العثور على شقة في جومتيان مع نادٍ رياضي ومسبح أمر سهل، ولا يلزم أن تكون غالية الثمن. حتى أكتوبر 2026 نعرض 197 شقة للبيع في 26 مبنى في جومتيان ونا جومتيان تُظهر سجلاتها وجود نادٍ رياضي ومسبح معًا، بأسعار من ฿949,900 إلى ฿26,949,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿4,249,900.
58 شقة منها مطروحة بسعر ฿3 ملايين أو أقل. يقارن هذا الدليل بين المباني، ويوضح ما تدفعه مقابل مسبح في الطوابق العليا أو نادٍ رياضي مطل على البحر، ويسرد ما عليك التحقق منه قبل أن تعتمد على أي منهما.
جميع الأسعار هنا أسعار مطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير والوحدات الجيدة تُباع، لذا تعامل مع هذه الأرقام على أنها لقطة لحظية وتحقق من الإعلان الحالي.
| السعر المطلوب | الإعلانات |
|---|---|
| أقل من ฿2 مليون | 27 |
| من ฿2 مليون إلى ฿3 ملايين | 31 |
| من ฿3 ملايين إلى ฿5 ملايين | 65 |
| أكثر من ฿5 ملايين | 74 |
تغلب الشقق ذات غرفة النوم الواحدة، بواقع 132 إعلانًا ووسيط سعر ฿3,984,900. وهناك أيضًا 40 شقة بغرفتي نوم بوسيط ฿8,280,000، و12 استوديو، و5 شقق بثلاث غرف نوم؛ أما الإعلانات الـ 8 المتبقية فلا تذكر عدد غرف النوم.
يبلغ وسيط السعر المطلوب في هذه الإعلانات الـ 197 نحو ฿103,000 للمتر المربع. وفي جميع شقق جومتيان الـ 470 التي نعرضها يبلغ نحو ฿75,000. ويعود جزء من هذا الفارق إلى أبراج الواجهة البحرية ضمن هذه المجموعة، لذا قارن مبنى بمبنى.
لهذه القائمة حد واحد: فهي لا تحسب إلا ما تُظهره سجلاتنا. هناك 46 مبنى آخر في جومتيان تضم 273 إعلانًا لا يوجد لها نادٍ رياضي مسجل لدينا، و43 منها بلا قائمة مرافق أصلًا، فقد يكون في بعضها نادٍ رياضي بالفعل. اسأل قبل أن تستبعد أي مبنى.
هي في الغالب مجمعات منخفضة الارتفاع مبنية حول مسابح كبيرة على شكل بحيرات، وفيها أدنى الأسعار في المجموعة. يقع كثير منها بعيدًا قليلًا عن الرمال، لذا تحقق من مسافة المشي إلى الشاطئ. فمبنى Dusit Grand Park مثلًا يبعد ما يزيد قليلًا على كيلومتر واحد.
| المبنى | الإعلانات | يبدأ من | الوسيط للمتر المربع | المسبح | النادي الرياضي وغيره |
|---|---|---|---|---|---|
| Espana Condo Resort | 11 | ฿949,900 | نحو ฿70,000 | مسبحان على شكل بحيرة، نحو 3,230 م² معًا | مركز لياقة، ساونا، غرفة بخار |
| Neo Sea View | 2 | ฿1,190,000 | نحو ฿53,000 | مسبح على السطح | مركز لياقة على السطح |
| The Grand Jomtien Beach | 8 | ฿1,499,900 | نحو ฿90,000 | مسبح بين البرجين التوأمين | مركز لياقة، سبا، غرفة بخار |
| Dusit Grand Park | 11 | ฿1,550,000 | نحو ฿67,000 | منطقة مسبح على شكل بحيرة بمساحة نحو 6,400 م²، مسبح للأطفال | مركز لياقة، ساونا، غرفة بخار |
| Paradise Park | 2 | ฿1,730,000 | نحو ฿50,000 | مسبح على طراز البحيرة | مركز لياقة، ساونا، غرفة بخار |
| Seven Seas Condo Resort | 7 | ฿1,840,000 | نحو ฿56,000 | مسابح على شكل بحيرات مع شاطئ صناعي | مركز لياقة، ساونا، غرفة بخار |
| Lumpini Park Beach Jomtien | 15 | ฿1,950,000 | نحو ฿82,000 | مسبحان | مركز لياقة، ساونا، غرفة بخار |
يسجل Espana Condo Resort أدنى سعر في المجموعة، أما Lumpini Park Beach Jomtien فهو المبنى الموصوف في هذا الجدول بأنه على بعد خطوات من الرمال. وليس لمبنى Neo Sea View هنا سوى إعلانين، لكنه يضع المسبح والنادي الرياضي معًا على السطح.
