คอนโด 2 ห้องนอนในพระตำหนักส่วนใหญ่มีราคาระหว่าง 5 ล้านบาทถึง 8 ล้านบาท มีบางยูนิตต่ำกว่า 5 ล้านบาท และยูนิตวิวทะเลบางห้องราคาสูงกว่า 10 ล้านบาทไปมาก ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโด 2 ห้องนอนประกาศขายในพระตำหนัก 40 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿2,939,900 ถึง ฿32,999,900 โดยมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿6,549,900
26 จาก 40 ยูนิตขายในโควต้าต่างชาติ ผู้ซื้อชาวต่างชาติจึงจดทะเบียนกรรมสิทธิ์ในชื่อตัวเองได้ คู่มือนี้จะบอกว่าแต่ละช่วงราคาได้ห้องแบบไหน ยูนิตใดที่เราจะคัดไว้ให้พิจารณา และสิ่งที่ควรตรวจสอบก่อนวางเงินมัดจำ
เขาพระตำหนัก ตั้งอยู่ทางทิศใต้ของพัทยา ระหว่างหาดพัทยากับหาดจอมเทียน ด้วยความสูง 98 เมตร ที่นี่จึงเป็นจุดสูงสุดตามธรรมชาติของเมือง บรรยากาศเป็นธรรมชาติมากกว่าใจกลางพัทยา และตั้งอยู่ระหว่างตัวเมืองกับจอมเทียน
คอนโด 2 ห้องนอนเหมาะกับคู่รักที่ต้องการห้องรับรองแขกหรือห้องทำงาน ครอบครัวที่มีลูกหนึ่งหรือสองคน และนักลงทุนที่ต้องการห้องที่พักได้สี่คน แต่ห้องนอนที่สองก็มีราคาที่ต้องจ่ายจริง ตอนนี้เรามีคอนโด 1 ห้องนอนประกาศขายในพระตำหนัก 54 ยูนิต ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿3,444,900 การขยับมาเป็น 2 ห้องนอนจึงเพิ่มราคาประมาณ 3.1 ล้านบาทเมื่อเทียบที่ค่ามัธยฐาน
ทุกราคาในคู่มือนี้เป็นราคาเสนอขาย ณ เดือนตุลาคม 2026 ราคาเปลี่ยนแปลงได้ และยูนิตที่คุ้มค่าที่สุดมักขายออกไปก่อน จึงควรมองตัวเลขเหล่านี้เป็นภาพรวม ณ ช่วงเวลาหนึ่ง และตรวจสอบประกาศล่าสุดอีกครั้ง
| ราคาเสนอขาย | จำนวนประกาศ | สิ่งที่ได้โดยทั่วไป |
|---|---|---|
| ต่ำกว่า 5 ล้านบาท | 5 | ชั้นล่างวิวเมืองหรือวิวสระว่ายน้ำ หรือห้องกะทัดรัดชั้นสูงที่ Unixx มีเพียงยูนิตเดียวที่เป็นโควต้าต่างชาติ |
| 5 ล้านบาทถึง 7 ล้านบาท | 16 | 54–106 m² มีทั้งวิวสระว่ายน้ำ วิวเมือง และวิวทะเล ส่วนใหญ่เป็นโควต้าต่างชาติ |
| 7 ล้านบาทถึง 10 ล้านบาท | 10 | ห้องที่ใหญ่ขึ้นหรือชั้นสูงขึ้น รวมถึงห้องวิวสวนขนาดประมาณ 117 m² |
| มากกว่า 10 ล้านบาท | 9 | ทุกยูนิตระบุว่าเป็นวิวทะเล อยู่ชั้นสูง และมีขนาดใหญ่สุดถึง 240 m² |
ขนาดห้องแตกต่างกันมากกว่าที่ราคาบ่งบอก โดย 36 จาก 40 ประกาศมีขนาดระหว่าง 52 m² ถึง 117 m² และใน 22 จาก 40 ประกาศ ตัวแทนขายระบุว่าวิวจากห้องมองเห็นทะเล
ในพระตำหนัก ห้องนอนที่สองทำให้ราคาเพิ่มขึ้นประมาณ 3 ล้านบาทเมื่อเทียบที่ค่ามัธยฐาน และวิวทะเลจะทำให้ราคาสูงขึ้นไปอีก
เราเลือกยูนิตเหล่านี้เพราะคุ้มค่าต่อตารางเมตร ได้วิวทะเลในราคาที่สมเหตุสมผล หรือเป็นโควต้าต่างชาติ ราคาต่อ m² คำนวณจากราคาเสนอขายหารด้วยขนาดห้องที่ระบุไว้
| โครงการ | ชั้น | ขนาด | วิว | กรรมสิทธิ์ | ราคา | ต่อ m² |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3 | 70 m² | เมือง | โควต้าต่างชาติ | ฿3,479,900 | ประมาณ ฿49,700 |
