คอนโดขายในพัทยาเหนืออาจหมายถึงที่อยู่อาศัยสี่แบบที่ต่างกันมาก ได้แก่ ห้องหนึ่งห้องนอนติดหาดวงศ์อมาตย์ ห้องวิวทะเลในตึกที่สร้างเสร็จปี 2023 ห้องสตูดิโอในอาคารของ Sansiri ที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนส หรือห้องหนึ่งห้องนอนราคาราว ฿1.1 ล้านที่ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในพัทยาเหนือ 17 ยูนิตใน 4 อาคาร ราคาตั้งแต่ ฿1,100,000 ถึง ฿6,750,000 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,160,000
14 จาก 17 ยูนิตเป็นห้องหนึ่งห้องนอน 6 ยูนิตมีวิวทะเล และ 12 ยูนิตขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ คู่มือนี้จะบอกว่าแต่ละอาคารมีอะไรให้ ราคาต่อตารางเมตรเท่าไร ยูนิตไหนชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ และควรตรวจสอบอะไรบ้างก่อนวางเงินมัดจำ
พัทยาเหนือ (Pattaya Nuea หรือ North Pattaya) คือส่วนเหนือสุดของตัวเมือง บทความ Wikipedia เกี่ยวกับพัทยาระบุว่าหาดพัทยาเริ่มต้นที่พัทยาเหนือและยาวประมาณ 2.7 กม. สถานีขนส่งหลักอยู่บนถนนพัทยาเหนือ และหาดนาเกลือเป็นหาดที่อยู่เหนือสุดของเมือง
ทางเหนือของเมืองยังมีหาดวงศ์อมาตย์ (มักสะกดเป็นภาษาอังกฤษว่า Wongamat) หาดยาว 1.3 กม. ในนาเกลือที่ไม่มีถนนเลียบชายหาด และมีตึกคอนโดริมทะเลเรียงราย เป็นหนึ่งในย่านที่ราคาสูงของเมือง
อาคารทั้งสี่แห่งของเราในพัทยาเหนืออยู่ห่างกันพอสมควร Zire Wongamat ตั้งอยู่บนหาดวงศ์อมาตย์ Once Pattaya อยู่บนถนนพัทยาสาย 3 (Third Road) Vay Pothisan อยู่บนถนนโพธิสารในนาเกลือ ส่วน Lumpini Condo Town อยู่ลึกเข้าไปทางฝั่งแผ่นดิน ห่างจาก Once Pattaya ประมาณ 2.3 กม. เป็นเส้นตรง กรุงเทพฯ อยู่ห่างออกไปราว 150 กม. และบทความ Wikipedia เดียวกันระบุว่าสนามบินนานาชาติอู่ตะเภาอยู่ทางใต้ของตัวเมือง ใช้เวลาขับรถ 45 นาที
ราคาทั้งหมดในบทความนี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาเปลี่ยนแปลงได้และห้องดีๆ ขายออกไปเรื่อยๆ จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดอีกครั้ง
| อาคาร | จำนวนประกาศ | ห้องนอน | เริ่มต้น | ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ต่อ m² |
|---|---|---|---|---|
| Zire Wongamat | 5 | 1 | ฿5,289,900 | ประมาณ ฿127,000 |
| Once Pattaya | 5 | 1 | ฿4,099,900 | ประมาณ ฿163,000 |
| Vay Pothisan | 1 | สตูดิโอ | ฿1,690,000 | ประมาณ ฿70,000 |
| Lumpini Condo Town | 6 | สตูดิโอ, 1, 2 | ฿1,100,000 | ประมาณ ฿56,000 |
มี 5 ประกาศที่ราคาต่ำกว่า ฿3 ล้าน 3 ประกาศอยู่ระหว่าง ฿3 ล้านถึง ฿5 ล้าน และ 9 ประกาศราคาเกิน ฿5 ล้าน ห้องหนึ่งห้องนอนทั้ง 14 ยูนิตมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿5,394,900
ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ในพัทยาเหนืออยู่ที่ประมาณ ฿112,000 ต่อ m² ขณะที่ประกาศขายคอนโดทั้งหมดของเราในพัทยาอยู่ที่ประมาณ ฿83,000 และในจอมเทียนประมาณ ฿75,000 ที่นี่คุณต้องจ่ายแพงขึ้นเพื่อแลกกับชายหาดและตึกที่ใหม่กว่า แต่ Lumpini Condo Town ทำให้ราคาต่อตารางเมตรลดลงเหลือประมาณ ฿56,000
Zire Wongamat ตั้งอยู่ติดหาดวงศ์อมาตย์โดยตรง พัฒนาโดย Raimon Land และสร้างเสร็จในเดือนพฤศจิกายน 2014 เป็นอาคารคู่สูง 37 และ 54 ชั้น และเป็นอาคารติดหาดเพียงแห่งเดียวในบรรดาประกาศของเราในพัทยาเหนือ
| ขนาด | ชั้น | วิว | โควตา | ราคา |
|---|---|---|---|---|
| 49 m² | 2 | ทะเล | โควตาไทย | ฿5,289,900 |
| 49 m² | 17 | ทะเล | โควตาไทย | ฿5,499,900 |
| 49 m² | 7 | ทะเล | ไม่ระบุ | ฿6,199,900 |
| 39 m² | 16 | ทะเล | ไม่ระบุ | ฿6,550,000 |
| 50 m² | 26 อาคาร B | ไม่ระบุ | ไม่ระบุ | ฿6,750,000 |
ทั้ง 5 ยูนิตเป็นห้องหนึ่งห้องนอน ห้องที่ถูกที่สุดคือห้องวิวทะเลชั้น 2 ราคา ฿5,289,900 ส่วนห้องขนาดเดียวกันที่ชั้น 17 แพงกว่าเพียง ฿210,000 การเลือกชั้นสูงที่นี่จึงไม่ได้ทำให้ราคาขยับมากนัก
สองยูนิตที่ราคาสูงสุดขายตรงจากเจ้าของ และทั้งคู่แบ่งค่าใช้จ่ายการโอนคนละครึ่ง (50/50) ข้อมูลอาคารของเรายังไม่มีรายการสิ่งอำนวยความสะดวกและค่าส่วนกลางของ Zire Wongamat จึงควรสอบถามทั้งสองอย่างจากนิติบุคคลอาคารชุด นิติบุคคลอาคารชุด (juristic person) คือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารอาคารที่สร้างเสร็จแล้ว เก็บค่าส่วนกลางรายเดือน และดูแลทะเบียนเจ้าของห้อง
Once Pattaya เป็นคอนโดสูง 32 ชั้นบนถนนพัทยาสาย 3 สร้างเสร็จในปี 2023 โดย Honour Group และเป็นโครงการที่อยู่อาศัยแห่งแรกของบริษัทในเมืองนี้ ตั้งอยู่บนที่ดินประมาณ 2 ไร่ (1 ไร่เท่ากับ 1,600 m²) และทุกยูนิตที่เราประกาศที่นี่เป็นห้องขายต่อ (รีเซล)
| ขนาด | ชั้น | วิว | โควตา | ราคา |
|---|---|---|---|---|
| 34 m² | ไม่ระบุ | ไม่ระบุ | ไม่ระบุ | ฿4,099,900 |
| 34.6 m² | 12 | ทะเล | โควตาไทย | ฿5,160,000 |
| 34.6 m² | 12 | ทะเล | โควตาไทย | ฿5,649,900 |
| 34 m² | 19 | ไม่ระบุ | โควตาต่างชาติ | ฿5,899,900 |
| 34 m² | 22 | ไม่ระบุ | โควตาไทย | ฿6,149,900 |
ทั้ง 5 ยูนิตเป็นห้องหนึ่งห้องนอนขนาดประมาณ 34 m² และ 4 ยูนิตประกาศขายพร้อมเฟอร์นิเจอร์ครบ ห้องวิวทะเลสองห้องที่ชั้น 12 มีขนาดเท่ากันแต่ราคาต่างกัน ฿489,900 ห้องที่ถูกกว่าราคา ฿5,160,000 เป็นห้องริมสุด (end unit) ที่เจ้าของประกาศขายเอง
