يتراوح سعر الشقة بغرفتي نوم في براتومناك عادةً بين ฿5 ملايين و฿8 ملايين، مع عدد قليل منها بأقل من ฿5 ملايين وبعض الوحدات المطلة على البحر بأكثر من ฿10 ملايين بكثير. حتى أكتوبر 2026 نعرض 40 شقة بغرفتي نوم للبيع في براتومناك، تبدأ من ฿2,939,900 وتصل إلى ฿32,999,900. ويبلغ السعر المطلوب الوسيط ฿6,549,900.
تُباع 26 شقة من أصل 40 ضمن حصة الأجانب، أي أن المشتري الأجنبي يستطيع تسجيلها باسمه مباشرة. يوضح هذا الدليل ما تحصل عليه في كل شريحة سعرية، والوحدات التي نرشحها، وما يجب التحقق منه قبل دفع العربون.
يقع تل براتومناك في الجهة الجنوبية من باتايا، بين شاطئ باتايا وشاطئ جومتيان. ويُعد بارتفاعه البالغ 98 مترًا أعلى نقطة طبيعية في المدينة. يتميز بطابع طبيعي أكثر من وسط باتايا، ويقع بين مركز المدينة وجومتيان.
تناسب غرفتا النوم الأزواج الذين يريدون غرفة للضيوف أو مكتبًا منزليًا، والعائلات التي لديها طفل أو طفلان، والمستثمرين الباحثين عن وحدة تتسع لأربعة أشخاص. لكن غرفة النوم الثانية لها ثمن حقيقي. نعرض اليوم 54 شقة بغرفة نوم واحدة للبيع في براتومناك بسعر وسيط قدره ฿3,444,900، أي أن الانتقال إلى غرفتي نوم يضيف نحو ฿3.1 مليون عند السعر الوسيط.
جميع الأسعار في هذا الدليل أسعار مطلوبة حتى أكتوبر 2026. الأسعار تتغير، والوحدات الأفضل قيمةً تُباع أولًا، لذا اعتبر هذه الأرقام لقطة من السوق وتحقق من الإعلان الحالي.
| السعر المطلوب | عدد الإعلانات | ما تحصل عليه غالبًا |
|---|---|---|
| أقل من ฿5 ملايين | 5 | طوابق منخفضة بإطلالة على المدينة أو المسبح، أو وحدات صغيرة في طوابق عالية في Unixx؛ واحدة فقط ضمن حصة الأجانب |
| من ฿5 ملايين إلى ฿7 ملايين | 16 | 54–106 m²، إطلالات متنوعة على المسبح والمدينة والبحر، ومعظمها ضمن حصة الأجانب |
| من ฿7 ملايين إلى ฿10 ملايين | 10 | وحدات أكبر أو طوابق أعلى، منها شقق بإطلالة على الحديقة بمساحة نحو 117 m² |
| أكثر من ฿10 ملايين | 9 | جميعها بإطلالة على البحر؛ طوابق عالية ووحدات تصل إلى 240 m² |
تتفاوت المساحات أكثر مما توحي به الأسعار: 36 من أصل 40 إعلانًا تتراوح مساحتها بين 52 m² و117 m². وفي 22 من أصل 40، تشمل الإطلالة التي سجلها الوكيل البحر.
في براتومناك تضيف غرفة النوم الثانية نحو ฿3 ملايين عند السعر الوسيط، والإطلالة على البحر تضيف أكثر من ذلك.
