การทำความเข้าใจกฎระเบียบเป็นสิ่งสำคัญก่อนที่จะลงประกาศที่พักบน Airbnb หรือเสนอการเข้าพักรายเดือนในประเทศไทย มาดูกันว่าข้อแตกต่างที่สำคัญ กฎหมาย และสิ่งที่อนุญาตตามประเภทของที่พักนั้นเป็นอย่างไร
| ประเภทการเช่า | ระยะเวลา | การใช้งานทั่วไป |
|---|---|---|
| ระยะสั้น | น้อยกว่า 30 วัน | การพักผ่อนช่วงวันหยุด/ท่องเที่ยว |
| ระยะยาว | 30 วันขึ้นไป | บ้านพัก/ที่พักพนักงาน |
| ประเภทอสังหาริมทรัพย์ | เช่าระยะยาว | การเช่าระยะสั้น | หมายเหตุ : |
|---|---|---|---|
| คอนโดมิเนียม (ต่างชาติ) | ✅ กฎหมาย | ⚠️ จำกัด/ควบคุม | สามารถเช่าได้ในระยะยาว การเข้าพักระยะสั้นมักถูกจำกัดโดยกฎของอาคาร |
| คอนโดมิเนียม (เจ้าของคนไทย) | ✅ กฎหมาย | ⚠️ จำกัด/ควบคุม | เช่นเดียวกับข้างต้น |
| บ้าน/วิลล่า (บนที่ดินเช่า) | ✅ ถูกกฎหมาย (หากสัญญาเช่าอนุญาต) | ❌ ต้องมีใบอนุญาตโรงแรม | คุณไม่สามารถเช่าระยะสั้นได้อย่างถูกกฎหมาย เว้นแต่จะได้รับใบอนุญาตภายใต้พระราชบัญญัติโรงแรม |
| อาคารที่ได้รับใบอนุญาตประกอบกิจการพาณิชย์ | ✅ กฎหมาย | ✅ กฎหมาย | ต้องมีใบอนุญาตประกอบธุรกิจและโรงแรม |
⚠️ คำเตือน:คอนโดในประเทศไทยหลายแห่งมีข้อกำหนดหรือนิติบุคคลที่ห้ามการให้เช่าต่ำกว่า 30วัน
ภายใต้ พระราชบัญญัติโรงแรมของประเทศไทยการให้บริการที่พักระยะสั้นไม่เกิน 30 วันจะได้รับอนุญาตเฉพาะในกรณีต่อไปนี้:
หากคุณเช่าระยะสั้นโดยไม่มีใบอนุญาตนี้ คุณเสี่ยงต่อ:
| ประเภทการเช่า | ภาษีที่ต้องชำระ | หมายเหตุ : |
|---|---|---|
| ระยะยาว | ภาษีเงินได้เท่านั้น | ยื่นภาษีต่อกรมสรรพากรเป็นประจำทุกปี |
| ระยะสั้น | ภาษีเงินได้ + ภาษีมูลค่าเพิ่มโรงแรม (7%) | หากได้รับใบอนุญาตเป็นโรงแรมหรือประกอบกิจการ |
| สถานการณ์ | มันถูกกฎหมายหรือไม่ | แนะนำ |
|---|---|---|
| คอนโดต่างชาติให้เช่า 1 ปี | ✅ใช่ | ตัวเลือกที่ดีที่สุดสำหรับนักลงทุนที่ไม่ยุ่งเรื่องคนอื่น |
| วิลล่าบนที่ดินเช่าให้เช่ารายวันผ่าน Airbnb | ❌ไม่ | เสี่ยงโดนปรับไม่มีใบอนุญาตโรงแรม |
| วิลล่าของบริษัทไทยที่มีใบอนุญาตโรงแรม | ✅ใช่ | ถูกกฎหมายอย่างสมบูรณ์หากดำเนินการเป็นโรงแรม |
| ให้เช่ารายเดือนสำหรับชาวต่างชาติหรือนักท่องเที่ยวที่พำนักระยะยาว | ✅ใช่ | ประเภทการเช่าที่ถูกกฎหมายที่พบมากที่สุด |
กำลังมองหาอสังหาริมทรัพย์ที่สามารถลงทุนได้อย่างถูกกฎหมายและสร้างรายได้ใช่หรือไม่?
การทำความเข้าใจกฎระเบียบการเช่าในประเทศไทยนั้นง่ายขึ้นมาก หากคุณเริ่มต้นด้วยการเลือกอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมในอาคารที่ถูกต้อง เราทราบว่าโครงการใดอนุญาตให้เช่าระยะยาว โครงการใดมีความต้องการของผู้เช่าสูง และวิธีการจัดเตรียมทุกอย่างเพื่อให้การลงทุนของคุณประสบความสำเร็จโดยปราศจากปัญหาทางกฎหมาย ติดต่อเรา แล้วเราจะช่วยคุณหาที่ที่เหมาะสมที่สุด
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
💬 วอทส์แอพ: +66 95 992 0345
🔵 Line: https://lin.ee/NNRglgs
