中天开间公寓฿2百万以下：在售29套一览

可以。在中天买一套฿2百万以下的开间公寓完全可行，而且选择很多。截至2026年10月，我们在售的中天฿2百万以下开间公寓共29套，价格从฿719,900到฿1,959,900，挂牌价中位数为฿1,529,900。其中19套以外国人配额出售，可以直接登记在外国买家本人名下。

本文介绍这笔预算能买到什么：面积、景观、哪些单位外国人可以持有，以及在哪里每一泰铢能换到最多的空间。文末附有看房清单。

为什么中天适合买开间的人

中天海滩全长6公里，位于芭提雅以南约3公里，地处泰国湾东岸。海滩沿线高层公寓、酒店和餐厅林立，深受想买第二套房的曼谷居民和外国退休人士欢迎。

开间公寓把睡觉、起居和做饭集中在一个房间里，因此购买、布置和日常开销都更低。它适合想要一处锁门即走的落脚点的退休人士、来此过冬的人，或想从小户型起步的买家。

我们在中天挂牌的开间中，约有一半价格低于฿2百万：59套中有29套。这29套面积从23 m²到47 m²不等，典型面积为29 m²。

中天฿2百万以下开间一览

价格会变动，最便宜的单位往往最先售出，因此请把这些数字视为某一时点的快照。在中天以南不远的纳中天，还有两套฿2百万以下的开间：Nam Talay售价฿1,455,900，Venetian Signature Condo Resort售价฿1,539,900。它们未计入上述统计。

最便宜的开间，以及需要做出的取舍

以下是我们在中天挂牌的七套最低价开间。所有价格均为2026年10月的挂牌价。

最便宜的三套都是泰国人配额。The Majestic Jomtien 3楼的开间折合每平方米约฿25,700，大约是中位数的一半，但房源信息注明所有过户费用由买家承担。4楼那套不带家具。

第一套外国人配额开间是Jomtien Beach Condo 3楼开间，售价฿1,319,900。面积30 m²，全套家具，城市景观，过户费用由买卖双方各付一半（50/50）。

在中天，฿2百万以下买到的是空间或低价，而不是海景。

外国人可以登记在自己名下的开间

泰国法律允许外国人以永久产权（freehold）在本人名下持有公寓单位，前提是所有外国业主合计持有的面积不超过该楼盘单位总面积的49%。这一比例称为外国人配额（foreign quota）。详见我们关于49%外国人配额规定的指南。

• 外国人配额（19套开间）：该单位已计入楼盘的外国人份额，因此可以直接过户到您名下。
• 泰国人配额（7套）：目前由泰国业主持有。只有在该楼盘仍有剩余外国人配额时，您才能登记在自己名下。
• 泰国公司（2套）：单位由公司而非个人持有。泰国法律限制外国人控制泰国公司，并禁止使用代持股东（nominee），因此请先咨询独立律师。
• 两种均可（1套）：Jomtien Beach Condo 8楼一套45 m²的开间，售价฿1,699,900，标注泰国人配额或外国人配额均可。请确认您的购买适用哪一种。

外国人配额的溢价比许多买家预想的要低。外国人配额开间的价格中位数为฿1,559,900，其余十套为฿1,489,900，仅相差฿70,000。

对于尚未属于外国人配额的单位，请向该楼盘的法人管理机构（juristic person）索取一封信函，确认尚余的外国人配额。法人管理机构是依法管理公寓公共区域的法定机构，单位过户给外国人时，土地厅会要求出具这封信函。

同样的预算，哪里空间更大

我们的29套开间中，有21套面积在30 m²及以下。另有8套面积在37 m²及以上，其中7套为外国人配额。

• Paradise Condo：3楼，39.47 m²，花园景观，外国人配额，售价฿1,409,900，折合每平方米约฿35,700。
• Angket Hip Residence：四套开间，面积37 m²至47 m²，฿1,529,900起，全部为外国人配额。5楼那套47 m²的单位售价฿1,739,900，折合每平方米约฿37,000。
• Baan Suan Lalana：1楼，40.5 m²，花园景观，外国人配额，售价฿1,639,900。所有过户费用由买家承担。
• Jomtien Beach Condo：两套45 m²的开间，8楼售价฿1,699,900，2楼售价฿1,799,900，后者为外国人配额。