ห้องชั้น 19 เป็นห้องเดียวของ Once Pattaya ที่ขายในโควตาต่างชาติ ราคาสูงกว่าห้องขนาดเดียวกันราคา ฿4,099,900 อยู่ ฿1.8 ล้าน ซึ่งห้องนั้นไม่ได้ระบุชั้นและโควตา จึงควรสอบถามทั้งสองข้อก่อนนำมาเปรียบเทียบ
Lumpini Condo Town เป็นตัวเลือกที่คุ้มค่าที่สุดของพัทยาเหนือ ที่ราคาประมาณ ฿56,000 ต่อ m² ประกาศของที่นี่มาจากเครือข่ายเอเจนต์พันธมิตร (co-agent) ของเรา และข้อมูลอาคารยังมีไม่มาก ยังไม่มีปีที่สร้างเสร็จ ผู้พัฒนาโครงการ หรือรายการสิ่งอำนวยความสะดวก จึงควรสอบถามเมื่อเข้าชมห้อง
ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 23 m² ทั้งสองห้องเป็นคอนโดที่ถูกที่สุดที่เราประกาศในพัทยาเหนือ ทั้งคู่อยู่ในโควตาต่างชาติ และทั้งคู่แบ่งค่าใช้จ่ายการโอนคนละครึ่ง (50/50) ห้องราคา ฿1,190,000 ขายพร้อมผู้เช่าที่จ่ายค่าเช่า ฿8,000 ต่อเดือนไปจนถึงเดือนมิถุนายน 2027
อีก 4 ยูนิตอยู่ในโควตาไทย ห้องสองห้องนอนราคา ฿3,089,900 เป็นห้องสองห้องนอนเพียงห้องเดียวที่เราประกาศในพัทยาเหนือ และราคาถูกกว่าห้องหนึ่งห้องนอนที่ถูกที่สุดของ Once Pattaya
Vay Pothisan เป็นคอนโดสูง 8 ชั้นของ Sansiri จำนวน 280 ยูนิต บนถนนโพธิสารในนาเกลือ และเป็นอาคารแรกจากสองอาคาร Vay ที่ตั้งอยู่ติดกัน เป็นอาคารเดียวในสี่อาคารของเราในพัทยาเหนือที่ข้อมูลอาคารระบุสิ่งอำนวยความสะดวกไว้ ได้แก่ สระว่ายน้ำ ฟิตเนส พื้นที่โคเวิร์กกิ้ง ที่จอดรถในร่ม และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง
เรามีห้องขายที่นี่ 1 ยูนิต คือห้องสตูดิโอ 24 m² ชั้น 7 วิวเมือง ราคา ฿1,690,000 แบ่งค่าใช้จ่ายการโอนคนละครึ่ง (50/50) ประกาศไม่ได้ระบุโควตาและเฟอร์นิเจอร์ และข้อมูลของเรายังไม่มีปีที่สร้างเสร็จ จึงควรสอบถามทั้งสามข้อ
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดแบบฟรีโฮลด์ (freehold) ในชื่อตัวเองได้ แต่ต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควตาต่างชาติของอาคาร และแต่ละประกาศจะระบุว่ายูนิตนั้นอยู่ในโควตาฝั่งใด
ห้องในโควตาไทยจะโอนเป็นชื่อชาวต่างชาติได้ก็ต่อเมื่ออาคารยังมีโควตาต่างชาติเหลืออยู่ในวันโอน ควรขอให้นิติบุคคลอาคารชุดยืนยันสถานะโควตาเป็นลายลักษณ์อักษรก่อนวางเงินมัดจำ
เรามีคอนโดให้เช่าในพัทยาเหนือ 7 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿3,500 ถึง ฿28,000 ต่อเดือน ค่ามัธยฐานอยู่ที่ ฿12,000 ใช้เป็นตัวเทียบได้ดีว่าห้องหนึ่งจะสร้างรายได้ได้เท่าไร และเป็นวิธีประหยัดในการลองใช้ชีวิตในย่านนี้ก่อนตัดสินใจซื้อ
| ยูนิตที่ขาย | ราคาเสนอขาย | ค่าเช่า | ผลตอบแทนขั้นต้นโดยประมาณ |
|---|---|---|---|
