คอนโดขายในนาจอมเทียนมีราคาตั้งแต่ประมาณ ฿1.5 ล้านสำหรับห้องสตูดิโอ ไปจนถึงกว่า ฿29 ล้านสำหรับห้องสามห้องนอนในโครงการใหม่ติดชายหาด ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในนาจอมเทียน 52 ยูนิต ใน 12 อาคาร ราคาตั้งแต่ ฿1,455,900 ถึง ฿29,393,200 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,499,900
ที่นี่ห้องวิวทะเลเป็นเรื่องปกติ ไม่ใช่ข้อยกเว้น โดย 33 จาก 52 ประกาศระบุว่ามีวิวทะเล คู่มือนี้จะบอกว่าแต่ละระดับราคาซื้ออะไรได้บ้าง เจาะลึกอาคารเดียวที่ยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง และอธิบายสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
Na Jomtien คือชื่อภาษาอังกฤษของตำบลนาจอมเทียน (Na Chom Thian) ตำบลที่อยู่ขอบด้านใต้ของพัทยา ตำบลนี้อยู่ในอำเภอสัตหีบ จังหวัดชลบุรี ไม่ได้อยู่ในเขตเมืองพัทยา ซึ่งอยู่ในอำเภอบางละมุงทางทิศเหนือ ชายฝั่งของตำบลต่อเนื่องลงไปทางใต้จากหาดจอมเทียน ชายหาดยาว 6 กม. ที่อยู่ห่างจากใจกลางพัทยาไปทางใต้ราว 3 กม.
ชื่อนี้ถูกใช้กว้างกว่าเขตการปกครองจริง The Riviera Monaco และ Seven Seas Cote d'Azur ซึ่งตั้งอยู่บนซอยนาจอมเทียน 4 ทั้งคู่ มีที่อยู่ในอำเภอบางละมุง และเราจัดไว้ในหมวดจอมเทียน จึงไม่นับรวมใน 52 ยูนิตนี้ ในทางกลับกัน 11 จาก 12 อาคารในนาจอมเทียนของเราถูกบันทึกว่า “Na Jomtien / Bang Saray” ตามชื่อตำบลบางเสร่ที่อยู่ถัดลงไปทางใต้
ดังนั้นให้ถือว่าชื่อในหัวข้อประกาศเป็นเพียงแนวทางคร่าว ๆ และขอพิกัดบนแผนที่กับที่อยู่ตามหนังสือกรรมสิทธิ์ห้องชุดก่อนนัดชมห้อง
ราคาทั้งหมดในที่นี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาอาจเปลี่ยนแปลงได้ และห้องที่ดีที่สุดมักขายออกก่อน จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดเสมอ
| ราคาเสนอขาย | จำนวนประกาศ |
|---|---|
| ต่ำกว่า ฿3 ล้าน | 12 |
| ฿3 ล้าน ถึง ฿5 ล้าน | 13 |
| ฿5 ล้าน ถึง ฿10 ล้าน | 13 |
| ฿10 ล้านขึ้นไป | 14 |
ห้องหนึ่งห้องนอนเป็นกลุ่มที่ใหญ่ที่สุด มี 26 ประกาศ ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿3,739,900 ห้องสองห้องนอนมี 17 ยูนิต เริ่มต้นที่ ฿3,399,900 แต่ค่ามัธยฐานอยู่ที่ ฿10,899,900 เพราะหลายยูนิตเป็นห้องขนาดใหญ่วิวทะเล นอกจากนี้ยังมีห้องสตูดิโอ 4 ยูนิต ห้องสามห้องนอน 4 ยูนิต และห้องสี่ห้องนอน 1 ยูนิต
ค่ามัธยฐานของทั้ง 52 ประกาศอยู่ที่ประมาณ ฿98,000 ต่อตร.ม. สำหรับ 46 ยูนิตขายต่อในอีก 11 อาคาร อยู่ที่ประมาณ ฿86,000 ส่วนโครงการใหม่ติดชายหาดอยู่ที่ประมาณ ฿145,000
| อาคาร | จำนวนประกาศ | มีวิวทะเล | เริ่มต้น |
|---|---|---|---|
| Whale Marina | 10 | 8 | ฿2,499,900 |