| Unixx | 36 | 52 m² | ทะเล | โควต้าไทย | ฿3,799,900 | ประมาณ ฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4 | 105 m² | เมือง | โควต้าไทย | ฿5,499,900 | ประมาณ ฿52,400 |
| Unixx | 7 | 63 m² | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿5,889,900 | ประมาณ ฿93,500 |
| Sky Residence | 8 | 81.53 m² | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿5,889,900 | ประมาณ ฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6 | 96 m² | ทะเล | โควต้าไทย | ฿6,179,900 | ประมาณ ฿64,400 |
| The Senate | 5 | 81 m² | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿7,169,900 | ประมาณ ฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4 | 184 m² | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿10,779,900 | ประมาณ ฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22 | 70 m² | ทะเล | โควต้าต่างชาติ | ฿13,499,900 | ประมาณ ฿192,900 |
คอนโด 2 ห้องนอนที่ถูกที่สุดในประกาศของเราคือห้องขนาด 54.96 m² ชั้น 5 ที่ New Nordic Trend 2 ตกแต่งครบพร้อมอยู่ ราคา ฿2,939,900 ขายในโควต้าไทย จาก 5 ยูนิตที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท มีเพียงห้อง 70 m² ที่ Diamond Suites ราคา ฿3,479,900 ที่เป็นโควต้าต่างชาติ และห้องนี้ยังมีราคาต่อตารางเมตรต่ำที่สุดในตารางด้วย
ห้องของ Unixx ชั้น 36 เป็นห้องวิวทะเลเพียงห้องเดียวที่ราคาต่ำกว่า 5 ล้านบาท ขนาด 52 m² ถือว่ากะทัดรัดสำหรับ 2 ห้องนอน และเป็นโควต้าไทย จึงควรอ่านหัวข้อเรื่องกรรมสิทธิ์ด้านล่างก่อน
ช่วงราคานี้มี 16 จาก 40 ประกาศ และเป็นช่วงที่เริ่มหาห้องที่ได้ทั้งวิวทะเลและโควต้าต่างชาติได้ ห้องของ Sky Residence สองห้องขนาดประมาณ 82 m² และห้อง 63 m² วิวทะเลชั้น 7 ที่ Unixx เป็นโควต้าต่างชาติทั้งหมด ราคา ฿5,889,900 หนึ่งในห้องของ Sky Residence ขายแบบไม่มีเฟอร์นิเจอร์ จึงควรเผื่องบสำหรับเฟอร์นิเจอร์ด้วย
ถ้าขนาดห้องสำคัญกว่าประเภทกรรมสิทธิ์ Nova Ocean View มีห้อง 105 m² ราคา ฿5,499,900 และ Cosy Beach View มีห้อง 96 m² วิวทะเล ราคา ฿6,179,900 ทั้งสองห้องเป็นโควต้าไทย
ที่ราคา ฿5,889,900 คุณเลือกได้ระหว่างห้องประมาณ 82 m² ที่ Sky Residence หรือ 63 m² ที่ Unixx ทั้งคู่เป็นวิวทะเลและโควต้าต่างชาติ
เมื่อราคาเกิน 7 ล้านบาท คุณจ่ายเพื่อพื้นที่ ความสูง หรืออาคารที่ใหม่กว่า ห้อง 81 m² วิวทะเลที่ The Senate ราคา ฿7,169,900 ระบุว่าลดราคาลงจาก 8.15 ล้านบาท ส่วน View Talay Residence 5 มีห้อง 184 m² วิวทะเล โควต้าต่างชาติ ราคา ฿10,779,900 ซึ่งคิดต่อตารางเมตรแล้วถูกกว่าห้องส่วนใหญ่ที่มีขนาดเพียงครึ่งหนึ่ง
ในระดับบนสุด The Panora Pattaya มีห้อง 70 m² วิวทะเลสองห้องที่ชั้น 22 และชั้น 23 ราคาเริ่มต้น ฿13,499,900 และ Bann Haad U Thong มีห้อง 240 m² ราคา ฿32,999,900
