คู่มือสำหรับผู้ซื้อต่างประเทศจากที่ปรึกษาอสังหาริมทรัพย์ที่เชื่อถือได้
คุณกำลังคิดที่จะซื้ออสังหาริมทรัพย์ในประเทศไทยอยู่หรือไม่? ตั้งแต่คอนโดริมทะเลไปจนถึงวิลล่าในชนบท ประเทศไทยมีโอกาสที่น่าทึ่งมากมาย แต่สิ่งสำคัญคือต้องเข้าใจข้อกำหนดทางกฎหมายก่อนที่จะตัดสินใจ
ในฐานะ ที่ปรึกษา ด้านอสังหาริมทรัพย์ฉันพร้อมที่จะช่วยคุณค้นหาอสังหาริมทรัพย์ที่เหมาะสมที่สุดตามเป้าหมายและไลฟ์สไตล์ของคุณ แม้ว่าฉันจะไม่ใช่นักกฎหมาย แต่ฉันทำงานอย่างใกล้ชิดกับผู้เชี่ยวชาญด้านกฎหมายเพื่อให้มั่นใจว่าลูกค้าทุกคนจะได้รับคำแนะนำที่ถูกต้องและสบายใจ
คู่มือนี้จะให้ภาพรวมที่ชัดเจนเกี่ยวกับสิ่งที่ผู้ซื้อชาวต่างชาติควรรู้เกี่ยวกับกฎหมายอสังหาริมทรัพย์ของไทย รวมถึงวิธีที่ฉันสามารถช่วยคุณเริ่มต้นได้อย่างถูกต้อง
คำตอบสั้นๆ คือไม่ได้ —ชาวต่างชาติไม่ได้รับอนุญาตให้เป็นเจ้าของที่ดินในชื่อของตนเอง แต่ไม่ต้องกังวลไป ยังมีทางเลือกทางกฎหมายอื่นๆที่อนุญาตให้ชาวต่างชาติลงทุนในอสังหาริมทรัพย์และใช้ประโยชน์หรือเป็นเจ้าของบ้านในระยะยาวได้
| วิธี | วิธีการทำงาน | เหมาะสำหรับ |
|---|---|---|
| คอนโดมิเนียมแบบถือครองกรรมสิทธิ์ | ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของคอนโดมิเนียมในอาคารคอนโดมิเนียมที่จดทะเบียนได้สูงสุดถึง 49% | ผู้ซื้อต้องการความเป็นเจ้าของที่ปลอดภัยและง่ายดาย |
| สิทธิการเช่า (30 ปี) | เช่าที่ดินหรือวิลล่าระยะยาว ต่อสัญญาได้ มีสัญญาดี | บ้านส่วนตัวหรือวิลล่า |
| บริษัทจำกัดของไทย | ที่ดินที่เป็นเจ้าของโดยบริษัทไทยที่คุณควบคุม (มีผู้ถือหุ้นชาวไทย) | นักลงทุนหรือผู้พัฒนาที่มีประสบการณ์ |
| การแต่งงานกับคนไทย | ที่ดินในชื่อคู่สมรสชาวไทย โดยชาวต่างชาติสละสิทธิ์การเป็นเจ้าของ | ครอบครัวที่ตั้งถิ่นฐานระยะยาว |
หากคุณกำลังมองหาสิ่งที่เรียบง่ายและปลอดภัยคอนโดมิเนียมคือตัวเลือกที่ดีที่สุดของคุณ ชาวต่างชาติสามารถเป็นเจ้าของ กรรมสิทธิ์ห้องชุดคอนโดมิเนียมได้อย่างถูกกฎหมายตราบใดที่:
👉 ฉันช่วยลูกค้าค้นหาคอนโดที่สวยงามในกรุงเทพฯ พัทยา และภูเก็ตที่ตรงตามข้อกำหนดทางกฎหมายเหล่านี้เป็นประจำ
อีกแนวทางที่นิยมใช้คือการเช่าวิลล่าหรือที่ดินเป็นระยะเวลาสูงสุด 30 ปีสัญญาเช่าสามารถต่ออายุได้ (หากมีการร่างสัญญาอย่างถูกต้องตามกฎหมาย) และทรัพย์สินนั้นมักจะสามารถขายหรือโอนกรรมสิทธิ์ได้ในระหว่างระยะเวลาเช่า
✅ ฉันสามารถช่วยคุณหาวิลล่าคุณภาพสูงที่เสนอเงื่อนไขการเช่าระยะยาว และเชื่อมต่อคุณกับทนายความเพื่อจดทะเบียนสัญญาเช่าอย่างถูกต้องที่สำนักงานที่ดินได้
สำหรับการลงทุนขนาดใหญ่หรือการซื้อที่ดิน ชาวต่างชาติบางรายเลือกที่จะจัดตั้งบริษัทจำกัดในประเทศไทยโครงสร้างนี้ต้องถูกต้องตามกฎหมายและเป็นไปตามกฎหมายท้องถิ่น รวมถึงการมีผู้ถือหุ้นที่เป็นคนไทยด้วย
การดำเนินการนี้เหมาะที่สุดสำหรับนักลงทุนที่มีความคิดทางธุรกิจ และควรทำร่วมกับการสนับสนุนทางกฎหมายเสมอ
ใช่ เป็นไปได้ที่จะซื้อที่ดินในชื่อของคู่สมรสชาวไทย (หากแต่งงานแล้ว) แต่มีความเสี่ยงสูงสำหรับชาวต่างชาติ โดยเฉพาะในกรณีของการหย่าร้างหรือข้อพิพาท
⚠️ ฉันไม่แนะนำวิธีการนี้เลย เว้นแต่จะมีข้อตกลงทางกฎหมายรองรับ เช่น สัญญาการสมรสก่อน และทั้งสองฝ่ายเข้าใจกฎหมายอย่างถ่องแท้
ฉันมาที่นี่เพื่อ:
| ปลาย | ทำไมมันสำคัญ |
|---|---|
| ใช้ทนายความที่จดทะเบียนแล้ว | พวกเขาจะร่างและตรวจสอบสัญญาทางกฎหมายอย่างถูกต้อง |
| อย่าละเลยการจดทะเบียนสำนักงานที่ดิน | ข้อตกลงที่ไม่ได้ลงทะเบียนไม่สามารถบังคับใช้ทางกฎหมายได้ |
| อย่าใช้ “ผู้เสนอชื่อ” ของไทยอย่างผิดกฎหมาย | มันผิดกฎหมายและเสี่ยง |
| รู้สิทธิของคุณในฐานะผู้ซื้อชาวต่างชาติ | โครงสร้างแต่ละแบบมีข้อดีและข้อเสีย |
กำลังคิดที่จะซื้อในประเทศไทยแต่ไม่รู้ว่าจะเริ่มต้นที่ไหน?
ฉันจะช่วยคุณค้นหาทรัพย์สินที่เหมาะสมและทำให้แน่ใจว่าคุณได้ทำงานกับมืออาชีพที่เชื่อถือได้ในทุกขั้นตอน
📧 อีเมล์: ติดต่อ@centralcityproperty.com
📱วอทส์แอพ: +66 95 992 03