| Lumpini Condo Town 1 ห้องนอน 23 m² ชั้น 6 โควตาต่างชาติ | ฿1,190,000 | ฿8,000 ต่อเดือน (ผู้เช่าปัจจุบัน ถึงเดือนมิถุนายน 2027) | ประมาณ 8.1% |
| Vay Pothisan สตูดิโอ 24 m² ชั้น 7 | ฿1,690,000 | ฿10,000 ต่อเดือน (ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 24.8 m² ที่ Vay Pothisan II ซึ่งอยู่ติดกัน) | ประมาณ 7.1% |
| Once Pattaya 1 ห้องนอน 34.6 m² ชั้น 12 วิวทะเล | ฿5,160,000 | ฿28,000 ต่อเดือน (ห้องหนึ่งห้องนอนวิวทะเลที่ชั้น 10 และชั้น 14) | ประมาณ 6.5% |
| Zire Wongamat 1 ห้องนอน 49 m² ชั้น 7 วิวทะเล | ฿6,199,900 | ฿28,000 ต่อเดือน (ห้องนี้เปิดให้เช่าด้วย) | ประมาณ 5.4% |
ห้องที่เล็กกว่าและราคาถูกกว่าให้ผลตอบแทนสูงกว่า ผลตอบแทนขั้นต้น (gross yield) คือค่าเช่าทั้งปีหารด้วยราคาซื้อ ก่อนหักค่าส่วนกลาง ค่าเฟอร์นิเจอร์ ช่วงที่ห้องว่าง และภาษี ให้ถือว่าตัวเลขเหล่านี้เป็นเพดานสูงสุด และขอประวัติการปล่อยเช่าจริงของห้องจากผู้ขาย
พัทยาเหนือมีตัวเลือกชัดเจนสี่แบบ คือ ติดหาดที่ Zire Wongamat เริ่มต้น ฿5,289,900 ตึกปี 2023 วิวทะเลที่ Once Pattaya เริ่มต้น ฿4,099,900 อาคารของ Sansiri ที่มีสระว่ายน้ำและฟิตเนสที่ Vay Pothisan เริ่มต้น ฿1,690,000 และราคาต่ำที่สุดในโควตาต่างชาติที่ Lumpini Condo Town เริ่มต้น ฿1,100,000
ดูคอนโดขายในพัทยาทั้งหมด หรือบอกงบประมาณของคุณ ว่าต้องการโควตาต่างชาติหรือไม่ และอยากอยู่ใกล้หาดแค่ไหน แล้วเราจะส่งรายการห้องที่คัดมาให้คุณ
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโดขายในพัทยาเหนือ 17 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿1,100,000 ถึง ฿6,750,000 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ที่ ฿5,160,000 ส่วนห้องหนึ่งห้องนอนมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ที่ ฿5,394,900
ได้ ภายในโควตาต่างชาติ 49% ของอาคาร จาก 17 ประกาศของเราในพัทยาเหนือ มี 3 ยูนิตที่ขายในโควตาต่างชาติ 9 ยูนิตอยู่ในโควตาไทย และ 5 ยูนิตไม่ระบุ จึงควรสอบถามนิติบุคคลอาคารชุดว่ายังมีโควตาต่างชาติว่างอยู่หรือไม่ก่อนวางเงินมัดจำ
มี Zire Wongamat ตั้งอยู่ติดหาดวงศ์อมาตย์โดยตรง และเรามีห้องหนึ่งห้องนอนขายที่นั่น 5 ยูนิต เริ่มต้น ฿5,289,900 โดย 4 ยูนิตมีวิวทะเล
ห้องหนึ่งห้องนอนขนาด 23 m² ชั้น 13 อาคาร B ของ Lumpini Condo Town ราคา ฿1,100,000 วิวสระว่ายน้ำ อยู่ในโควตาต่างชาติ ชาวต่างชาติจึงซื้อในชื่อตัวเองได้
พัทยาเหนือ (Pattaya Nuea) คือปลายด้านเหนือของเมืองพัทยา ซึ่งเป็นจุดเริ่มต้นของหาดพัทยา โดยมีนาเกลือและหาดวงศ์อมาตย์อยู่ถัดออกไป