กฎหมายไทยอนุญาตให้ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของตัวเองได้ แต่รวมกันต้องไม่เกิน 49% ของพื้นที่ห้องชุดทั้งหมดในอาคาร สัดส่วนนี้เรียกว่าโควต้าต่างชาติของอาคาร คู่มือกฎโควต้าต่างชาติ 49% ของเราอธิบายเรื่องนี้ไว้อย่างละเอียด
นิติบุคคลอาคารชุดสามารถยืนยันสถานะโควต้าเป็นลายลักษณ์อักษรได้ นิติบุคคลอาคารชุดคือองค์กรของเจ้าของร่วมที่บริหารดูแลอาคาร เก็บค่าส่วนกลาง และเก็บทะเบียนรายชื่อเจ้าของห้องชุด
Unixx เป็นคอนโดมิเนียมสูง 46 ชั้นของ Raimon Land สร้างเสร็จในปี 2015 ตั้งอยู่ตรงจุดที่เขาพระตำหนักต่อกับพัทยาใต้ ผู้พักอาศัยใช้สระว่ายน้ำขนาดใหญ่สองสระ ห้องฟิตเนส ซาวน่า พื้นที่บาร์บีคิว และสนามเด็กเล่นร่วมกัน มีมินิมาร์ทและคาเฟ่อยู่ใกล้ทางเข้า และมีอาคารจอดรถหลายชั้น เดินไป Walking Street ได้ในระยะไม่ไกล ซึ่งผู้ซื้อบางคนก็ชอบ บางคนก็ไม่
The Panora Pattaya สูง 38 ชั้น สร้างเสร็จในปี 2022 มีสระว่ายน้ำอินฟินิตี้คู่ ฟิตเนสเซ็นเตอร์ และระบบรักษาความปลอดภัย 24 ชั่วโมง มีห้องตั้งแต่แบบสตูดิโอจนถึง 2 ห้องนอน
สำหรับอีก 18 อาคารในคู่มือนี้ เรากำลังทยอยเพิ่มข้อมูลอาคาร สอบถามเราเรื่องสิ่งอำนวยความสะดวก อายุอาคาร และค่าส่วนกลางรายเดือนได้ก่อนเข้าชมห้อง
คอนโด 2 ห้องนอนในพระตำหนักให้พื้นที่สำหรับครอบครัวหรือแขก บนเนินเขาระหว่างใจกลางพัทยากับจอมเทียน ตอนนี้เรามีประกาศขาย 40 ยูนิต และตัวเลือกส่วนใหญ่อยู่ในช่วง 5 ล้านบาทถึง 8 ล้านบาท
ดูคอนโดขายในพระตำหนักทั้งหมด หรือเปรียบเทียบคอนโด 2 ห้องนอนขายทั่วพัทยา บอกงบประมาณของคุณและแจ้งว่าต้องการโควต้าต่างชาติหรือไม่ แล้วเราจะส่งรายการห้องที่คัดมาให้และนัดหมายเข้าชมห้อง
ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีคอนโด 2 ห้องนอนประกาศขายในพระตำหนัก 40 ยูนิต ราคาตั้งแต่ ฿2,939,900 ถึง ฿32,999,900 ราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) อยู่ที่ ฿6,549,900 และ 16 จาก 40 ยูนิตมีราคาระหว่าง 5 ล้านบาทถึง 7 ล้านบาท
ห้องที่ถูกที่สุดในประกาศของเรา ณ เดือนตุลาคม 2026 คือห้องขนาด 54.96 m² ชั้น 5 ที่ New Nordic Trend 2 ตกแต่งครบพร้อมอยู่ ราคา ฿2,939,900 ขายในโควต้าไทย ราคาอาจเปลี่ยนแปลง จึงควรตรวจสอบประกาศล่าสุด
ได้ ชาวต่างชาติถือกรรมสิทธิ์ห้องชุดในชื่อของตัวเองได้ภายในโควต้าต่างชาติ 49% ของอาคาร จากคอนโด 2 ห้องนอน 40 ยูนิตที่เราประกาศขายในพระตำหนัก มี 26 ยูนิตที่ขายในโควต้าต่างชาติ
มี ณ เดือนตุลาคม 2026 เรามีห้อง 52 m² ชั้น 36 ที่ Unixx ราคา ฿3,799,900 ในโควต้าไทย และห้องวิวทะเลโควต้าต่างชาติอีก 3 ห้อง ราคา ฿5,889,900 ได้แก่ 2 ห้องที่ Sky Residence และ 1 ห้องที่ Unixx
ประมาณ 3.1 ล้านบาทเมื่อเทียบที่ค่ามัธยฐาน คอนโด 1 ห้องนอนในพระตำหนักที่เราประกาศขายมีราคาเสนอขายเฉลี่ย (มัธยฐาน) ฿3,444,900 ส่วนคอนโด 2 ห้องนอนอยู่ที่ ฿6,549,900