تدفع هنا أكثر مقابل المتر المربع، وتحصل على الارتفاع. هذه هي المباني التي ينبغي مقارنتها إذا كان النادي الرياضي والمسبح جزءًا من سبب شرائك.
| المبنى | الإعلانات | يبدأ من | الوسيط للمتر المربع | المسبح | النادي الرياضي وغيره |
|---|---|---|---|---|---|
| The Riviera Monaco | 12 | ฿2,059,900 | نحو ฿124,000 | مسبح علوي في الطابق 21، مسابح في الطابق الأرضي | نادٍ رياضي علوي وآخر في الطابق الأرضي، ملعب تنس |
| The Riviera Jomtien | 19 | ฿2,889,900 | نحو ฿117,000 | مسابح علوية في الطابقين 37 و42، مسبح على السطح | مركز لياقة، ساونا |
| The Riviera Ocean Drive | 22 | ฿3,149,900 | نحو ฿127,000 | مسبح إنفينيتي مطل على البحر في الطابقين 21 و22 | غرف للكارديو والأوزان، ساونا، غرفة بخار |
| Copacabana Beach Jomtien | 26 | ฿3,399,900 | نحو ฿150,000 | مسابح في الطوابق 30 و40 و59 | مركز لياقة مطل على البحر، منطقة لليوغا والبيلاتس، ساونا |
| Cetus Beachfront Condominium | 15 | ฿5,289,900 | نحو ฿134,000 | مسبح إنفينيتي على الواجهة البحرية، مسبح على السطح | مركز لياقة مطل على البحر، ساونا، غرفة بخار |
يمثل The Riviera Monaco أرخص طريقة لدخول هذه المجموعة، لكن اقرأ سطر الملكية أولًا. فالاستوديو المعروض بسعر ฿2,059,900 مملوك لشركة تايلاندية، وأرخص شقة بغرفة نوم واحدة فيه بسعر ฿2,689,900 ضمن الحصة التايلاندية.
يضم Copacabana Beach Jomtien أكبر عدد من الإعلانات، 26 إعلانًا، وهو برج من 59 طابقًا له منفذ مباشر إلى الشاطئ. وتُعرض فيه شقة بغرفة نوم واحدة مساحتها 29 م² في الطابق 49، مطلة على البحر وضمن حصة الأجانب، بسعر ฿4,200,000، وهي مؤجرة شهرًا بشهر.
يتيح القانون التايلاندي للأجنبي تملك وحدة سكنية ملكية تامة باسمه، لكن فقط في حدود 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. وتسمى هذه النسبة حصة الأجانب (Foreign Quota). من هذه الإعلانات الـ 197، هناك 107 ضمن حصة الأجانب، و67 ضمن الحصة التايلاندية، و13 مملوكة لشركة تايلاندية، و3 متاحة بأي من الحصتين، و7 لا تذكر ذلك.
يدفع المستأجران الحاليان ฿7,000 و฿8,500 شهريًا، أي عائد إجمالي تقريبي يبلغ نحو 7.1% و6.6%. العائد الإجمالي هو إيجار سنة مقسومًا على السعر، قبل رسوم المناطق المشتركة والأشهر الشاغرة والضرائب، فتعامل معه على أنه سقف أعلى.
