Ein Immobilienportal für Pattaya ist der schnellste Weg, um zu sehen, was auf dem Markt ist: Condos, Häuser und Villen von vielen Maklern und Privateigentümern, gefiltert nach Preis, Größe und Gegend, an einem einzigen Abend. Was ein Portal nicht versprechen kann: dass ein Inserat noch verfügbar, fair bepreist oder von irgendjemandem geprüft ist. Nutzen Sie Portale zum Stöbern und Vergleichen, und lassen Sie dann die Wohnungen, die Ihnen gefallen, von einem lokalen Makler prüfen, der die Gebäude kennt, bevor Sie einen Flug buchen oder eine Anzahlung leisten.
Dieser Ratgeber richtet sich an Käufer und Mieter, die ihre Suche auf den großen Immobilien-Websites Thailands beginnen. Er erklärt, was Portale sind, wo sie glänzen, wo ihre Grenzen liegen und welche Rolle ein lokaler Makler wie wir spielt. Stand Oktober 2026 bieten wir 761 Objekte zum Kauf und 135 zur Miete an, in 180 Gebäuden rund um Pattaya.
Ein Immobilienportal ist ein Anzeigenmarktplatz. Makler, Bauträger und private Eigentümer stellen dort ihre Inserate ein, und Sie durchsuchen alle an einem Ort. Die bekanntesten Namen beschreiben sich auf ihren eigenen „Über uns“-Seiten so:
Jede Seite funktioniert etwas anders. Achten Sie also darauf, wer ein Inserat eingestellt hat: ein unabhängiger Makler, der hauseigene Makler der Seite oder ein Eigentümer, der selbst verkauft.
Für die ersten Wochen einer Suche ist das genau das Richtige. Wir raten Käufern, sich breit umzusehen.
Nichts davon ist die Schuld einer bestimmten Website. So funktioniert ein offener Marktplatz, egal wer ihn betreibt.
Wird eine Wohnung verkauft oder vermietet, bleibt die Anzeige online, bis derjenige sie entfernt, der sie eingestellt hat. So kommt es, dass Käufer anreisen, um eine Wohnung zu besichtigen, die schon vor Monaten verkauft wurde.
Eigentümer in Thailand geben dieselbe Wohnung oft an mehrere Makler. Jeder kann sie mit eigenen Fotos und manchmal zu eigenem Preis inserieren, sodass ein einziges Condo in mehreren Inseraten zu unterschiedlichen Preisen erscheint. Der Markt wirkt dadurch größer, als er ist, und es bleibt unklar, was der Eigentümer wirklich verlangt.
Gerade die wichtigsten Angaben lassen sich leicht weglassen: die Eigentumsquote, wer die Übertragungsgebühr beim Grundbuchamt (Land Office) zahlt und das monatliche Hausgeld. Ein Foto zeigt vielleicht den Pool des Gebäudes statt der Wohnung. Sie erfahren es erst auf Nachfrage, und die Antwort hängt davon ab, wen Sie fragen.
Das Portal zeigt die Anzeige. Ein Immobilienmakler vertritt einen Käufer oder Verkäufer und kümmert sich um die Unterlagen.
Die Wohnung besichtigen, die Ausländerquote bei der Juristic Person (der Eigentümergemeinschaft, die das Gebäude verwaltet) bestätigen lassen, die Eigentumsurkunde prüfen und den Übertragungstermin buchen: Das ist Arbeit für den Makler, mit dem Sie am Ende zu tun haben. Die eigentliche Wahl ist also nicht die Website, sondern wer diese Arbeit für Sie erledigt.
| Großes Immobilienportal | Lokaler Makler in Pattaya | |
|---|---|---|
| Am besten für | Stöbern und Vergleichen in großem Umfang | Prüfen, Besichtigen und Kaufen einer bestimmten Wohnung |
| Auswahl | Viele Makler, Eigentümer und Städte | Nur das eigene Gebiet |
| Noch verfügbar? | Hängt vom Inserenten ab | Der Makler klärt es mit dem Eigentümer oder dem beauftragten Makler |
| Doppelte Inserate | Häufig, oft zu unterschiedlichen Preisen | Ein guter Makler inseriert jede Wohnung nur einmal |
| Quote und Kosten | Was der Inserent ausgefüllt hat | Vor der Besichtigung schriftlich anfordern |
| Besichtigungen und Land Office | Organisiert vom Inserenten | Übernimmt der Makler |
Ein lokaler Makler ist nicht die Antwort auf alles. Seine Auswahl ist kleiner als die einer landesweiten Seite, er kennt nur sein eigenes Gebiet (Bangkok und Phuket decken wir nicht ab), und Sie sind auf die Ehrlichkeit einer einzigen Firma angewiesen.
