邦萨雷公寓出售：12套房源，฿1,498,900起

邦萨雷（Bang Saray）公寓出售价格从约150万泰铢的开间到近2000万泰铢的海景三居室不等。截至2026年10月，我们在邦萨雷本地共有12套公寓在售，分布在三栋楼中，价格从฿1,498,900到฿19,899,900，挂牌价中位数为฿5,198,900。

很多房源也会用邦萨雷这个名字来称呼其北侧紧邻的海岸。我们在那里另有46套房源，分布在11栋登记为“纳中天 / 邦萨雷”的楼盘中，起价฿1,455,900。本指南两边都会介绍，并告诉您哪里是哪里。

邦萨雷在哪里，为什么这个名字常被“扩大”使用

Bang Sare在英文中通常拼作Bang Saray，位于芭提雅南部边界，但并不属于芭提雅市。它是春武里府梭桃邑县下辖的一个分区（相当于乡镇）。梭桃邑县还包括纳中天（泰语拼写为Na Chom Thian）。

芭提雅市位于其正北方的邦拉蒙县。中天海滩位于芭提雅市中心以南约3公里，是界线北侧的最后一片大型海滩。从那里往南，海岸线依次延伸到纳中天和邦萨雷。

由于两个分区彼此相连，标注“邦萨雷”的房源可能位于其中任何一个。预约看房前，请先索取地图定位。

我们12套邦萨雷房源的价格

此处所有价格均为截至2026年10月的挂牌价。价格会变动，好房源往往最先售出，请把这些数字当作某一时刻的快照，并以最新房源页面为准。

12套中有7套以外国人配额出售。只有Pure Sunset Beach的三套标明海景。

按每平方米计算，邦萨雷并不便宜。我们在当地的12套房源中位数约为每平方米฿111,000，而北侧海岸的46套约为฿86,000。

这一差距源于目前恰好在售的房源。三栋楼中一栋是全新楼盘，另一栋是海滩边的低层项目。只有12套房源时，几套房子就能让中位数大幅波动。

邦萨雷的三栋楼盘

E Condo Bang Saray：价格最低

E Condo Bang Saray由Sisaran Group开发，楼高八层，共64套单位，于2021年10月竣工，距邦萨雷海滩约400米。E Condo Bang Saray 5楼22平方米开间是我们在邦萨雷最便宜的房源，售价฿1,498,900。房子家具齐全，面向山丘，属于外国人配额。

另有两套两居室，面积分别为43平方米和59平方米，同样属于外国人配额，售价分别为฿3,998,900和฿6,499,900。43平方米的两居室第二间卧室会比较小，请确认是否符合您的需求。59平方米那套的房源信息未说明家具配置情况。

Eco Resort Bang Saray：全新楼盘，以节能为核心设计

Eco Resort Bang Saray是同一开发商的另一个项目：楼高八层，共262套单位，以节能为设计理念，于2026年7月竣工。我们代理的房源均为新房，五套全部面向泳池。

在这里，新房意味着更贵。两套25平方米的单位售价฿2,898,900和฿2,998,900，折合每平方米约฿116,000至฿120,000，而E Condo那套22平方米开间约为每平方米฿68,000。25平方米单位的房源信息没有注明卧室数量，请索取户型图。

同一开发商，同一地区：E Condo的开间约为每平方米฿68,000，Eco Resort的新房约为每平方米฿116,000。

Pure Sunset Beach：低层海景项目

Pure Sunset Beach是位于达旺隆海滩的低层项目，由Western Seaview建造，于2015年11月竣工。项目共有六栋两至五层的楼，总计111套单位。我们的记录将其归入邦萨雷，但同时又把达旺隆海滩划在纳中天，因此它就位于两地交界附近。

三套房源均为海景，面积从84平方米到181平方米。84平方米的一居室售价฿8,439,900，同时也以每月฿45,000出租，如果您想先试住再决定购买，这很实用。

更广的纳中天 / 邦萨雷海岸带：另有46套

大多数提到邦萨雷的房源，其实位于我们数据中登记为“纳中天 / 邦萨雷”的楼盘。目前我们在其中11栋楼共有46套在售，价格从฿1,455,900到฿25,899,900，中位数为฿4,714,900。