تصف مقالة ويكيبيديا عن شاطئ جومتيان شاطئًا بطول 6 كم على بعد نحو 3 كم جنوب باتايا، تكثر فيه الأبراج السكنية ويقصده المتقاعدون الأجانب وأصحاب المنازل الثانية من بانكوك. وتحدد مقالتها عن باتايا موقع المدينة على بعد نحو 150 كم من بانكوك، وموقع مطار U-Tapao الدولي على بعد 45 دقيقة بالسيارة جنوبًا.
11 إعلانًا من أصل 197 في مبانٍ ما زالت قيد الإنشاء، فمرافقها مجرد وعد حتى الآن: Aquarous Jomtien Pattaya وZensiri Residences وCopacabana Coral Reef وPristine Park 3 وThe Riviera Santa Monica.
الاستئجار طريقة رخيصة لتجربة نادٍ رياضي لبضعة أشهر. نعرض 16 من الشقق للإيجار في جومتيان ونا جومتيان في مبانٍ بها نادٍ رياضي ومسبح، من ฿8,500 إلى ฿58,000 شهريًا، بوسيط ฿18,500.
| المبنى | الوحدة | مدة العقد | الإيجار الشهري |
|---|---|---|---|
| Seven Seas Cote d'Azur | استوديو، 24 م²، الطابق 2، إطلالة على المدينة | 12 شهرًا | ฿8,500 |
| Seven Seas Condo Resort | غرفة نوم واحدة، 35 م²، إطلالة على المسبح، مفروشة بالكامل | 6 أشهر | ฿11,000 |
| Espana Condo Resort | غرفة نوم واحدة، 35.1 م²، الطابق 7، إطلالة على المسبح، مفروشة بالكامل | 12 شهرًا | ฿13,000 |
| Copacabana Beach Jomtien | غرفة نوم واحدة، 29 م²، الطابق 54، مفروشة بالكامل | 12 شهرًا | ฿19,000 |
إذا كان السعر أولويتك، فابدأ بالمنتجعات ذات البحيرات من ฿949,900. وإذا كان المسبح العلوي والنادي الرياضي المطل على البحر سبب انتقالك إلى هنا، فقارن الأبراج من ฿2,059,900. وتمنحك جومتيان خيارات وفيرة من الاثنين.
تصفح كل الشقق للبيع في جومتيان، أو أخبرنا بميزانيتك وروتينك الرياضي وما إذا كنت تحتاج إلى حصة الأجانب، وسنرسل إليك قائمة مختصرة.
نعم. حتى أكتوبر 2026 نعرض 27 شقة بأقل من ฿2 مليون في مبانٍ في جومتيان ونا جومتيان بها نادٍ رياضي ومسبح، تبدأ من ฿949,900 في Espana Condo Resort.
نعرض 197 شقة للبيع من ฿949,900 إلى ฿26,949,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿4,249,900. ويبلغ الوسيط ฿3,984,900 للشقق بغرفة نوم واحدة و฿8,280,000 للشقق بغرفتي نوم.
تُظهر سجلاتنا مركز لياقة مطلًا على البحر في Copacabana Beach Jomtien وCetus Beachfront Condominium، وناديًا رياضيًا مطلًا على البحر في Arom Jomtien. اطلب رؤية النادي الرياضي عند المعاينة، لأن الإطلالة قد تختلف بحسب الطابق والجهة.
نعم، في حدود حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى. من إعلاناتنا الـ 197 هناك 107 ضمن حصة الأجانب، فاطلب من الشخصية الاعتبارية (Juristic Person)، وهي هيئة ملاك المبنى، تأكيد الوضع كتابةً قبل دفع العربون.
يتوقف ذلك على المبنى، لأن لكل مبنى قواعده الخاصة. اطلب من المالك أو الشخصية الاعتبارية تأكيد حق المستأجرين في الدخول وبطاقات الدخول وأي رسوم قبل توقيع عقد الإيجار.