Lassen Sie sich deshalb von jedem Makler, auch von uns, das Wichtige schriftlich geben: die Quote, wer die Übertragungsgebühr zahlt, die monatlichen Kosten und die Konditionen des Maklers.
Central City Property ist ein lizenziertes Maklerbüro in Pattaya, seit 2008 tätig und geführt von Jumphot „Jason“ Srisomsap mit einem kleinen Team für Besichtigungen, Fotografie und Papierkram. Das bedeutet es für Sie, wenn Sie eine Wohnung auf einem Portal gefunden haben.
Preise ändern sich und Wohnungen werden verkauft, betrachten Sie diese Zahlen also als Momentaufnahme.
| Gebiet | Zum Kauf | Zur Miete | Gebäude |
|---|---|---|---|
| Jomtien | 348 | 66 | 57 |
| Pratumnak | 137 | 19 | 48 |
| Wongamat und Naklua | 103 | 21 | 15 |
| Na Jomtien und Bang Saray | 65 | 1 | 16 |
| Central Pattaya | 63 | 14 | 19 |
| North Pattaya | 14 | 7 | 7 |
| East Pattaya | 8 | 6 | 11 |
| Thappraya, South Pattaya und Thepprasit | 23 | 1 | 7 |
| Gesamt | 761 | 135 | 180 |
In Jomtien Beach Condo bieten wir 22 Wohnungen an. Zwei davon sind 30-m²-Studios im 11. Stock, beide mit Stadtblick und beide in der Ausländerquote: eines kostet ฿1,419,900, das andere ฿1,529,900.
Der Median des Gebäudes liegt bei etwa ฿48,400 pro m², der Median all unserer Inserate in Jomtien bei etwa ฿75,200.
Gemessen an ganz Jomtien wirken beide Studios günstig. Gemessen an ihrem eigenen Gebäude liegt das erste knapp unter dem Median und das zweite darüber. Deshalb vergleichen wir jeden Preis zuerst mit seinem eigenen Gebäude.
Lieber zuerst die Zahlen? Unsere Marktdaten-Seite zeigt die mittleren Angebotspreise pro m² nach Gebiet und wie jede Zahl berechnet wird.
Bei einer Mietwohnung funktioniert es genauso. Die Portale zeigen Ihnen die Spanne der Mieten. Ein Makler kann bestätigen, dass die Wohnung zu Ihren Terminen frei ist, welche Mietdauer der Eigentümer akzeptiert und was in der Miete enthalten ist.
Stand Oktober 2026 bieten wir 135 Objekte zur Miete an. Sehen Sie sich unsere Condos zur Miete in Pattaya an, oder schicken Sie uns eine Mietwohnung, die Sie anderswo gefunden haben, und wir sagen Ihnen, was wir über das Gebäude wissen.
Portale sind der beste Ort, um eine Suche zu beginnen, und ein riskanter Ort, um sie abzuschließen. Stöbern Sie dort, so viel Sie möchten, schicken Sie uns dann die gefundenen Wohnungen, oder starten Sie mit unseren eigenen geprüften Inseraten unter allen unseren Immobilien.
Preise ändern sich, fragen Sie uns also nach den aktuellen Zahlen und unseren Konditionen in schriftlicher Form. Schicken Sie Jason einen Link oder Ihr Budget über das Feld unten.
Die großen Immobilienportale sind der beste Ort, um zu stöbern und Preise vieler Gebäude zu vergleichen. Für die Wohnung Ihrer Wahl nutzen Sie einen Makler, der sie besichtigt oder bestätigt hat und Besichtigung, Unterlagen und den Termin im Land Office übernimmt.
FazWaz beschreibt sich als Immobilienmarktplatz, der über eigene Makler auch Vermittlung anbietet. Viele Käufer stöbern zuerst auf einem Portal und bitten dann einen lokalen Makler, der das Gebäude kennt, die Wohnungen zu prüfen, die ihnen gefallen.
Eigentümer geben dieselbe Wohnung oft an mehrere Makler, und jeder kann sie mit eigenen Fotos und eigenem Preis inserieren. Lassen Sie sich von einem Makler den aktuellen Preis des Eigentümers bestätigen und dass die Wohnung noch verfügbar ist.
Ja. Schicken Sie uns den Link mit Ihrer Frage oder Ihrem Budget, und Sie bekommen eine klare Antwort, meist noch am selben Tag.
Stand Oktober 2026 bieten wir 761 Objekte zum Kauf und 135 zur Miete an, in 180 Gebäuden in 14 Gebieten von Pattaya. Jedes Inserat wurde von uns besichtigt oder Wohnung für Wohnung mit dem zuständigen Makler bestätigt.
