ์อมาตย์เหมาะกับผู้ซื้อที่ต้องการอาคารบนผืนทรายโดยตรง ไม่มีถนนเลียบหาดคั่น และห้องที่ใหญ่กว่า
สำหรับประกาศติดชายหาดทั่วไป ใช่ ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿7,719,900 ในวงศ์อมาตย์ และ ฿5,394,900 ในจอมเทียน แต่เมื่อคิดต่อตารางเมตร วงศ์อมาตย์ถูกกว่า คือ ฿119,672 เทียบกับ ฿133,691 เพราะห้องที่นั่นใหญ่กว่า
ไม่มี หาดวงศ์อมาตย์ไม่มีถนนเลียบชายหาด อาคารติดชายหาดจึงเปิดออกสู่ผืนทรายได้โดยตรง ส่วนที่จอมเทียน ถนนเลียบหาดจอมเทียน (Jomtien Beach Road) ทอดขนานไปกับชายหาด จึงควรตรวจสอบว่าอาคารตั้งอยู่ฝั่งไหนของถนน
จากประกาศของเราในเดือนพฤศจิกายน 2026 คอนโดติดชายหาดเริ่มต้นที่ ฿1,950,000 ที่ Lumpini Park Beach Jomtien และ ฿3,299,900 ที่ Wongamat Tower ราคามีการเปลี่ยนแปลง จึงควรตรวจสอบก่อนเข้าชมห้อง
ได้ ภายในโควตาต่างชาติของอาคาร ซึ่งไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมด เรามีคอนโดติดชายหาดในโควตาต่างชาติ 24 ยูนิตในวงศ์อมาตย์ และ 44 ยูนิตในจอมเทียน แต่ควรตรวจสอบโควตาของยูนิตที่ต้องการทุกครั้ง