| Del Mare | 7 | 7 | ฿4,159,900 |
| Venetian Signature Condo Resort | 7 | 2 | ฿1,539,900 |
| The Panora Estuaria | 6 | 2 | ฿3,989,900 |
| Grand Florida | 6 | 6 | ฿3,899,900 |
| Nam Talay | 4 | 0 | ฿1,455,900 |
| La Royale Beach | 3 | 2 | ฿6,669,900 |
| Musselana | 3 | 2 | ฿2,989,900 |
| Grand View Condo | 2 | 2 | ฿3,399,900 |
| Pine Shores Condo | 2 | 1 | ฿9,499,900 |
| Krisda Golden Condotel | 1 | 1 | ฿14,349,900 |
| The Feelure | 1 | 0 | ฿4,929,900 |
สำหรับ 11 อาคารในจำนวนนี้ ประกาศของเราเป็นห้องขายต่อผ่านเอเจนต์พันธมิตร และข้อมูลอาคารยังอยู่ระหว่างการเพิ่มเติม สอบถามเราเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก อายุอาคาร และค่าใช้จ่ายรายเดือนก่อนคัดเลือกเข้ารายชื่อที่สนใจ
The Panora Estuaria เป็นอาคารเดียวในคู่มือนี้ที่บันทึกไว้ภายใต้นาจอมเทียนเพียงอย่างเดียว เป็นโครงการติดชายหาดของ Mida Assets ผู้พัฒนาที่จดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ประกอบด้วยอาคารสูงแปดชั้นสี่อาคาร รวม 264 ยูนิต บนที่ดิน 6.6 ไร่ (1 ไร่เท่ากับ 1,600 ตร.ม.) โดยมีลากูนป่าชายเลนไหลผ่านภายในโครงการ ที่อยู่คือ ซอยนาจอมเทียน 22 ตำบลนาจอมเทียน
ตามข้อมูลของเรา โครงการมีสกายพูลพร้อมจากุซซี่และสระว่ายน้ำริมชายหาดแยกต่างหาก คาเฟ่บีชคลับ พื้นที่โคเวิร์กกิ้ง ระบบจอดรถอัตโนมัติพร้อมที่ชาร์จรถยนต์ไฟฟ้า และบริการคอนเซียร์จตลอด 24 ชั่วโมง ปัจจุบันอยู่ระหว่างก่อสร้าง กำหนดแล้วเสร็จ Q4 2026
| ห้องนอน | ขนาด | ชั้น | วิว | กรรมสิทธิ์ | ราคา |
|---|---|---|---|---|---|
| สตูดิโอ | 32.5 ตร.ม. | 3 | ไม่ระบุ | บริษัทไทย | ฿3,989,900 |
| 1 | 47 ตร.ม. | 2 | ไม่ระบุ | โควตาไทย | ฿5,599,900 |
| 1 | 47 ตร.ม. | 4 | ทะเล | โควตาไทย | ฿6,407,900 |
| 1 | 47.5 ตร.ม. | 6 | ไม่ระบุ | โควตาไทย | ฿7,783,250 |
| 2 | 96 ตร.ม. | 3 | ทะเล | โควตาต่างชาติ | ฿14,819,900 |
| 3 | 165 ตร.ม. | 3 | ไม่ระบุ | โควตาต่างชาติ | ฿29,393,200 |
มีสองยูนิตที่ราคาต่ำกว่าราคา “เริ่มต้น” ของผู้พัฒนาในข้อมูลอาคารของเรา ได้แก่ ห้องสตูดิโอ เทียบกับราว ฿4.25 ล้าน และห้องสองห้องนอน เทียบกับราว ฿15.5 ล้าน และมีเพียงห้องสองและสามห้องนอนเท่านั้นที่อยู่ในโควตาต่างชาติ
การซื้อก่อนโครงการสร้างเสร็จมีความเสี่ยงเฉพาะตัว ควรถามว่าคุณซื้อจากผู้พัฒนาโดยตรงหรือรับโอนสัญญาจากผู้ซื้อรายอื่น ยังเหลือยอดที่ต้องชำระเท่าไรและเมื่อไร และขอวันส่งมอบห้องเป็นลายลักษณ์อักษร คู่มือของเราเรื่องควรทำอย่างไรเมื่อผู้พัฒนาส่งมอบห้องล่าช้า อธิบายข้อสัญญาที่ควรมองหา