اخترناها لقيمتها مقابل كل متر مربع، أو لإطلالتها على البحر بسعر معقول، أو لكونها ضمن حصة الأجانب. سعر المتر المربع هو السعر المطلوب مقسومًا على المساحة المسجلة.
| المبنى | الطابق | المساحة | الإطلالة | نوع الملكية | السعر | للمتر المربع |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Diamond Suites | 3 | 70 m² | المدينة | حصة الأجانب | ฿3,479,900 | نحو ฿49,700 |
| Unixx | 36 | 52 m² | البحر | الحصة التايلاندية | ฿3,799,900 | نحو ฿73,100 |
| Nova Ocean View | 4 | 105 m² | المدينة | الحصة التايلاندية | ฿5,499,900 | نحو ฿52,400 |
| Unixx | 7 | 63 m² | البحر | حصة الأجانب | ฿5,889,900 | نحو ฿93,500 |
| Sky Residence | 8 | 81.53 m² | البحر | حصة الأجانب | ฿5,889,900 | نحو ฿72,200 |
| Cosy Beach View | 6 | 96 m² | البحر | الحصة التايلاندية | ฿6,179,900 | نحو ฿64,400 |
| The Senate | 5 | 81 m² | البحر | حصة الأجانب | ฿7,169,900 | نحو ฿88,500 |
| View Talay Residence 5 | 4 | 184 m² | البحر | حصة الأجانب | ฿10,779,900 | نحو ฿58,600 |
| The Panora Pattaya | 22 | 70 m² | البحر | حصة الأجانب | ฿13,499,900 | نحو ฿192,900 |
أرخص شقة بغرفتي نوم نعرضها وحدة مفروشة بالكامل مساحتها 54.96 m² في الطابق 5 من New Nordic Trend 2 بسعر ฿2,939,900، وتُباع ضمن الحصة التايلاندية. ومن بين الوحدات الخمس التي يقل سعرها عن ฿5 ملايين، وحدها شقة Diamond Suites بمساحة 70 m² وسعر ฿3,479,900 تقع ضمن حصة الأجانب. كما أنها صاحبة أدنى سعر للمتر المربع في الجدول.
وحدة Unixx في الطابق 36 هي الوحيدة المطلة على البحر بأقل من ฿5 ملايين. مساحتها 52 m²، وهي صغيرة نسبيًا لغرفتي نوم، ومسجلة ضمن الحصة التايلاندية، لذا اقرأ أولًا قسم الملكية أدناه.
تضم هذه الشريحة 16 من أصل 40 إعلانًا، وفيها يبدأ اجتماع الإطلالة البحرية مع حصة الأجانب. وحدتان في Sky Residence بمساحة نحو 82 m² والشقة المطلة على البحر بمساحة 63 m² في الطابق 7 في Unixx كلها ضمن حصة الأجانب بسعر ฿5,889,900 لكل منها. إحدى وحدتي Sky Residence تُباع غير مفروشة، فخصص ميزانية للأثاث.
إذا كانت المساحة أهم لديك من نوع الملكية، فإن Nova Ocean View يقدم 105 m² بسعر ฿5,499,900، ويقدم Cosy Beach View مساحة 96 m² بإطلالة على البحر بسعر ฿6,179,900. وكلتاهما ضمن الحصة التايلاندية.
بسعر ฿5,889,900 يكون الخيار بين نحو 82 m² في Sky Residence أو 63 m² في Unixx، وكلتاهما بإطلالة على البحر وضمن حصة الأجانب.
فوق ฿7 ملايين تدفع مقابل المساحة أو الارتفاع أو مبنى أحدث. شقة The Senate المطلة على البحر بمساحة 81 m² وسعر ฿7,169,900 معروضة بعد تخفيض من ฿8.15 مليون. ويقدم View Talay Residence 5 مساحة 184 m² بإطلالة على البحر ضمن حصة الأجانب مقابل ฿10,779,900، وهو ما يجعل سعر المتر المربع فيها أرخص من معظم الوحدات التي تبلغ نصف مساحتها.
وفي القمة، يضم The Panora Pattaya وحدتين بمساحة 70 m² مطلتين على البحر في الطابقين 22 و23 بسعر يبدأ من ฿13,499,900، بينما يعرض Bann Haad U Thong مساحة 240 m² مقابل ฿32,999,900.
