نعم، يمكنك شراء شقة استوديو في جومتيان بأقل من ฿2 مليون، والخيارات واسعة. حتى أكتوبر 2026 نعرض 29 شقة استوديو للبيع في جومتيان بأقل من ฿2 مليون، تتراوح أسعارها بين ฿719,900 و฿1,959,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿1,529,900. وتُباع تسع عشرة منها ضمن حصة الأجانب، أي يمكن تسجيلها مباشرة باسم المشتري الأجنبي.
يوضح هذا الدليل ما يشتريه هذا المبلغ: المساحات، والإطلالات، والوحدات التي يمكن للأجنبي تملّكها، وأين تحصل على أكبر مساحة مقابل كل بات. وفي نهايته قائمة تحقق للمعاينة.
شاطئ جومتيان شاطئ يمتد 6 كيلومترات على بُعد نحو 3 كم جنوب باتايا، على الساحل الشرقي لخليج تايلاند. تصطف على امتداده الأبراج السكنية والفنادق والمطاعم، ويحظى بشعبية لدى سكان بانكوك الباحثين عن منزل ثانٍ ولدى المتقاعدين الأجانب.
شقة الاستوديو تجمع النوم والمعيشة والطهي في غرفة واحدة، لذا فهي أقل تكلفة في الشراء والتأثيث والتشغيل. وهي تناسب المتقاعد الذي يريد مسكنًا يغلقه ويسافر مطمئنًا، أو زائر الشتاء، أو المشتري الذي يفضّل أن يبدأ بخطوة صغيرة.
نحو نصف الاستوديوهات التي نعرضها في جومتيان يقل سعرها عن ฿2 مليون: 29 من أصل 59. وتتراوح مساحات هذه الاستوديوهات الـ29 بين 23 م² و47 م²، والمساحة النموذجية 29 م².
| المؤشر | عروضنا، أكتوبر 2026 |
|---|---|
| استوديوهات للبيع بأقل من ฿2 مليون | 29 |
| نطاق الأسعار | من ฿719,900 إلى ฿1,959,900 |
| وسيط السعر المطلوب | ฿1,529,900 |
| المساحة | من 23 م² إلى 47 م² (الوسيط 29 م²) |
| وسيط سعر المتر المربع | نحو ฿47,300 |
| ضمن حصة الأجانب | 19 من 29 |
| مفروشة بالكامل | 27 من 29 |
| معروضة بإطلالة بحرية | لا يوجد |
الأسعار تتغير والوحدات الأرخص تُباع أولًا، لذا اعتبر هذه الأرقام صورة لحظية. ويوجد استوديوهان آخران بأقل من ฿2 مليون إلى الجنوب قليلًا في نا جومتيان (Na Jomtien)، أحدهما في Nam Talay بسعر ฿1,455,900 والآخر في Venetian Signature Condo Resort بسعر ฿1,539,900، ولم يُحتسبا أعلاه.
إليك أرخص سبعة استوديوهات نعرضها في جومتيان. جميع الأسعار هي الأسعار المطلوبة حتى أكتوبر 2026.
| المبنى | الطابق | المساحة | الإطلالة | الملكية | السعر |
|---|---|---|---|---|---|
| The Majestic Jomtien | 3 | 28 م² | المدينة | حصة التايلانديين | ฿719,900 |
| The Majestic Jomtien | 4 | 28 م² | المدينة | حصة التايلانديين | ฿869,900 |
| Espana Condo Resort | 2 | 24 م² | غير مسجلة | حصة التايلانديين | ฿949,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3 | 30 م² | المدينة | حصة الأجانب | ฿1,319,900 |
| Laguna Beach Resort 3 The Maldives | 1 | 25.3 م² | غير مسجلة | حصة التايلانديين | ฿1,349,900 |
| Jomtien Beach Condo | 3 | 29 م² | المدينة | حصة الأجانب | ฿1,369,900 |
| Paradise Condo | 3 | 39.47 م² | الحديقة | حصة الأجانب | ฿1,409,900 |
الثلاثة الأرخص كلها ضمن حصة التايلانديين. ويبلغ سعر المتر المربع في استوديو الطابق 3 في The Majestic Jomtien نحو ฿25,700، أي قرابة نصف الوسيط، لكن الإعلان ينص على أن المشتري يدفع جميع تكاليف نقل الملكية. أما استوديو الطابق 4 فغير مفروش.
أول استوديو ضمن حصة الأجانب هو استوديو Jomtien Beach Condo في الطابق 3 بسعر ฿1,319,900. مساحته 30 م²، وهو مفروش بالكامل ويطل على المدينة، وتُقسم تكاليف نقل الملكية مناصفة 50/50.
بأقل من ฿2 مليون في جومتيان تشتري مساحة أو سعرًا منخفضًا، لا إطلالة بحرية.
يسمح القانون التايلاندي للأجنبي بتملّك وحدة في مبنى كوندو ملكية حرة (Freehold) باسمه، ما دام مجموع ما يملكه الأجانب لا يتجاوز 49% من إجمالي مساحة وحدات المبنى. وتُسمّى هذه النسبة حصة الأجانب (Foreign Quota). ويشرح دليلنا حول قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% الأمر بالتفصيل.
كلفة حصة الأجانب الإضافية أقل مما يتوقعه كثير من المشترين. فوسيط سعر الاستوديوهات ضمن حصة الأجانب ฿1,559,900، مقابل ฿1,489,900 للعشرة الأخرى، بفارق ฿70,000.
لأي وحدة ليست ضمن حصة الأجانب بالفعل، اطلب من «الشخصية الاعتبارية» للمبنى (Juristic Person) خطابًا يؤكد حصة الأجانب التي لا تزال متاحة. والشخصية الاعتبارية هي الهيئة القانونية التي تدير المناطق المشتركة في مبنى الكوندو، ويطلب مكتب الأراضي (Land Office) هذا الخطاب عند نقل ملكية وحدة إلى أجنبي.