45 m²的开间面积已接近小型一居室。在฿2百万以下，我们在中天还有25套一居室公寓在售，31 m²的单位฿1,429,900起，决定前不妨两者都比较一下。

฿2百万以下有开间的度假村式楼盘

上述大多数楼盘的详细资料仍在补充中，请向卖家了解公共设施情况。以下四个楼盘在我们的数据中有记录。

Dusit Grand Park 和 Dusit Grand Park 2

Dusit Grand Park是Dusit Group开发的低层项目：六栋8层楼，共978个单位，环绕一个约6,400 m²的泻湖式泳池，于2017–2018年竣工。项目距海滩仅一公里多，并提供穿梭巴士。

Dusit Grand Park 2于2022年竣工，位于同一条soi（泰语中的小巷、支路），共五栋8层楼、919个单位，设有两个泻湖式泳池。我们在两个项目中各有一套外国人配额开间：7楼26 m²，售价฿1,949,900；8楼25 m²，售价฿1,939,900。

低层度假村式楼盘以大泳池、花园和通往海滩的穿梭巴士，换掉了海景。

Espana Condo Resort

Espana是一个地中海风格的度假村式项目，共七栋8层楼、1,094个单位，占地12.5莱（rai，泰国面积单位，1莱为1,600 m²，合计约2公顷），于2018年竣工。项目设有两个泻湖式泳池、健身中心和桑拿。我们在这里的开间位于2楼，面积24 m²，售价฿949,900，为泰国人配额；房源信息未注明家具情况。

Pristine Park 3：仍在建设中

Pristine Park 3是Dusit Group在中天最新的项目，目前仍在建设中，预计2027–2028年竣工。我们在这里的开间位于5楼，面积25 m²，泳池景观，外国人配额，售价฿1,959,900。买未完工的楼盘需要等待交房，因此请在合同中确认付款时间表和竣工日期。

海景要多花多少钱

我们的29套฿2百万以下开间中，没有一套标注海景：17套为城市景观，4套为泳池景观，3套为花园景观，另有5套未注明景观。如果您看重海景，请把预算稍微提高一些。

我们在中天挂牌的最便宜海景开间，是Jomtien Beach Condo 16楼一套34 m²、全套家具的单位，售价฿2,049,900，为外国人配额。这比฿2百万的门槛高出฿50,000。

付款前如何核实一套开间

1. 亲自核实面积。房源面积由卖家提供，而在25 m²的房间里，几平方米的差别很重要。请确认这个数字是否包含阳台。
2. 索取书面的日常费用。请询问每月公共区域管理费、维修基金（sinking fund，过户时一次性缴入大楼维修储备金的款项）以及近期电费账单。
3. 确认配额。对于尚未属于外国人配额的单位，请在支付定金前取得法人管理机构的信函。
4. 约定由谁支付过户费用。在我们的29条房源中，21条为双方各付一半（50/50），3条全部由买家承担，5条未注明。请在签约前谈妥。
5. 询问出租事宜。我们目前在中天的出租房源中没有开间，因此无法给出开间的租金参考。如果打算出租，请向法人管理机构了解楼盘的出租规定。
6. 规划资金汇入。要将单位登记在您名下，购房款需以外币从海外汇入泰国。请向您的泰国银行申请外汇交易表（Foreign Exchange Transaction Form），土地厅在过户时会要求提供。

找到您在中天的开间

฿2百万以下的开间，是在中天拥有一处海滨住所最简单的方式之一。有19套外国人配额房源、挂牌价中位数฿1,529,900，选择确实不少，但最便宜和面积最大的单位会最先售出。

浏览我们的芭提雅开间公寓出售房源或全部中天公寓出售房源，然后告诉我们您的预算以及是否需要外国人配额。在您看房之前，我们会先与卖家确认面积、配额和各项费用。

常见问题

在中天能买到2百万泰铢以下的开间公寓吗？

可以。截至2026年10月，我们在售的中天฿2百万以下开间公寓共29套，价格从฿719,900到฿1,959,900，挂牌价中位数为฿1,529,900。

中天最便宜的开间公寓多少钱？

截至2026年10月，我们挂牌的最便宜开间是The Majestic Jomtien 3楼一套28 m²、全套家具的单位，售价฿719,900，为泰国人配额。价格会变动，请查看最新房源。

外国人可以在中天买开间公寓吗？

可以。外国人可在楼盘49%的外国人配额内，以永久产权在本人名下持有公寓单位。在我们29套中天฿2百万以下开间中，有19套以外国人配额出售，฿1,319,900起。

中天的开间公寓面积有多大？

我们在中天挂牌的฿2百万以下开间面积从23 m²到47 m²不等，典型面积为29 m²。请确认标注面积是否包含阳台。

在中天能买到2百万泰铢以下的海景开间吗？

在我们目前的房源中没有。我们在中天挂牌的最便宜海景开间，是Jomtien Beach Condo 16楼一套34 m²的单位，售价฿2,049,900。