يسمح القانون التايلاندي للأجانب بتملك الشقق ملكية حرة دائمة بأسمائهم، ولكن بحد أقصى 49% من إجمالي مساحة الوحدات في المبنى. وتُسمى هذه النسبة حصة الأجانب في المبنى. ويشرح دليلنا حول قاعدة حصة الأجانب البالغة 49% الموضوع بالتفصيل.
يمكن لاتحاد الملاك في المبنى، المعروف في تايلاند باسم juristic person (الشخصية الاعتبارية)، أن يؤكد وضع الحصة كتابيًا. وهو الهيئة التي تمثل الملاك وتدير المبنى وتحصّل رسوم الخدمات المشتركة وتحتفظ بسجل الملاك.
Unixx مبنى سكني من 46 طابقًا من تطوير Raimon Land، اكتمل عام 2015، ويقع حيث يلتقي تل براتومناك بجنوب باتايا. يتشارك السكان مسبحين كبيرين وصالة رياضية وساونا ومنطقة شواء ومنطقة ألعاب للأطفال، مع متجر صغير ومقهى عند المدخل وموقف سيارات متعدد الطوابق. ويبعد Walking Street مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام، وهو ما يناسب بعض المشترين أكثر من غيرهم.
يرتفع The Panora Pattaya إلى 38 طابقًا واكتمل عام 2022. يضم مسبحين لا متناهيين ومركزًا للياقة البدنية وحراسة على مدار 24 ساعة، مع تصاميم تبدأ من الاستوديو وتصل إلى غرفتي نوم.
أما المباني الـ18 الأخرى في هذا الدليل، فما زلنا نستكمل تفاصيلها. اسألنا عن المرافق وعمر المبنى ورسوم الخدمات المشتركة الشهرية قبل المعاينة.
توفر لك غرفتا نوم في براتومناك مساحة للعائلة أو الضيوف على التل الواقع بين وسط باتايا وجومتيان. نعرض اليوم 40 شقة منها، ومعظم الخيارات تتراوح بين ฿5 ملايين و฿8 ملايين.
تصفح جميع الشقق المعروضة للبيع في براتومناك، أو قارن الشقق بغرفتي نوم المعروضة للبيع في أنحاء باتايا. أخبرنا بميزانيتك وما إذا كنت تحتاج إلى وحدة ضمن حصة الأجانب، وسنرسل لك قائمة مختارة ونرتب المعاينات.
حتى أكتوبر 2026 نعرض 40 شقة بغرفتي نوم للبيع في براتومناك، من ฿2,939,900 إلى ฿32,999,900. يبلغ السعر المطلوب الوسيط ฿6,549,900، ويتراوح سعر 16 منها بين ฿5 ملايين و฿7 ملايين.
أرخص شقة نعرضها حتى أكتوبر 2026 وحدة مفروشة بالكامل مساحتها 54.96 m² في الطابق 5 من New Nordic Trend 2 بسعر ฿2,939,900، وتُباع ضمن الحصة التايلاندية. الأسعار تتغير، لذا تحقق من الإعلان الحالي.
نعم. يمكن للأجنبي تملك شقة ملكية حرة دائمة باسمه ضمن حصة الأجانب في المبنى البالغة 49%. وتُباع 26 من أصل 40 شقة بغرفتي نوم نعرضها في براتومناك ضمن حصة الأجانب.
نعم. حتى أكتوبر 2026 نعرض وحدة في Unixx مساحتها 52 m² في الطابق 36 بسعر ฿3,799,900 ضمن الحصة التايلاندية، وثلاث وحدات مطلة على البحر ضمن حصة الأجانب بسعر ฿5,889,900: اثنتان في Sky Residence وواحدة في Unixx.
نحو ฿3.1 مليون عند السعر الوسيط. نعرض الشقق بغرفة نوم واحدة في براتومناك بسعر وسيط قدره ฿3,444,900، والشقق بغرفتي نوم بسعر وسيط قدره ฿6,549,900.