นอกจาก The Panora Estuaria แล้ว การหาห้องวิวทะเลไม่ใช่เรื่องยาก ทั้ง 7 ยูนิตใน Del Mare ทั้ง 6 ยูนิตใน Grand Florida และ 8 จาก 10 ยูนิตใน Whale Marina ล้วนระบุว่ามีวิวทะเล
สองยูนิตใน Venetian และหนึ่งยูนิตใน Whale Marina นี้เป็นห้องวิวทะเลเพียงสามยูนิตที่ราคาต่ำกว่า ฿3 ล้านในนาจอมเทียนขณะนี้ วิวทะเลจากชั้น 2 อาจถูกบดบังได้ในภายหลัง จึงควรสอบถามว่ามีแผนก่อสร้างอะไรบนที่ดินด้านหน้าหรือไม่
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ แต่ไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติของอาคาร และคู่มือของเราเรื่องกฎโควตาต่างชาติ 49% อธิบายไว้อย่างครบถ้วน
มีหนึ่งประกาศใน Grand Florida ที่ยังไม่ระบุโควตา นิติบุคคลอาคารชุดสามารถยืนยันสถานะเป็นลายลักษณ์อักษรได้ นิติบุคคลอาคารชุดคือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคาร เก็บค่าส่วนกลาง และดูแลทะเบียนเจ้าของห้องชุด
นาจอมเทียนมีห้องวิวทะเลให้เลือกแทบทุกงบประมาณ ทั้งต่ำกว่า ฿3 ล้านที่ Venetian และ Whale Marina ชั้นสูงที่ Del Mare และที่อยู่ใหม่เอี่ยมติดชายหาดที่ The Panora Estuaria โดยตั้งอยู่ถัดลงมาทางใต้ของหาดจอมเทียน บริเวณขอบด้านใต้ของพัทยา
ดูคอนโดขายในนาจอมเทียนทั้งหมด ซึ่งรวมอาคารในบางเสร่ที่อยู่ถัดลงไปทางใต้ด้วย หรือแจ้งงบประมาณของคุณและบอกเราว่าต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ แล้วเราจะส่งรายการห้องที่คัดสรรและนัดชมห้องให้
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในนาจอมเทียน 52 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿1,455,900 ถึง ฿29,393,200 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,499,900 ส่วนห้องหนึ่งห้องนอนมีค่ามัธยฐาน ฿3,739,900
ได้ ชาวต่างชาติสามารถถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ในชื่อของตนเองได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร จาก 52 ยูนิตในนาจอมเทียนที่เรามี 28 ยูนิตเสนอขายในโควตาต่างชาติ
ไม่ใช่อย่างเป็นทางการ ตำบลนาจอมเทียน (Na Chom Thian หรือ Na Jomtien ในภาษาอังกฤษ) เป็นตำบลในอำเภอสัตหีบ ทางขอบด้านใต้ของพัทยา ส่วนเมืองพัทยาอยู่ในอำเภอบางละมุง อาคารบางแห่งใกล้จอมเทียนใช้ชื่อนาจอมเทียน แต่มีที่อยู่ในอำเภอบางละมุง
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีสามยูนิต ได้แก่ ห้องหนึ่งห้องนอน 36 ตร.ม. สองยูนิตที่ Venetian Signature Condo Resort ราคา ฿1,799,900 และ ฿2,499,900 และห้องหนึ่งห้องนอน 43.91 ตร.ม. ที่ Whale Marina ราคา ฿2,639,900
ตามข้อมูลของเรา กำหนดแล้วเสร็จคือ Q4 2026 และอาคารยังอยู่ระหว่างก่อสร้าง ควรขอวันส่งมอบห้องล่าสุดจากผู้ขายเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินมัดจำ
