ไม่ว่าคุณจะให้เช่าคอนโดในกรุงเทพฯ หรือวิลล่าริมสระว่ายน้ำในภูเก็ต นี่คือสิ่งที่คุณจำเป็นต้องรู้เพื่อดำเนินการดังกล่าว อย่างถูกกฎหมาย มีกำไร และมีความเครียดน้อยที่สุด
| ความต้องการ | ชาวต่างชาติ | บุคคลสัญชาติไทย |
|---|---|---|
| เป็นเจ้าของทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมาย | ✅ ใช่ (คอนโด) | ✅ใช่ |
| สิทธิการเช่า | ✅ ใช่ (หากสัญญาเช่าอนุญาตให้เช่าช่วงได้) | ✅ใช่ |
| ใบอนุญาตประกอบธุรกิจ (ระยะสั้น)* | ⚠️ ขึ้นอยู่กับ | ⚠️ ขึ้นอยู่กับ |
| การรายงานภาษีเงินได้ | ✅ใช่ | ✅ใช่ |
🔹 การเข้าพักระยะสั้นไม่เกิน 30 วันอาจต้องมีใบอนุญาตโรงแรม โดยเฉพาะวิลล่าหรือบ้าน
| งาน | รายละเอียด |
|---|---|
| ตกแต่งครบชุด | ผู้เช่าส่วนใหญ่คาดหวังบ้านที่มีเฟอร์นิเจอร์ครบชุด |
| ภาพถ่ายคุณภาพสูง | ใช้ภาพมุมกว้างที่สว่าง ห้องเวที |
| ทำความสะอาดล้ำลึก | ทำความสะอาดอย่างมืออาชีพก่อนลงรายการ |
| เพิ่ม Wi-Fi ความเร็วสูง | สำคัญอย่างยิ่งสำหรับพนักงานที่ทำงานจากระยะไกล |
| สต็อกสินค้าจำเป็น | ผ้าปูที่นอน เครื่องครัว ของใช้ในห้องน้ำ (สำหรับการเข้าพักระยะสั้น) |
| แพลตฟอร์ม | ประเภท | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| Airbnb | ช่วงเวลาสั้น ๆ | เข้าถึงได้สูง เหมาะสำหรับคอนโดและวิลล่า |
| Booking.com | ช่วงเวลาสั้น ๆ | เหมาะที่สุดสำหรับจุดท่องเที่ยวยอดนิยม |
| FazWaz / Dot Property / Hipflat | เช่า | เป็นที่นิยมสำหรับผู้เช่าชาวต่างชาติ |
| กลุ่ม Facebook | สีผสม | ชุมชนชาวต่างชาติในพื้นที่ (เชียงใหม่ พัทยา กรุงเทพฯ) |
| กลุ่มไลน์ / แอปไทย | ผู้เช่าในพื้นที่ | ใช้ภาษาไทยหรือจ้างตัวแทน |
รวมถึง:
✨ ตัวอย่างชื่อเรื่อง:
คอนโด 1 ห้องนอนทันสมัย พร้อมทางเข้าสระว่ายน้ำ ใกล้ BTS อโศก | เฟอร์นิเจอร์ครบ
| ประเภท | ต้อง? | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| ภาษีเงินได้ค่าเช่า | ✅ใช่ | ต้องยื่นแบบรายปีในประเทศไทย |
| ภาษีหัก ณ ที่จ่าย | ⚠️ บางครั้ง | หากให้เช่าแก่บริษัทไทย |
| ภาษีมูลค่าเพิ่ม / ภาษีธุรกิจ | ❌ หายาก | เฉพาะผู้ประกอบการรายใหญ่หรือระยะสั้นที่มีใบอนุญาตประกอบกิจการโรงแรม |
| ปลาย | ประโยชน์ |
|---|---|
| ใช้บริษัทจัดการทรัพย์สิน | ประสบการณ์แบบไม่ต้องลงมือปฏิบัติ (ค่าธรรมเนียม 10–20%) |
| ตอบคำถามอย่างรวดเร็ว | อัตราการจองที่สูงขึ้น |
| บันทึกการบำรุงรักษา | หลีกเลี่ยงปัญหาหรือข้อพิพาทของผู้เช่า |
| กำหนดราคาตามฤดูกาล (สำหรับรีสอร์ท) | เพิ่มรายได้สูงสุดในช่วงเดือนที่มีการเดินทางสูงสุด |
✅ เป็นเจ้าของหรือเช่าทรัพย์สินอย่างถูกกฎหมาย
✅ ตกแต่งพร้อมถ่ายรูปได้เลย
✅ ลงรายการบนแพลตฟอร์มที่เหมาะสม
✅ จัดการการสื่อสารระหว่างแขก/ผู้เช่า
✅ รายงานรายได้จากการเช่าอย่างถูกต้อง
✅ ใช้ผู้ร่วมเป็นเจ้าภาพหรือผู้จัดการหากอยู่ต่างประเทศ
พร้อมที่จะนำอสังหาริมทรัพย์ของคุณไปสร้างรายได้ หรือกำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สร้างมาเพื่อสร้างรายได้จากการให้เช่าตั้งแต่เริ่มต้นอยู่ใช่หรือไม่?
ไม่ว่าคุณจะเป็นเจ้าของชาวต่างชาติที่ต้องการคนดูแลในพื้นที่ หรือผู้ซื้อที่ต้องการเริ่มต้นธุรกิจด้วยอสังหาริมทรัพย์ทำเลดีพร้อมปล่อยเช่า เราก็สามารถช่วยเหลือคุณได้ เรามีความรู้ความเข้าใจตลาดพัทยาเป็นอย่างดี และสามารถเชื่อมโยงคุณกับอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมและทีมบริหารจัดการที่ไว้ใจได้ เพื่อให้ทุกอย่างเป็นไปอย่างราบรื่น
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