إحدى وعشرون من استوديوهاتنا الـ29 مساحتها 30 م² أو أقل. وثمانية مساحتها 37 م² أو أكثر، سبعة منها ضمن حصة الأجانب.
الاستوديو البالغ 45 م² يقارب في مساحته شقة صغيرة بغرفة نوم واحدة. وتحت ฿2 مليون نعرض أيضًا 25 شقة بغرفة نوم واحدة في جومتيان، تبدأ من ฿1,429,900 لمساحة 31 م²، فقارن بين الخيارين قبل أن تقرر.
لا تزال تفاصيل معظم المباني المذكورة أعلاه قيد الإضافة لدينا، لذا اسأل البائع عن المرافق المشتركة. وأربعة منها موثقة في بياناتنا.
Dusit Grand Park مشروع منخفض الارتفاع من Dusit Group: ستة مبانٍ من 8 طوابق تضم 978 وحدة حول مسبح على شكل بحيرة مساحته نحو 6,400 م²، اكتمل في 2017–2018. ويقع على بُعد يزيد قليلًا على كيلومتر من الشاطئ، ويوفر حافلة نقل مكوكية.
أما Dusit Grand Park 2، الذي اكتمل في 2022 في الـ«سوي» نفسه (Soi، أي الشارع الجانبي)، فيضم خمسة مبانٍ من 8 طوابق فيها 919 وحدة ومسبحين على شكل بحيرة. ونعرض استوديو واحدًا ضمن حصة الأجانب في كل منهما: 26 م² في الطابق 7 بسعر ฿1,949,900، و25 م² في الطابق 8 بسعر ฿1,939,900.
المنتجعات المنخفضة الارتفاع تستبدل الإطلالة البحرية بمسابح كبيرة وحدائق وحافلة إلى الشاطئ.
Espana منتجع بطابع متوسطي يضم سبعة مبانٍ من 8 طوابق فيها 1,094 وحدة على مساحة 12.5 راي (الراي يساوي 1,600 م²، أي نحو 2 هكتار)، واكتمل في 2018. وفيه مسبحان على شكل بحيرة ومركز لياقة بدنية وساونا. والاستوديو الذي نعرضه هناك مساحته 24 م² في الطابق 2 بسعر ฿949,900، ضمن حصة التايلانديين، ولا يذكر الإعلان حالة الأثاث.
Pristine Park 3 أحدث مشاريع Dusit Group في جومتيان، ولا يزال قيد الإنشاء، ويُتوقع اكتماله في 2027–2028. والاستوديو الذي نعرضه هناك مساحته 25 م² في الطابق 5 بإطلالة على المسبح، ضمن حصة الأجانب، بسعر ฿1,959,900. في مبنى غير مكتمل عليك انتظار تسلّم المفاتيح، لذا اسأل عن جدول الدفعات وموعد الاكتمال المحدد في العقد.
لا يُعرض أي من استوديوهاتنا الـ29 بأقل من ฿2 مليون بإطلالة بحرية: 17 تطل على المدينة، و4 على مسبح، و3 على حديقة، و5 لم تُسجَّل إطلالتها. إذا كان البحر مهمًا لك، فخصص ميزانية أكبر قليلًا.
أرخص استوديو بإطلالة بحرية نعرضه في جومتيان وحدة مفروشة بالكامل بمساحة 34 م² في الطابق 16 من Jomtien Beach Condo بسعر ฿2,049,900، ضمن حصة الأجانب. أي ฿50,000 فوق حد ฿2 مليون.
الاستوديو بأقل من ฿2 مليون من أبسط الطرق لامتلاك منزل قرب الشاطئ في جومتيان. ومع 19 وحدة ضمن حصة الأجانب ووسيط سعر يبلغ ฿1,529,900 هناك خيارات حقيقية، لكن الوحدات الأرخص والأكبر تُباع أولًا.
تصفح شقق الاستوديو للبيع في باتايا أو جميع الشقق للبيع في جومتيان، ثم أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تحتاج إلى وحدة ضمن حصة الأجانب. وسنتأكد من المساحة والحصة والرسوم مع البائع قبل المعاينة.
نعم. حتى أكتوبر 2026 نعرض 29 شقة استوديو للبيع في جومتيان بأقل من ฿2 مليون، تتراوح أسعارها بين ฿719,900 و฿1,959,900، ويبلغ وسيط السعر المطلوب ฿1,529,900.
أرخص ما نعرضه حتى أكتوبر 2026 استوديو مفروش بالكامل بمساحة 28 م² في الطابق 3 من The Majestic Jomtien بسعر ฿719,900، ضمن حصة التايلانديين. الأسعار تتغير، لذا تحقق من الإعلان الحالي.
نعم. يمكن للأجنبي تملّك وحدة كوندو ملكية حرة (Freehold) باسمه ضمن حصة الأجانب البالغة 49% في المبنى. ومن بين استوديوهاتنا الـ29 في جومتيان بأقل من ฿2 مليون، تُباع 19 ضمن حصة الأجانب، بدءًا من ฿1,319,900.
تتراوح مساحات الاستوديوهات التي نعرضها في جومتيان بأقل من ฿2 مليون بين 23 م² و47 م²، والمساحة النموذجية 29 م². اسأل إن كانت المساحة المعلنة تشمل الشرفة.
ليس ضمن عروضنا الحالية. أرخص استوديو بإطلالة بحرية نعرضه في جومتيان وحدة بمساحة 34 م² في الطابق 16 من Jomtien Beach Condo بسعر ฿2,049,900.