如果您最看重小预算也能享有海景，就看这里。Venetian Signature Condo Resort有一套7楼36平方米的海景一居室，售价฿1,799,900，属泰国人配额；6楼另有一套，售价฿2,499,900，属外国人配额。Whale Marina有一套43.91平方米的海景单位，属外国人配额，售价฿2,639,900。

在这11栋楼中，Del Mare的地图定位最靠南，接近邦萨雷。其七套房源全部位于10楼或以上并带海景，41.6平方米起价฿4,159,900。这11栋楼的详细资料仍在补充中，欢迎向我们咨询配套设施、楼龄和费用，或浏览所有纳中天公寓出售房源。

外国人配额与泰国人配额：标签是什么意思

泰国法律允许外国人以自己的名义拥有公寓单位的永久产权，但外国人持有的面积合计不得超过整栋楼单位总面积的49%。这一比例就是该楼的外国人配额。我们的49%外国人配额规则指南有完整说明。

• 外国人配额（邦萨雷12套中有7套，北侧海岸46套中有26套）：该单位属于外国人份额，可以登记在您名下。
• 泰国人配额（邦萨雷5套，北侧海岸17套）：只有在该楼仍有空余外国人配额时，单位才能过户到您名下。
• 泰国公司（2套，均在Nam Talay）：单位由一家在泰国注册的公司持有。购买此类房产前，请先咨询泰国律师。

Grand Florida有一套房源尚未注明配额类型。无论哪种情况，公寓法人都可以书面确认配额情况。公寓法人是由业主组成的管理机构，负责管理大楼、收取公共区域费并保管业主名册。

付定金前如何核查邦萨雷公寓

1. 确认位置。问清楼盘位于哪个分区、步行到海滩有多远。房源标题里写着“邦萨雷”并不能作为证明。
2. 核实产权标签。如果是泰国人配额单位，请向公寓法人索取证明仍有空余外国人配额的函件。
3. 新楼要问清质量问题。在Eco Resort Bang Saray，问清交房后开发商负责维修哪些问题、保修多久，然后拿着清单逐项验房。
4. 了解持有成本。索取每月公共区域费金额，以及过户时需缴纳的维修基金。维修基金是一次性缴入大楼维修储备金的款项。
5. 规划资金汇入。要以外国人配额登记单位，购房款必须以外币从海外汇入泰国。之后您的泰国银行会出具土地厅要求查看的证明文件。
6. 考虑先租后买。目前我们在邦萨雷没有出租房源，但本指南中有四套房源同时也在出租，月租฿18,000起。在那里住上一两个月，就能知道芭提雅以南的生活是否适合您。

在邦萨雷找到您的公寓

邦萨雷的选择不多但类型丰富：E Condo有平价开间，Eco Resort有全新单位，Pure Sunset Beach有宽敞的海景住宅。如果您对地名不那么在意，纳中天一侧还多出46套，其中包括300万泰铢以下的海景房。

浏览所有芭提雅公寓出售房源，或者告诉我们您的预算以及是否需要外国人配额。我们会从界线两侧为您筛选房源并安排看房。

常见问题

邦萨雷的公寓多少钱？

截至2026年10月，我们在邦萨雷有12套公寓在售，价格从฿1,498,900到฿19,899,900，挂牌价中位数为฿5,198,900。纳中天 / 邦萨雷海岸带另有46套，起价฿1,455,900。

邦萨雷最便宜的在售公寓是哪套？

截至2026年10月，是E Condo Bang Saray 5楼一套家具齐全的22平方米开间，售价฿1,498,900，属外国人配额。价格会变动，请以最新房源信息为准。

外国人可以在邦萨雷买公寓吗？

可以。外国人可在楼盘49%的外国人配额内，以自己的名义拥有公寓单位的永久产权。我们在邦萨雷的12套房源中有7套以外国人配额出售。

邦萨雷属于芭提雅吗？

不属于。Bang Sare（通常拼作Bang Saray）是梭桃邑县的一个分区，位于芭提雅南部边界。芭提雅市属于邦拉蒙县。

邦萨雷有海景公寓出售吗？

在邦萨雷本地，我们代理的Pure Sunset Beach三套房源均为海景，起价฿8,439,900。在纳中天 / 邦萨雷海岸带，Venetian Signature Condo Resort的海景单位起价฿1,799,900。